Sổ đỏ không ghi kích thước xử lý như thế nào? Tư vấn chi tiết thủ tục bổ sung thông tin

Sổ đỏ không ghi kích thước thửa đất gây ra khó khăn rất lớn trong việc xác minh thông tin cũng như thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến thửa đất. Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ đi trả lời cụ thể những câu hỏi liên quan đến vấn đề sổ đỏ không ghi kích thước. Mọi thắc mắc của các bạn, vui lòng kết nối trực tiếp đến với chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ giải đáp nhanh và hoàn toàn miễn phí.

Kích thước thửa đất được ghi trong sổ đỏ như thế nào?

 

Tại Phụ lục số 02 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT có quy định cụ thể về sơ đồ thửa đất trong đó có quy định về chiều dài các cạnh thửa như sau:

– Cạnh thửa đất sẽ được thể hiện bằng đường nét liền khép kín; kích thước cạnh thửa đất thể hiện trên sơ đồ theo đơn vị mét, được làm tròn đến hai chữ số thập phân

– Trong trường hợp thửa đất có nhiều cạnh thửa, không đủ chỗ thể hiện chiều dài các cạnh thửa trên sơ đồ thì đánh số hiệu các đỉnh thửa bằng các chữ số tự nhiên theo chiều kim đồng hồ và lập biểu thể hiện chiều dài các cạnh thửa tại vị trí thích hợp bên cạnh sơ đồ .

– Trường hợp thửa đất có ranh giới là đường cong thì thể hiện tổng chiều dài đường cong đó và không thể hiện tọa độ đỉnh thửa.

– Hơn nữa theo quy định thì sơ đồ thửa đất thể hiện trên sổ đỏ sẽ không cần theo tỷ lệ cố định. Căn cứ vào kích thước của thửa đất trên bản đồ hoặc bản trích đo địa chính có thể phóng to hoặc thu nhỏ theo tỷ lệ đồng dạng để thể hiện cho phù hợp; bảo đảm kích thước tối thiểu của sơ đồ thể hiện trên Giấy chứng nhận không nhỏ hơn 05cm2.

– Trong trường hợp thửa đất có kích thước của chiều dài lớn hơn nhiều lần kích thước của chiều rộng mà khi thu nhỏ theo tỷ lệ đồng dạng, làm cho chiều rộng của thửa đất bị thu hẹp đến mức không đủ chỗ để thể hiện thông tin thì thể hiện chiều dài của thửa đất theo tỷ lệ khác với chiều rộng nhưng phải đảm bảo không làm thay đổi dạng hình học của thửa đất.

Sổ đỏ không ghi kích thước thửa đất, nguyên nhân do đâu?

 

Sổ đỏ không ghi kích thước do sự thiếu sót của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

 

Những quy phạm pháp luật quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ trước đến nay đều quy định sổ đỏ phải thể hiện được kích thước của thửa đất. Do đó nếu có trường hợp kích thước của thửa đất không được ghi trên sổ đỏ thì có thể nguyên nhân xuất phát từ sự thiếu sót của cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chẳng hạn như cơ quan địa chính, phòng tài nguyên môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai…

Sổ đỏ không ghi kích thước do không có đủ thông tin

 

Đây là một trong những nguyên nhân chủ yếu khiến cho sổ đỏ không ghi kích thước thửa đất nếu trường hợp sổ đỏ được cấp trong giai đoạn từ 15/08/2006 đến ngày 10/12/2008 (được Nhà nước cấp theo quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT)

Nghị định 08/2006/QĐ-BTNMT hiện đã hết hiệu lực, tuy nhiên tại điểm b khoản 6 Điều 3 quyết định trên có quy định:

“Trường hợp không có đủ các thông tin quy định tại điểm b khoản này trên bản đồ địa chính được sử dụng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên sơ đồ chỉ thể hiện những thông tin có trên bản đồ địa chính đó.”

Như vậy, sổ đỏ được cấp trong thời gian này nếu không có đủ các thông tin về chiều dài các cạnh thửa đất thì sẽ không ghi.

Sổ đỏ không ghi kích thước do Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 01/12/2004

 

Trước ngày 01/12/2004 chưa có văn bản quy định về Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó đối với những cuốn sổ đỏ được cấp trước thời gian trên sẽ không bắt buộc phải ghi thông tin về kích thước thửa đất. Nói cách khác tại thời điểm đó chưa có văn bản pháp luật nào quy định việc sổ đỏ phải ghi kích thước thửa đất do đó rất có thể giấy chứng nhận sẽ không có thông tin về chiều dài các cạnh thửa.

Sổ đỏ không ghi kích thước do thuộc trường hợp ngoại lệ (không phải ghi kích thước)

 

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì có các trường hợp sổ đỏ sẽ không thể hiện sơ đồ thửa đất, bao gồm:

– Cấp một giấy chứng nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp

– Đất được xây dựng công trình theo tuyến

Đối với các trường hợp sổ đỏ không thể hiện sơ đồ thửa đất thì đương nhiên sẽ không ghi kích thước của thửa đất.

Sổ đỏ không ghi kích thước có được không?

 

 

>> Những thông tin nào bắt buộc phải thể hiện trong sổ đỏ? Liên hệ ngay  1900.6174

Luật sư tư vấn Đất đai trả lời:

Chào chị Ánh, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi những câu hỏi của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ theo những quy định hiện hành cũng như những thông tin mà chị cung cấp bên trên, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cho thắc mắc của chị như sau:

Có thể thấy pháp luật hiện hành đã có nhiều những văn bản ghi nhận các nội dung được thể hiện trên sổ đỏ hay nói cách khác là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Chẳng hạn như các văn bản cũ, đã hết hiệu lực như quyết định 24/2004/QĐ-BTNMT, Quyết định 08/2006/QĐ-BTNMT, Thông tư 17/2009/TT-BTNMT hay đến văn bản mới nhất còn hiệu lực đó là Thông tư 23/2014.TT-BTNMT đều quy định sơ đồ thử đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận đều phải ghi hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa.

Như vậy, có thể thấy các quy định của pháp luật từ trước đến nay đều thống nhất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi kích thước của thửa đất.

Do đó, áp dụng trong trường hợp của chị Ánh, có thể thấy việc ghi kích thước thửa đất trên sổ đỏ là quy định bắt buộc nhằm thể hiện đúng và đầy đủ những thông tin liên quan đến thửa đất.

Việc sổ đỏ của gia đình chị không ghi kích thước thửa đất có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Nếu muốn biết rõ hơn nguyên nhân khiến cuốn sổ đỏ của chị không thể hiện kích thước thửa đất, đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi hỗ trợ tư vấn nhanh chóng nhất.

Sổ đỏ không ghi kích thước phải xử lý như thế nào?

 

 

>> Tư vấn miễn phí về cách thức xử lý đối với trường hợp sổ đỏ không ghi kích thước thửa đất, gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn Đất đai trả lời:

Chào anh Toàn, cảm ơn anh đã gửi những thắc mắc của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật. Dựa trên những thông tin mà anh cung cấp bên trên, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cho vấn đề mà anh gặp phải như sau:

Hiện nay các nội dung cũng như thông tin được thể hiện trên giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo các quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Cụ thể tại tại điểm a khoản 1 Điều 12 của thông tư trên có quy định trên sơ đồ thửa đất thể hiện trên giấy chứng nhận sẽ phải ghi thông tin về hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa.

Như vậy kích thước thửa đất là một trong những thông tin bắt buộc phải thể hiện trên sổ đỏ. Việc sổ đỏ không ghi kích thước thửa đất có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Vì vậy nếu muốn cập nhật thông tin chính xác thì người sử dụng đất sẽ phải tiến hành thủ tục đo đạc và đăng ký lại với cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền nơi có đất.

Như vậy, trong trường hợp của anh Toàn như anh trình bày thì trên cuốn sổ đỏ mà bố mẹ anh đứng tên không ghi kích thước của thửa đất lúc này để giải quyết, bố mẹ anh có thể liên hệ với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện/thị xã hoặc thành phố thuộc tình để tiến hành đo đạc và bổ sung thông tin về kích thước của thửa đất.

Thủ tục đăng ký bổ sung, xác nhận lại thông tin khi sổ đỏ không ghi kích thước thửa đất

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục đăng ký bổ sung, xác nhận lại thông tin khi sổ đỏ không ghi kích thước, liên hệ ngay 1900.6174

Nếu sổ đỏ không thể hiện thông tin về kích thước thửa đất người sử dụng đất sẽ cần làm thủ tục cấp đổi cuốn sổ đỏ mà mình đang đứng tên. Việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại điểm c, khoản 1 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi tại khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, cụ thể:

“1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

…

c) Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

Hồ sơ đăng ký bổ sung, xác nhận lại thông tin kích thước thửa đất

 

Để thực hiện được thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất phải chuẩn bị đầy đủ các thành phần hồ sơ, bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 10/ĐK

– Bản gốc cuốn sổ đỏ cũ đã được cấp

– Ngoài ra cần thêm Hồ sơ kỹ thuật thửa đất có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất về tình trạng sử dụng thực tế của thửa đất để phục vụ nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện thủ tục bổ sung khi sổ đỏ không ghi kích thước

 

Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được tiến hành thông qua các bước như sau:

Bước 1: Trước hết, người sử dụng đất phải thực hiện việc đo đạc lại diện tích thực tế của thửa đất. Cần có văn bản thỏa thuận việc xác nhận phần diện tích đất giáp ranh với những người sử dụng đất liền kề. Sau đó nộp đơn xin xác nhận của Ủy ban nhân dân xã nơi có đất.

Bước 2: Người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, lúc này văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm:

– Kiểm tra hồ sơ sau đó xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận

– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai thực hiện trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân xã để trao hồ sơ được nộp tại tại ủy ban xã.

Hy vọng những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến vấn đề sổ đỏ không ghi kích thước sẽ phần nào giúp các bạn có thể tự áp dụng vào trường hợp của mình trên thực tế. Mọi vướng mắc của các bạn về vấn đề trên hãy nhấc máy và kết nối ngay đến với chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ giải đáp miễn phí và nhanh chóng nhất. 

Liên hệ với chúng tôi

 

✅ Dịch vụ Luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp