Hợp đồng thuê nhà chung cư là một văn bản pháp lý quan trọng trong quá trình thuê nhà. Đây là một thỏa thuận giữa bên cho thuê (chủ sở hữu hoặc đại diện của chủ sở hữu) và người thuê nhà chung cư để quy định các quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên trong suốt thời gian thuê nhà. Hãy cùng Tổng Đài Pháp Luật đi vào chi tiết về hợp đồng nhà. Đừng quên hotline 1900.6174 của chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trên những kiến thức pháp luật.
>>> Hợp đồng thuê nhà chung cư là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Hợp đồng thuê nhà chung cư là gì?
Hợp đồng thuê chung cư là một loại hợp đồng được thiết lập bằng văn bản giữa các bên liên quan, với mục tiêu chính là thuê một tài sản cụ thể – đó là căn hộ chung cư. Trong hợp đồng này, các bên sẽ thỏa thuận về giá thuê, thời gian thuê và các điều khoản khác liên quan đến việc sử dụng và quản lý căn hộ.
Bản chất cốt lõi của hợp đồng thuê chung cư chính là một hợp đồng thuê tài sản, nơi một bên (bên cho thuê) đồng ý giao tài sản (căn hộ chung cư) cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian cụ thể. Trong khi đó, bên thuê sẽ có trách nhiệm trả một khoản tiền thuê tài sản đó.
Đặc điểm và phạm vi áp dụng của hợp đồng thuê chung cư
Ngoài việc thuê căn hộ chung cư, hợp đồng thuê cũng có thể áp dụng cho việc thuê nhà ở hoặc thuê nhà để sử dụng cho mục đích khác. Mọi quy định và điều khoản trong hợp đồng thuê chung cư sẽ được tuân thủ và thực hiện theo các quy định của Bộ Luật Dân sự, Luật Nhà ở và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Các yếu tố quan trọng trong hợp đồng
Khi thiết lập hợp đồng thuê chung cư, các yếu tố quan trọng cần được xem xét và thỏa thuận cụ thể bao gồm:
– Giá thuê: Khoản tiền mà bên thuê phải trả cho bên cho thuê trong suốt thời gian thuê.
– Thời hạn thuê: Khoảng thời gian mà căn hộ chung cư sẽ được bên thuê sử dụng, có thể là ngắn hạn hoặc dài hạn tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.
– Các điều khoản khác: Điều khoản về việc sửa chữa, bảo trì, trách nhiệm về việc sử dụng và bảo vệ tài sản, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong suốt quá trình thuê.
Tóm lại, hợp đồng thuê chung cư là một hợp đồng quan trọng giữa các bên để thuê và sử dụng căn hộ chung cư. Việc thiết lập và tuân thủ đúng các điều khoản và quy định trong hợp đồng này là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho cả bên cho thuê và bên thuê.
>>> Hợp đồng thuê nhà chung cư là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Hợp đồng thuê chung cư dùng để làm gì?
Chức năng và ý nghĩa của hợp đồng thuê chung cư
– Thiết lập cơ sở pháp lý và quy định cụ thể
Khi hai bên, bao gồm người thuê và người cho thuê, đã đạt được sự đồng thuận về các yếu tố chính như địa điểm, giá cả, thời gian thuê và các điều khoản khác liên quan, hợp đồng thuê chung cư sẽ được tạo lập. Hợp đồng này không chỉ là một tài liệu đơn thuần, mà còn là một văn bản có giá trị pháp lý cao, chứng minh và xác nhận sự đồng thuận giữa hai bên.
– Định kỳ và thời hạn thuê
Hợp đồng thuê chung cư có thể được thiết lập và tính toán theo nhiều đơn vị thời gian khác nhau, bao gồm ngày, tuần hoặc năm, tùy thuộc vào nhu cầu và thoả thuận giữa hai bên. Điều này giúp linh hoạt hóa việc thuê, phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của người thuê.
– Xác định và ghi nhận quyền lợi và trách nhiệm
Một trong những mục tiêu chính của hợp đồng thuê chung cư là để ghi nhận và xác định rõ ràng các quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên. Hợp đồng này không chỉ chỉ đơn thuần là một cam kết mua bán dịch vụ, mà còn là một văn bản mô tả chi tiết về quyền và trách nhiệm cụ thể mà mỗi bên phải tuân theo trong suốt quá trình thuê.
– Bảo vệ và bồi thường thiệt hại
Hợp đồng thuê chung cư cũng chứa đựng các điều khoản liên quan đến việc bảo vệ tài sản và bồi thường thiệt hại. Nó xác định rõ ràng trách nhiệm của từng bên trong việc bảo vệ và duy trì tài sản, cũng như các biện pháp bồi thường cần thiết trong trường hợp có thiệt hại hoặc mất mát xảy ra.
– Cơ sở giải quyết tranh chấp
Cuối cùng, hợp đồng thuê chung cư cung cấp một cơ sở quan trọng để giải quyết mọi tranh chấp có thể phát sinh giữa hai bên trong quá trình thuê. Nó cung cấp một khung hợp pháp để đánh giá và giải quyết các vấn đề một cách công bằng và minh bạch, giúp giảm thiểu rủi ro và mâu thuẫn trong quan hệ giữa người thuê và người cho thuê.
>>> Hợp đồng thuê nhà chung cư dùng để là gì là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Tại sao cần có hợp đồng thuê nhà chung cư ?
– Cơ sở pháp lý và quyền sở hữu tài sản
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư không chỉ là một văn bản chứng minh quyền lợi của người thuê mà còn là cơ sở pháp lý quy định và xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng căn hộ của bên thuê. Nó xác định rõ ràng quyền và trách nhiệm của người thuê trong việc sử dụng tài sản, đồng thời cũng bảo vệ quyền của chủ sở hữu căn hộ, đảm bảo rằng bên thuê sử dụng tài sản một cách hợp lệ và có trách nhiệm.
– Tối ưu hóa khai thác tài nguyên và tránh lãng phí
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư cung cấp một khung hợp pháp cho việc khai thác và sử dụng tài nguyên một cách hiệu quả. Nó cho phép bên thuê sử dụng các tài nguyên và tiện ích liên quan đến căn hộ một cách triệt để, giúp tránh lãng phí và tối ưu hóa công suất của tài sản.
– Giải quyết nhu cầu sử dụng tài sản không sở hữu
Hợp đồng thuê cung cấp một giải pháp linh hoạt cho những người có nhu cầu sử dụng căn hộ nhưng không có khả năng tài chính để mua nó. Điều này tạo điều kiện cho họ có thể thuê căn hộ và sử dụng các tiện ích của nó một cách phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của mình.
– Đảm bảo thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư không chỉ đơn thuần là một cam kết mua bán dịch vụ mà còn là một văn bản mô tả chi tiết về quyền và trách nhiệm cụ thể mà mỗi bên phải tuân theo trong suốt quá trình thuê. Nếu bất kỳ bên nào không tuân theo hoặc vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận, hợp đồng cung cấp cơ sở pháp lý cho việc áp đặt các biện pháp xử lý vi phạm và bồi thường thiệt hại nếu có thiệt hại xảy ra.
– Cơ sở giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền của người thuê
Cuối cùng, hợp đồng thuê cung cấp một khung hợp pháp để giải quyết mọi tranh chấp có thể phát sinh giữa hai bên trong quá trình thuê. Nó không chỉ giúp người thuê bảo vệ quyền lợi của mình mà còn ngăn chặn và giải quyết những hành vi sai phạm của chủ nhà, đảm bảo rằng cả hai bên đều tuân thủ các quy định và thỏa thuận đã đạt được.
>>> Xem thêm: Hợp đồng san lấp mặt bằng – Giải pháp xây dựng hiệu quả bạn nên biết
Quy định của pháp luật về hợp đồng cho thuê lại căn hộ chung cư
Chủ thể tham gia hợp đồng
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, các chủ thể tham gia hợp đồng cho thuê lại căn hộ chung cư gồm có bên thuê và bên cho thuê. Để trở thành chủ thể của hợp đồng, cá nhân phải đáp ứng những tiêu chí sau đây:
– Cá nhân trên 18 tuổi, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
– Người từ 15 đến dưới 18 tuổi cần có sự đồng ý từ người đại diện theo pháp luật để tham gia hợp đồng.
Đối với pháp nhân và hộ gia đình, hợp đồng thuê cần được thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp của pháp nhân.
Bên cạnh đó, chủ thể cũng cần phải tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở 2014 khi tham gia hợp đồng.
Điều kiện và năng lực hành vi dân sự
Các bên tham gia hợp đồng phải thỏa mãn các yêu cầu sau:
– Là chủ sở hữu nhà ở hoặc được ủy quyền bởi chủ sở hữu.
– Cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở.
Hình thức của hợp đồng
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng nhiều hình thức như lời nói, văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử. Tuy nhiên, hợp đồng cho thuê lại căn hộ chung cư bắt buộc phải được lập thành văn bản, với các nội dung phải tuân theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích pháp lý cho các bên.
Nội dung của hợp đồng
Hợp đồng thuê lại căn hộ chung cư cần bao gồm các nội dung sau:
– Thông tin về các bên tham gia.
– Mô tả đặc điểm của nhà ở và thửa đất liên quan.
– Giá trị giao dịch và phương thức thanh toán.
– Thời gian giao nhận, bảo hành, và thời hạn của hợp đồng.
– Quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết và các thỏa thuận khác.
– Ngày ký hợp đồng và chữ ký của các bên.
Tổng kết, để tham gia hợp đồng thuê lại căn hộ chung cư, các chủ thể không chỉ cần tuân thủ các điều kiện theo Bộ luật Dân sự 2015 mà còn phải thỏa mãn các yêu cầu của Luật Nhà ở 2014, đồng thời cần phải lập hợp đồng đầy đủ và chi tiết để đảm bảo quyền và lợi ích cho tất cả các bên tham gia.
>>> Hợp đồng thuê nhà chung cư là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG CƯ
Hôm nay, ngày tháng năm, tại:
Chúng tôi gồm có:
Bên cho thuê (Sau đây gọi tắt là bên A)
Họ và tên, năm sinh
Căn cước công dân do cơ quan nào cấp ngày
Hộ khẩu thường trú, địa chỉ hiện tại
Bên thuê (sau đây gọi tắt bên B)
Họ và tên, năm sinh
Căn cước công dân do cơ quan nào cấp ngày
Hộ khẩu thường trú, địa chỉ hiện tại
Điều 1: Nội dung hợp đồng
Bên A cho bên thuê B tại địa chỉ
Mục đích sử dụng
GIấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất số. Vào sổ giấy chứng nhận cấp do cơ quan nào cấp ngày
Địa chỉ căn hộ.
Diện tích.
Nguồn gốc căn hộ
Điều 2: Giá thuê, phương thức và thời hạn thanh toán
Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan
Điều 4: Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng
Điều 5: Trường hợp xảy ra tranh chấp
Điều 6: Điều khoản cuối cùng
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày … tháng năm
Hợp đồng này được thành lập bản và có giáy trị pháp lý như nhau. Bên cho thuê giữ … bản và bên thuê giữ …. bản.
Bên A (Ký và ghi rõ họ tên)
Bên B (Ký và ghi rõ họ tên)
Cho nên, mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư cũng được quy định chi tiết dựa trên sự thỏa thuận của các bên liên quan.
>>> Nhanh tay gọi vào tổng đài 1900.6174 để được tư vấn miễn phí của chuyên viên.
Hướng dẫn cách ghi hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư
Để ghi rõ chi tiết về hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư, bạn cần lưu ý 3 bước như sau:
Bước thứ nhất ghi rõ đầy đủ thông tin, chính xác thông tin cá nhân giữa các bên nhằm bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp pháp lý.
Bước thứ hai ghi trong hợp đồng cần phải ghi đầy đủ giá thuê nhà, phương thức thuê, thời hạn thuê.
Bước cuối cùng đối với các trường hợp viết tắt hoặc tên gọi khác thì cần phải có “*** gọi là”.
Những lưu ý ghi rõ chi tiết của hợp đồng này giúp người đọc hiểu rõ về các cách chi tiết hơn trong những tình huống cụ thể.
>>> Xem thêm: Đơn xin san lấp mặt bằng chuẩn nhất 2023 cho người dân Việt Nam
Hợp đồng thuê chung cư có cần công chứng, chứng thực không?
Hợp đồng thuê nhà được coi là một loại hợp đồng thuê tài sản, đại diện cho sự thỏa thuận giữa hai bên: bên cho thuê và bên thuê. Theo hợp đồng này, bên cho thuê cam kết giao nhà cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, và bên thuê có trách nhiệm trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận.
Bộ luật Dân sự năm 2015 không cung cấp quy định cụ thể về việc công chứng và chứng thực hợp đồng thuê nhà. Thay vào đó, vấn đề này được điều chỉnh và hướng dẫn bởi Luật Nhà ở năm 2014 cùng với các văn bản pháp luật khác có liên quan.
Quy định của Luật Nhà ở về việc công chứng và chứng thực
Theo Khoản 2, Điều 122 của Luật Nhà ở năm 2014, việc công chứng và chứng thực hợp đồng thuê nhà không được áp dụng bắt buộc trong các trường hợp sau đây:
– Tổ chức tặng nhà cho mục đích tình nghĩa, nhà tình thương.
– Mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
– Mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
– Góp vốn bằng nhà ở trong trường hợp một bên là tổ chức.
– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, và ủy quyền quản lý nhà ở.
Tuy nhiên, việc công chứng và chứng thực hợp đồng thuê nhà vẫn có thể được thực hiện nếu các bên có nhu cầu và muốn đảm bảo sự rõ ràng, minh bạch, và tính chất pháp lý của hợp đồng.
Tóm lại, theo quy định hiện hành, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Quyết định này hoàn toàn dựa vào nhu cầu và mong muốn của các bên liên quan. Tuy nhiên, việc sử dụng dịch vụ công chứng và chứng thực có thể đảm bảo tính chính xác, pháp lý và giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên trong hợp đồng.
>>> Hợp đồng thuê nhà chung cư là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Những lưu ý có trong bản hợp đồng thuê
Khi quyết định thuê một căn hộ chung cư, việc lập hợp đồng thuê là bước không thể thiếu để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Dưới đây là những điểm cần chú ý khi chuẩn bị và ký kết hợp đồng thuê nhà chung cư.
1. Tiền Thuê Căn Hộ
Trước hết, bạn cần thống nhất và ghi rõ trong hợp đồng về số tiền thuê căn hộ, thời điểm đóng tiền thuê, thời hạn thuê, và phương thức thanh toán. Điều quan trọng là số tiền thuê căn hộ phải được quy đổi sang tiền Việt Nam đồng để tránh bất kỳ rủi ro nào có thể xảy ra sau này, đặc biệt khi hợp đồng tiếp xúc với các quy định pháp lý.
2. Xác Minh Thông Tin Chủ Nhà
Để đảm bảo sự an toàn và tính chất pháp lý khi thuê căn hộ, bạn cần thực hiện các bước để xác minh thông tin về chủ sở hữu của căn hộ. Việc này bao gồm kiểm tra các tài liệu pháp lý và chứng minh quyền sở hữu của chủ nhà với căn hộ. Bạn nên tránh việc kiểm tra một cách quá khích mà thay vào đó, nên tiếp cận vấn đề một cách nha nhẹn và tôn trọng, nhằm duy trì một mối quan hệ tốt đẹp giữa hai bên.
3. Tiền Đặt Cọc và Các Chi Phí Phát Sinh
Vấn đề tiền đặt cọc thường là điều khiến nhiều người lo lắng. Để tránh những tranh chấp không mong muốn sau này, bạn cần ghi rõ trong hợp đồng về số tiền đặt cọc, điều kiện và thời gian trả lại số tiền này sau khi kết thúc hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét các khoản phí phát sinh khác như phí giữ xe, tiền điện, nước, wifi, và các dịch vụ khác liên quan.
4. Thời Hạn Chấm Dứt Hợp Đồng
Trong hợp đồng, bạn nên thỏa thuận về việc nếu muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không phải chịu trách nhiệm pháp lý. Đồng thời, cần ghi rõ thời gian để chủ nhà thông báo nếu muốn thu hồi căn hộ và mức bồi thường trong trường hợp vi phạm các điều khoản hợp đồng.
5. Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Nhà
Nếu không có ý định gia hạn hợp đồng sau khi kết thúc thời hạn thuê hoặc có các lý do khác, việc lập biên bản thanh lý hợp đồng là bước quan trọng. Biên bản này giúp hai bên xác nhận mọi nghĩa vụ đã được thực hiện và không còn tồn tại mối quan hệ pháp lý giữa họ từ thời điểm đó.
Tóm lại, việc chuẩn bị và ký kết hợp đồng thuê nhà chung cư cần sự cẩn trọng, tỉ mỉ.
>>> Hợp đồng thuê nhà chung cư là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Những điều cần lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê căn hộ chung cư
Khi bạn quyết định thuê một căn hộ chung cư, việc ký kết hợp đồng là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi của mình. Dưới đây là một số điều cần lưu ý và cần được xem xét kỹ lưỡng:
1. Cung Cấp Thông Tin Cá Nhân Chính Xác
Trước khi ký kết hợp đồng, cả chủ nhà và người thuê cần cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin cá nhân. Điều này giúp cả hai bên có thể đảm bảo quyền lợi của mình trong trường hợp có tranh chấp pháp lý.
2. Xác Minh Quyền Sở Hữu Căn Hộ
Ngoài việc kiểm tra giấy tờ cá nhân, bạn cũng cần yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng căn hộ. Điều này giúp đảm bảo căn hộ không vướng mắc vào các tranh chấp pháp lý như thế chấp, kê biên để thi hành án.
3. Thỏa Thuận Về Tiền Thuê và Điều Khoản Liên Quan
– Thời Hạn Thuê: Ghi rõ thời hạn thuê căn hộ.
– Giá Thuê và Thanh Toán: Xác định giá thuê, thời gian thanh toán và phương thức thanh toán.
– Tăng Giá Thuê: Đối với hợp đồng dài hạn, cần quy định rõ cách tính và thời gian tăng giá thuê.
– Các Chi Phí Phát Sinh: Liệt kê các khoản chi phí như điện, nước, wifi, dịch vụ khác.
4. Quy Định Tiền Đặt Cọc
Nếu có tiền đặt cọc, hợp đồng cần quy định rõ về số tiền, điều kiện và thời gian trả lại để tránh tranh chấp sau này.
5. Thời Điểm Giao Nhận
Cần nêu rõ thời điểm và điều kiện giao nhận căn hộ.
6. Điều Khoản Về Chấm Dứt Hợp Đồng
– Bên Thuê: Quy định thời gian báo trước nếu muốn chấm dứt hợp đồng và mức độ hoàn lại tiền cọc.
– Bên Cho Thuê: Quy định thời gian báo trước khi thu hồi căn hộ và xử lý tiền cọc.
7. Nội Thất Trong Căn Hộ
Hợp đồng có thể liệt kê các đồ nội thất trong căn hộ và xác nhận tình trạng hiện tại của chúng. Nếu có mất mát hoặc hỏng hóc, bên thuê có trách nhiệm bồi thường hoặc sửa chữa.
8. Yêu Cầu Đặc Biệt
Nếu chủ nhà có các yêu cầu đặc biệt như việc nuôi thú cưng, hút thuốc, nấu ăn, cần phải quy định rõ trong hợp đồng.
9. Phụ Lục
Phần này có thể bao gồm các điều kiện về vệ sinh môi trường, trật tự an toàn trong khu vực sống.
10. Công Chứng Hợp Đồng
Mặc dù pháp luật không yêu cầu, nhưng khi hợp đồng có giá trị cao và tiền cọc lớn, việc công chứng sẽ đảm bảo tính pháp lý và hỗ trợ giải quyết tranh chấp sau này.
Tóm lại, việc chuẩn bị và ký kết hợp đồng thuê căn hộ chung cư đòi hỏi sự cẩn trọng và tỉ mỉ để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
>>> Nhấc máy lên gọi ngay cho các chuyên viên bằng số hotline: 1900.6174 gọi ngày để được tư vấn miễn phí.
Lưu ý khi đọc hợp đồng thuê chung cư
Khi tiến hành ký kết một hợp đồng thuê chung cư, việc đọc và hiểu rõ nội dung hợp đồng là điều vô cùng quan trọng để đảm bảo quyền lợi của mình. Dưới đây là một số hướng dẫn chi tiết và lưu ý khi đọc hợp đồng thuê chung cư:
1. Đọc Kỹ và Kiểm Tra
Trước hết, các bên cần phải đọc kỹ toàn bộ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng. So sánh nội dung của hợp đồng với những điều đã thỏa thuận trước đó để đảm bảo rằng không có sự khác biệt nào không được thông báo trước. Nếu phát hiện bất kỳ sai sót hay không đúng với thỏa thuận, việc đầu tiên là thông báo ngay cho bên kia để điều chỉnh.
2. Sửa Đổi và Bổ Sung
Nếu trong quá trình đọc, có điểm nào đó cần thiết phải sửa đổi, bổ sung hoặc xóa bỏ, các bên cần phải làm rõ ràng. Điều này có thể được thực hiện bằng cách đóng dấu, ký tên lại trên mỗi trang hợp đồng, hoặc tạo ra một bản hợp đồng sửa đổi mới. Điều này giúp tránh mọi tranh chấp và hiểu lầm trong tương lai.
3. Xác Thực Thông Tin
Đảm bảo rằng tất cả các thông tin, số liệu và điều khoản được ghi trong hợp đồng là chính xác và không có sự thay đổi không được thông báo. Việc này đảm bảo tính minh bạch và sự công bằng giữa các bên.
4. Ký Tên Đúng Quy Định
Khi đến phần ký tên, hãy đảm bảo rằng bạn tuân thủ đúng quy định được chỉ định trong hợp đồng. Thông thường, điều này bao gồm việc ký tên, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có. Điều này không chỉ là việc thể hiện sự chuyên nghiệp mà còn làm tăng tính pháp lý của hợp đồng.
5. Sao Chép Hợp Đồng
Sau khi đã ký kết hợp đồng, việc cuối cùng và cũng không kém phần quan trọng là sao chép hợp đồng. Mỗi bên nên giữ lại một bản sao của hợp đồng đã ký để sử dụng làm căn cứ khi cần thiết trong tương lai.
Tóm lại, việc đọc và hiểu rõ hợp đồng thuê chung cư đòi hỏi sự cẩn trọng, tỉ mỉ và chính xác. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn mà còn đảm bảo mối quan hệ hợp tác dài lâu và công bằng giữa các bên.
>>> Hợp đồng thuê nhà chung cư là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Các trường hợp một trong hai bên có thể đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà
Khi ký kết một hợp đồng thuê nhà, việc định rõ các điều khoản và điều kiện chấm dứt hợp đồng là vô cùng quan trọng để đảm bảo sự minh bạch và công bằng giữa hai bên. Dưới đây là một số tình huống cụ thể mà một trong hai bên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:
1. Chấm Dứt Theo Thỏa Thuận Trong Hợp Đồng
Một trong những cách chấm dứt hợp đồng phổ biến nhất là thông qua thỏa thuận giữa hai bên. Trong hợp đồng thuê nhà ban đầu, có thể có điều khoản cho phép một trong hai bên chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương trong trường hợp nhất định. Điều này thường được ràng buộc bởi các điều kiện và quy định cụ thể.
2. Không Thanh Toán Tiền Thuê Trong Thời Gian Quy Định
Nếu bên thuê nhà không thực hiện thanh toán tiền thuê nhà trong một khoảng thời gian cụ thể, chẳng hạn như 3 tháng, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu bên thuê di chuyển ra khỏi căn hộ.
3. Sử Dụng Nhà Thuê Sai Mục Đích
Trong trường hợp bên thuê nhà sử dụng căn hộ thuê cho mục đích khác so với mục đích ban đầu đã được quy định trong hợp đồng, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên thuê rời đi.
4. Phá Hủy, Cải Tạo Nhà Không Được Phép
Nếu bên cho thuê có bằng chứng chứng minh rằng bên thuê đã tự ý thực hiện các hành động như phá dỡ, xây dựng, cơi nới hoặc cải tạo căn hộ mà không được sự đồng ý của bên cho thuê, thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng.
5. Gây Ô Nhiễm Môi Trường và Tiếng Ồn
Nếu bên thuê nhà liên tục gây ra ô nhiễm môi trường hoặc tiếng ồn làm ảnh hưởng đến các hộ lân cận và không tuân theo các lời nhắc nhở để sửa đổi hành vi, bên cho thuê cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
6. Không Sửa Chữa Hư Hỏng Nhà
Trong trường hợp nhà thuê bị hư hỏng do lỗi từ bên cho thuê và bên cho thuê không tiến hành sửa chữa sau khi được yêu cầu, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Tóm lại, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là một quyền lợi được bảo vệ pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Tuy nhiên, việc này cần được thực hiện theo đúng quy định và điều kiện đã được quy định trong hợp đồng để tránh mọi tranh chấp và khó khăn phát sinh trong tương lai.
>>>Hãy gọi ngay số hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí chuyên sâu cùng các chuyên viên.
Trên đây là những thông tin bổ ích về hợp đồng thuê nhà chung cư. Tổng đài pháp luật tự hào luôn chia sẻ những kiến thức quý giá về pháp luật dành cho quý độc giả. Đường dây nóng 1900.6174 luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn mọi lúc mọi nơi.
Chúng tôi tự hào là một đơn vị có kinh nghiệm lâu năm giúp đỡ trên những chặng đường liên quan đến pháp luật. Hotline 1900.6174 luôn tự hào mang những dịch vụ tuyệt vời nhất cho bạn về những kiến thức liên quan đến pháp luật mới nhất hiện nay.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
