Tư vấn phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở chính xác

Do nhu cầu về đất ở tăng cao, việc chuyển mục đích sử dụng đất cung ngày càng tăng. Trong đó, vấn đề phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở là vấn đề được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Trong bài viết sau, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp cho bạn những chi phi khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất thổ cư. Nếu có bất cứ thắc mắc nào, bạn hoàn toàn có thể kết nối thông qua đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư của chúng tôi nhanh chóng giải đáp miễn phí!

 

phi-chuyen-doi-dat-rung-san-xuat-sang-dat-o-bao-nhieu
Phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở bao nhiêu?

 

Phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở

 

Chị Cúc (Thanh Hóa) có câu hỏi như sau:

“Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi như sau muốn nhờ Luật sư giải đáp giúp: 

Năm 2005, gia đình tôi có được nhà nước cho thuê 3ha đất để trồng rừng sản xuất. Hiện nay, bố mẹ tôi có giao mảnh đất đó cho vợ chồng tôi để sản xuất. Nhưng vì để thuận tiện làm ăn cũng như chưa có nhà nên vợ chồng tôi muốn dùng khoảng 50m2 đất để xây nhà ở tại mảnh đất này. Chính vì vậy, gia đình tôi đã nộp hồ sơ để xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Họ có báo trước cho nhà tôi là chuẩn bị tiền để phí chuyển đổi để được giải quyết. Tuy nhiên, họ không nói rõ về số tiền phải nộp nên tôi muốn nhờ luật sư giải đáp về phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở là bao nhiêu? Để gia đình có thể chuẩn bị trước. Mong Luật sư giải đáp giúp tôi! Tôi cảm ơn!”

 

>> Phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở bao nhiêu? Gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn luật đất đai trả lời:

Xin chào chị Cúc, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi vào hòm thư điện tử của Tổng Đài Pháp Luật! Sau khi nghiên cứu vấn đề của chị, Luật sư của chúng tôi xin tư vấn cụ thể như sau:

Khi làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở, gia đình chị phải đóng những khoản phí sau cho nhà nước:

 

Tiền sử dụng đất

 

>> Tiền sử dụng đất rừng sản xuất là bao nhiêu? Gọi ngay 1900.6174 

Theo quy định của pháp luật hiện nay, đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp nên khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì người sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Đồng thời, người sử dụng đất cũng cần thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước để được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Nên chi phí chuyển đổi được tính theo trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp lên đất ở như sau:

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất)

Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định 02 trường hợp sau sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích:

– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở.

– Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Nếu thuộc trường hợp trên thì tiền sử dụng đất tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở (xem trong phần nguồn gốc sử dụng đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận sẽ biết khi nào là đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất).

Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Như vậy, gia đình chị có thể xác định tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất lên đất ở theo như hướng dẫn ở trên.

Trên đây là cách xác định tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở. Trường hợp có bất kỳ vướng mắc nào khác liên quan đến vấn đề này, chị hãy liên hệ ngay đến hotline: 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!

>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở bao nhiêu?

 

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

>> Tư vấn miễn phí về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174 

Bên cạnh việc phải nộp tiền sử dụng đất thì khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất lên đất ở, gia đình chị cần phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định.

Theo quy định tại Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp Sổ đỏ thuộc thẩm quyền của hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và các tổ chức, cá nhân cần nộp khoản lệ phí này khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, tùy vào từng địa phương, HĐND cấp tỉnh sẽ quy định mức lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau.

Gia đình chị cần nộp khoản phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất lên đất ở theo mức phí do HĐND cấp tỉnh nơi có đất chuyển đổi.

Trên đây là quy định của pháp luật về mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện hành. Trong quá trình tìm hiểu, nếu chị có bất kỳ thắc mắc khác, hãy liên hệ ngay đến số hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!

>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở là bao nhiêu?

 

Lệ phí trước bạ

 

>> Mức lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Gọi ngay 1900.6174 

Tại Nghị định số 20/2019/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP có quy định về mức thu lệ phí trước bạ như sau: 

– Tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

-Theo đó ở mỗi tỉnh thành sẽ có mức thu lệ phí trước bạ khác nhau tùy vào bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành. Gia đình chị cần phải đóng mức lệ phí trước bạ theo đúng quy định tại địa phương nơi có đất chuyển đổi.

Trên đây là quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở. Nếu chị có bất kỳ thắc mắc nào khác liên quan đến vấn đề này, hãy gọi ngay đến số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!

>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở bao nhiêu?

 

Phí thẩm định hồ sơ

 

>> Tư vấn miễn phí về cách xác định phí thẩm định hồ sơ, gọi ngay 1900.6174 

Phí thẩm định hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất ở các địa phương là do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất quy định nên không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này và nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành là không giống nhau. Gia đình chị có thể hỏi rõ cơ quan nhà nước có thẩm quyền về khoản phí thẩm định hồ sơ để biết cụ thể hơn

Như vậy, đây là toàn bộ các khoản phí mà gia đình chị cần phải nộp cho cơ quan nhà nước để được cấp phép cho chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở. Gia đình chị có thể tham khảo về khoản mà mình cần phải nộp cho nhà nước để chuẩn bị tốt hơn.

Trên đây là quy định về khoản phí thẩm định hồ sơ mà người sử dụng đất phải nộp khi thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất. Trường hợp có thắc mắc khác liên quan đến vấn đề này, chị hãy liên hệ ngay đến số hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!

 

le-phi-chuyen-doi-dat-rung-san-xuat-sang-dat-o
Lệ phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở

 

Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở như thế nào?

 

Anh  Hoành (Điện Biên) có câu hỏi như sau:

“Xin chào Luật sư, tôi có vấn đề sau muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp: 

Tôi có được bố mẹ để lại một mảnh đất trồng rừng sản xuất khoảng 4ha. Do tính chất công việc cộng với việc chưa có chỗ ở ổn định nên tôi muốn dành khoảng 40m2 đất để xây nhà ở trên mảnh đất này. Tôi có được biết là nếu như muốn xây nhà ở trên đất nông nghiệp thì cần phải xin phép cơ quan nhà nước để được chấp thuận nếu không sẽ bị xử phạt hoặc thu hồi đất.

Chính vì vậy, tôi đang muốn tìm hiểu về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất ở để có thể tiến hành thủ tục này một cách thuận lợi nhất. Do đó, tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn cho tôi về những vấn đề liên quan đến chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở để tôi có thể hiểu rõ về thủ tục này. Mong được Luật sư hỗ trợ cho tôi. Tôi cảm ơn!”

 

>> Luật sư hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174 

Luật sư trả lời:

Xin chào anh Hoàng, cảm ơn anh đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn qua tổng đài của chúng tôi! Sau khi nghiên cứu vấn đề của chị, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

 

Điều kiện chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở

 

>> Tư vấn miễn phí về điều kiện chuyển đất rừng sản xuất sang đất, gọi ngay 1900.6174 

Trước khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất ở, anh cần phải đảm bảo đáp ứng được đầy đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo Luật đất đai 2013 có quy định về điều kiện chuyển đổi mục đích sử đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở như sau:

Thứ nhất, phải nhận được sự đồng ý cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, người sử dụng đất cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Bên cạnh đó, cần phải đáp ứng thêm các điều kiện như: đất chuyển đổi không có tranh chấp; đất còn thời hạn sử dụng và quyền sử dụng đất của người sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án,….

Đồng thời, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhu cầu sử dụng đất được thể hiện đầy đủ trong đơn xin chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở.

Theo đó, anh cần kiểm tra về các điều kiện được nêu ở trên để đảm bảo chắc chắn mình đủ điều kiện để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng rừng sản xuất sang đất ở. Nếu anh gặp khó khăn trong việc xác định trường hợp của mình có đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất không, anh vui lòng liên hệ đến số hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ từ đội ngũ Luật sư của chúng tôi!

 

Hồ sơ chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở

 

>> Hồ sơ chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở gồm những gì? Gọi ngay 1900.6174 

Nếu đủ điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất ở, anh cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

Tại Khoản 1 điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT có quy định về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo nguyện vọng, anh cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm những giấy tờ được nêu trên để nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được giải quyết.

Trên đây là hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất ở. Nếu anh gặp khó khăn trong việc soạn thảo hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sản xuất, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hướng dẫn chi tiết! 

 

Thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở

 

>> Thủ tục chuyển đổi đất rừng sang đất ở như thế nào? Gọi ngay 1900.6174

Sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ đã nêu ở trên, anh cần thực hiện các bước sau để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất ở:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Anh cần nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất ở tại UBND cấp huyện để được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng theo nguyện vọng của bản thân.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tài nguyên và môi trường sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành thẩm tra và xác minh, thẩm định các thông tin cần thiết để xem xét cho phép người sử dụng đất được chuyển đổi theo nguyện vọng. 

Khi người sử dụng đất đáp ứng điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và trình UBND có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở. Sau đó, cơ quan này có nghĩa vụ chỉ đạo, cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi tiến hành đầy đủ các bước trên anh sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền trả kết quả giải quyết hồ sơ.

Như vậy, anh cần thực hiện theo thủ tục trên để được cơ quan nhà nước xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng rừng sản xuất sang đất ở theo nhu cầu.

Trên đây là các bước tiến hành để hoàn thành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất thổ cư theo quy định của pháp luật. Trong quá trình thực hiện thủ tục, nếu anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến số số điện thoại 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng từ Luật sư!

 

phi-chuyen-doi-dat-rung-san-xuat-sang-dat-o-thoi-gian-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat
Phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở – Thời gian chuyển đổi mục đích sử dụng đất

 

Thời gian chuyển đất rừng sang đất ở

 

>> Chuyển đất rừng sang đất ở trong bao lâu? Gọi ngay 1900.6174

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện nay, thời hạn giải quyết thủ tục cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sang đất ở là không quá 15 ngày làm việc theo quy định.

Đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi và hải đảo hoặc các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời hạn giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất pháp luật cho phép là không quá 25 ngày làm việc.

Thời hạn nêu trên được tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận được đầy đủ hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ người sử dụng. Đồng thời, thời hạn này cũng không tính thời gian người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên thực tế, thời gian để được cấp phép cho phép người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sang đất ở có thể kéo dài hơn do có những vấn đề phát sinh liên quan đến hồ sơ và công tác kiểm tra, thẩm định đất. Thông thường thủ tục này có thể kéo dài khoảng 2 đến 4 tháng kể từ khi người sử dụng đất nộp hồ sơ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Như vậy, khi làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sang đất ở, theo như quy định của pháp luật, anh sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết trong vòng 15 ngày làm việc đối với trường hợp bình thường, hoặc 25 ngày nếu như thuộc các trường hợp đặc biệt nêu trên tính từ khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Trên đây là thời gian cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng rừng sang đất ở theo quy định của pháp luật. Nếu bạn có những thắc mắc khác liên quan đến vấn đề này, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!

Nội dung bài viết trên là phần giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi có thể cung cấp các thông tin bổ ích về pháp luật đến bạn đọc. Trong quá trình tìm hiểu, nếu có bất kỳ vướng mắc khác liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ ngay đến số hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp từ đội ngũ Luật sư của chúng tôi. Đội ngũ Luật sư của chúng tôi luôn lắng nghe vấn đề của bạn mọi lúc, mọi nơi!

  19006174