Đền bù đất trồng cây lâu năm được bao nhiêu tiền?

Đền bù đất trồng cây lâu năm được bao nhiêu tiền? Khi Nhà nước thu hồi đất, người dân có đất bị thu hồi được đền bù như thế nào? Giá đất cụ thể được xác định ra sao? Cây trồng trên đất có được đền bù không?… Bài viết này, Tổng đài Pháp luật sẽ giúp bạn giải quyết những thắc mắc liên quan đến vấn đề này. Trong quá trình tìm hiểu nội dung của bài viết, nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay tới hotline: 19006174 để được hỗ trợ kịp thời.

>> Gía đất đền bù khi bị thu hồi đất trồng cây lâu năm? Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Sau khi nghiên cứu câu hỏi của bạn và các quy định pháp luật liên quan, chúng tôi đưa ra tư vấn như sau:

Đất trồng cây lâu năm là như thế nào?

Tại Điều 10 Luật đất đai 2013 phân loại đất đai thành 3 nhóm đất bao gồm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Trong đó, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013.

Đất trồng cây lâu năm được hiểu là đất có mục đích trồng những loại cây chỉ trồng một lần, những loại cây này sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Cây lâu năm được phân loại như sau:

(1) Cây công nghiệp lâu năm được hiểu là cây lâu năm mà sản phẩm thu hoạch từ cây dùng làm nguyên liệu phục vụ hoạt động sản xuất công nghiệp hoặc những sản phẩm thu hoạch này phải qua chế biến mới sử dụng được. Ví dụ như: cây ca cao, cây cao su, cây hồ tiêu, cây chè, ….

(2) Cây ăn quả lâu năm được hiểu là cây lâu năm mà sản phẩm thu hoạch từ loại cây này là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến. Loại cây này là loại cây khá thông dụng và không hề hiếm gặp. Ví dụ như: cây xoài, cây mít, cây sầu riêng, …

(3) Cây dược liệu lâu năm được hiểu là cây lâu năm mà sản phẩm thu hoạch từ cây dùng làm dược liệu. Ví dụ như: cây quế, cây cam thảo, cây sâm, …

(4) Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm không thuộc các nhóm trên. Những loại cây này được trồng để để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây bàng, cây xoan, cây phượng vĩ, cây xà cừ, …).

Ngoài ra, trên đất trồng cây lâu năm có thể trồng nhiều loại cây lâu năm mà không cần thiết chỉ trồng một loại cây hoặc trồng xen kẽ giữa việc trồng cây lâu năm và cây hàng năm.

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm. Gọi ngay: 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng nhất

Đền bù đất trồng cây lâu năm cần đáp ứng điều kiện nào?

Đền bù đất trồng cây lâu năm là việc Nhà nước chi trả cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có đất bị thu hồi giá trị của quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích đất trồng cây lâu năm bị thu hồi. Điều này nhằm hạn chế những thiệt hại cho người dân có đất bị thu hồi.

Tuy nhiên, không phải trong bất cứ trường hợp nào Nhà nước thu hồi đất thì người có đất bị thu hồi cũng được đền bù. Để được nhận đền bù đất trồng lâu năm phải đáp ứng những điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 như sau:

(1) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm bị thu hồi đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng khi đáp ứng các điều kiện;

(2) Đất trồng cây lâu năm không thuộc trường hợp đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

(3) Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất hoặc thuộc trường hợp có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai mà chưa được cấp (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này).

(4) Không thuộc các trường hợp thu hồi đất nhưng không được nhận đền bù theo quy định pháp luật về đất đai. Cụ thể:

– Các trường hợp tại khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013 quy định về những trường hợp không được nhận đền bồi thường đất nhưng được nhận bồi thường về chi phí đầu tư còn lại trên đất;

– Thu hồi đất khi người sử dụng đất vi phạm quy định pháp luật về đất đai mà cơ quan có thẩm quyền thấy rằng cần phải áp dụng biện pháp thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013.

– Đất được Nhà nước giao để quản lý theo quy định tại Điều 8 Luật đất đai 2013.

– Thu hồi đất trong trường hợp người sử dụng đất chấm dứt quyền sử dụng đất của mình hoặc trả lại đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013.

> Xem thêm :Giá đất trồng cây lâu năm được quy định như thế nào?

Đền bù đất trồng cây lâu năm được quy định như thế nào?

Khi thu hồi đất trồng cây lâu năm ít nhiều đều gây thiệt hại cho người sử dụng đất. Do đó, Nhà nước lập phương án và ra quyết định bồi thường sao cho phù hợp với quy định pháp luật và giảm thiểu tối đa thiệt hại cho người dân.

Để tránh những tiêu cực xảy ra trong việc bồi thường đất trồng cây lâu năm gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mỗi người dân có đất trồng cây lâu năm bị thu hồi cũng như ảnh hưởng đến lợi ích công cộng. Nhà nước quy định rất cụ thể, chi tiết về mức đền bù cây trồng trên đất cũng như giá đền bù đất trồng lâu năm như sau:

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí mức đền bù đất trồng cây lâu năm. Gọi ngay: 1900.6174 để được giải đáp.

Mức đền bù cây trồng trên đất

Việc sử dụng đất trồng cây lâu năm gắn liền với việc trồng cây lâu năm trên đất. Do đó, khi Nhà nước quyết định thu hồi đất theo quy định pháp luật, cây trồng trên đất cũng bị phá bỏ để giải phóng mặt bằng. Việc này gây thiệt hại lớn cho người sử dụng đất vì họ đầu tư rất nhiều chi phí để trồng cây cũng như sản phẩm thu hoạch từ cây có thể là nguồn thu nhập chính đối với họ.

Do đó, khi Nhà nước quyết định thu hồi đất phải bồi thường giá trị cây trồng lâu năm trên đất. Đối với mức đền cụ thể do cơ quan có thẩm quyền của mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định căn cứ vào tình hình thực tế của từng địa phương, từng trường hợp thu hồi đất. Do đó, đối với mỗi tỉnh thành, mức đền bù là khác nhau.

>>> Mức đền bù khi bị thu hồi đất được quy định như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Giá đền bù đất trồng cây lâu năm

Nếu đáp ứng đủ các điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm thì cá nhân, tổ chức, hộ gia đình có đất trồng cây lâu năm sẽ được nhận bồi thường về đất.

Bồi thường về đất trồng cây lâu năm được hiểu là Nhà nước bồi thường bằng đất trồng cây lâu năm tương ứng với diện tích đất bị thu hồi hoặc bồi thường bằng tiền theo giá trị đất trồng cây lâu năm bị thu hồi (nếu không có quỹ đất bồi thường).

Trong trường hợp bồi thường bằng tiền theo giá trị đất trồng cây lâu năm, giá đất sẽ được xác định dựa vào bảng giá đất mà UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Bảng giá đất sẽ được ban hành định kỳ 05 năm một lần theo quy định tại Luật Đất đai.

Trong thời gian áp dụng bảng giá đất, cơ quan có thẩm quyền có thể tiến hành, sửa đổi, bổ sung giá đất để phù hợp với thực tiễn. Do đó, với mỗi tỉnh thành, ở mỗi thời điểm khác nhau thì giá đất có thể là khác nhau.

Tuy nhiên, bảng giá đất này được công bố công khai nên người dân có thể vào tra cứu thông qua các trang mạng điện tử để xem rằng mức bồi thường mà mình nhận được khi bị thu hồi đất lâu năm đã được thỏa đáng hay chưa.

>>> Giá đền bù đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.6174

Đền bù đất trồng cây lâu năm trong trường hợp nào?

Từ Điều 61 đến Điều 65 Luật Đất đai 2013 quy định 04 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất trồng cây lâu năm. Trong đó, chỉ có 02 trường hợp người sử dụng đất được đền bù. Bao gồm các trường hợp sau:

– Thu hồi đất trồng cây lâu năm vì mục đích quốc phòng, an ninh;

– Thu hồi đất trồng cây lâu năm để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.

Ngoài thuộc các trường hợp trên, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện nhận đền bù đất trồng cây lâu năm (đã được phân tích tại phần trên) thì được Nhà nước đền bù theo quy định pháp luật.

>> Xem thêm: Bồi thường đất không thỏa đáng nên làm gì? Hồ sơ giải quyết gồm những gì?

Đền bù đất trồng cây lâu năm, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết

Trong trường hợp không có quỹ đất trồng cây lâu năm đề đền bù đất cho người có đất bị thu hồi, Nhà nước tiến hành đền bù bằng tiền tương đương với giá đất trồng cây lâu năm bị thu hồi. Giá đất cụ thể để xác định mức đền bù đất trồng cây lâu năm do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định tại Khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai 2013. Quy trình thực hiện cụ thể như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình xác định giá đất trồng cây lâu năm cụ thể, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được phép thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể để đảm bảo tính chính xác của giá đất cụ thể.

(2) Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp với tình hình thực tế của mỗi địa phương.

(3) Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng thẩm định giá đất (bao gồm Chủ tịch UBND cấp tỉnh và đại diện các cơ quan, tổ chức có liên quan theo quy định pháp luật) xem xét kết quả định giá đất trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Những vấn đề xoay quanh việc thu hồi, đền bù đất nói chung và thu hồi, đền bù đất trồng lâu năm luôn nhận được sự quan tâm từ phía người dân. Đây cũng là vấn đề khiến nhiều cơ quan có thẩm quyền phải trăn trở.

Bởi lẽ, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, ít nhiều đều gây thiệt hại cho người dân, các cơ quan có thẩm quyền phải lập kế hoạch đền bù, hỗ trợ, tái định cư cho người dân có đất bị thu hồi một cách hợp tình, hợp lý, hạn chế rủi ro cho người dân.

Đồng thời, những tranh chấp hành chính tại Tòa án liên quan đến vấn đề này cũng khá phức tạp và nan giải.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn về thẩm quyền giải quyết đền bù. Gọi ngay: 1900.6174 để được giải đáp nhanh nhất

Trên đây là một số nội dung tư vấn của Tổng đài pháp luật về vấn đề “Đền bù đất trồng cây lâu năm”. Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình. Trong quá trình tìm hiểu nội dung bài viết hoặc các quy định pháp luật liên quan, nếu có bất kỳ câu hỏi nào, hãy nhấc máy và gọi đến đường dây nóng 19006174 đề được Luật sư và Chuyên viên tư vấn hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Liên hệ chúng tôi