Đất son là gì?, Trong bài viết này, Luật sư tư vấn đất đai Tổng Đài Pháp Luật sẽ mang đến một cái nhìn tổng quan về đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, từ khái niệm đến thẩm quyền quản lý, sử dụng đất SON.

Không những vậy, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về trách nhiệm của các bên liên quan trong việc sử dụng, quản lý đất này, các vấn đề về việc xây nhà trên đất, mua bán, lên thổ cư của đất SON và nên mua đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối hay không một cách chính xác nhất để bạn đọc nghiên cứu, tham khảo.

>>> Liên hệ Tổng Đài Pháp Luật để biết thêm thông tin chi tiết hơn về đất son. Gọi ngay 1900.6174

Nội dung bài viết

Ký hiệu đất son là gì?

Căn cứ Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ký hiệu SON là ký hiệu cho loại đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối các loại đất được thể hiện trong bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính, đất SON thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối.

Đây là loại đất có mặt nước của các đối tượng thuỷ văn dạng sông, nhưng không thể tạo nên ranh giới khép kín để hình thành thửa đất. Ngoài ra, đất SON không được sử dụng cho mục đích thuỷ điện, thuỷ lợi hoặc nuôi trồng thuỷ hải sản.

Ký hiệu đất SON hay đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối là một loại đất phi nông nghiệp được sử dụng cho các mục đích phi nông nghiệp hoặc kết hợp với nuôi trồng và khai thác thủy sản.

Mặc dù mang đặc điểm đất phù sa giàu dinh dưỡng và thích hợp cho nông nghiệp và môi trường sống của các loài sinh vật thủy sinh, đất SON lại được pháp luật quy định không được phép khai thác và sử dụng phục vụ các mục đích nông nghiệp.

Loại đất này chiếm diện tích khá lớn và phân bố ở khắp nơi trên lãnh thổ Việt Nam. Đây là nhóm đất nhận được sự quan tâm và quản lý sát sao từ nhà nước và cơ quan địa phương, nhằm mục đích sử dụng tài nguyên một cách hiệu quả nhất và tránh lãng phí tài nguyên thiên nhiên.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về đất son là gì? Gọi ngay 1900.6174

Đặc điểm của đất SON

Đất SON, viết tắt của đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, là một loại đất phi nông nghiệp được sử dụng cho các mục đích phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng và khai thác thủy sản. Đây là những đặc điểm đặc trưng để phân biệt đất SON mà bạn có thể biết:

– Ký hiệu: SON là ký hiệu trong bản đồ địa chính cho loại đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối; phân loại theo số thứ tự 36 trong Mục II của Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.

– Màu sắc trong quy hoạch sử dụng đất: Đất SON được đánh dấu với màu sắc 91, được xác định bởi mã RGB (160, 255, 255).

– Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp: Đất SON không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp mà thường được áp dụng cho các hoạt động phi nông nghiệp như nuôi trồng và khai thác thủy sản.

– Hình thức cho thuê đất: Khi có nhu cầu sử dụng đất SON, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp cần thuê đất từ cơ quan có thẩm quyền để quản lý đất. Hoặc Nhà nước có thể giao đất cho tổ chức để quản lý, sử dụng đất khi có nhu cầu

– Phạm vi sử dụng: Đất SON bao gồm các đối tượng đất như sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng, chỉ được sử dụng với mục đích phi nông nghiệp.

– Tuân thủ pháp luật và bảo vệ đất đai: Trong quá trình sử dụng đất SON, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp phải tuân thủ quy định pháp luật, đảm bảo không làm thay đổi mục đích sử dụng ban đầu và không làm mất mát đất đai của Nhà nước.

>>> Đất SON là gì? Mục đích sử dụng của đất SON? Gọi ngay 1900.6174

Mục đích sử dụng đất SON

Đất SON là loại đất được sử dụng với mục đích phi nông nghiệp. Nhà nước có thể giao đất cho tổ chức để quản lý và sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng thủy sản.

Bên cạnh đó, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân có thể được Nhà nước cho thuê đất SON để nuôi trồng thủy sản. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng có thể sử dụng loại đất này dưới hình thức thuê đất trả tiền hàng năm để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản.

>>> Xem thêm: Đất CCC là gì? Thời hạn sử dụng đất CCC là bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất son

Theo Điều 126 Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất SON có thể được xác định như sau:

– Đối với các trường hợp sử dụng đất SON vào mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp, hoặc thực hiện các dự án đầu tư của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

– Đối với các dự án đầu tư lớn hoặc tại các vùng kinh tế – xã hội khó khăn, thời hạn sử dụng đất có thể lên đến không quá 70 năm, nếu dự án thu hồi vốn chậm hoặc đặc biệt khó khăn.

– Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán, cho thuê, hoặc mua bán kết hợp với cho thuê, thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của dự án, đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn sử dụng đất SON (đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối) nếu không được cấp lại quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất, sở hữu đất sẽ thuộc về Nhà nước theo quy định của pháp luật.

>>> Đất SON là gì? Thời hạn sử dụng đất SON? Gọi ngay 1900.6174

Đất SON do ai quản lý và sử dụng trực tiếp?

Việc quản lý và sử dụng đất sông ngòi kênh rạch suối (SON) là một vấn đề quan trọng đòi hỏi sự chặt chẽ và minh bạch trong xác định chủ thể quản lý và sử dụng trực tiếp đất đai.

Theo quy định của Điều 163 của Luật Đất đai, các tổ chức kinh tế, hộ kinh doanh cá nhân hoặc gia đình, cũng như cá nhân thuê đất để nuôi trồng thủy sản phải tuân thủ việc đóng tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước.

Tương tự, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và/hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài thuê đất để đầu tư nuôi trồng thủy sản cũng phải thực hiện việc này.

Trong quá trình khai thác và sử dụng đất SON, cần tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và quy định về bảo vệ môi trường. Đặc biệt, không được phép gây ô nhiễm môi trường, cản trở dòng chảy tự nhiên, hoặc ảnh hưởng đến cuộc sống của cộng đồng dân cư trong khu vực. Điều này nhấn mạnh sự cần thiết của việc duy trì sự cân nhắc giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường, đồng thời khẳng định tầm quan trọng của việc tuân thủ pháp luật và các quy định về bảo vệ môi trường trong quản lý đất SON.

>>> Liên hệ Tổng Đài Pháp Luật miễn phí để được tư vấn mọi thắc mắc về đất đai. Gọi ngay 1900.6174

Trách nhiệm của các bên liên quan trong quản lý và sử dụng đất SON

Trách nhiệm của cá nhân, đơn vị sở hữu

Cá nhân và các đơn vị sở hữu, sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối phải tuân thủ một số yêu cầu cụ thể sau đây để đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất được thực hiện hiệu quả và bền vững:

– Tuân thủ diện tích đất được phép sử dụng: Cá nhân và đơn vị sở hữu phải sử dụng đất trong phạm vi diện tích được quy định và không được xâm phạm, lấn chiếm diện tích đất liền kề. Trong trường hợp muốn mở rộng diện tích sử dụng, cần phải có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ quy định.

– Bảo đảm giấy tờ liên quan: Cá nhân và đơn vị sở hữu phải đảm bảo có đầy đủ các loại giấy tờ liên quan đến diện tích đất, lô đất, vị trí đất và thời hạn sử dụng. Điều này rất quan trọng để nộp lên cơ quan chức năng khi có yêu cầu thanh tra hoặc kiểm tra.

– Sử dụng đất đúng mục đích đã được quy định: Cá nhân và đơn vị sở hữu phải sử dụng đất cho mục đích đã được xác định và không được sử dụng sai mục đích. Trong trường hợp sử dụng đất để đầu tư kinh tế hoặc nuôi trồng thủy sản, cần phải đảm bảo bảo vệ môi trường và không gây ảnh hưởng đến cuộc sống của cộng đồng dân cư trong khu vực lân cận.

– Nộp tiền thuê đất đúng hạn và đầy đủ: Cá nhân và đơn vị sở hữu phải đảm bảo nộp tiền thuê đất đúng hạn và đầy đủ tới cơ quan nhà nước để duy trì quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật và tránh bị phạt vi phạm.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về trách nhiệm cá nhân trong đất son. Gọi ngay 1900.6174

Trách nhiệm của cơ quan quản lý

Cơ quan quản lý có những trách nhiệm cụ thể sau để đảm bảo việc sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối (SON) theo đúng mục đích và diện tích quy định:

– Giám sát hoạt động của chủ sở hữu và người sử dụng đất: Cơ quan quản lý phải thường xuyên tiến hành giám sát và kiểm tra hoạt động của chủ sở hữu và người sử dụng đất SON để đảm bảo rằng diện tích và mục đích sử dụng đất được tuân thủ đúng quy định. Việc này giúp ngăn chặn các hành vi vi phạm pháp luật và bảo vệ quyền lợi của Nhà nước và cộng đồng.

– Kiểm tra định kỳ các giấy tờ, hồ sơ liên quan: Cơ quan quản lý phải thực hiện kiểm tra định kỳ các giấy tờ, hồ sơ liên quan đến nhà và đất của chủ sở hữu và người sử dụng để đảm bảo tính chính xác và hợp lệ của thông tin. Việc này giúp ngăn chặn việc sử dụng đất một cách không đúng mục đích và tránh được các tranh chấp pháp lý.

– Thu tiền thuê đất đầy đủ và đúng kỳ hạn: Cơ quan quản lý phải đảm bảo thu tiền thuê đất từ chủ sở hữu và người sử dụng đất đúng đối với diện tích và mục đích sử dụng quy định. Việc này đảm bảo nguồn lực tài chính cho Nhà nước và giúp duy trì quản lý và bảo vệ đất SON một cách hiệu quả.

– Phát hiện và xử lý các sai phạm kịp thời: Cơ quan quản lý phải có biện pháp xử lý kịp thời các sai phạm liên quan đến việc sử dụng đất, theo quy định của pháp luật địa phương và quốc gia. Điều này bao gồm việc áp dụng các biện pháp hình phạt và khuyến nghị sửa đổi hành vi vi phạm để đảm bảo tuân thủ luật pháp và tạo ra môi trường kinh doanh và sinh sống lành mạnh cho cộng đồng.

>>> Xem thêm: Ký hiệu đất theo quy định nhà nước Việt Nam đầy đủ nhất

Một số câu hỏi liên quan tới đất SON

Có được xây dựng trên đất SON không?

Theo quy định pháp luật, việc xây dựng trên đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối (đất SON) là không được phép do đây là loại đất phi nông nghiệp, chỉ được sử dụng cho các mục đích phi nông nghiệp hoặc kết hợp với nuôi trồng và khai thác thủy sản.

Nhà nước chỉ giao đất hoặc cho thuê loại đất này với mục đích phi nông nghiệp, và việc sử dụng đất sai mục đích đã được quy định trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất là vi phạm pháp luật đất đai.

Chủ thể sử dụng đất SON sẽ bị xử phạt hành chính và có nguy cơ bị thu hồi đất nếu vi phạm pháp luật. Để xây dựng trên đất SON một cách hợp pháp, người dân cần chuyển đổi đất SON thành đất thổ cư.

Điều này cần phải được thực hiện thông qua các thủ tục pháp lý, bao gồm việc đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tiến hành các thủ tục cấp phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.

Tóm lại, pháp luật rõ ràng quy định chủ sở hữu đất SON không được phép xây dựng trên loại đất này. Trong trường hợp có nhu cầu xây dựng, người dân phải thực hiện chuyển đổi đất SON thành đất thổ cư theo quy định để có thể tiến hành xây dựng một cách hợp pháp. Điều này nhấn mạnh tính quan trọng của tuân thủ pháp luật trong việc sử dụng đất và bảo vệ nguồn lợi tự nhiên của xã hội.

>>> Đất SON là gì? Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về xây nhà ở trên đất son. Gọi ngay 1900.6174

Đất SON có lên được thổ cư và mua bán được không?

Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối (SON) có thể được chuyển sang đất thổ cư. Tuy nhiên việc chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư thường gặp khó khăn do quy định nghiêm ngặt và sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý địa phương và cấp trên.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể và sau khi qua quy trình phê duyệt của cơ quan quản lý, đất SON có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư và được phép mua bán. Điều này thường áp dụng cho các khu vực đã được quy hoạch lại hoặc có nhu cầu phát triển đô thị, kinh tế – xã hội đặc biệt.

Mặt khác, người dân có thể gặp phải một số khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến chuyển đổi đất và mua bán đất SON thành đất thổ cư do sự cần thiết của việc duy trì kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước và quy định pháp luật.

Tóm lại, việc chuyển đổi từ đất SON thành đất thổ cư và tiến hành mua bán đất này vẫn được phép thực hiện trong một số trường hợp cụ thể, nhưng cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định và thủ tục pháp lý liên quan.

>>> Xem thêm: Ký hiệu đất TSC là gì? Quy định, nguyên tắc, mục đích sử dụng đất TSC

Có nên mua đất SON hay không?

Mua đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối có thể mang lại những lợi ích và hạn chế nhất định, tùy thuộc vào tình huống cụ thể. Dưới đây là một số điểm cần xem xét khi quyết định mua đất này:

Người dân khi đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, có thể nhận thấy giá đất SON thường thấp hơn so với đất ở hoặc đất kinh doanh thương mại. Vị trí thường nằm ở vùng ven đô hoặc nông thôn, thuận tiện cho việc xây dựng nhà vườn, nghỉ dưỡng hoặc phát triển nông nghiệp, chăn nuôi.

Bên cạnh đó, quyền sử dụng sông, ngòi, kênh, rạch, suối có thể tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh, sản xuất hoặc sinh hoạt.

Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất SON có giới hạn, thường chỉ được cấp quyền sử dụng trong khoảng 50 năm. Đất có thể bị ngập lụt trong mùa mưa, gây ảnh hưởng đến việc sử dụng và xây dựng. Người dân cũng không được phép xây dựng nhà ở, kinh doanh hoặc các công trình khác trái phép trên đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối.

Tóm lại, việc mua đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối mang lại lợi ích nhất định nhưng cũng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và hiểu biết sâu rộng về tình hình thực tế cũng như các quy định pháp luật liên quan.

>>> Đất SON là gì? Có nên mua đất SON không? Gọi ngay 1900.6174

Đất son là gì trên đây là những thông tin và tư vấn chính xác và chi tiết đến từ Tổng Đài Pháp Luật về đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, từ khái niệm đến thẩm quyền quản lý, sử dụng đất SON.

Đặc biệt mang đến cho bạn hướng dẫn về trách nhiệm của các bên liên quan trong việc sử dụng, quản lý đất này, các vấn đề về việc xây nhà trên đất mua bán, lên thổ cư của đất SON và nên mua đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối hay không.

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp