Sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con – Hướng dẫn điều kiện, thủ tục chi tiết A – Z

Sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con là một vấn đề pháp lý đang được rất nhiều người quan tâm. Theo quy định của pháp luật, sổ đỏ là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất. Việc đứng tên trên sổ đỏ cho thấy người đó là chủ sở hữu của tài sản đó. Tuy nhiên, trong trường hợp này, việc có 2 người đứng tên trên sổ đỏ lại gây ra nhiều tranh cãi và khó khăn về pháp lý. Hãy cùng tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề này, vui lòng kết nối trực tiếp qua đường dây nóng  1900.6174 để được tư vấn chi tiết!

Sổ đỏ là gì?

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về sổ đỏ. Liên hệ ngay 1900.6174 

Hiện nay, chưa có một văn bản pháp luật nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ pháp lý được sử dụng để gọi cho “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành dựa vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sổ đỏ được cấp cho khu vực ngoài đô thị bao gồm các loại đất như: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất ở nông thôn, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối. Theo quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là chứng thư pháp lý để người sử dụng đất chứng minh quyền sử dụng đất của mình và để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất để từ đó bảo vệ các lợi ích, quyền lợi của chủ sở hữu đất.

Quyền của con cái khi chung sổ với mẹ

 

>> Giải đáp miễn phí quyền lợi của con cái khi chung sổ với mẹ, gọi ngay 1900.6174 

Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.

Do đó, khi cấp sổ đỏ cho người có quyền sử dụng đất họ có toàn quyền quyết định về mảnh đất với ba quyền năng được pháp luật công nhận bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Khi con cái cùng với cha mẹ đứng chung tên trong Sổ đỏ nghĩa là con cái có chung quyền sử dụng đất nên quyền sử dụng đất trở thành tài sản chung hợp nhất hoặc tài sản chung theo phần (nếu như đã có sự phân định rõ ràng các lợi ích) sẽ có quyền như cha mẹ hoặc có quyền tương đương với tỷ lệ công sức đóng góp để có được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sở hữu theo phần).

Pháp luật có quy định về quyền lợi của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cụ thể như sau:

– Thứ nhất, được hưởng mọi thành quả lao động trên đất, hưởng các phần đầu tư trên đất.

– Thứ hai, quyền quyết định với tài sản là quyền sử dụng đất bao gồm: quyền được chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất;

– Thứ ba, được hưởng các lợi ích vật chất khi thực hiện việc cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Thứ tư, được Nhà nước bồi thường khi thực hiện thu hồi đất…

Khi con cái đứng chung Sổ đỏ với cha mẹ con cái có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất như đã nêu ở trên về quyết định việc cho thuê, chuyển nhượng, hưởng lợi ích vật chất từ việc sử dụng thửa đất đã được cấp Sổ đỏ.

Con cái có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ trong trường hợp tất cả người có tên trong sổ đỏ cùng nhau mua hoặc Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình hoặc được tặng cho chung.

Như vậy, khi con cái cùng đứng tên trên sổ đỏ với cha mẹ có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có quyền được hưởng các lợi ích từ đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất đó và các quyền lợi khác mà pháp luật quy định giống như các quyền mà cha mẹ được hưởng.

Khi cha mẹ thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bán nhà ở nhất thiết phải có được sự đồng ý của các con đứng tên cùng trên sổ đỏ bằng văn bản.

Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về quyền lợi con nhận được khi sổ đỏ đứng tên mẹ, bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp nhanh chóng.

Sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con được không?

 

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về việc cấp sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con, gọi ngay 1900.6174 

Phần trả lời của Luật sư tư vấn đất đai:

Nguyên tắc cấp sổ đỏ hay có tên gọi khác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hiện nay đang được quy định rõ ràng tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

Đối với các thửa đất mà có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, sở hữu chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sổ đỏ phải ghi đầy đủ thông tin về tên của những người có cùng chung quyền sử dụng đất đồng thời thực hiện cấp cho mỗi người có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 01 bản giấy chứng nhận (ngoại trừ trường hợp có yêu cầu cấp chung giấy  cử đại diện làm giấy chứng nhận và trao cho họ).

Căn cứ theo quy định trên, nếu quyền sử dụng đất, sở hữu chung nhà ở mà có nhiều người có chung quyền sổ đỏ sẽ phải ghi rõ ràng, đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất bao gồm mẹ và con. Mỗi người có thể yêu cầu cấp riêng sổ hoặc có thể cử người đại diện để cấp chung bằng một sổ.

Các nguyên tắc cấp sổ đỏ cho nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, cùng sở hữu nhà ở bao gồm:

– Thứ nhất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi rõ ràng, đầy đủ thông tin của tất cả những người có quyền sử dụng đất bao gồm thông tin về: tên, số giấy tờ tùy thân (căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân), địa chỉ thường trú.

– Thứ hai, trường hợp cấp đổi, cấp lại sổ hoặc cấp sổ đỏ lần đầu các thông tin cá nhân được ghi tại trang bìa (trang đầu tiên) của sổ đỏ.

– Thứ ba, đối với các trường hợp xác nhận biến động về đất đai trên sổ đỏ các thông tin thay đổi được ghi tại phần IV.

– Thứ tư, mỗi người trong sở hữu tài sản chung là quyền sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp riêng một quyển sổ đỏ hoặc cử người đại diện yêu cầu cấp chung cho toàn bộ đồng sở hữu tài sản chung.

Như vậy, pháp luật không cấm trường hợp yêu cầu cấp sổ đỏ với trường hợp sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con mà chỉ quy định các nguyên tắc khi cấp sổ và các quyền, lợi ích của các đồng sở hữu tài sản. Nếu chị đang gặp khó khăn trong việc xác định mảnh đất của mình có được cấp sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con hay không, hãy nhấc máy lên và gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Khi nào sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con?

 

Sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con khi sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình

 

 

>> Giải đáp miễn phí điều kiện cấp sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con khi sổ được cấp cho hộ gia đình, gọi ngay 1900.6174 

Trả lời:

Xin chào chị Huyền. Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Hiện nay, đối tượng sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất, giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất bao gồm: cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, doanh nghiệp…Trong đó, đối tượng sử dụng đất được cấp Sổ đỏ nhiều nhất là cá nhân và hộ gia đình.

Căn cứ theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình sử dụng đất bao gồm những người thuộc một trong các mối quan hệ về huyết thống, quan hệ hôn nhân, quan hệ nuôi dưỡng theo các quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình mà có quyền sử dụng đất chung và đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; cho thuê đất, giao đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Theo đó, con cái phải thoả mãn các điều kiện để có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ bao gồm:

– Thứ nhất, có quan hệ huyết thống hoặc quan hệ nuôi dưỡng (con đẻ, con nuôi)

– Thứ hai, các thành viên cùng chung sống tại thời điểm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất; cho thuê đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

– Thứ ba, trường hợp các thành viên cùng nhau đóng góp, tạo lập tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, điều kiện tiên quyết để cấp sổ đỏ theo hộ gia đình là phải có quan hệ về huyết thống hoặc quan hệ nuôi dưỡng giữa những người cùng đứng tên trên sổ đỏ.

Nếu chị đang gặp vướng mắc trong quá trình xác định trường hợp của mình có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không, chị hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

Sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con khi mua hoặc nhận tặng cho chung

 

 

>> Luật sư tư vấn miễn phí điều kiện cấp sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con khi mua hoặc nhận được tặng cho, liên hệ 1900.6174 

Trả lời:

Xin chào chị Hạnh. Cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tại Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Trong trường hợp cùng nhau góp tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (góp chung tiền cùng nhau mua) hoặc được tặng cho chung con cái có quyền đứng chung Sổ đỏ với mẹ.
Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 có quy định:

Đối với các thửa đất mà có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, sở hữu chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sổ đỏ phải ghi đầy đủ thông tin về tên của những người có cùng chung quyền sử dụng đất đồng thời thực hiện cấp cho mỗi người có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 01 bản giấy chứng nhận (ngoại trừ trường hợp có yêu cầu cấp chung giấy  cử đại diện làm giấy chứng nhận và trao cho họ).

Căn cứ theo quy định trên, nếu quyền sử dụng đất, sở hữu chung nhà ở mà có nhiều người có chung quyền  sổ đỏ sẽ phải ghi rõ ràng, đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất bao gồm mẹ và con. Mỗi người có thể yêu cầu cấp riêng sổ hoặc có thể cử người đại diện để cấp chung bằng một sổ.

Như vậy, nếu trường hợp 2 mẹ con cùng nhau góp tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cả hai mẹ con đều có quyền đứng tên trên sổ đỏ và hưởng các quyền của người sử dụng đất mà pháp luật công nhận hoặc trao cho.

Nếu chị còn bất kỳ khó khăn nào trong việc xác định điều kiện để được cấp sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con, hãy liên hệ ngay đến tổng đài 1900.6174 để được tư vấn. Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp vướng mắc pháp lý nhanh chóng nhất.

Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con

 

 

>> Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 chị em nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174 

Trả lời:

Xin chào chị Giang. Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất trước khi làm sổ đỏ cần phải lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở giữa ông bà với con và cháu và phải được công chứng hợp đồng đồng thời thực hiện thủ tục điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận cụ thể như sau:

Bước 1: Làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng/chứng thực)

Hai bên thỏa thuận làm hợp đồng tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất.

Sau đó thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã thỏa thuận trên và phải chuẩn bị các giấy tờ bao gồm: phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bản sao giấy tờ tùy thân, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Sau đó nộp hồ sơ lên phòng công chứng tại uỷ ban nhân dân xã hoặc văn phòng công chứng của các tổ chức hành nghề trên địa bàn để hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Bước 2: Đăng ký thêm tên trên Giấy chứng nhận

Sau khi đã thực hiện xong bước công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, các bên tiến hành
đăng ký biến động đất đai với hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Đơn đăng ký biến động đất đai

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc

+ Các giấy tờ khác mà cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu có thể bao gồm: căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…

Bước 3: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Sau khi hoàn tất hồ sơ cần nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất người cho người sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được trao cho người sử dụng đất sau khi thay đổi đã được chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ nhận được hợp lệ trong khoảng thời gian 07 ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ trả kết quả Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, trong một số trường hợp thời gian có thể kéo dài hơn, cụ thể:

+ Đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thời hạn giải quyết được kéo dài hơn nhưng không quá 17 ngày làm việc.

+ Đối với trường hợp do đo vẽ lại bản đồ mà phải thực hiện cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất  thời gian giải quyết không quá 50 ngày làm việc.

Như vậy, để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con trước hết chị cần công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sau đó chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký biến động và hoàn tất các thủ tục như đã nêu ở trên.

Trên đây là những tư vấn của đội ngũ chuyên gia pháp lý của tổng đài pháp luật liên quan đến vấn đề sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con và các vấn đề pháp lý liên quan. Nếu còn bất cứ câu hỏi nào, anh có thể liên hệ đường dây nóng 1900.6174 của Tổng Đài Pháp Luật để được hỗ trợ.

Tổng Đài Pháp Luật đã cung cấp cho anh/chị những thông tin vấn đề sổ đỏ đứng tên 2 mẹ con và các vấn đề xoay quanh. Việc chủ động trang bị kiến thức pháp luật là điều cần thiết và đặc biệt quan trọng trong việc bảo vệ quyền, lợi ích của chính mình và người thân yêu. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp anh /chị tháo gỡ những thắc mắc của mình. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, anh/chị hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174, phía đội ngũ chuyên gia pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.

Liên hệ với chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp