Ranh giới đất là gì? Việc xác định ranh giới đất đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý sử dụng đất và bảo vệ tài nguyên đất đai. Trong bối cảnh thay đổi khí hậu và sự gia tăng dân số, việc hiểu rõ và quản lý tốt các ranh giới đất là một thách thức quan trọng đối với các nhà quản lý tài nguyên và môi trường. Trong bài viết dưới đây, chúng ta sẽ tìm hiểu thêm về ranh giới đất và những quy định liên quan. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, bạn vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6147 để được hỗ trợ!
>> Liên hệ Luật sư tư vấn cách xác định ranh giới đất là gì. Gọi ngay 1900.6174
Ranh giới đất là gì?
Ranh giới thửa đất là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai, được định nghĩa chi tiết trong tiết d điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Theo đó:
Ranh giới thửa đất:
Ranh giới thửa đất là đường gấp khúc được tạo thành bởi sự liên kết của các cạnh thửa đất, tạo nên một khu vực bao quanh và xác định rõ ràng diện tích của thửa đất đó.
Ranh giới thửa đất trong các trường hợp đặc biệt:
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT cũng cung cấp các quy định cụ thể cho ranh giới thửa đất trong các trường hợp đặc biệt sau đây:
Đất có vườn, ao kết nối với nhà ở:
Ranh giới thửa đất được xác định bằng đường bao của toàn bộ diện tích đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đó.
Ruộng bậc thang:
Ranh giới thửa đất được xác định bằng đường bao ngoài cùng, bao gồm các bậc thang liền kề có cùng mục đích sử dụng đất, nằm trong phạm vi sử dụng của một người sử dụng đất hoặc một nhóm người cùng sử dụng đất. Điều này không phân biệt theo các đường bờ chia cắt bậc thang bên trong khu đất tại thực địa.
Ranh giới đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng, bờ thửa và đường rãnh nước dùng chung:
Nếu độ rộng của đường bờ thửa hoặc đường rãnh nước dùng chung nhỏ hơn 0,5m, ranh giới thửa đất sẽ được xác định theo đường tâm của đường bờ thửa và đường rãnh nước.
Trong trường hợp độ rộng của đường bờ thửa hoặc đường rãnh nước bằng hoặc lớn hơn 0,5m, ranh giới thửa đất sẽ được xác định theo mép của đường bờ thửa và đường rãnh nước.
Điều này giúp định rõ ranh giới thửa đất trong các tình huống đặc biệt, từ đó giúp việc quản lý và sử dụng đất đai trở nên chính xác và nhất quán hơn.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn cách xác định ranh giới đất là gì. Gọi ngay 1900.6174
Nguyên tắc xác định ranh giới đất theo luật đất đai
Cán bộ đo đạc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục số 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT Sau khi xác định ranh giới thửa đất trên thực địa, trừ các trường hợp sau đây:
+ Nếu mảnh đất đã có giấy tờ thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới, mốc sử dụng đất thể hiện rõ ranh giới sử dụng đất có bản vẽ và ranh giới hiện trạng của thửa đất không thay đổi so với bản vẽ trên giấy tờ đó thì không cần lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất và thực hiện công tác đo đạc lại ranh giới thửa đất.
+ Nếu mảnh đất đã có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất mà thể hiện rõ đường ranh giới chung với các thửa đất liền kề và hiện trạng ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ hiện có thì không cần lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất và thực hiện công tác đo đạc lại ranh giới thửa đất.
+ Đối với các trường hợp mảnh đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản có bờ thửa hoặc cọc mốc cố định, rõ ràng trên thực địa thì không cần lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất. Tuy nhiên, sau khi có bản đồ thể hiện hiện trạng sử dụng đất, cần công bố công khai tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư trong thời gian tối thiểu là 10 ngày liên tục và thông báo rộng rãi cho người sử dụng đất biết để kiểm tra, đối chiếu.
Phải lập biên bản xác nhận việc công khai bản đồ địa chính theo mẫu quy định tại Phụ lục số 14 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT khi hết thời hạn công khai
+ Trong trường hợp giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất có sơ đồ thể hiện ranh giới thửa đất nhưng khác với ranh giới thửa đất theo hiện trạng khi đo vẽ thì trên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất phải thể hiện ranh giới theo hiện trạng và ranh giới theo giấy tờ đó.
+ Trong trường hợp ranh giới thửa đất đang có tranh chấp thì trên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất phải thể hiện đồng thời theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và theo ý kiến của các bên liên quan.
+ Trong trường hợp người sử dụng đất và người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc, việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất và xác định ranh giới theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Tuy nhiên, việc thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã và niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận chỉ có giá trị thông báo và xác nhận tạm thời. Nếu sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất vẫn không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.
Sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận.Người sử dụng đất liền kề cũng không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất.Khi đó, ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả, những bên còn lại ký xác nhận. Người dẫn đạc phải ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn cách xác định ranh giới đất là gì. Gọi ngay 1900.6174
Hướng dẫn xác định ranh giới đất
Việc xác định ranh giới đất là quá trình định vị giới hạn của một khu đất cụ thể, bao gồm việc xác định các mốc giới, đo chiều dài, đo chiều rộng và xác định diện tích của khu đất đó. Đây là một quy trình quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai và cần được thực hiện một cách cẩn thận và chính xác. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 11 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, các bước cơ bản để xác định ranh giới đất:
– Thu thập thông tin: Thu thập thông tin về diện tích, địa hình, tình trạng đất, vị trí các cơ sở hạ tầng, các bản đồ liên quan và các thông tin khác liên quan đến khu đất cần xác định ranh giới.
– Đo đạc thực địa: Sử dụng các công cụ đo đạc như máy đo địa hình, máy toàn đạc và GPS để đo đạc thực địa các đoạn đường, đo chiều dài, đo chiều rộng và xác định vị trí các mốc giới.
– Lập bản đồ: Dựa trên các thông tin thu thập được và kết quả đo đạc thực địa, lập bản đồ với độ chính xác cao để xác định ranh giới đất.
– Xác định diện tích: Sử dụng bản đồ và các thông số đo đạc để tính toán diện tích của khu đất.
– Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất: Dựa trên các kết quả thu thập được và bản đồ, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để chính thức xác định ranh giới và vị trí mốc giới của khu đất đó.
-. Xác nhận và công bố ranh giới: Sau khi lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, cán bộ đo đạc sẽ tiến hành xác nhận với các bên liên quan và công bố ranh giới đất.
Tùy vào từng trường hợp cụ thể, quá trình xác định ranh giới đất có thể có thêm các bước và thủ tục pháp lý khác, tuỳ thuộc vào quy định của pháp luật tại địa phương. Tuy nhiên, việc thực hiện quy trình xác định ranh giới đất đúng cách và chính xác sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan đến khu đất đó.
>>Xem thêm: Ranh giới đất đai được xác định như thế nào? Tư vấn nhanh chóng nhất
Mẫu biên bản xác định ranh giới đất mới nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————
………., ngày…. tháng…. năm…….
BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH RANH GIỚI, MỐC GIỚI THỬA ĐẤT TẠI THỰC ĐỊA
Hôm nay, ngày…. tháng…năm, UBND…………. đã tiến hành khảo sát, xác định ranh giới, mốc giới thửa đất tại thực địa đối với thửa đất của:
Ông/bà:………………………………
Đang sử dụng đất tại: Phường/ xã…………………
Thành phố/ tỉnh:……………………
Thửa đất số:…………..…….. Tờ bản đồ số:…………………
THÀNH PHẦN GỒM:
I. Đại diện UBND……………… và Cán bộ đo đạc
1. Ông/ bà:………………………………- Chức vụ: Chủ tịch UBND ……
2. Ông/ bà:………………………………- Chức vụ:……………………….
2. Ông/ bà:………………………………- Chức vụ: Cán bộ địa chính
3. Ông/ bà:………………………………- Chức vụ: Cán bộ đo đạc
II. Các chủ sử dụng đất tiếp giáp
1-…………………………………………
2-…………………………………………
3-…………………………………………
4-………………………………………….
Các bên đã tiến hành cắm mốc giới thửa đất tại thực địa, có sơ đồ trích lục hình thể thửa đất kèm theo và cùng ký tên vào biên bản.
Các chủ sử dụng đất tiếp giáp ký tên:
1………………………. 3…………………………..
2……………………… 4…………………………..
Chủ sử dụng đất Cán bộ đo đạc Cán bộ địa chính TM UBND………
(Ký,ghi rõ họ tên) (Ký,ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Chủ tịch
>> Liên hệ Luật sư tư vấn cách ghi mẫu biên bản xác định ranh giới đất mới nhất. Gọi ngay 1900.6174
Giải quyết tranh chấp về ranh giới đất
Giải quyết tranh chấp về ranh giới sử dụng đất là một vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai. Dưới đây là một số phương pháp giải quyết tranh chấp về ranh giới sử dụng đất:
>> Liên hệ Luật sư tư vấn cách xác định ranh giới đất là gì. Gọi ngay 1900.6174
-Thương lượng: Các bên liên quan có thể tự thương lượng với nhau để giải quyết tranh chấp về ranh giới sử dụng đất. Việc thương lượng này phải tuân thủ các quy định pháp luật và được lập biên bản xác nhận.
-Trọng tài: Các bên liên quan có thể thống nhất chọn trọng tài để giải quyết tranh chấp về ranh giới sử dụng đất. Quy trình và thủ tục giải quyết tranh chấp bằng trọng tài được quy định tại Luật Trọng tài năm 2010.
-Kiện tụng: Nếu không thể giải quyết tranh chấp bằng thương lượng hoặc trọng tài, các bên liên quan có thể đưa ra kiện tụng tại tòa án để giải quyết tranh chấp. Quy trình và thủ tục giải quyết tranh chấp bằng kiện tụng được quy định tại Luật Tố tụng Hình sự và Luật Tố tụng Dân sự.
-Giải quyết trên cơ sở thỏa thuận của các bên: Trong một số trường hợp, các bên liên quan có thể thỏa thuận giải quyết tranh chấp về ranh giới sử dụng đất bằng các phương pháp khác nhau, chẳng hạn như chia đất lại, bồi thường thiệt hại hoặc thực hiện các giải pháp khác.
Các phương pháp giải quyết tranh chấp về ranh giới sử dụng đất được lựa chọn tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và các bên liên quan cần tuân thủ các quy định pháp luật và thực hiện quy trình và thủ tục định trước.
>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề như thế nào?
Xác định ranh giới đất theo bản đồ địa chính hay sổ đỏ?
Tùy vào tình huống mà có thể xác định ranh giới thửa đất theo bản đồ địa chính hoặc theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Cụ thể:
– Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận không có hình vẽ phân định ranh giới thửa đất rõ ràng: bạn phải tham khảo bản đồ địa chính để xác định ranh giới.
– Trường hợp đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận có hình vẽ phân định ranh giới thửa đất rõ ràng, chính xác: bạn có thể tham khảo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để xác định ranh giới.
– Trường hợp ranh giới được phân định trên thực địa có sai lệch so với bản đồ địa chính và sổ đỏ: bạn cần căn cứ theo hợp đồng, văn bản pháp lý có liên quan, đo đạc lại ranh giới trên thực địa để xác định ranh giới chính xác.
Ngoài ra,theo quy định tại Điểm 2, Khoản 1, Điều 11 của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT, “ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới” được xác định dựa trên hiện trạng đang sử dụng. Tuy nhiên, trong trường hợp đường ranh giới của mảnh đất trên bản đồ địa chính mới có thay đổi so với ranh giới thể hiện trên giấy chứng nhận đã cấp, thì thông tin pháp lý về đường ranh giới và diện tích sử dụng đất được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp.
Điều này có nghĩa là trong trường hợp có sự khác biệt giữa ranh giới thực tế và ranh giới thể hiện trên Giấy chứng nhận, thì thông tin pháp lý về đường ranh giới và diện tích sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp và khiếu nại trong tương lai, việc xác định ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới cũng cần được thực hiện một cách cẩn thận và chính xác.
Như vậy, để xác định chính xác ranh giới thửa đất, bạn nên cân nhắc toàn diện cả bản đồ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ranh giới thực tế trên mặt đất.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp về ranh giới đất đai. Gọi ngay 1900.6174
Thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất
Thẩm quyền xác định và điều chỉnh ranh giới thửa đất là một vấn đề quan trọng được quy định chi tiết trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đặc biệt là trong Khoản 1 và Khoản 3 của Điều 5 (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP). Theo quy định này, việc thực hiện đo đạc và xác định lại ranh giới đất sẽ thuộc thẩm quyền và chức năng của văn phòng đăng ký đất đai.
Văn phòng đăng ký đất đai không chỉ là một cơ quan quản lý, mà còn là trung tâm thực hiện các hoạt động liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất. Điều này bao gồm:
– Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất: Văn phòng có trách nhiệm cập nhật thông tin, quản lý hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và các tài sản khác liên quan đến đất đai theo quy định pháp luật. Trong trường hợp có yêu cầu đặc biệt hoặc được ủy quyền, họ cũng có thể thực hiện các nhiệm vụ này.
– Xây dựng, quản lý và cập nhật hồ sơ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc xây dựng, quản lý, cập nhật, đo đạc và chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Điều này giúp đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc xác định và thay đổi ranh giới thửa đất.
– Thống kê và kiểm kê đất đai: Văn phòng thực hiện việc thống kê và kiểm kê đất đai, cung cấp dữ liệu và thông tin đất đai theo yêu cầu của các tổ chức, cá nhân và các cơ quan chức năng.
– Cung cấp thông tin và dịch vụ liên quan đến đất đai: Ngoài các chức năng chính, văn phòng cũng cung cấp thông tin và thực hiện các dịch vụ khác liên quan đến đất đai dựa trên chức năng và nhiệm vụ được quy định trong pháp luật.
Tóm lại, văn phòng đăng ký đất đai đóng một vai trò quan trọng trong việc quản lý và điều chỉnh ranh giới thửa đất, đảm bảo sự minh bạch, chính xác và công bằng trong việc sử dụng và quản lý tài nguyên đất đai của đất nước.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn cách xác định ranh giới đất là gì. Gọi ngay 1900.6174
Một số câu hỏi thường gặp
Vướng mắc liên quan đến ranh giới thửa đất là một trong những thách thức phổ biến mà nhiều người thường gặp phải trong quá trình sử dụng và quản lý đất đai. Dưới đây là các câu hỏi và giải đáp chi tiết liên quan đến các khái niệm và quy định trong lĩnh vực này:
Đối tượng bản đồ địa chính là gì?
Đối tượng bản đồ địa chính chủ yếu là các thửa đất cũng như các đối tượng chiếm đất mà không tạo thành một thửa đất riêng biệt. Trên bản đồ, những đối tượng này được biểu thị bằng các yếu tố hình học như điểm (point), đường (line), và vùng (polygon). Ngoài ra, các ký hiệu và ghi chú thuyết minh cũng được sử dụng để mô tả và giải thích rõ hơn về các đối tượng trên bản đồ.
Số thứ tự thửa đất là gì và có ý nghĩa gì?
Số thứ tự thửa đất là một con số tự nhiên được sử dụng để chỉ định và phân biệt các thửa đất trên một mảnh bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo địa chính. Mỗi thửa đất sẽ có một số thứ tự duy nhất và không trùng lặp trên cùng một mảnh bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo địa chính. Số thứ tự này giúp dễ dàng xác định và truy vết thông tin, vị trí của từng thửa đất trên bản đồ.
Tên gọi và cấu trúc của mảnh bản đồ địa chính như thế nào?
Tên gọi của mảnh bản đồ địa chính thường bao gồm các thành phần như tên của đơn vị hành chính (tỉnh, huyện, xã) nơi bản đồ được vẽ, mã hiệu của mảnh bản đồ địa chính và số thứ tự của mảnh bản đồ đó trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã. Ví dụ: “Bản đồ địa chính của xã A, huyện B, tỉnh C – Mã hiệu: 1234 – Số thứ tự tờ bản đồ: 05”.
Số thứ tự tờ bản đồ được đánh theo nguyên tắc đơn giản và logic: từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Các tờ bản đồ tỷ lệ nhỏ sẽ được đánh số trước, sau đó mới đến các tờ bản đồ tỷ lệ lớn. Khi có sự thay đổi hoặc cần mở rộng các tờ bản đồ mới, các tờ mới này sẽ được đánh số tiếp theo số thứ tự tờ bản đồ địa chính có số thứ tự lớn nhất trong đơn vị hành chính cấp xã.
Tóm lại, việc hiểu rõ và áp dụng đúng các khái niệm và quy định liên quan đến ranh giới thửa đất, số thứ tự thửa đất và tên gọi của mảnh bản đồ địa chính là rất quan trọng để đảm bảo sự chính xác, minh bạch và hiệu quả trong quản lý và sử dụng tài nguyên đất đai.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn cách xác định ranh giới đất là gì. Gọi ngay 1900.6174
Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên sẽ phần nào giúp tháo gỡ những thắc mắc của anh/chị. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, anh/chị hãy nhấc máy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 của Tổng Đài Pháp Luật, đội ngũ luật sư chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
