Định giá đất hỗn hợp như thế nào? Phương pháp xác định giá đất?

Định giá đất hỗn hợp có tính phức tạp và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, do đó cần sự chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc và quản lý đô thị. Trong bối cảnh phát triển đô thị hiện nay, việc định giá đất hỗn hợp đóng vai trò quan trọng trong quyết định về đầu tư và phát triển khu đô thị, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của đô thị. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào phân tích việc định giá đất hỗn hợp và các quy định về vấn đề này. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí phương pháp định giá đất hỗn hợp? Gọi ngay: 1900.6174

Đất hỗn hợp là gì?

 

Đất hỗn hợp là loại đất có nhiều chức năng sử dụng khác nhau, thường là kết hợp giữa các chức năng kinh doanh, dịch vụ, văn phòng và nhà ở trong cùng một khu đất. Loại đất này được sử dụng trong các khu đô thị hiện đại và đóng vai trò quan trọng trong phát triển đô thị.

Các khu đất hỗn hợp thường được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của cư dân đô thị về nơi làm việc, mua sắm, giải trí và sinh hoạt. Những khu đất hỗn hợp này thường có vị trí thuận lợi, gần các trung tâm thương mại và dịch vụ, giao thông thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

Với nhiều chức năng sử dụng khác nhau, đất hỗn hợp thường có giá trị kinh tế cao và đóng vai trò quan trọng trong phát triển đô thị. Tuy nhiên, việc quản lý và phát triển các khu đất hỗn hợp đòi hỏi sự chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc và quản lý đô thị.

Việc phát triển các khu đất hỗn hợp cũng đòi hỏi sự cân nhắc và đánh giá đầy đủ các yếu tố liên quan, bao gồm kế hoạch quy hoạch đô thị, quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật về xây dựng và bảo vệ môi trường. Ngoài ra, việc phát triển các khu đất hỗn hợp cũng cần đảm bảo tính bền vững và đáp ứng nhu cầu của cư dân đô thị.

>>> Xem thêm: Đất giao khoán có được chuyển nhượng không? Giải đáp chi tiết nhất

Định giá đất hỗn hợp như thế nào?

 

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất hỗn hợp không cố định và thường có sự thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

– Vị trí khu đất: Những khu đất nằm tại vị trí đẹp như mặt tiền đường lớn, khu vực trung tâm, gần khu dân cư,… sẽ được định giá cao hơn những khu đất nằm ở vị trí hẻo lánh, đi lại khó khăn.

– Tiện ích xung quanh: Đất nằm ở gần các tiện ích như chợ, bệnh viện, trường học, siêu thị,… sẽ được đánh giá cao về tiềm năng phát triển, do đó mức giá bán sẽ cao hơn.

– Chất lượng đất của khu đất: Chất lượng khu đất nằm ở đất tốt hay yếu, tuổi thọ sử dụng các công trình trên đất là bao lâu để đưa ra phương án tính khấu hao tài sản hợp lý.

– Mục đích sử dụng của khu đất: Mục đích sử dụng của khu đất cũng ảnh hưởng đến giá trị của nó. Những khu đất được sử dụng cho mục đích kinh doanh, dịch vụ, văn phòng thường có giá trị cao hơn so với những khu đất sử dụng cho mục đích nhà ở.

– Diện tích khu đất: Diện tích của khu đất cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của nó. Những khu đất lớn hơn thường có giá trị cao hơn so với những khu đất nhỏ hơn.

– Cơ sở hạ tầng: Cơ sở hạ tầng, bao gồm hệ thống đường, điện, nước và viễn thông, cũng là một yếu tố quan trọng trong định giá đất hỗn hợp. Những khu đất có cơ sở hạ tầng tốt sẽ có giá trị cao hơn so với những khu đất thiếu cơ sở hạ tầng.

– Tình trạng pháp lý: Tình trạng pháp lý của khu đất, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan, cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của nó.

– Tình trạng thị trường: Tình trạng thị trường bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá trị của khu đất. Nếu thị trường bất động sản đang phát triển mạnh thì giá trị của khu đất sẽ có xu hướng tăng cao hơn.

Tóm lại, việc định giá đất hỗn hợp là vô cùng quan trọng và phức tạp, yêu cầu sự chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc và quản lý đô thị để đưa ra giá trị định giá chính xác và đáng tin cậy.

>>>> Định giá đất hỗn hợp như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174

Phương pháp xác định giá đất

 

Phương pháp xác định giá đất là quá trình đánh giá giá trị của một khu đất dựa trên các yếu tố khác nhau. Đây là một quá trình phức tạp và có nhiều phương pháp khác nhau được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản. Dưới đây là một số phương pháp xác định giá đất phổ biến:

– Phương pháp so sánh: Phương pháp này dựa trên việc so sánh giá trị của khu đất với các khu đất tương tự đã được bán trong khu vực đó. Các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và tiện ích xung quanh của khu đất được so sánh để đưa ra giá trị định giá. Phương pháp so sánh thường được sử dụng để định giá các khu đất nhà ở hoặc thương mại.

– Phương pháp chi phí: Phương pháp này dựa trên việc tính toán chi phí để xây dựng lại khu đất và đưa tiền vào tính toán để đưa ra giá cả. Các yếu tố như diện tích, mức độ pháp lý, chất lượng đất và cơ sở hạ tầng của khu đất được tính toán để đưa ra giá trị định giá. Phương pháp chi phí thường được sử dụng để định giá các khu đất đang trong quá trình phát triển hoặc khu đất có mục đích sử dụng đặc biệt.

– Phương pháp phân tích thu nhập: Phương pháp này dựa trên việc tính toán giá trị của khu đất dựa trên lợi nhuận mà nó mang lại trong tương lai. Các yếu tố như mức độ chiết khấu, dòng tiền thu nhập và mức độ rủi ro của khu đất được tính toán để đưa ra giá trị định giá. Phương pháp phân tích thu nhập thường được sử dụng để định giá các khu đất thương mại hoặc đất cho thuê.

– Phương pháp định giá tài sản: Phương pháp này dựa trên việc tính toán giá trị của tài sản trên khu đất, bao gồm các công trình xây dựng và các thiết bị trên đất. Các yếu tố như tuổi thọ sử dụng, mức độ khấu hao và giá trị tái sử dụng của tài sản được tính toán để đưa ra giá trị định giá. Phương pháp định giá tài sản thường được sử dụng để định giá các khu đất có nhiều công trình, thiết bị trên đất.

Tuy nhiên, việc định giá đất không chỉ dựa trên một phương pháp đơn lẻ mà thường kết hợp nhiều phương pháp để đưa ra giá trị định giá chính xác và đáng tin cậy. Đồng thời, cần phải đánh giá các yếu tố cụ thể của khu đất, bao gồm vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, tiện ích xung quanh, chất lượng đất, cơ sở hạ tầng và tình trạng pháp lý để đưa ra giá trị định giá chính xác hơn.

Trong quá trình định giá, cần tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau, bao gồm các báo cáo thị trường, giá trị bán đấu giá, các giao dịch bất động sản và các thông tin liên quan khác để có được kết quả định giá chính xác nhất.

Ngoài ra, việc định giá đất còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng của khu đất. Với mục đích sử dụng nhà ở, giá trị định giá của khu đất sẽ khác so với mục đích sử dụng thương mại hoặc công nghiệp. Do đó, việc xác định mục đích sử dụng khu đất là rất quan trọng trong quá trình định giá.

Cuối cùng, cần lưu ý rằng giá trị định giá của khu đất là một ước tính và có thể thay đổi theo thời gian. Việc thực hiện định giá định kỳ giúp cập nhật giá trị của khu đất theo thời gian, giúp người đầu tư, chủ sở hữu và các bên liên quan có được quyết định đầu tư và quản lý bất động sản hiệu quả hơn.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí phương pháp xác định giá đất. Gọi ngay: 1900.6174

Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất

 

Để áp dụng các phương pháp định giá đất, theo khoản 2 Điều 5 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP, các phương pháp này phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Phương pháp so sánh trực tiếp thường được áp dụng để định giá đất khi trên thị trường có các thửa đất so sánh đã chuyển nhượng hoặc trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Phương pháp này dựa trên việc so sánh giá bán hoặc giá đấu giá của các thửa đất tương tự với thửa đất cần định giá. Các yếu tố có thể được so sánh bao gồm vị trí của đất, diện tích, mục đích sử dụng, tiện ích xung quanh, chất lượng đất, cơ sở hạ tầng và tình trạng pháp lý.

Để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp, cần phải thu thập thông tin về các thửa đất so sánh và thực hiện phân tích để xác định mức độ tương đồng giữa các thửa đất này với thửa đất cần định giá. Sau đó, giá bán hoặc giá đấu giá của các thửa đất so sánh được sử dụng để tính toán giá trị của thửa đất cần định giá.

Tuy nhiên, cần lưu ý là việc định giá đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp chỉ có thể áp dụng khi trên thị trường có đủ số lượng các thửa đất so sánh và các thửa đất này có tính tương đồng cao với thửa đất cần định giá. Nếu không có đủ số lượng thửa đất so sánh hoặc các thửa đất này khác biệt quá nhiều so với thửa đất cần định giá, phương pháp so sánh trực tiếp có thể không đưa ra kết quả định giá chính xác.

– Phương pháp chiết trừ được áp dụng để định giá đất trong trường hợp có tài sản gắn liền với đất nhưng không có đủ số liệu để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp. Tài sản gắn liền với đất là các công trình, nhà xưởng, nhà ở, hệ thống cấp thoát nước, điện, đường giao thông, v.v. được xây dựng trên một thửa đất.Phương pháp chiết trừ dựa trên việc tính toán giá trị của tài sản gắn liền với đất, sau đó trừ đi giá trị của tài sản này để tìm ra giá trị của thửa đất.

Giá trị của tài sản gắn liền với đất có thể được xác định bằng cách sử dụng phương pháp so sánh chi phí xây dựng hoặc phương pháp phân tích chiết khấu dòng tiền.Khi áp dụng phương pháp chiết trừ để định giá đất, cần phải lưu ý rằng giá trị của tài sản gắn liền với đất phải được tính toán chính xác và phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản đó.

Ngoài ra, cần phải xác định được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của tài sản gắn liền với đất, chẳng hạn như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, tiện ích xung quanh, cơ sở hạ tầng và tình trạng pháp lý.Phương pháp chiết trừ thường được áp dụng khi trên thị trường không có đủ số liệu để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp hoặc khi tài sản gắn liền với đất có tính độc nhất vượt trội so với các tài sản gắn liền với đất khác trên thị trường.

>>> Xem thêm: Đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp quy định như thế nào?

– Phương pháp thu nhập là phương pháp định giá đất dựa trên khả năng sinh lời từ việc sử dụng đất, bao gồm các khoản thu nhập và chi phí liên quan đến việc sử dụng đất. Phương pháp này thường được áp dụng để định giá các thửa đất có tính chất thương mại hoặc đầu tư, nơi mà giá trị đất phụ thuộc chủ yếu vào khả năng sinh lợi từ việc sử dụng đất đó.

Để áp dụng phương pháp thu nhập để định giá đất, cần thu thập thông tin về các khoản thu nhập và chi phí liên quan đến việc sử dụng đất. Các khoản thu nhập bao gồm các khoản thu nhập từ việc cho thuê đất, từ việc bán sản phẩm hoặc dịch vụ trên đất, từ việc trồng trọt hoặc nuôi trồng, và từ các hoạt động khác trên đất. Các chi phí liên quan đến việc sử dụng đất bao gồm các chi phí vận hành, bảo trì và sửa chữa, các khoản chi phí liên quan đến hạ tầng, và các khoản chi phí khác.

Sau khi thu thập đủ thông tin, cần tính toán giá trị hiện tại của các khoản thu nhập và chi phí trong tương lai, thông qua việc sử dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền. Sau đó, giá trị hiện tại của các khoản thu nhập được trừ đi giá trị hiện tại của các chi phí để xác định giá trị của thửa đất.

– Phương pháp thặng dư là phương pháp định giá đất dựa trên khả năng phát triển của đất khi có sự thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Phương pháp này dựa trên ước tính tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí phát triển giả định của một dự án phát triển trên thửa đất đó. Giá trị thực của đất được xác định bằng cách trừ tổng chi phí phát triển giả định từ tổng doanh thu phát triển giả định.

Để áp dụng phương pháp thặng dư, cần phải xác định được tiềm năng phát triển của đất khi có sự thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến khả năng phát triển của đất bao gồm vị trí của đất, diện tích, mục đích sử dụng, tiện ích xung quanh, cơ sở hạ tầng, tình trạng pháp lý và tình trạng thị trường.

Sau đó, cần ước tính tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí phát triển giả định của dự án phát triển trên thửa đất đó. Tổng doanh thu phát triển giả định bao gồm các khoản thu nhập từ việc bán sản phẩm mới trên đất, từ việc cho thuê đất hoặc từ các hoạt động khác liên quan đến đất. Tổng chi phí phát triển giả định bao gồm các khoản chi phí liên quan đến xây dựng, thiết kế, quản lý và bảo trì, các khoản chi phí liên quan đến hạ tầng và các khoản chi phí khác.

Sau khi tính toán tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí phát triển giả định, giá trị của đất được xác định bằng cách trừ tổng chi phí phát triển giả định từ tổng doanh thu phát triển giả định. Tuy nhiên, để áp dụng phương pháp thặng dư, cần phải lưu ý rằng các ước tính về doanh thu và chi phí phát triển giả định phải được đưa ra đúng và chính xác, và phải đánh giá các rủi ro liên quan đến việc phát triển dự án trên thửa đất.

– Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá đất cho các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP. Phương pháp này dựa trên việc áp dụng các hệ số điều chỉnh vào giá đất cơ sở để tính ra giá đất thực tế.

Các hệ số điều chỉnh được áp dụng có thể bao gồm các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, tính độc nhất vượt trội, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh, tình trạng pháp lý, tình trạng thị trường,…Các hệ số này được quy định cụ thể trong các quy định pháp luật hiện hành.

Khi áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, giá đất cơ sở được xác định trước đó thông qua việc sử dụng phương pháp so sánh thị trường hoặc phương pháp chiết trừ, sau đó được điều chỉnh bằng các hệ số tương ứng để tính toán ra giá đất thực tế. Ví dụ, nếu đất có vị trí đẹp và tiện ích xung quanh tốt hơn so với đất cùng loại ở khu vực khác, thì giá đất của nó sẽ được điều chỉnh tăng bằng một hệ số tương ứng.

Các hệ số điều chỉnh giá đất thường được quy định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chẳng hạn như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường của các địa phương, v.v. Mục đích của việc áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là để đảm bảo giá đất được tính toán đúng và chính xác, phản ánh đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của đất.

>>> Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất là gì? Gọi ngay: 1900.6174

Đất hỗn hợp có được quyền mua bán hay chuyển nhượng?

 

Đất hỗn hợp có thể được mua bán hoặc chuyển nhượng như bất kỳ loại đất nào khác, tuy nhiên việc này phải tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn pháp luật liên quan đến đất đai và quản lý đô thị.

Để thực hiện quyền mua bán hoặc chuyển nhượng đất hỗn hợp, chủ sở hữu đất phải thực hiện các thủ tục pháp lý như đăng ký quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và phải đảm bảo rằng quyền sở hữu đất của mình là hợp pháp và đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, việc mua bán hoặc chuyển nhượng đất hỗn hợp cũng phải được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và quản lý đô thị. Điều này bao gồm các tiêu chuẩn kỹ thuật, quy hoạch đô thị, quy định về an toàn, môi trường và an ninh.

Trong quá trình mua bán hoặc chuyển nhượng đất hỗn hợp, các bên tham gia cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý và đảm bảo tính hợp pháp, công bằng và đáp ứng các yêu cầu liên quan đến đất đai và quản lý đô thị. Ngoài ra, việc mua bán hoặc chuyển nhượng đất hỗn hợp cũng cần được thực hiện dựa trên giá trị thị trường và các quy định pháp luật liên quan đến giá cả, để đảm bảo tính chính xác và đúng đắn trong quá trình giao dịch.

>>> Đất hỗn hợp có được quyền mua bán hay chuyển nhượng? Gọi ngay: 1900.6174

Đất hỗn hợp có tách thửa không?

 

Theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP, các trường hợp được phép tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ). Nếu chưa có sổ đỏ, thì phải xin cấp sổ đỏ trước khi thực hiện việc tách thửa.

– Đất tách thửa phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định của từng địa phương. Diện tích tách thửa tối thiểu được tính bằng diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa, không tính chỉ giới xây dựng và phần hành lang an toàn giao thông.

– Đất tách thửa không được có kiện tụng hay tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

– Đất tách thửa vẫn còn thời hạn sử dụng tại thời điểm tách thửa.

Những điều kiện này được quy định để đảm bảo việc tách thửa được thực hiện đúng quy định pháp luật, tránh xảy ra tranh chấp và gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các bên liên quan.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí Đất hỗn hợp có tách thửa không? Gọi ngay: 1900.6174

Đất hỗn hợp có được cấp phép xây dựng không?

 

Đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở sẽ không được cấp giấy phép xây dựng nhà ở, tuy nhiên, đất này vẫn có thể được chuyển mục đích sang đất ở và tách thửa đất, theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Tuy nhiên, trong trường hợp đất quy hoạch hỗn hợp không được cấp giấy phép xây dựng một cách hợp lý hóa, các công trình xây dựng được thực hiện sẽ bị coi là cấp phép tạm thời. Điều này có nghĩa là các công trình xây dựng này sẽ không được giải quyết hồ sơ hoàn công và có thể bị thu hồi hoặc phải tháo dỡ trong tương lai.

Để giải quyết vấn đề này, từ tháng 11 năm 2018, Sở Xây dựng đã đồng ý đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc phân loại các tiêu chí để cấp giấy phép xây dựng cho người dân trong khu vực quy hoạch, theo phân loại như sau:

– Đối với khu vực đất hỗn hợp chiếm 50% diện tích

Việc cấp giấy phép xây dựng cho khu vực đất hỗn hợp, đặc biệt là đất hỗn hợp có mục đích sử dụng là xây dựng nhà ở kết hợp với dịch vụ và thương mại, phải tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam về quản lý đất đai và quy hoạch đô thị.

Trước khi cấp giấy phép xây dựng, cơ quan quản lý đất đai sẽ xác định mục đích sử dụng đất và loại hình quy hoạch đất đai tương ứng với từng khu vực. Nếu khu vực đó được quy hoạch là đất hỗn hợp với mục đích sử dụng là xây dựng nhà ở kết hợp với dịch vụ và thương mại, thì đất đó có thể được cấp giấy phép xây dựng nếu đáp ứng các tiêu chí về kỹ thuật xây dựng, an toàn, môi trường và an ninh.

Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở kết hợp với dịch vụ và thương mại trên đất hỗn hợp có diện tích lớn mà không có công viên cây xanh và công trình công cộng có thể gây ảnh hưởng đến chất lượng môi trường sống và đời sống cộng đồng trong khu vực đó. Do đó, việc quản lý đất đai và phát triển đô thị phải đảm bảo sự cân đối giữa các yếu tố kinh tế, xã hội và môi trường.

Đối với những khu vực đang có nhiều nhà ở của người dân và đất gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người dân, việc cấp giấy phép xây dựng chính thức cho khu vực đó cần phải được xem xét kỹ lưỡng, đảm bảo tính hợp pháp và đáp ứng các tiêu chí kỹ thuật, an toàn, môi trường và an ninh. Ngoài ra, cần phải đảm bảo tính công bằng và tôn trọng quyền lợi của cộng đồng dân cư trong khu vực đó.

– Đối với khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp

Việc xác định và quản lý các khu vực đất hỗn hợp với chức năng chính là công trình thương mại – dịch vụ – văn phòng là một phần quan trọng trong quá trình quy hoạch và phát triển đô thị. Việc di dời cơ sở sản xuất ngành công nghiệp gây ô nhiễm ra khỏi khu vực đô thị là một biện pháp quan trọng để bảo vệ môi trường sống và đời sống cộng đồng trong khu vực đó.

Nếu những khu vực đất hỗn hợp với chức năng chính là công trình thương mại – dịch vụ – văn phòng không gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân, thì cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho các công trình trong khu vực đó là hợp lý. Tuy nhiên, việc cấp giấy phép xây dựng vẫn phải tuân thủ các quy định về quản lý đất đai và quy hoạch đô thị, đảm bảo tính hợp pháp và đáp ứng các tiêu chí kỹ thuật, an toàn, môi trường và an ninh.

Ngoài ra, việc đảm bảo người dân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu vực đó cũng là một yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người dân và đảm bảo tính công bằng trong quá trình phát triển đô thị.

– Đối với khu vực chiếm 20% diện tích đất hỗn hợp

Việc thu hút các chủ đầu tư với các dự án xây dựng tái thiết đô thị là một trong những giải pháp quan trọng để cải thiện đời sống cộng đồng và nâng cao chất lượng môi trường sống trong các khu vực đô thị. Tuy nhiên, việc cấp giấy phép xây dựng cho các khu vực có tỷ lệ đất hỗn hợp chiếm 20% diện tích và có nhiều nhà ở, đất ở của người dân cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp pháp và đáp ứng các tiêu chí kỹ thuật, an toàn, môi trường và an ninh.

Việc Sở quy hoạch – Kiến trúc đề nghị chưa thực hiện cấp Giấy phép xây dựng cho những khu vực này để tiến hành rà soát và điều chỉnh thành đất dân cư hiện hữu là một giải pháp khả thi. Điều này giúp đảm bảo tính chính xác và đúng đắn trong việc quản lý đất đai và phát triển đô thị, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân và đảm bảo tính công bằng trong quá trình phát triển đô thị. Sau khi điều chỉnh hoàn tất, việc cấp giấy phép xây dựng chính thức cho người dân là hợp lý và đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị theo hướng bền vững.

– Khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và các loại đất ở khác

Đối với các khu vực nằm trong quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và các loại đất khác như đất ở nhà vườn, đất ở hạ tầng, đất ở cao tầng thì thường được xác định và quản lý theo từng loại đất riêng biệt.

Việc cấp giấy phép xây dựng riêng lẻ cho từng loại đất giúp đảm bảo tính chính xác và đúng đắn trong quá trình quản lý đất đai và phát triển đô thị, đồng thời đảm bảo tính hợp pháp và đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật, an toàn, môi trường và an ninh.

>>>> Đất hỗn hợp có được cấp phép xây dựng không? Gọi ngay: 1900.6174

Đất hỗn hợp có lên thổ cư được không?

 

Đất hỗn hợp là đất có tính chất đặc trưng của cả đất nông nghiệp và đất ở, thường là đất đã được sử dụng để trồng cây trồng trọt nhưng có vị trí thuận lợi, giao thông tiện lợi, tiềm năng phát triển dân cư.

Việc lên thổ cư đối với đất hỗn hợp phụ thuộc vào quy hoạch và chính sách phát triển đô thị của địa phương. Tùy vào quy hoạch, đất hỗn hợp có thể được quy hoạch để phát triển đô thị, xây dựng nhà ở, kinh doanh dịch vụ, công nghiệp, văn hóa, thể thao, giải trí,… Trong trường hợp đó, đất hỗn hợp có thể được lên thổ cư.

Tuy nhiên, việc lên thổ cư đối với đất hỗn hợp phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến quy hoạch, xây dựng và sử dụng đất. Nếu đất hỗn hợp nằm trong khu vực có quy hoạch là đất nông nghiệp, thì việc lên thổ cư đối với đất này sẽ bị hạn chế hoặc không được phép.

Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định các trường hợp được phép tách thửa phải đáp ứng 5 điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ). Nếu chưa có sổ đỏ, thì phải xin cấp sổ đỏ trước khi thực hiện việc tách thửa.

– Đất tách thửa phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định của từng địa phương. Cụ thể, diện tích tách thửa tối thiểu được tính bằng diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa, không tính chỉ giới xây dựng và phần hành lang an toàn giao thông.

– Đất tách thửa không được có kiện tụng hay tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

– Đất tách thửa vẫn còn thời hạn sử dụng tại thời điểm tách thửa.

Những điều kiện này được quy định để đảm bảo việc tách thửa được thực hiện đúng quy định pháp luật, tránh xảy ra tranh chấp và gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các bên liên quan.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí phương pháp định giá đất hỗn hợp? Gọi ngay: 1900.6174

Trên đây là toàn bộ thông tin mà đội ngũ luật sư của Tổng Đài Pháp Luật cung cấp đến bạn đọc về định giá đất. Ngoài những nội dung tư vấn trong bài viết nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp