05 Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định

Quy định pháp luật về giao đất không thu tiền sử dụng đất? Hiện nay vẫn còn rất nhiều người dân có sự nhầm lẫn giữa trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng và giao đất thu tiền sử dụng.

Việc này dẫn đến từ việc thiếu sự hiểu biết về pháp luật của người dân. Qua bài viết này, Tổng Đài pháp luật xin cung cấp cho bạn đọc một số thông tin cụ thể quy định pháp luật về giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Nếu bạn có bất kì thắc mắc pháp lý nào cần được giải đáp, đừng ngần ngại hãy liên lạc ngay với Tổng Đài pháp luật theo đường dây nóng 1900.6174 để nhận sự tư vấn từ các chuyên viên.

>>> Luật sư tư vấn về quy định pháp luật khi giao đất không thu tiền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

Việc giao đất được dựa trên căn cứ nào?

Việc giao đất theo quy định Điều 52 Luật Đất đai 2013 được dựa trên 02 căn cứ, gồm:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

– Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Lưu ý: Nhà nước chỉ được ra quyết định giao đất đang có người sử dụng cho người khác khi đã có quyết định thu hồi đất, đã hoàn tất việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.

>>> Tư vấn cụ thể những trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng, liên hệ ngay 1900.6174

Thẩm quyền giao đất thuộc về ai?

Căn cứ theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013, thì thẩm quyền giao đất sẽ thuộc về: Ủy ban nhân dân cấp huyện, tỉnh. Trong đó:

– Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giao đất đối với:

+ Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân. Trước khi quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp cho mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích 0,5 héc ta trở lên thì cần phải được UBND cấp tỉnh chấp thuận bằng văn bản.

+ Giao đất cho cộng đồng dân cư

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với:

 + Giao đất cho tổ chức

+ Giao đất cho cơ sở tôn giáo;

+ Giao đất cho người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài hoặc đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 55 Luật Đất đai 2013.

>>Xem thêm: Giao đất là gì? Phân biệt thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất

05 trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định

Căn cứ theo Điều 54 Luật Đất đai 2013 quy định về 05 trường hợp giao đất mà không thu tiền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp trong hạn mức để trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được quy định theo Điều 129 Luật Đất đai 2013.

Hạn mức giao đất sẽ khác nhau tương ứng theo với từng loại đất nông nghiệp khác nhau, cũng như phụ thuộc vào địa điểm ở những vùng, tỉnh thành khác nhau.

2. Người sử dụng đất là những loại đất:

+ Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên

+ Đất có mục đích sử dụng là xây dựng trụ sở cơ quan

+ Đất có mục đích sử dụng là quốc phòng, an ninh

+ Đất có mục đích sử dụng là công cộng, không nhằm vào mục đích kinh doanh

+ Đất có mục đích sử dụng là làm nghĩa trang, nghĩa địa, ngoại trừ trường hợp được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng về nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.

4. Tổ chức có mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở, phục vụ tái định cư theo các dự án của Nhà nước.

5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp và cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp  bao gồm:

+ Đất thuộc nhà thờ, chùa, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, tu viện, niệm phật đường, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác được Nhà nước cho phép hoạt động của tôn giáo.

Trên đây là 05 trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất mà bạn có thể tham khảo.

>>>  05 trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất? Gọi ngay 1900.6174 để được tư vấn tận tình và cụ thể nhất!

Đất ở không thu tiền sử dụng đất có được phép thế chấp không?

Đất ở không thu tiền sử dụng đất là mảnh đất thuộc vào trường hợp ở trong hạn mức được Nhà nước giao đất cho sử dụng và được miễn tiền sử dụng, thì mảnh đất này được phép thế chấp.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, quy định về các loại đất mà hộ gia đình được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại những tổ chức tín dụng, cá nhân, tổ chức không phải tổ chức tín dụng bao gồm:

– Loại đất nông nghiệp được Nhà nước giao sử dụng trong hạn mức (theo Điều 129 Luật Đất đai 2013)

– Loại đất được Nhà nước giao để ở và có thu tiền sử dụng đất (đất ở)

– Loại đất được Nhà nước cho thuê và trả tiền thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

– Loại đất được Nhà nước công nhận về quyền sử dụng đất

– Loại đất nhận chuyển đổi 

– Loại đất được nhận, chuyển nhượng (mua), được tặng cho, hoặc được nhận thừa kế.

Bên cạnh đó, pháp luật cũng quy định: Về loại đất được Nhà nước giao, cho thuê cho cá nhân, hộ gia đình mà được giảm tiền hay miễn tiền sử dụng, thuê đất thì vẫn có quyền, nghĩa vụ như loại đất không được giảm tiền, miễn tiền sử dụng đất. Trong đó bao gồm cả quyền thế chấp quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Biên bản bàn giao đất – Cập nhập mẫu phổ biến nhất 

Khi thu hồi đất được giao không thu tiền sử dụng thì có được bồi thường không?

Giao đất không thu tiền sử dụng đất thì khi thu hồi có được bồi thường không? Đây là câu hỏi của rất nhiều người.Căn cứ theo khoản 1 Điều 82 về trường hợp Nhà nước thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất:

“Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;”

Và khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013 về các  trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đát còn lại khi Nhà nước thu hồi đất sẽ bao gồm:

– Loại đất được Nhà nước giao cho người sử dụng và không thu tiền sử dụng đất. Ngoại trừ trường hợp tại khoản 1 Điều 54 Luật Đất đai 2013.

– Loại đất được Nhà nước giao đất cho tổ chức có thu tiền sử dụng nhưng được miễn tiền sử dụng đất

– Loại đất được Nhà nước cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất hàng năm hoặc trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê đất nhưng được miễn tiền thuê. Ngoại trừ trường hợp áp dụng chính sách đối với người có công với cách mạng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê

– Loại đất nông nghiệp là đất thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn

– Đất được sử dụng mục mục đích sản xuất lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối được nhận khoán

Dựa vào 02 quy định trên, ta có thể khẳng định rằng: Cá nhân, hộ gia đình mà được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sẽ không được bổi thường về đất, tuy nhiên sẽ được bồi thường về chi phí đầu tư vào phần đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất.

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề giao đất không thu tiền sử dụng đất. Gọi ngay 1900.6174

Ngoài những nội dung tư vấn về“Giao đất không thu tiền sử dụng đất“ trong bài viết trên, nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp. Thì đừng ngần ngại, hãy nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư Tổng Đài pháp luật của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn chi tiết, nhanh chóng và miễn phí.