Đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết như thế nào?

Đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu là đề nghị của chủ sở hữu đất thực hiện yêu cầu cơ quan nhà nước tạm dừng việc sang tên, đăng ký biến động đất đai với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền trên đất. Việc ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp đòi hỏi người dân phải làm đơn trình lên các cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Bài viết dưới đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp đầy đủ những thông tin đến cho bạn để hiểu rõ hơn về loại đơn này. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ!

>>> Để biết cách điền mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính xác nhất, gọi ngay 1900.6174

 

Luật sư tư vấn như sau:

Chào anh An, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ theo những nội dung thông tin mà anh đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

 

>>> Xem thêm: Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là bao nhiêu? 

Mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

….ngày…tháng…năm…..

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

V/v ngăn chặn giao dịch, mua bán nhà, đất có giấy chứng nhận QSD, QSH số…

Kính gửi: – Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh

– Uỷ ban nhân dân xã/phường/thị trấn

Chúng tôi gồm:

1. Ông/ bà ……………………………………………………………………..

Sinh năm: ……………………………………………………………………..

CMT/CCCD số: ……………………………………Nơi cấp:

Hộ khẩu thường trú:………………………………………………………………………………………

Chỗ ở hiện tại: ……………………………………………………………………………………………..

Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………..

2. Ông/ bà: ……………………………………………………………………..

Sinh năm: ……………………………………………………………………..

CMT/CCCD số: ……………………………………Nơi cấp:

Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………………………………

Chỗ ở hiện tại: ……………………………………………………………………………………………..

Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………..

1. NỘI DUNG VỤ VIỆC

– Tóm tắt nội dung sự việc diễn ra trên thực tế.

2. NỘI DUNG YÊU CẦU

Chúng tôi đề nghị Quý cơ quan, tổ chức bằng quyền hạn của mình tiến hành ngăn chặn tất cả các giao dịch liên quan đến tài sản nhà, đất nêu trên cho đến khi có phán quyết cuối cùng của cơ quan chức năng giải quyết vụ việc …… nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp cho chúng tôi.

Quyền sử dụng nhà, đất số …. hiện đang có tranh chấp giữa chúng tôi với Ông/ bà …… nếu không ngăn chặn sẽ ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của chúng tôi.

Kính mong quý cơ quan xem xét và giải quyết cho tôi.

Trân trọng cảm ơn!

NGƯỜI LÀM ĐƠN

(ký và ghi rõ họ tên)

 

>>> Để biết cách điền mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính xác nhất, gọi ngay 1900.6174

Hướng dẫn viết đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

Để viết một đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách chi tiết và chính xác, bạn cần tuân theo các hướng dẫn dưới đây:

>>> Giải đáp nhanh chóng nhất chứng cứ chứng minh sự cần thiết phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời gồm những gì, gọi ngay 1900.6174

Biện pháp ngăn chặn bị đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

Khi có tranh chấp đất đai xảy ra, bên nguyên đơn có thể áp dụng biện pháp đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tới cơ quan có thẩm quyền hoặc yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn bị đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngăn chặn bằng biện pháp khẩn cấp tạm thời được quy định cụ thể và rõ ràng trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Căn cứ theo quy định tại các Khoản 2, Điều 111 và Khoản 7, Khoản 8, Điều 114 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, việc cấm chuyển dịch các quyền về tài sản đối với tài sản đang có tranh chấp sẽ được Tòa án áp dụng; và nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc chiếm giữ tài sản đang xảy ra tranh chấp mà có hành vi chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp cho người khác.

Trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự hoặc người đại diện hợp pháp của họ là nguyên đơn có quyền yêu cầu Tòa án đang giải quyết vụ án tranh chấp đó áp dụng một hoặc áp dụng nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời. Điều đó nhằm mục đích tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự là ngăn chặn bị đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc để bảo vệ chứng cứ, để bảo toàn tình trạng hiện có của tài sản tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được cho tài sản tranh chấp hoặc để bảo đảm cho việc thi hành án.

 

Như vậy, nếu trong quá trình giải quyết vụ án mà có căn cứ chứng minh rằng người đang chiếm hữu tài sản tranh chấp hoặc chiếm giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản tranh chấp cho người khác thì nguyên đơn có quyền yêu cầu Tòa áp dụng các biện pháp cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang có tranh chấp.

Nếu trong quá trình giải quyết vụ án tranh chấp có căn cứ chứng minh rằng người đang chiếm hữu tài sản tranh chấp hoặc là chiếm giữ tài sản đang có tranh chấp thực hiện hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm trên thửa đất hoặc thực hiện hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp đó thì nguyên đơn có quyền yêu cầu Tòa áp dụng biện pháp cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp.

>>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai? Hồ sơ khởi kiện cần những gì?

Hồ sơ, thủ tục ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

Hồ sơ ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

Chuẩn bị hồ sơ đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng QSDĐ;

– Bảo sao công chứng CMT/ CCCD/ Hộ chiếu của người làm đơn;

– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đề nghị ngăn chặn,

Thủ tục áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

 

– Bước 1: Nộp đơn yêu cầu

Người yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời làm đơn yêu cầu gửi đến Tòa án có thẩm quyền thụ lý vụ án tranh chấp. Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phải gồm các nội dung chính sau đây:

+ Thời gian làm đơn

+ Thông tin của người yêu cầu áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời: Tên, địa chỉ nơi ở; số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có)

+ Tóm tắt nội dung tranh chấp đang xảy ra hoặc hành vi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp

+ Lý do cần thiết phải áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời;

+ Ghi rõ biện pháp khẩn cấp tạm thời cần Tòa án áp dụng và các yêu cầu cụ thể.

Ngoài ra, tùy vào yêu cầu về áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời mà người yêu cầu cần phải cung cấp cho Tòa án chứng cứ chứng minh cho sự cần thiết phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đó.

– Bước 2: Xử lý và quyết định áp dụng hay không áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

+ Trường hợp Tòa tiếp nhận đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trước khi mở phiên tòa thì trong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn Thẩm phán sẽ phải ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong trường hợp người yêu cầu không phải thực hiện biện pháp bảo đảm hoặc ngay sau khi người đó thực hiện xong biện pháp bảo đảm.

Trong trường hợp không chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, Thẩm phán sẽ phải thông báo bằng văn bản và phải nêu rõ lý do trong văn bản thông báo gửi đến người yêu cầu.

+ Trường hợp Hội đồng xét xử tiếp nhận đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tại phiên tòa, thì ngay hoặc sau khi người yêu cầu thực hiện xong biện pháp bảo đảm, Hội đồng xét xử ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Trong trường hợp không chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, Hội đồng xét xử sẽ phải thực hiện thông báo đến cho người yêu cầu ngay tại phòng xử án và ghi vào biên bản phiên tòa.

+ Đối với trường hợp nhận được đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đồng thời cùng với đơn khởi kiện và chứng cứ kèm theo thì Thẩm phán phải xem xét và ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong vòng 48 giờ, kể từ thời điểm nhận đơn yêu cầu.

Trong trường hợp không chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì Thẩm phán sẽ phải có thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do không chấp nhận cho người yêu cầu biết.

Bên cạnh đó, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người nhận chuyển nhượng QSDĐ và tránh phát sinh hậu quả do việc chậm nộp khai báo thuế thì Tòa không ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất đang đăng ký chuyển quyền sử dụng sau thời hạn 30 ngày mà người có đơn yêu cầu không cung cấp được các giấy tờ xác định Tòa án đang thụ lý giải quyết tranh chấp đối với thửa đất là tài sản tranh chấp đang đăng ký chuyển quyền sử dụng.

– Lưu ý :

+ Tòa án chỉ áp dụng biện pháp ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đơn yêu cầu của đương sự và xét thấy rằng yêu cầu này thật sự cấp bách, cần thiết hoặc bên tranh chấp còn lại có hành vi chuyển nhượng QSDĐ trên thực tế.

+ Yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm thời phải đầy đủ thông tin về thửa đất, thông tin về người sử dụng đất đó, nêu rõ biện pháp khẩn cấp tạm thời cần áp dụng và căn cứ áp dụng biện pháp này.

+ Cần chuẩn bị một khoản tiền để nộp vào tài khoản đảm bảo theo yêu cầu của Tòa án nhằm đảm bảo cho việc bồi thường trong trường hợp yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của đương sự không có căn cứ và gây thiệt hại tới người bị ngăn chặn.

+ Trong trường hợp yêu cầu ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng gây thiệt hại cho người bị ngăn chặn thì người yêu cầu sẽ phải có trách nhiệm bồi thường cho người bị ngăn chặn.

>>> Để biết cách điền mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính xác nhất, gọi ngay 1900.6174

Thủ tục đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

>>> Giải đáp chi tiết nhất về hồ sơ, thủ tục ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp lệ, gọi ngay 1900.6174

Thẩm quyền giải quyết đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

1. Văn phòng đăng ký đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai có các nhiệm vụ và quyền hạn sau:

– Thực hiện việc đăng ký đất mà Nhà nước giao quản lý, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Thực hiện cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

– Thực hiện đăng ký biến động đối với đất được Nhà nước giao quản lý, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– …

(căn cứ theo Khoản 4 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Điều 1, 2 Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC)

Với thẩm quyền như nêu trên thì đây là cơ quan đầu tiên có thể áp dụng biện pháp ngăn chặn là dừng hoặc tạm dừng thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, đăng ký biến động đất đai.

 

2. Tòa án nhân dân nơi có đất

Ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là biện pháp khẩn cấp tạm thời được Tòa án nhân dân áp dụng theo đề nghị của người khởi kiện dựa căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Điều 111 và Khoản 7, Khoản 8, Điều 114 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Như vậy đối với trường hợp của anh An. Để ngăn chặn ông Ba chuyển nhượng quyền sử dụng đất, anh An có thể thực hiện theo một trong hai cách sau:

Cách 1: Yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

(Căn cứ theo quy định tại Điều 111 Bộ luật tố tụng dân sự 2015)

Cách 2: Anh An có thể làm đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tới Phòng tài nguyên môi trường nơi có đất

Ngoài việc yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, anh An có thể làm đơn đề nghị không giải quyết việc sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Ba gửi tới Phòng tài nguyên môi trường nơi có đất để Phòng tài nguyên môi trường biết và không thực hiện hoặc tạm ngừng thực hiện việc sang tên, chuyển nhượng đất của ông Ba.

>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhanh chóng nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Thẩm quyền ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

Để hiểu rõ hơn về các thẩm quyền và vai trò của các cơ quan liên quan đối với việc ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng ta cần phân tích về từng cơ quan và quy định:

1. Văn phòng đăng ký đất đai:

– Nhiệm vụ và quyền hạn:

+ Thực hiện việc đăng ký cho đất được Nhà nước giao quản lý, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Cấp, đổi, và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (đơn giản hóa là Giấy chứng nhận).

+ Thực hiện việc đăng ký biến động đối với đất được Nhà nước giao quản lý.

– Quy định pháp lý:

+ Được quy định tại Khoản 4 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Điều 1, 2 Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC.

– Áp dụng biện pháp ngăn chặn:

+ Cơ quan này có thẩm quyền dừng hoặc tạm dừng việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, đăng ký biến động đất đai dựa trên quy định pháp lý của mình.

2. Tòa án nhân dân nơi có đất:

– Ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

+ Là biện pháp khẩn cấp tạm thời mà TAND có thể áp dụng theo đề nghị từ người khởi kiện. Điều này căn cứ vào quy định của Điều 111, Khoản 2 và Điều 114, Khoản 7, 8 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

– Quy định pháp lý:

+ Điều 111: Quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cho các trường hợp khẩn cấp.

Khoản 2: Cơ quan có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời khi cần bảo vệ chứng cứ hoặc ngăn chặn hậu quả nghiêm trọng.

+ Điều 114: Các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

– Khoản 7: Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.

– Khoản 8: Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp.

Tóm lại, trong quá trình ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đảm nhận vai trò đầu tiên thông qua việc kiểm soát và xác nhận quyền sở hữu đất. Trong khi đó, Tòa án nhân dân nơi có đất sẽ là cơ quan cuối cùng có thẩm quyền áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời để đảm bảo tính công bằng và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong vụ tranh chấp.

>>> Để biết cách điền mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính xác nhất, gọi ngay 1900.6174

Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Pháp Luật về Đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Qua bài viết trên đây, chúng tôi mong sẽ đem đến cho các bạn những thông tin hữu ích. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào, hãy liên hệ đến chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.

 

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp