Sổ đỏ chung có tách riêng được không? Khi miếng đất đã có sổ và thuộc về quyền sở hữu của nhiều người thì có được chia, tách không? Trình tự, thủ tục tách riêng sổ đỏ chung được tiến hành như thế nào? Điều kiện để được tách riêng sổ đỏ chung bao gồm các tiêu chí nào? Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những thông tin hữu ích đến cho bạn qua bài viết dưới đây, từ đó có thể giải đáp thắc mắc và giúp bạn hiểu rõ hơn. Mọi vướng mắc liên quan, vui lòng liên hệ chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174, Luật sư Tổng Đài Pháp Luật luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn miễn phí!
Đất sổ đỏ chung – sổ hồng chung là gì?
>> Tư vấn miễn phí quy định về sổ đỏ chung. Liên hệ ngay 1900.6174
Sổ đỏ – sổ hồng được hiểu là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất nếu có được ban hành theo về cấp.
Sổ đỏ chung thực chất là loại sổ đỏ đồng sở hữu về quyền sử dụng đất, nhà ở cùng các tài sản khác gắn liền với đất đai, do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận quyền sở hữu đối với hình thức sở hữu chung từ hai phía đứng tên trong sổ, trong đó hai người đứng tên không được có quan hệ vợ, chồng, con cái của người đứng tên chủ sở hữu.
Sổ đỏ chung là loại giấy cấp cho 02 chủ sở hữu cũng một quyền sở hữu tài sản và quy chế pháp lý, cùng có quyền đối với việc sở hữu. Một số vấn đề định đoạt như: mua bán, tặng cho, thế chấp, ủy quyền,… và phải có sự đồng ý của tất cả các bên sở hữu, dù chủ sở hữu chỉ định đoạt phần quyền sở hữu của bản thân.
Sổ hồng chung được hiểu là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung (phải lớn hơn hai chủ sở hữu và cũng không phải là vợ, chồng hay con cái của chủ sở hữu).
Đất sổ đỏ chung có tách riêng được không? Có tách riêng sổ hồng chung được không?
>> Sổ đỏ chung có tách riêng được không? Liên hệ ngay 1900.6174
Không phải trong tất cả mọi trường hợp đều có thể thực hiện tách riêng đất sổ đỏ chung – đất sổ hồng chung, cụ thể:
Trường hợp 1: Tài sản tham gia giao dịch là nhà đất riêng lẻ (nhà mặt đất) hoặc chỉ có đất ở
Đối với tài sản này, chỉ được thực hiện tách riêng sổ đỏ chung – sổ hồng chung nếu thửa đất và nhà trên đất thỏa mãn điều kiện về tách thửa đất, gồm:
– Điều kiện chung thửa đất được tách để tham gia mua bán, chuyển nhượng: phải tuân thủ theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013:
+ Có Giấy chứng nhận
+ Đất không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên
+ Trong thời hạn sử dụng đất
– Điều kiện riêng của từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất quy định về việc tách thửa như diện tích, kích thước,…
Trường hợp 2: Tài sản giao dịch là căn hộ chung cư hoặc chung cư mini đồng sở hữu
– Pháp luật quy định phần diện tích này dùng để xây dựng căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở và chung cư mini nên không thể tiến hành tách thửa cho từng căn hộ ở từng tầng, chính vì vậy không thể tiến hành chia tách sổ đỏ để định đoạt riêng
– Bản thân mỗi căn hộ không thể tiến hành tách đôi hoặc tách riêng thành nhiều phần để phân định cụ thể
Do đó, với tài sản là căn hộ chung cư hay căn hộ mini thì không thể tiến hành tách sổ đỏ riêng – sổ hồng riêng.
Như vậy, tùy thuộc đối tượng mua bán là nhà và đất hoặc chỉ có nhà, điều kiện cụ thể của từng tỉnh, thành phố nơi có đất mà việc tách riêng sổ đỏ chung – sổ hồng chung nhằm mục đích để có riêng quyền sử dụng, quyền sở hữu có thể thực hiện hoặc không.
Việc mua bán chỉ được thực hiện khi có sự thống nhất của các đồng sở hữu hoặc trường hợp một trong số các đồng sở hữu không đồng ý thì theo quyết định của Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Đất sổ đỏ chung tách riêng cần đáp ứng điều kiện gì?
>> Tư vấn miễn phí điều kiện tách riêng đất sổ đỏ chung. Liên hệ ngay 1900.6174
Để thực hiện tách riêng đất sổ chung cần phải đáp ứng ứng đầy đủ các điều kiện theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể:
Đáp ứng về diện tích tách thửa tối thiểu
Diện tích tách thửa tối thiểu được hiểu là diện tích thửa đất mới hình thành do tách thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định.
Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp pháp luật quy định
Khi thực hiện thủ tục tách riêng sổ đỏ chung cần có loại giấy tờ này vì nó là minh chứng chứng minh quyền sở hữu mảnh đất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp như người nhận thừa kế đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không cần phải có giấy chứng nhận.
Đất không có tranh chấp
Với điều kiện này nhằm đảm bảo giao dịch dân sự có hiệu lực, tránh những rủi ro không mong muốn xảy ra.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm bảo đảm trong việc thi hành án
Trường hợp thửa đất đang chuẩn bị tách riêng đang bị kê biên có nghĩa là đang được sử dụng để bảo đảm một nghĩa vụ nào đó, nếu cố tình thực hiện thì có thể sẽ gây hậu quả trong hoạt động thi hành án về sau.
Trong thời hạn sử dụng đất
Pháp luật có quy định cụ thể về thời hạn đối với một số loại đất và chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong thời hạn đã quy định.
Thủ tục tách riêng đất có sổ đỏ chung – sổ hồng đồng sở hữu chung?
Đất sổ đỏ chung tách riêng cần chuẩn bị hồ sơ gì?
>> Tư vấn miễn phí hồ tách riêng đất sổ đỏ chung. Liên hệ ngay 1900.6174
Khi thực hiện tách riêng đất sổ đỏ chung cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa tuân theo Mẫu số 11/ĐK.
– Bản gốc của Giấy chứng nhận đã cấp.
– Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (trường hợp nếu có yêu cầu)
– Giấy chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân (có công chứng, chứng thực theo quy định).
– Các giấy tờ khác liên quan đến thửa đất cần tách
Ngoài ra, tùy từng trường hợp mà hồ sơ xin tách thửa đất còn bao gồm những giấy tờ:
Đơn xin đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp tách sổ đỏ nhằm đích phân chia tài sản chung
Các văn bản, giấy tờ liên quan về việc thỏa thuận phân chia tài sản đã công chứng với trường hợp muốn tách sổ đỏ để phân chia tài sản chung chung hoặc tài sản thừa kế từ người thân
Thủ tục tách riêng đất sổ đỏ chung – sổ hồng chung đồng sở hữu?
>> Tư vấn miễn phí thủ tục tách riêng đất sổ đỏ chung. Liên hệ ngay 1900.6174
Bước 1: Chuẩn bị và nộp sơ xin tách riêng đất sổ đỏ chung
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ về việc tách riêng đất sổ đỏ chung – sổ hồng chung thì nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ tách riêng sổ đỏ chung – sổ hồng chung
– Khi tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan tiếp nhận tiến hành các công việc:
+ Ghi thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả
+ Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
– Kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, trong thời hạn 12 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện:
+ Đo đạc địa chính
+ Lập hồ sơ trình lên cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
+ Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi UBND cấp xã để trao.
– Đối với trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết việc tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hay do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất nhằm để thi hành án thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường thực hiện:
+ Đo đạc địa chính
+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định với phần diện tích chuyển quyền
+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại không chuyển quyền
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
+ Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi UBND cấp xã để trao.
– Đối với việc tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường, theo quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền thực hiện:
+ Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai
+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp
+ Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi UBND cấp xã để trao.
– Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ phải tiến hành trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 3: Trả kết quả
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai chỉnh lý; cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển Giấy chứng nhận sang Bộ phận tiếp nhận; và trả kết quả để trả cho người sử dụng đất hoặc với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi UBND cấp xã để trao.
Trong quá trình thực hiện thủ tục tách riêng đất sổ đỏ chung bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
Câu hỏi thường gặp khi tách riêng đất sổ đỏ – sổ hồng chung?
Đất sổ đỏ chung khi tách riêng thì có được chia diện tích cụ thể hay không?
Đất sổ đỏ chung khi tách riêng theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trách nhiệm thực hiện thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai. Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai phải chịu trách nhiệm trong việc đo đạc địa chính khi thực hiện việc chia tách và xác nhận sự thay đổi vào sổ đỏ. Chính vì vậy, sau khi được cấp sổ đỏ thì phần diện tích được chia của thửa đất đó được thể hiện cụ thể trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất sổ chung khi tách riêng cần đóng các khoản phí, lệ phí nào?
Khi thực hiện thủ tục xin tách riêng đất sổ chung cần phải đóng các khoản phí sau:
Lệ phí trước bạ khi tách riêng sổ đỏ chung:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thực hiện thủ tục tách riêng sổ đỏ chung, chủ sử dụng đất phải chịu những khoản phí nhất định trong đó có lệ phí trước bạ phải đóng cho cục thuế nhà nước. Phí trước bạ được hiểu là khoản phí để đăng ký sở hữu tài sản với cơ quan nhà nước.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất chính là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai
Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC và Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0,5%. Công thức tính lệ phí trước bạ khi tách riêng sổ đỏ chung như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá đất (UBND ban hành Bảng giá đất)
Lệ phí cấp sổ đỏ khi tách riêng sổ đỏ chung:
Lệ phí cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là khoản thu mà cá nhân, tổ chức phải nộp khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tiền sử dụng đất khi tách riêng sổ đỏ chung
Tiền sử dụng đất được hiểu đây là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Quy định tính tiền sử dụng đất bao gồm: Diện tích đất; Mục đích sử dụng đất và Giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Riêng đối với giá đất tính thu tiền sử dụng đất được căn cứ theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
Tiền sử dụng đất = [Giá đất tính theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp] – tiền sử dụng đất được giảm (nếu có) – Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có)
Phí thẩm định hồ sơ:
Phí thẩm định do HĐND cấp tỉnh quy định, vì vậy mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Do HĐND cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp) nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau
Chi phí đo đạc: từ 1.800.000 – 2.000.000 đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện, do đó giá mỗi đơn vị khác nhau).
Đất sổ chung tách riêng mất bao lâu?
Khi thực hiện thủ tục tách riêng sổ đỏ chung cần phải tuân theo quy định về thời hạn của pháp luật, theo đó tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ thì trong thời gian không quá 15 ngày; tuy nhiên đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì không quá 25 ngày.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính; không tính thời gian xem xét xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Có nên mua nhà đất có sổ đỏ – sổ hồng chung hay không?
Khi lựa chọn mua nhà đất có sổ đỏ chung/ sổ hồng chung thường là những người chưa đủ điều kiện trong tài chính, họ biết và chấp nhận các rủi ro thực hiện quyền sở hữu về sau. Bởi lẽ, đây là loại tài sản đòi hỏi yêu cầu khá cao và chủ sở hữu sẽ gặp khó khăn trong việc thống nhất bán, chuyển nhượng, phải có sự đồng ý của những người đồng sở hữu hoặc theo quyết định hay phán quyết của Tòa án (Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015).
Ngoài ra, ở một số trường hợp, vì không đủ điều kiện kiện tách theo quy định hay đối với đất đang quy hoạch thì người bán sẽ không thể tiến hành tách, cấp sổ riêng cho người mua
Nếu mua nhà đất sổ đỏ chung – sổ hồng chung thì các thủ tục như vay thế chấp, chuyển mục đích sử dụng, thế chấp, chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế đều có thể gặp rắc rối, không thể tự mình định đoạt được quyền sở hữu.
Theo đó, với những lý do trên nhằm đảm bảo quyền lợi của cá nhân, tổ chức, tránh những thiệt thòi về quyền sở hữu khi thực hiện thủ tục tách riêng sổ đỏ chung cần phải cân nhắc kỹ lưỡng, xem xét nhu cầu và điều kiện của bản thân để đưa ra quyết định đúng đắn.
Dịch vụ luật sư tư vấn tách riêng đất có sổ đỏ chung tại tổng đài có mất phí không?
>> Liên hệ ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm
Không phải lúc nào cũng có thể tách riêng sổ đỏ chung – sổ hồng chung. Khi thuộc trường hợp được tách riêng thì người có yêu cầu phải thực hiện, tuân thủ các quy định về pháp luật đất đai từ khâu chuẩn bị và nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Việc tách riêng sổ đỏ chung – sổ hồng chung luôn có những bất cập, khó khăn vì vậy cần phải suy xét cẩn thận bởi vì nó liên quan và ảnh hưởng đến các đồng sở hữu khác.
Khi thực hiện dịch vụ tách riêng đất có sổ đỏ chung tại Tổng Đài Pháp Luật, chúng tôi sẽ hỗ trợ và báo giá từ thời điểm tiếp nhận, cam kết không phát sinh chi phí về sau. Quý khách hàng có thể an tâm về chất lượng, uy tín và tư vấn pháp lý trong lĩnh vực đất đai, đảm bảo ra giấy chứng nhận (trừ trường hợp không ra giấy chúng tôi sẽ hoàn trả lại tiền). Luật sư Tổng Đài Pháp Luật luôn tận tình tư vấn và thực hiện nhanh chóng, bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng.
Trên đây là tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về sổ đỏ chung có tách riêng được không. Qua bài viết này, hy vọng sẽ đem đến cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào, hãy nhấc máy và gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để chúng tôi hỗ trợ giải đáp.
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
