Đất nhk là gì? Trong pháp luật Việt Nam đất đai được phân loại thành: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Theo đó khi tìm hiểu về nhóm đất nông nghiệp, có thể mọi người sẽ bắt gặp ký hiệu đất NHK, vậy đất NHK là đất gì và ký hiệu NHK đặc biệt như thế nào trong nhóm đất nông nghiệp, để hiểu thêm về loại đất có ký hiệu này, mời bạn theo dõi bài viết sau đây.

Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những thông tin hữu ích đến cho bạn qua bài viết dưới đây, từ đó có thể giải đáp thắc mắc và giúp bạn hiểu rõ hơn. Mọi vướng mắc liên quan, vui lòng liên hệ chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174, Luật sư luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn miễn phí!

>>> Chuyên viên tư vẫn miễn phí các quy định về Đất NHK là gì, liên hệ ngay 1900.6174

Nội dung bài viết

Đất NHK là gì?

Đất NHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, theo đó ký hiệu NHK chỉ loại đất dùng để trồng cây hàng năm mà không phải trồng lúa ví dụ như trồng các loại cây: rau củ, hoa màu, cây dược liệu hoặc trồng cỏ để nuôi gia súc…

Cũng như các loại đất nông nghiệp khác, đất trồng cây hàng năm cũng được quản lý bởi hệ thống pháp luật đất đai và đối với người sử dụng đất này cũng có các quyền và nghĩa vụ như sử dụng đất nông nghiệp.

Theo đó tại Điều 10 của luật đất đai hiện hành (sửa đổi bổ sung 2018) thì đất nông nghiệp bao gồm: “đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác). Như vậy từ những quy định của pháp luật trong nhóm đất nông nghiệp thì đất NHK cũng được xem là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp mà quản lý.

>>> Xem thêm: Kê khai đăng ký đất đai? Quy định về đăng ký đất đai mới nhất

Thời hạn sử dụng của đất NHK là bao lâu?

Đất NHK vốn thuộc nhóm đất nông nghiệp, phục vụ trong việc sản xuất chăn nuôi, vì vậy các văn bản pháp luật đất đai hay trong hệ thống quản lý luật đất đai luôn dựa trên các cơ sở quản lý đất nông nghiệp để thực hiện quản lý đất này.

Theo đó về thời hạn sử dụng đất NHK, thì hiện nay đất này chưa có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng, tuy nhiên chủ sở hữu đất có thể sử dụng đất cho đến khi địa phương có chính sách quy hoạch mới, như chuyển đổi mục đích sử dụng đất NHK sang đất thổ cư.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thời hạn sử dụng đất NHK là gì?, liên hệ ngay 1900.6174

Mục đích sử dụng đất NHK là gì

Như đã biết đất có ký hiệu NHK là đất trồng cây hàng năm khác nằm trong nhóm đất nông nghiệp thế nên mục đích sử dụng đất là để trồng cây hàng năm ví dụ như các loại rau cỏ, hoa màu, dược liệu, hay cây cỏ phục vụ cho chăn nuôi…

Đương nhiên do thuộc nhóm đất nông nghiệp nên mục đích sử dụng chủ yếu vẫn là để phục vụ sản xuất và chăn nuôi.

>>> Mục đích sử dụng đất NHK là gì? liên hệ ngay 1900.6174

Đất NHK chuyển đổi về đất để ở có được không?

Đất NHK có chuyển đổi về đất ở được không? Hay đất NHK có chuyển đổi thành đất thổ cư được không? luôn là các câu hỏi mà người sở hữu quyền sử dụng đất quan tâm.

Theo đó thì dựa trên pháp luật đất đai hiện nay thì đất NHK có thể chuyển đổi thành đất để ở hay còn gọi là chuyển đổi thành đất thổ cư, tuy nhiên trường hợp chuyển đổi này phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điểm d khoản 1 điều 57 luật đất đai hiện hành (sửa đổi bổ sung 2018), người sử dụng đất khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải thực hiện các bước theo trình tự và thủ tục được hướng dẫn theo luật này như sau:

Chủ sở hữu quyền sử dụng đất nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến đất tại cơ quan Tài nguyên và môi trường.

Cơ quan Tài nguyên và môi trường nơi nhận đơn có nhiệm vụ kiểm tra hồ sơ, vị trí và đặc điểm của đất có phù hợp với nhu cầu chuyển đổi. Sau bước kiểm tra người nộp đơn sẽ được hướng dẫn thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với đất.

Hồ sơ sẽ được trình lên UBND có thẩm quyền để thực hiện việc ra quyết định có cho phép chuyển đổi hay không. Sau khi có quyết định chuyển đổi thì sẽ cập nhật, chỉnh sửa dữ liệu về đất đai để đảm bảo tính pháp lý sau này.

Sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển đổi, thì chủ sở hữu có thể tham khảo các quy định về giấy phép xây dựng để thực hiện việc xây dựng nhà trên đất.

>>> Đất NHK chuyển đổi về đất để ở có được không? liên hệ ngay 1900.6174

Trình tự, thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm.

Đất NHK hay đất trồng cây hàng năm là đất được nhà nước giao đất cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức để trực tiếp canh tác nông nghiệp, theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 của nghị định 43/2014 NĐ-CP thì nếu đang sử dụng đất mà hết thời hạn sử dụng thì vẫn được tiếp tục sử dụng theo quy định của KHoản 1 Điều 126 và Khoản 3 điều 210 Luật Đất đai mà không cần thực hiện thủ tục xin gia hạn, và thời hạn sử dụng tiếp tục là 50 năm.

Tuy nhiên nếu cá nhân, hộ gia đình, tổ chức muốn xác nhận cụ thể thời hạn quyền sử dụng đất thì có thể tiến hành theo thủ tục sau để biết rõ hơn:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ để thực hiện việc xin gia hạn quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp.

Bước 2: Thực hiện việc nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền.

Đại diện hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xin gia hạn thực hiện nộp hồ sơ đã chuẩn bị lên UBND cấp xã nơi có đất, tại đây UBND cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ đã hợp lệ chưa, nếu còn thiếu sót chưa hợp lệ thì có trách nhiệm hướng dẫn người nộp bổ sung hoặc sửa chữa. Trường hợp đã hợp lệ thì ghi vào sổ tiếp nhận đã nhận hồ sơ.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết trả kết quả:

UBND cấp xã xác nhận đất mà chủ thể nộp hồ sơ đang sử dụng chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Tại Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau 10 ngày làm việc văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trao trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý thời hạn cho cá nhân, hộ gia đình.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí Trình tự, thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, liên hệ ngay 1900.6174

Đất NHK có được xây nhà không?

Đất NHK chỉ có thể được xây nhà khi đã hoàn thành thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư. Tuy nhiên muốn thực hiện việc xây dựng nhà cần phải có giấy phép xin cấp quyền xây dựng được cơ quan có thẩm quyền tại địa phương có đất phê duyệt thì mới thực hiện được việc xây nhà ở.

>>> Có được xây nhà trên đất NHK không? liên hệ ngay 1900.6174

Quy trình chuyển đổi đất NHK sang đất ở

Để thực hiện việc chuyển đổi đất NHK sang đất để xây nhà ở cần thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Đơn đăng ký biến động đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ và tiếp nhận:

Chủ thể có nhu cầu sau khi chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ theo quy định thực hiện việc nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cơ quan tiếp nhận và xem xét kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, nếu chưa hợp lệ thì hướng dẫn người nộp sửa chữa bổ sung trong 3 ngày.

Bước 3: Nếu cần thiết cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, xác minh thực địa. Sau đó xác nhận vào đơn đăng ký, giấy chứng nhận.

Bước 4: Chỉnh sửa và cập nhật biến động đất đai tại hồ sơ địa chính. Thời gian làm việc không quá 15 ngày tại vùng đồng bằng. Đối với vùng núi, hải đảo thời gian giải quyết không quá 25 ngày.

>>> Xem thêm: Đất DCH là gì hiện nay? Được quy định rõ theo luật đất đai 2013 thế nào?

Đất NHK có nên đầu tư hay không?

Đất đai được xem là loại tài sản có giá trị, và giá trị của loại tài sản này thường tăng chứ không giảm, vậy nên việc đầu tư vào đất đai là việc đầu tư lâu dài vì thế khi đầu tư vào đất đai bạn cần tìm hiểu kỹ để có thể thu lại lợi nhuận tốt nhất, theo đó đối với đất NHK thì có những ưu điểm như:

Đất NHK là đất có nguồn cung phong phú, và giá chuyển nhượng thường rẻ hơn nhiều so với các loại đất thổ cư khác, vì vậy nên đầu tư vào loại đất này thì bạn không cần bỏ quá nhiều vốn.

Lựa chọn đất NHK gần với khu dân cư có thể sẽ có nhiều tiềm năng sinh lời, do có nhiều điều kiện thuận lợi để chuyển đổi sang đất thổ cư khi có quy hoạch.

Tuy nhiên việc đầu tư thường mang đến rủi ro, rủi ro của đất NHK là:

Đất NHK tuy giá thấp nhưng diện tích lớn vì vậy việc đầu tư cũng cần một khoản vốn không hề nhỏ. Hình thức đầu tư để sinh lời thường là mua xong rồi chờ cơ hội chuyển đổi lên đất thổ cư, phân lô bán nền. Một số trường hợp chưa chuyển đổi được đất thì thị trường bỗng chững lại nhà đầu tư khó mà sang nhượng.

Nếu nhà đầu tư mua đất không thuộc khu vực quy hoạch thành đất thổ cư thì xem như vốn sẽ bị “đóng băng” rất lâu. Giải pháp là phải chuyển hướng đầu tư sang chăn nuôi, trồng trọt hoặc cho thuê với giá thấp.

Ngoài ra nếu nhà đầu tư mua phải đất thuộc khu vực giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Đất bị thu hồi, bồi thường không đáng kể, mất cơ hội đầu tư sinh lời.

>>> Có nên đầu tư Đất NHK hay không? liên hệ ngay 1900.6174

Chi phí chuyển đổi đất NHK là gì?

Chi phí khi chuyển đổi đất NHK được tính theo quy định của nhà nước như sau:

Chi phí chuyển đổi bằng tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp trừ đi tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Đất NHK là đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp vì vậy do có mục đích chủ yếu là sử dụng để trồng cây nâng cao sản xuất nên những quy định liên quan để quản lý loại đất này thường có điểm tương đồng với đất nông nghiệp.

>>>Chi phí chuyển đổi đất nhk là bao nhiêu? liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là bài viết giải đáp một số thắc mắc cũng như các vấn đề về Đất nhk là gì?, những quy định liên quan đến loại đất này còn khá nhiều điều khiến cho các bạn tò mò và muốn tìm hiểu. Nếu còn vấn đề gì cần được biết thêm chi tiết liên quan đến đất NHK nói riêng và lĩnh vực liên quan đến đất đai nói chung mời bạn vui lòng liên hệ theo số hotline: 1900.6174 để được Tổng Đài Pháp Luật hỗ trợ tư vấn đến bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Liên hệ với chúng tôi

✅ Dịch vụ Luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp