Đất sản xuất kinh doanh là gì? Hiện nay số lượng người biết đến loại đất này còn tương đối hạn chế, tuy nhiên loại đất này khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ mang lại tỉ lệ sinh lời cao. Chính vì vậy, trong bài viết này Tổng Đài Pháp Luật sẽ chia sẻ những quy định xoay quanh những vấn đề này nhằm giúp bạn đọc có được cái nhìn tổng quan nhất. Trong trường hợp vẫn còn những vướng mắc liên quan, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh nhất!
>> Tư vấn quy định về đất sản xuất kinh doanh là gì? Gọi ngay 1900.6174
Đất sản xuất kinh doanh là gì? Mục đích sử dụng của đất sản xuất kinh doanh là gì?
>> Mức đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh là gì? Gọi ngay 1900.6174
Mỗi loại đất sẽ có mục đích sử dụng khác nhau đã được phân loại và quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan. Theo đó, tại điểm đ Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất sản xuất, kinh doanh được quy định là đất phi nông nghiệp, gồm:
– Đất khu công nghiệp cụm công nghiệp, khu chế xuất;
– Đất thương mại, dịch vụ;
– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
– Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
– Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Như vậy, đất sản xuất kinh doanh nhưng phải dùng với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mà không phải sản xuất, kinh doanh nông nghiệp như trồng trọt hay chăn nuôi.
Tổng Đài Pháp Luật chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý trên mọi lĩnh vực như: tư vấn luật đất đai, tư vấn luật dân sự, tư vấn luật hôn nhân gia đình,.. Trải qua 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp luật, tổng đài đã tư vấn và giải quyết thành công hàng nghìn vấn đề trong thực tế. Mọi vướng mắc liên quan đến các vấn đề pháp lý, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí!
Phân loại đất sản xuất, kinh doanh
>> Đất sản xuất, kinh doanh có những loại nào? Gọi ngay 1900.6174
Pháp luật hiện hành không quy định về phân loại đất sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, xuất phát từ khái niệm đất sản xuất kinh doanh được quy định là đất phi nông nghiệp, theo đó có thể phân loại thành các nhóm sau:
– Đất ở được xây dựng ở nông thôn, thành thị và miền núi.
– Đất xây dựng các trụ sở sự nghiệp và các cơ quan ban ngành của nhà nước.
– Đất sử dụng mục đích xây dựng các công trình công cộng, các cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng,..
– Đất dùng để làm sông ngòi, xây dựng kênh rạch và các công trình thủy lợi chung.
– Đất được sử dụng nhằm xây dựng các trụ điểm y tế và nghiên cứu khoa học công nghệ các trụ sở, các cơ sở giáo dục và đào tạo.
Thời hạn sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Anh Hoàng (Bắc Giang) có câu hỏi:
“Chào Luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất có mục đích sử dụng là sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nhưng thời hạn đến tháng 12 năm 2022. Vậy Luật sư cho tôi hỏi hết thời hạn trên thì tôi có thể tiếp tục sử dụng đất của mình không, nếu có thì tôi phải làm những gì để tiếp tục sử dụng đất? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư đã tư vấn!”
>> Thời hạn sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong bao lâu? Gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình về cho Tổng Đài Pháp Luật! Trong trường hợp của bạn, chúng tôi đã xem xét và xin được đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì đất sử dụng là có thời hạn. Theo đó, thời hạn sử dụng đất nói chung và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nói riêng là 50 năm. Khi hết thời hạn này nếu hộ gia đình – cá nhân vẫn muốn sử dụng đất thì tiến hành gia hạn thời hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.
Ngoài ra, trong một số dự án đặc thù cần thời gian dài hơn thì có thời hạn là 70 năm.
Như vậy, xét trường hợp của bạn có thể thấy nếu hết thời hạn sử dụng đất nhưng nếu vẫn có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì bạn phải tiến hành gia hạn thời hạn sử dụng nhưng không quá 50 năm. Trên đây là phân tư vấn về thời hạn sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất, kinh doanh là gì?
Anh Tuấn (Lâm Đồng) có câu hỏi:
“Chào Luật sư, em mới mua được mảnh đất với mục đích sử dụng đất là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Hiện tại gia đình em đang ở cùng bố mẹ của em. Tuy nhiên nhà em đông anh em nên em muốn đưa vợ con ra ở riêng. Em muốn xây nhà trên mảnh đất này cho vợ con cho chỗ ở thoái mái hơn. Vậy Luật sư cho em hỏi là em có thể xây nhà trên đất này không ạ? Em cảm ơn Luật sư!”
>> Chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất, kinh doanh được quy định như thế nào? Gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc của mình đến cho Tổng Đài Pháp Luật! Dựa trên những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời như sau:
Theo quy định pháp luật hiện hành, mục đích sử dụng đất không cố định mà được cho phép chuyển đổi khi mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo đó, căn cứ tại Điểm g Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định: mục đích sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có thể chuyển đổi sang mục đích khác ví dụ như có thể để xây dựng nhà ở,…
Trên thực tế, hiện nay giá trị của đất sản xuất, kinh doanh thấp hơn khá nhiều so với đất ở. Chính vì vậy có rất nhiều người đã lựa chọn đất có mục đích sản xuất, kinh doanh sau đó thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để mang về một khoản lợi nhuận tương đối cao.
Tuy nhiên, để chuyển mục đích sử dụng đất cần phải đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai hợp pháp;
– Đất không có tranh chấp với các bên khác;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
– Đất chưa hết thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, người chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Như vậy, trong trường hợp này, bạn có thể xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh khi đủ điều kiện và đã tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Mọi vướng mắc trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hãy gọi ngay đến Tổng Đài Pháp Luật qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn nhanh chóng!
Thủ tục chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở
>>Tư vấn thủ tục chuyển đổi đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Hồ sơ chuẩn bị
Anh Huy (Kiên Giang) có câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi được bố mẹ cho một mảnh đất sản xuất, kinh doanh. Hiện tại tôi muốn xây nhà trên thửa đất sản xuất kinh doanh nhưng chưa biết bắt đầu như thế nào. Vậy mong luật sư tư vấn cho tôi về các hồ sơ cần thiết cũng trình tự thủ tục để tôi có thể tự mình thực hiện. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!”
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi những thắc mắc của mình về cho Tổng Đài Pháp Luật! Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời của mình như sau:
Nếu bạn thuộc trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất thi bạn cần chuẩn bị một số loại hồ sơ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất Mẫu số 09/DK được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương.
Trình tự thực hiện
Căn cứ theo quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về trình tự thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ (Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) tại Cơ quan Tài nguyên và môi trường địa phương.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định..
Chi phí chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở
Tại điểm c Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về việc hộ gia đình – cá nhân khi chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan có thẩm quyền.
Khi đó, tiền sử dụng đất tính như sau:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở – tiền thuê đất phải nộp trong thời gian còn lại.
Trong đó:
– Tiền sử dụng đất theo giá đất ở = giá đất ở theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định x diện tích chuyển mục đích sử dụng.
– Tiền thuê đất phải nộp trong thời gian còn lại được xác định bằng cách lấy tiền thuê đất một lần đã trả/thời gian thuê x thời gian thuê còn lại.
Trường hợp đang sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất còn phải nộp thêm một số loại phí, lệ phí khác như phí đo đạc, lệ phí khác.
Trên đây là phần chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về hồ sơ và trình tự thủ tục chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thành đất ở, nếu bạn còn thắc mắc liên quan có thể gọi ngay về tổng đài 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh nhất!
Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay vốn ngân hàng?
Anh Tân (Phú Thọ) có câu hỏi:
“Chào Luật sư! Tôi có một số vấn đề liên quan đến đất đai mong được Luật sư giải đáp. Trước đây, tôi mua được một mảnh đất sản xuất, kinh doanh từ một người bạn. Hiện tại tôi có nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp mình nên cần số vốn lớn, tôi muốn thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, tôi có thể thế chấp đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hay không? Tôi xin cảm ơn!”
>> Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay vốn ngân hàng không? Gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn của mình đến cho Tổng Đài Pháp Luật! Đối với vấn đề mà bạn gặp phải, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải tất cả các hình thức sử dụng đất đều được thế chấp quyền sử dụng đất.
Theo quy định pháp luật hiện hành, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mà tổ chức, cá nhân được giao có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì được thế chấp đất.
Trường hợp đất này được thuê trả tiền thuê hằng năm, người sử dụng đất chỉ được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu mình gắn liền với đất thuê theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2013 về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không được thế chấp.
Ngoài ra, người sử dụng đất để thực hiện quyền thế chấp đất cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật định:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Đất không bị tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án thi hành án; và
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, cần xác định rõ hình thức sử dụng đất sản xuất kinh doanh của mình là gì để biết được có được thế chấp hay không. Trong trường hợp cần tư vấn cụ thể, liên hệ ngay với chúng tôi theo đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn trực tiếp!
Có được chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh không?
Anh Hòa (Tây Ninh) có câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi có mảnh đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp rộng khoảng 300m2. Hiện nay, tôi đã có tuổi nên không thể sản xuất, kinh doanh trên mảnh đất này nữa. Nên tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất này cho con trai của tôi. Tuy nhiên tôi không nắm rõ quy định của pháp luật về việc chuyển nhượng đất. Vậy nên, tôi muốn hỏi, có được chuyển nước đất sản xuất kinh doanh không? Tôi xin cảm ơn luật sư!”
>> Có được chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh không? Gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào bạn! Tổng Đài Pháp Luật cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi vấn đề thắc mắc về cho chúng tôi! Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra phản hồi như sau:
Theo quy định pháp luật hiện hành, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mà tổ chức, cá nhân được giao có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì được chuyển nhượng.
Trường hợp đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thay vào đó chỉ được chuyển nhượng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.
Ngoài ra, để chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh cần phải đáp ứng các điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bị tranh chấp, không bị kê biên đảm bảo thi hành án, còn nằm trong thời hạn sử dụng.
Như vậy, xét trong trường hợp của bạn thì trừ trường hợp quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh dưới hình thức thuê đất trả tiền thuê hằng năm sẽ không được chuyển nhượng. Còn lại, bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp vẫn còn những thắc mắc liên quan đến vấn đề này hãy liên hệ ngay cho chúng tôi theo hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời!
>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục cho tặng đất đai theo quy định pháp luật hiện hành
Phân biệt đất sản xuất kinh doanh với các loại đất khác
>> Đất sản xuất kinh doanh với các loại đất khác có điểm gì khác nhau? Gọi ngay 1900.6174
Hiện tại có rất nhiều người chưa phân biệt được giữa đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất thương mại, dịch vụ. Có rất nhiều cách để phân biệt được hai loại đất này. Tuy nhiên, cách đơn giản nhất chỉ cần nhìn vào mục đích sử dụng đất có thể dễ dàng phân biệt được hai loại đất này:
– Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được sử dụng với mục đích xây dựng những công trình công cộng, trụ sở cơ quan, những cơ sở như khu công nghiệp, các cụm công nghiệp hay khu chế xuất, làm gốm,..
– Đất thương mại, dịch vụ đã được quy định cụ thể tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả văn phòng đại diện, trụ sở của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế mà không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm)
Như vậy, đối với đất thương mại dịch vụ thì mục đích sử dụng dùng để xây dựng những cơ sở kinh doanh với mục đích thương mại và dịch vụ hoặc xây dựng công trình khác để phục vụ cho mục đích này.
Tổng Đài Pháp Luật vừa phân biệt một cách đơn giản nhất giữa đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất thương mại dịch vụ. Nếu bạn có thắc mắc nào liên quan tới vấn đề này có thể gọi ngay cho chúng tôi theo số 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời.
Trên đây là toàn bộ tư vấn về Đất sản xuất, kinh doanh quy định theo pháp luật hiện hành như thế nào và một số trường hợp cụ thể trong thực tế. Nếu bạn đọc có bất cứ vấn đề gì chưa rõ cần giải đáp, hãy nhấc máy và gọi đến ngay cho Tổng Đài Pháp Luật qua đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ một cách nhanh chóng và chính xác nhất!
