Đất quy hoạch có được đền bù không? Trong thực tế, đất quy hoạch có thể gặp phải các ràng buộc và thay đổi trong việc sử dụng. Điều này khiến nhiều người quan tâm đến việc liệu có những chính sách và quy định phù hợp để đền bù cho chủ sở hữu đất bị ảnh hưởng.

Tuy việc xác định và áp dụng chính sách đền bù cho đất quy hoạch là một vấn đề phức tạp, nhưng cũng rất quan trọng trong quy trình phát triển đô thị và quản lý đất đai. Để giúp quý bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này đội ngũ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những thông tin pháp lý hữu ích về vấn đề trên thông qua bài viết dưới đây.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí đất quy hoạch có được đền bù không? Liên lệ ngay 1900.6174

Nội dung bài viết

Đất quy hoạch là gì?

Đất quy hoạch là một khái niệm rất quan trọng trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa và phát triển kinh tế – xã hội ngày càng mở rộng. Để hiểu rõ hơn về đất quy hoạch, chúng ta cần đi sâu vào các yếu tố và quá trình liên quan.

Quy hoạch đất là một quá trình toàn diện, trong đó các chuyên gia và cơ quan chức năng phân tích, đánh giá và định hình các mục tiêu, nguyên tắc và hướng dẫn cho việc sử dụng đất trong một địa bàn nhất định.

Điều này không chỉ dừng lại ở việc chỉ định vị trí và khu vực cho các hoạt động sản xuất, dịch vụ và cơ sở hạ tầng, mà còn đảm bảo rằng việc sử dụng đất phải được thực hiện một cách hiệu quả và bền vững, đồng thời tương thích với các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương và quốc gia.

Đất quy hoạch, trong bối cảnh này, là những khu vực đất được xác định cụ thể trong các kế hoạch sử dụng đất của chính quyền địa phương và quốc gia. Điều này thường được thực hiện thông qua việc phân chia đất thành các loại hình sử dụng khác nhau như đất ở, đất sản xuất, đất công cộng, và đất xanh, mỗi loại hình sử dụng đất này có mục đích và nguyên tắc sử dụng riêng biệt.

Vai trò của quy hoạch đất không chỉ đơn thuần là để hướng dẫn việc sử dụng đất một cách hợp lý và có trật tự. Nó còn là cơ sở pháp lý cho việc Nhà nước quản lý, cấp phát và điều chỉnh quyền sử dụng đất cho các tổ chức và cá nhân. Ngoài ra, trong trường hợp cần thiết, chính quyền có thể quyết định thay đổi mục đích sử dụng đất, thu hồi đất hoặc thực hiện các biện pháp đền bù để đảm bảo việc sử dụng đất làm đúng với mục tiêu và nguyên tắc quy hoạch đã được đề ra.

>>> Đất quy hoạch là gì? liên lệ ngay 1900.6174

Đất quy hoạch có được đền bù không?

Anh Trung tại Bình Định đã gửi đến thắc mắc như sau:

“Chào quý luật sư, tôi có vài thắc mắc mong được quý luật sư giải đáp. Gia đình tôi trước giờ có vài mảnh đất trồng để làm ăn thì tháng vừa qua có đợt quy hoạch làm đường cao tốc đi qua xã và mảnh đất nhà tôi lại nằm trong khu vực quy hoạch.

Tôi đang hoang mang và không biết khi mảnh đất của gia đình bị lấy để làm đường thì gia đình tôi có được đền bù hay không? Rất mong được quý luật sư giúp đỡ!”

Luật sư Trả lời:

Chào anh Trung, xin gửi lời cảm ơn đến anh vì đã tin tưởng lựa chọn Tổng Đài Pháp Luật để giải đáp thắc mắc của mình. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ phản hồi lại thông tin của bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 74 của Luật Đất đai năm 2013, nguyên tắc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất yêu cầu người bị thu hồi đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện được bồi thường đất theo quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai. Các điều kiện cụ thể được quy định như sau:

– Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất thuộc khu có kế hoạch quy hoạch, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, mà không phải là đất thuê có trả tiền thuê đất hằng năm hoặc cá nhân, hộ gia đình đó có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật Đất đai mà chưa được cấp.

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, có Giấy tờ chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của luật Đất đai hiện hành.

>>> Xem thêm: Đất quy hoạch làm đường là gì? Đất quy hoạch làm đường có bán được không?

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất; được Nhà nước cho thuê đất và có trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, chế xuất, khu kinh tế, công nghệ cao, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định.

– Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất được Nhà nước cho thuê, được giao và có cấp Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

– Tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất và có trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định.

– Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định.

– Điều này có nghĩa là khi người hoặc tổ chức đáp ứng đủ các điều kiện trên, họ sẽ được đền bù theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Trong trường hợp đủ điều kiện, Nhà nước sẽ đền bù bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng đất cho người bị thu hồi đất. Nếu không có quỹ đất để giao, tiền mặt tương ứng với giá trị đất bị thu hồi sẽ được đền bù.

Mức tiền bồi thường không được quy định cụ thể trong pháp luật mà sẽ được quy định bởi Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phù hợp với giá trị đất của địa phương. Vì thế đối với trường hợp của gia đình anh Trung, dựa trên các điều kiện nêu trên thì anh nên xem xét mảnh đất của gia đình anh đáp ứng điều kiện nào để chuẩn bị giấy tờ liên quan cho phù hợp.

>>> Đất quy hoạch có được đền bù không? liên lệ ngay 1900.6174

Giá đền bù đất quy hoạch là bao nhiêu?

Khi nói đến việc xác định giá đền bù cho đất thuộc diện quy hoạch, nhiều người thường cảm thấy mơ hồ và bối rối trước quy trình và số tiền cụ thể mà họ sẽ nhận được. Để giải quyết thắc mắc này, chúng ta cần phải hiểu rõ hơn về cơ chế và quy định pháp lý liên quan.

Theo Luật đất đai 2013, điều chỉnh trong Khoản 2 Điều 74, việc bồi thường cho đất thuộc diện quy hoạch thường được thực hiện thông qua việc cung cấp đất có mục đích sử dụng tương đương hoặc bằng tiền mặt dựa trên giá trị của loại đất sẽ được thu hồi. Giá trị bồi thường cụ thể được tính dựa trên giá đất của loại đất đó tại thời điểm thu hồi. Đối với hộ gia đình và cá nhân, giá trị bồi thường thường được tính dựa trên diện tích đất bị thu hồi nhân với giá đất tại thời điểm thu hồi.

Ngoài ra, Nghị định 47/2014/NĐ-CP cung cấp thêm hướng dẫn về việc bồi thường và hỗ trợ trong quá trình tái định cư do thu hồi đất. Theo quy định này, phần giá trị của tài sản, như nhà cửa hay các công trình khác, sẽ được bồi thường dựa trên một công thức phức tạp:

TGT = G1 – G1/T x T1

Trong đó:

$TGT$ : Giá trị thực tế của tài sản bị thiệt hại, bao gồm cả nhà cửa và các công trình khác.

$- G 1$ : Giá trị xây dựng nhà hoặc công trình, được xác định dựa trên tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ quản lý đất đai ban hành.

$- T$ : Thời gian khấu hao của tài sản, đặc biệt là áp dụng cho nhà cửa và các công trình biệt thự.

$- T 1$ : Thời gian sử dụng của nhà cửa và công trình trước khi xảy ra thiệt hại.

Qua đó, công thức trên giúp tính toán một cách chính xác và công bằng giá trị bồi thường cho tài sản bị ảnh hưởng, đồng thời đảm bảo rằng người dân được bồi thường đúng mức và đúng quy trình theo quy định pháp luật.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí đất quy hoạch có được đền bù không? Liên lệ ngay 1900.6174

Xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù không?

Căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trong diện quy hoạch được xác định như sau:

Trong trường hợp đã công bố kế hoạch quy hoạch đất sử dụng, nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành về đất đai.

Đối với trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm do cấp huyện quy định, người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của mình đối với đất, nhưng không được xây dựng công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm. Khi có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình hoặc nhà ở, người sử dụng đất phải được sự cho phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, trong trường hợp đất trong diện quy hoạch đã có thông báo, người sử dụng đất vẫn có các quyền liên quan đến đất. Người sử dụng đất có thể xây nhà trên đất quy hoạch khi chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Tuy nhiên, trong trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất cần được sự cho phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo công trình, nhà ở.

Tuy vậy, vấn đề đặt ra là liệu ngôi nhà xây trên đất quy hoạch có được đền bù khi đất bị thu hồi không? Theo quy định tại Điều 92 Luật Đất đai năm 2013, tài sản gắn liền với đất (như ngôi nhà) được tạo lập, xây dựng trái quy định pháp luật hoặc được tạo lập, xây dựng từ khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền với đất.

Do đó, khi đất đã có thông báo thu hồi và người sử dụng đất cố ý xây nhà trên đất đó, sẽ không được đền bù tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là nhà và tài sản gắn liền trên đất chỉ được bồi thường khi nhà đó đã xây từ trước khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí đất quy hoạch có được đền bù không? Liên lệ ngay 1900.6174

Đất có sổ đỏ nằm trong quy hoạch có được đền bù không?

Nguyên tắc đền bù và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 74 và Điều 75 Luật Đất đai 2013, cùng với Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Chi tiết như sau:

Khi đất được thu hồi, người sử dụng đất được đền bù bằng loại đất có cùng mục đích sử dụng nếu thửa đất bị thu hồi đã có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, nhưng chưa được cấp.

Trong trường hợp địa phương không còn đất để đền bù, người bị thu hồi đất sẽ được đền bù bằng tiền. Giá đất để tính tiền bồi thường sẽ được xác định cụ thể.

Nếu thửa đất đã có sổ đỏ và một phần diện tích thuộc quy hoạch mà quy hoạch được áp dụng sau khi sổ đỏ đã được cấp, người sử dụng đất sẽ được đền bù về đất theo nguyên tắc đã được nêu ở trên.

Trong trường hợp thửa đất được sử dụng và cấp sổ đỏ sau khi quy hoạch đã được phê duyệt, người sử dụng đất sẽ được đền bù bằng đất nếu thời điểm quy hoạch yêu cầu thu hồi đất, thửa đất của người sử dụng đất đã đủ điều kiện để cấp sổ đỏ.

Ngược lại, nếu tại thời điểm quyết định thu hồi đất mà thửa đất của người sử dụng không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ không được đền bù bằng đất có cùng mục đích sử dụng.

Tóm lại, đất có sổ đỏ nằm trong quy hoạch khi bị thu hồi sẽ được đền bù, bồi thường về đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:

– Diện tích bị thu hồi thuộc sổ đỏ đã được cấp.

– Địa phương nơi có đất bị thu hồi còn quỹ đất để đền bù, bồi thường.

– Trong trường hợp không đủ quỹ đất để đền bù, bồi thường tại địa phương, nhưng đất bị thu hồi đã có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ được đền bù bằng tiền. Việc xác định giá đất để tính tiền bồi thường sẽ tuân theo các quy định pháp luật liên quan.

– Trong quá trình đền bù, bồi thường, Nhà nước cam kết đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và thực hiện quy trình đền bù, bồi thường một cách công bằng, minh bạch và đúng thời hạn. Người sử dụng đất cần tiến hành các thủ tục liên quan theo quy định pháp luật để nhận đền bù, bồi thường đúng quyền lợi của mình.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc đền bù, bồi thường chỉ áp dụng cho tài sản gắn liền với đất và không bao gồm các tài sản không gắn liền, như nhà cửa, công trình xây dựng, cây trồng và những tài sản khác. Những tài sản không gắn liền này sẽ được xem xét và giải quyết theo các quy định pháp luật khác.

Tóm lại, quy định về đền bù, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn điều chỉnh liên quan là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích của người sử dụng đất trong các trường hợp như dự án nâng cấp, mở rộng đường quốc lộ. Việc đảm bảo quyền lợi hợp pháp và công bằng trong quá trình đền bù, bồi thường đóng vai trò quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng của xã hội.

>>> Đất có sổ đỏ nằm trong quy hoạch có được đền bù không? liên lệ ngay 1900.6174

Cách kiểm tra đất trong quy hoạch

Để đáp ứng nhu cầu mua đất của nhiều người dân trong thời đại hiện nay, việc kiểm tra xem một lô đất cụ thể có nằm trong khu vực đang được quy hoạch hay không là vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số phương pháp chi tiết để kiểm tra trạng thái quy hoạch của một lô đất:

– Kiểm tra trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: Thông tin về quy hoạch thường được ghi rõ trên một phần ghi chú của giấy chứng nhận. Bạn cần kiểm tra các phần ghi chú này để xác định xem đất đó có nằm trong kế hoạch quy hoạch nào, có được phép sử dụng đất cho mục đích gì hay không. Điều này giúp bạn hiểu rõ trạng thái quy hoạch của lô đất mình quan tâm.

– Liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Đối với việc tìm hiểu trực tiếp tại cơ quan chính phủ, bạn cần liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường tại cấp huyện nơi đất đó nằm. Các chuyên viên tại đây sẽ hỗ trợ bạn trong việc kiểm tra thông tin chi tiết và chính xác về trạng thái quy hoạch của lô đất.

– Hợp tác với công ty nhà đất và dịch vụ tư vấn địa phương: Nếu bạn muốn tiếp cận một nguồn thông tin đáng tin cậy và nhanh chóng, việc nhờ đến sự hỗ trợ của các công ty chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và dịch vụ tư vấn tại địa phương là một lựa chọn tốt. Những công ty này thường có kiến thức sâu rộng về các kế hoạch và quy hoạch địa phương, giúp bạn dễ dàng nắm bắt được thông tin quy hoạch cụ thể của lô đất bạn quan tâm.

Nhìn chung, việc kiểm tra trạng thái quy hoạch của một lô đất là bước quan trọng để đảm bảo rằng bạn đang đầu tư vào một tài sản an toàn và có giá trị trong tương lai. Với những phương pháp trên, bạn có thể nắm bắt được thông tin cần thiết để đưa ra quyết định mua đất một cách tỉnh táo và chính xác.

>>> Cách kiểm tra đất trong quy hoạch, liên lệ ngay 1900.6174

Thời gian thu hồi đất quy hoạch là bao lâu?

Trong quá trình quản lý và sử dụng đất, thời gian thu hồi đất quy hoạch là một vấn đề được quy định rất cụ thể trong pháp luật. Theo khoản 3 Điều 49 của Luật Đất đai năm 2013, có những quy định và quy trình rất chi tiết liên quan đến việc này. Khi cấp huyện xem xét kế hoạch sử dụng đất hàng năm của mình, các diện tích đất được quy hoạch để mở bán phải được thu hồi để thực hiện dự án cụ thể hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Điều đáng chú ý là, nếu sau một khoảng thời gian là 3 năm mà không có quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành phê duyệt kế hoạch sử dụng đất đã được điều chỉnh. Sau khi điều chỉnh, họ cũng sẽ mở bán lại và thực hiện các biện pháp để hủy bỏ việc thu hồi đất cho diện tích được chỉ định trong kế hoạch sử dụng đất.

Tuy nhiên, có một số tình huống đặc biệt khác. Nếu một mảnh đất đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt kế hoạch sử dụng đất mà không có sự điều chỉnh và kiểm soát, hoặc đã có sự điều chỉnh và kiểm soát hoặc thậm chí là hủy bỏ, nhưng không tiến hành mở bán thì tình trạng sử dụng đất sẽ không bị ảnh hưởng. Trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn tiếp tục được phép thực hiện các quyền của mình mà không gặp phải các hạn chế nào.

Nhìn chung, thông tin trên giúp người dân và các bên liên quan hiểu rõ hơn về quy trình và thời gian thu hồi đất quy hoạch. Tuy nhiên, đối với việc mua đất quy hoạch và quyền lợi đền bù, việc này vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như quy định của pháp luật, tình hình thực tế và các điều kiện cụ thể của từng trường hợp.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí đất quy hoạch có được đền bù không? Liên lệ ngay 1900.6174

Việc đền bù đất quy hoạch là một vấn đề phức tạp và đa dạng, có sự tương quan với quy định pháp lý và tình huống cụ thể của từng trường hợp.

Để có được thông tin chính xác và đầy đủ về việc đền bù đất quy hoạch, người dân nên tham khảo và tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan, cũng như tìm sự hỗ trợ và tư vấn từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu bạn đọc gặp bất cứ thắc mắc nào liên quan đến thông tin trong bài viết, quý bạn đọc có thể liên hệ qua tổng đài 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật giải đáp nhanh chóng nhất!

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp