Đất tmd là gì? Ký hiệu đất TMD là ký hiệu đất thường gặp hiện nay, tuy nhiên ký hiệu này mang ý nghĩa gì và đất đai được ký hiệu này có những đặc điểm và quy định như thế nào?

Hãy cùng tìm hiểu về đất có ký hiệu TMD qua bài viết dưới đây. Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những thông tin hữu ích đến cho bạn qua bài viết dưới đây, từ đó có thể giải đáp thắc mắc và giúp bạn hiểu rõ hơn.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí những quy định về đất TMD, liên hệ ngay 1900.6174

Nội dung bài viết

Đất TMD là gì?

Đất TMD có nội dung khái niệm được hiểu là loại đất phục vụ cho mục đích kinh doanh và xây dựng các công trình nhằm mục đích kinh doanh thương mại. Theo đó ký hiệu đất TMD là đất dùng cho thương mại và dịch vụ.

Thời đại kinh tế phát triển, kinh tế Việt Nam đang trên đường hội nhập với nền kinh tế thế giới nên đương nhiên ngành dịch vụ thương mại cũng phát triển, kéo theo quỹ đất sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng phát triển ngành nghề này cũng ngày càng nhiều và thuật ngữ đất TMD cũng phổ biến và rộng rãi hơn.

Dựa trên quy định của Thông tư 27/2018/ TT-BTNMT thì đất thương mại dịch vụ là đất dùng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại, các công trình dùng để phục vụ cho việc này như (trụ sở, văn phòng đại diện của tổ chức kinh tế, đất làm kho, bãi chứa hàng hóa không thuộc khu vực sản xuất, bãi tắm). Tóm lại từ những nội dung trên thì mục đích chính của đất này là dùng cho hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ.

>>> Xem thêm: Đất NHK là gì? Thời hạn sử dụng của đất NHK là bao lâu?

Các loại đất TMD hiện nay

Đất TMD được chia thành 2 loại chính như sau:

Đất thuộc diện tích đất công cộng, dùng để đấu thầu, xây dựng bến xe, chợ…

Đất được cấp quyền sử dụng từ việc bồi thường khi bị thu hồi đất nông nghiệp theo kế hoạch quy hoạch của nhà nước.

>>> Đất TMD là gì? Các loại đất TMD, liên hệ ngay 1900.6174

Đất thương mại dịch vụ dùng để làm gì?

Theo Khoản 2 Điều 10 luật đất đai hiện hành (sửa đổi bổ sung 2018) thì đất thương mại dịch vụ được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp, cũng từ đó để giải thích thêm về nội dung của loại đất này mà tại phụ lục 1 của Thông tư 27/2018/ TT-BTNMT đã nêu khái niệm như sau: “đất dùng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại, các công trình dùng để phục vụ cho việc này như (trụ sở, văn phòng đại diện của tổ chức kinh tế, đất làm kho, bãi chứa hàng hóa không thuộc khu vực sản xuất, bãi tắm)”.

Từ những cơ sở pháp luật trên mà đất TMD được xem là loại đất được pháp luật Việt Nam thừa nhận ủng hộ và phát triển dựa trên sự phát triển của kinh tế. Sự phát triển của các ngành dịch vụ là cơ sở để quỹ đất TMD cũng phát triển theo, bởi mục đích chính của loại đất này là để phục vụ các hoạt động phát triển chủ yếu của nền kinh tế thương mại dịch vụ thị trường. Từ quỹ đất được nhà nước công nhận sử dụng cho mục đích này mà, các cá nhân tổ chức có thể sử dụng đất TMD xây dựng các cơ sở vật chất để hoàn thiện nền kinh tế thương mại dịch vụ của mình.

>>> Đất TMD là gì? Đất thương mại dịch vụ dùng để làm gì? liên hệ ngay 1900.6174

Những đặc điểm của đất TMD là gì?

So với các nhóm đất khác, thì đất TMD có lẽ có phần phổ biến và xuất hiện chậm hơn, tuy nhiên lại là loại đất có mức phát triển hiện nay tương đối nhanh so với các loại đất kia, một vài đặc điểm để đất TMD trở nên đặc biệt phổ biến hiện nay có thể kể đến như:

– Loại đất này thường có diện tích không quá lớn như các loại đất nông nghiệp khác, diện tích giao đất thường nằm trong khoảng 40 đến 50m2, tuy nhiên lại có vị trí đẹp và thuận tiện. Vì khi giao đất thông thường trên đất đã được bố trí sẵn cơ sở hạ tầng và do mục đích chính là để phục vụ mục đích thương mại nên các khu vực bao bọc đất cũng được đầu tư để cơ sở giao thông thuận lợi.

– Vị trí đất nằm tại các khu trung tâm, gần đô thị, và đông đúc người.

– Giá đất có thể thấp hơn so với đất dự án nên dễ đầu tư.

– Đất này có thể đóng vai trò quan trọng trong việc kinh doanh, thương mại, là điều kiện để hộ gia đình hay tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động này. Từ đó, thúc đẩy việc nâng cao đời sống và phát triển kinh tế nước nhà.

– Ở Việt Nam, hiện nay và có thể trong nhiều năm sau nữa, loại đất này sẽ ngày càng nhiều, phù hợp với sự phát triển của kinh tế, đặc biệt các ngành kinh doanh, dịch vụ.

– Đất TMD có thể được phân chia thành hai loại, gồm: diện tích thuộc quỹ đất của cộng đồng và diện tích được cấp do thu hồi từ đất nông nghiệp.

– Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất TMD hoàn toàn không phải nộp tiền để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

– Đất thương mại dịch vụ được cấp cho người dân quản lý lâu dài và thậm chí nhà nước sẽ cấp giấy CNQSDĐ, cho phép người dân xây dựng nhà cao tầng để ở hoặc kinh doanh tùy theo mục đích sử dụng.

Từ những đặc điểm trên mà đất TMD hiện nay được xếp vào nhóm đất có giá trị phát triển cao, phù hợp để lựa chọn đầu tư khi có nhu cầu.

>>> Đất TMD là gì? Đất TMD có đặc điểm gì? liên hệ ngay 1900.6174

Đất TMD được sử dụng trong thời gian bao lâu?

Hiện nay đất TMD được nhà nước và pháp luật xác định là loại đất được sử dụng ổn định lâu dài và có thời hạn. Theo đó tại quy định Khoản 3 Điều 126 luật đất đai hiện hành (sửa đổi bổ sung 2018) thì: “đất TMD được giao cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có thời hạn sử dụng là không quá 50 năm. Đối với các dự án đầu tư như dịch vụ, thương mại lớn, có mức độ thu hồi vốn tương đối chậm thì thời hạn kéo dài tối đa không quá 70 năm.”

Như vậy đối với đất TMD trong các dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất là từ 50 đến không quá 70 năm sử dụng.

>>> Đất TMD được sử dụng trong thời gian bao lâu?liên hệ ngay 1900.6174

Các quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD là gì?

Một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất khi sở hữu quyền sử dụng đất TMD là liệu quyền và nghĩa vụ của chủ thể sở hữu quyền sử dụng đất này có gì khác so với các loại đất còn lại hay không, và quyền cùng nghĩa vụ đó là gì.

Về quyền lợi của chủ thể sở hữu quyền sử dụng đất TMD thì dựa trên các quy định tại Điều 153, 166, 167 của luật đất đai hiện hành (sửa đổi bổ sung 2018) thì người sở hữu quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ có quyền:

– Được thuê, cho thuê, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật.

– Được nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế, nhận góp vốn.

– Được nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

– Được nhận lãi, kết quả đầu tư từ các hoạt động kinh doanh trên đất TMD thuộc sở hữu của mình.

– Được quyền tố cáo, khiếu nại, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc trường hợp cá nhân, tổ chức xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu đất đai.

>>>Xem thêm: Đất SKC là gì mà đại đa số mọi người không biết?

Về nghĩa vụ thì có các nghĩa vụ cần thực hiện như:

– Chủ sở hữu quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng với mục đích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Có nghĩa vụ sử dụng đất trong ranh giới khu đất, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất theo quy định của pháp luật về sử dụng theo chiều sâu trong lòng đất.

– Có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đất (nếu có)

– Thực hiện đầy đủ các biện pháp bảo vệ đất đai và môi trường, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng lô đất liền kề.

– Trả lại đất khi Nhà nước thu hồi hoặc hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước cho phép gia hạn sử dụng.

– Nếu phát hiện dị vật trong lòng đất thì cần thực hiện theo quy định của pháp luật.

Tóm lại việc người sở hữu quyền sử dụng đất TMD sẽ có những quyền và nghĩa vụ cơ bản giống với các loại đất khác, tuy nhiên vì đây là loại đất được thực hiện cho việc đầu tư để phát triển dịch vụ thương mại, nên về lâu về dài ít nhiều cũng sẽ có những thay đổi nhất định, tuy nhiên chủ thể sở hữu nên cập nhật những thông tin pháp luật nhanh và mới nhất để không làm lỡ quyền và lợi ích hợp pháp của mình đối với đất.

>>>Đất tmd là gì? Các quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD là gì? liên hệ ngay 1900.6174

Đất thương mại dịch vụ có được xây nhà ở không?

Đất TMD vốn có mục đích là để xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho nhu cầu kinh doanh thương mại, vì thế điều này khác với việc xây dựng cho nhu cầu sinh hoạt.

Tuy nhiên để thực hiện việc xây dựng nhà ở trên đất này, thì cũng giống như các loại đất khác, chủ thể có nhu cầu phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép và thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà ở.

Thủ tục và trình tự cho việc này giống với hầu hết các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nào khác.

>>> Đất thương mại dịch vụ có được xây nhà ở không? liên hệ ngay 1900.6174

Có nên mua đất TMD không?

Như đã biết đất TMD chỉ có mục đích sử dụng chủ yếu cho hoạt động kinh doanh, ngoài ra loại đất này cũng có thời hạn sử dụng khá lâu dài và ổn định vì vậy đối với việc có nên mua hay đầu tư vào đất TMD hay không thì còn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của bạn.

Nếu bạn lựa chọn mua đất TMD với mục đích hoàn toàn là phát triển kinh doanh từ ngành thương mại dịch vụ, thì đương nhiên loại đất này là một lựa chọn tối ưu cho bạn, vì đây là đất được dùng khuyến khích cho nhu cầu kinh doanh nên nếu cảm thấy việc đầu tư vào nó giúp bạn thu hồi vốn và lãi thì đương nhiên nó là một loại đất đáng mua.

Tuy nhiên nếu bạn mua đất TMD với mong muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau khi sở hữu, thì đó là điều không nên, nhất là với mong muốn chuyển đổi đất TMD sang đất ở, vì đối với đất TMD là nhóm đất có thời hạn sử dụng với mục đích khá lâu nên việc chờ đợi để đủ điều kiện chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác là việc hết sức dài.

Tóm lại khi thực hiện việc mua đất TMD bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng quyết định của mình và tìm hiểu rõ các quy định về pháp luật liên quan đến loại đất này để tránh các trường hợp không mong muốn như không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó xảy ra.

>>> Có nên mua đất TMD không? liên hệ ngay 1900.6174

Điều kiện và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất TMD là gì?

Cũng như các loại đất khác thì khi thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất TMD cũng cần phải có những điều kiện và thủ tục nhất định.

Điều kiện chuyển đổi của đất TMD: Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất TMD cần phải thực hiện thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có sự cho phép về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Pháp luật không quy định cụ thể về điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất mà tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và cơ quan có thẩm quyền quyết định có cho phép chuyển mục đích sử dụng hay không.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất TMD

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Thực hiện nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc kiểm tra, xác minh, hoàn thiện hồ sơ. Các giấy tờ ở bước này bao gồm: Biên bản xác minh thực địa, trích đo địa chính của khu đất, văn bản chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tờ trình.

Bước 4: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với đất (nếu có) bao gồm các chi phí như: tiền sử dụng đất, phí thẩm định đất, phí đất đai.

Bước 5: Nhận kết quả

Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP là không quá 15 ngày.

Trên đây là các vấn đề rất được quan tâm khi nói đến chủ đề đất TMD, đất TMD là loại đất đã và đang ngày càng phát triển phổ biến trong lĩnh vực đất đai vì mật độ sử dụng của nó. Vậy nên các vấn đề liên quan đến nhóm đất này luôn là chủ đề hot và hầu như rất được quan tâm trong thời kỳ hội nhập kinh tế hiện nay.

>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí điều kiện và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất TMD là gì? liên hệ ngay 1900.6174

Bài viết trên nhằm đáp một số thắc mắc cũng như các vấn đề về đất TMD là gì và những quy định liên quan đến loại đất này còn khá nhiều điều khiến cho các bạn tò mò và muốn tìm hiểu. Nếu còn vấn đề gì cần được biết thêm chi tiết liên quan đến đất TMD nói riêng và lĩnh vực liên quan đến đất đai nói chung mời bạn vui lòng liên hệ theo số hotline: 1900.6174 để được Tổng Đài Pháp Luật hỗ trợ tư vấn đến bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Liên hệ với chúng tôi

✅ Dịch vụ Luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp