Sổ đỏ đứng tên 2 chị em là một trong những vấn đề pháp lý phổ biến mà nhiều người đang quan tâm tại Việt Nam. Khi có nhiều người sở hữu chung một tài sản, việc xác định chủ sở hữu và quyền sử dụng tài sản đó sẽ trở nên phức tạp hơn. Trong trường hợp sổ đỏ đứng tên 2 chị em, vấn đề sẽ càng thêm phức tạp khi các chị em không đồng ý với nhau về việc quản lý và sử dụng tài sản đó. Vậy, để giải quyết tình trạng này, pháp luật đề ra các quy định rõ ràng về việc sử dụng và quản lý tài sản khi sổ đỏ đứng tên 2 chị em. Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này qua bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề này, vui lòng kết nối trực tiếp qua đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn chi tiết!
Sổ đỏ đứng tên 2 chị em có được không?
Chị Thu Hoài (thành phố Hưng Yên) có câu hỏi:
“Gia đình tôi chỉ có hai chị em cùng bố mẹ sinh sống tại thành phố Hưng Yên. Mẹ tôi mất sớm, một mình bố nuôi hai chị em khôn lớn. Đến đầu năm ngoái, bố bị ốm nặng một trận và viết di chúc cho chị em chúng tôi.
Bố có cho chung hai chị em một ngôi nhà là tài sản riêng của bố và không muốn chia đôi mảnh đất đó ra làm hai mà làm nhà chung cho hai chị em. Vậy cho tôi hỏi pháp luật có cho phép sổ đỏ đứng tên cả 2 chị em hay không? Tôi xin cảm ơn!”
>> Tư vấn miễn phí quy định về việc sổ đỏ đứng tên 2 chị em, gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư tư vấn đất đai:
Xin chào chị Hoài. Cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Theo thông tin mà chị cung cấp hai chị em của chị muốn cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà bố mẹ chuyển nhượng cho. Hiện nay, pháp luật hiện hành là Luật đất đai năm 2013 đã cho phép quyền sở hữu chung của nhiều người với một thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất.
Việc cho phép sở hữu chung quyền sử dụng đất được gián tiếp quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013:
Theo đó, đối với các thửa đất mà có nhiều người cùng chung quyền sử dụng, sở hữu chung nhà ở cần ghi rõ ràng, đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và đồng thời cấp giấy chứng nhận cho mỗi người có tên trong giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp các chủ sở hữu, các chủ sử dụng mà có yêu cầu cấp chung một giấy chứng nhận thực hiện cấp chứng và trao giấy chứng nhận cho người đại diện.
Hơn nữa, luật đất đai cũng không quy định về mối quan hệ giữa những người có chung quyền sở hữu nhà ở, chung quyền sử dụng đất. Do đó, việc hai chị em ruột có chung hộ khẩu không ảnh hưởng đến cấp giấy chứng nhận với thửa đất trên.
Thông tin của người sử dụng đất được quy định tại khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT như sau:
Đối với các trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, cùng sử dụng đất, Giấy chứng nhận được cấp cho từng cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.
Trên mỗi Giấy chứng nhận cấp cho từng người ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận sau đó ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất với…(ghi rõ thông tin lần lượt tên của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất còn lại)”.
Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, cùng sử dụng đất mà có thỏa thuận cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện bằng văn bản (có công chứng hoặc chứng thực) người đại diện đó được cấp Giấy chứng nhận.
Thông tin trên Giấy chứng nhận ghi là của người đại diện và dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm:…(ghi lần lượt thông tin của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.
Như vậy, theo như phân tích ở trên và thông tin chị cung cấp, hiện nay pháp luật không cấm việc sổ đỏ đứng tên 2 chị em. Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, chị gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp nhanh chóng.
Phân chia quyền lợi khi sổ đỏ đứng tên 2 chị em
Chị Minh Nguyệt (thành phố Hoà Bình) có câu hỏi:
“Mẹ tôi mất năm 2018, bố tôi mất năm 2022. Di sản để lại thừa kế cho hai chị em tôi có một mảnh đất với một ngôi nhà ba tầng trên mảnh đất đó. Mảnh đất thuộc quyền sở hữu của hai chị em tôi nhưng chưa phân chia rõ ràng về diện tích hưởng nên khi làm sổ đỏ không biết làm cách nào để xử lý.
Nếu để một bên là tôi hoặc em tôi để tên trên sổ đỏ như vậy sẽ không công bằng cho bên còn lại. Mà không biết để hai chị em đứng tên có được không và phân chia quyền lợi như thế nào khi sổ đỏ đứng tên 2 chị em? Tôi xin cảm ơn!”
>> Tư vấn miễn phí việc phân chia quyền lợi khi sổ đỏ đứng tên 2 chị em, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Xin chào chị Minh Nguyệt! Cảm ơn chị đã tin tưởng và chọn Tổng Đài Pháp Luật là nơi hỗ trợ chị giải đáp các thắc mắc liên quan đến phân chia quyền lợi khi sổ đỏ đứng tên hai chị em. Đối với câu hỏi của chị, chúng tôi sẽ giải đáp dựa trên những phân tích dưới đây:
Sổ đỏ đứng tên 2 chị em mà trên sổ đỏ đã xác định rõ diện tích sở hữu riêng trong phần đất chung
Đối với các trường hợp đã có thoả thuận về xác định diện tích sở hữu riêng đã được ghi rõ trong phần đất chung của mỗi người khi phân chia, từng người sẽ được hưởng phần diện tích tương ứng với diện tích đã ghi rõ trên giấy chứng nhận của người đó đối với mảnh đất chung.
Như vậy, sổ đỏ đứng tên cả 2 chị em mà trên sổ đỏ đã xác định rõ diện tích sở hữu riêng trong phần đất chung quyền lợi sẽ tương ứng với phần đã ghi rõ trong giấy chứng nhận.
Sổ đỏ đứng tên 2 chị em mà trên giấy không xác định phần diện tích riêng của mỗi người
Các nhà lập pháp ưu tiên sự thoả thuận của người sử dụng đất đối với quyền sở hữu đất của mình.
Theo Khoản 2 Điều 218 Bộ luật dân sự năm 2015 về việc định đoạt tài sản chung của người có quyền.
Theo đó, tài sản chung hợp nhất được định đoạt theo sự thỏa thuận của các chủ sở hữu chung nếu không có thỏa thuận phân chia theo quy định của pháp luật.
Tuỳ thuộc vào sự thoả thuận giữa hai bên mà mỗi người sẽ được hưởng phần diện tích đã thống nhất với mảnh đất chung.
Trong trường hợp không thể thống nhất về phân chia tài sản và xảy ra tranh chấp đất đai mà đã thực hiện hòa giải nhưng không thành có quyền gửi đơn yêu cầu phân chia tài sản chung đến tòa án theo quy định tại Tòa án nhân dân nơi có đất căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013.
Các thoả thuận về phân chia di sản đã được lập trước đây sẽ coi là căn cứ để tòa án xác định tỷ lệ hưởng giữa những người có sở hữu chung.
Theo thông tin chị cung cấp trường hợp của chị là phân chia tài sản trong trường hợp sổ đỏ đứng tên cả 2 chị em mà trên giấy không xác định phần diện tích riêng của mỗi người. Do đó, hai người nên thỏa thuận với nhau về hưởng quyền sử dụng đất.
Nếu chị gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình phân chia quyền lợi khi sổ đỏ đứng tên 2 chị em, chị hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 chị em
Chị Kim Ngân (thành phố Nam Định) có câu hỏi:
“Tôi năm nay 22 tuổi (vừa chuyển công tác từ thành phố Nam Định lên Hà Nội) và em gái năm nay 18 tuổi. Để thuận tiện cho việc làm và việc học của em gái tôi, bố mẹ quyết định nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại quận Hoàng Mai và tặng cho chị em tôi.
Hiện tại tôi muốn làm sổ đỏ cho hai chị em nhưng chưa rõ về thủ tục. Vậy cho tôi hỏi thủ tục làm sổ đỏ cho hai chị em như thế nào? Tôi xin cảm ơn!”
>> Tư vấn miễn phí thủ tục làm sổ đỏ 2 chị em nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Xin chào chị Kim Ngân! Cảm ơn chị đã tin tưởng và chọn Tổng Đài Pháp Luật là nơi hỗ trợ chị giải đáp các thắc mắc liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ đứng tên hai chị em. Đối với câu hỏi của chị, chúng tôi sẽ giải đáp dựa trên những phân tích dưới đây:
Làm sổ đỏ đứng tên 2 chị em cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?
Để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ trong trường hợp sổ đỏ đứng tên cả 2 chị em cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
– Thứ nhất, đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu đơn số 04a/ĐK)
– Thứ hai, giấy tờ về việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất, các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
– Thứ ba, hợp đồng nhận chuyển nhượng nhà đất, hợp đồng tặng cho nhà đất chung.
– Thứ tư, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Thứ năm, chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân.
Như vậy, hồ sơ làm sổ đỏ của chị cần chuẩn bị bao gồm: đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận, giấy tờ về nghĩa vụ tài chính phải đóng, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bản sao giấy chứng nhận đã cấp và giấy tờ chứng minh nhân thân. Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ đứng tên 2 chị em, nếu còn bất cứ câu hỏi nào khác, hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Làm sổ đỏ đứng tên 2 chị em như thế nào?
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, chị thực hiện thủ tục làm sổ đỏ theo các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ thực hiện thủ tục làm sổ đỏ bao gồm 05 loại giấy tờ như đã nêu ở trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền
Sau khi chuẩn bị hồ sơ cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc nộp đơn tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
Đối với trường hợp là cá nhân đăng ký có thể nộp đơn tại uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ làm sổ đỏ đứng tên 2 người
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện xem xét hồ sơ về tính hợp lệ, hợp pháp, nếu chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ cần phải thông báo tới người nộp hồ sơ và hướng dẫn họ bổ sung hồ sơ trong thời hạn 03 ngày.
Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và hợp pháp người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ các thông tin của người nộp hồ sơ vào Sổ tiếp nhận. Sau đó viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (có ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Cá nhân sau khi nộp hồ sơ có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo của chi cục thuế như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
Bước 5: Nhận kết quả
Giấy chứng nhận được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao cho người sử dụng đất hoặc; gửi uỷ ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian trả kết quả kể từ ngày có kết quả giải quyết không quá 03 ngày làm việc (ngày có kết quả giải quyết là ngày ký xác nhận thông tin tặng cho trong giấy chứng nhận).
Như vậy, để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ chị cần chuẩn bị đầy đủ 05 loại giấy tờ như đã nêu ở trên và nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Nếu còn bất cứ câu hỏi nào khác trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đứng tên 2 chị em, hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Mua bán đất giữa 2 chị em trên thửa đất sổ đỏ đứng tên 2 chị em
Sổ đỏ đứng tên 2 chị em mà 1 trong 2 chị em đồng ý chuyển nhượng đất theo hình thức tặng cho, thừa kế
Chị Bích Phượng (thành phố Cà Mau) có câu hỏi:
“Tôi và em gái được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất với mảnh đất diện tích là 50 m2. Do diện tích quá nhỏ không thể tách thửa được mà tôi lại muốn xây nhà do mới sinh con và muốn chuyển ra ngoài sinh sống. Tôi đã hỏi ý em gái và nhận được sự đồng ý.
Vậy cho tôi hỏi có quy định của pháp luật nào về việc sổ đỏ đứng tên cả 2 chị em mà có sự thỏa thuận đồng ý chuyển nhượng đất theo hình thức tặng cho không? Tôi xin cảm ơn!”
>> Liên hệ luật sư soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ
Trả lời:
Xin chào chị Phượng. Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Đối với các trường hợp được tặng cho hay thừa kế tài sản chung hợp nhất mà diện tích mảnh đất không thỏa mãn điều kiện để tách thửa làm 2 và trong đó một người muốn sử dụng đất vào mục đích riêng và nhận được sự đồng ý của bên còn lại có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng với mảnh đất đang do 2 chị em đứng tên.
Căn cứ theo quy định tại khoản 10, Điều 9 nghị định số 140/2016/NĐ-CP về miễn lệ phí trước bạ có trường hợp sau:
Theo đó, nhà đất là quà tặng giữa anh, chị, em ruột với nhau muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Như vậy, trường hợp của chị được phép chuyển nhượng và đồng thời được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định.
Sổ đỏ đứng tên 2 chị em mà 1 trong 2 chị em làm hợp đồng chuyển nhượng đất với nội dung là mua bán
Chị Thanh Mai (thành phố Hải Phòng) có câu hỏi:
“Tôi và chị gái được thừa kế chung mảnh đất rộng 124 m2 tại mặt đường từ năm 2017. Đến nay, do muốn mở rộng cơ sở kinh doanh nên tôi đã hỏi em gái chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho mình để mở quán mới và em gái tôi đồng ý.
Vậy cho tôi hỏi là pháp luật có quy định như thế nào về trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi sổ đỏ đứng tên hai chị em với nội dung là mua bán? Tôi xin cảm ơn!”
>> Tư vấn miễn phí thủ tục mua bán khi sổ đỏ đứng tên hai chị em, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Thưa chị Mai! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Theo Khoản 1, Điều 4 Luật thu nhập cá nhân quy định về thu nhập được miễn thuế như sau:
Theo đó, việc chuyển nhượng bất động sản giữa anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập.
Và thông tư 301/2016/TT-BTC về mức thu lệ phí trước bạ với nhà đất là 0,5%.
Theo thông tin chị cung cấp với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai chị em ruột với nội dung mua bán sẽ phải nộp lệ phí trước bạ và được miễn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là những tư vấn của đội ngũ chuyên gia pháp lý của tổng đài pháp luật liên quan đến vấn đề sổ đỏ đứng tên 2 chị em và các vấn đề pháp lý liên quan. Nếu còn bất cứ câu hỏi nào, anh/chị có thể liên hệ đường dây nóng 1900.6174 của tổng đài pháp luật để được hỗ trợ.
Tổng Đài Pháp Luật đã cung cấp cho anh/chị những thông tin vấn đề sổ đỏ đứng tên 2 chị em và các vấn đề xoay quanh. Việc chủ động trang bị kiến thức pháp luật là điều cần thiết và đặc biệt quan trọng trong việc bảo vệ quyền, lợi ích của chính mình và người thân yêu. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp anh /chị tháo gỡ những thắc mắc của mình. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, chị/chị hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 , phía đội ngũ chuyên gia pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
