Sổ hồng chung cư có giá trị trong thời gian bao lâu? Chung cư chưa có sổ hồng liệu có bán được? Lệ phí làm sổ hồng chung cư là bao nhiêu? Đây là những thắc mắc của nhiều người dân vì hiện nay, sổ hồng căn hộ chung cư rất phổ biến, nhưng còn nhiều quy định và thông tin không phải ai cũng nắm rõ. Tham khảo ngay bài viết dưới đây để có thêm kiến thức về loại sổ này. Toàn bộ nội dung do đội ngũ Luật sư đất đai nhiều kinh nghiệm của Tổng đài pháp luật thực hiện.
Sổ hồng chung cư chỉ có giá trị 50 năm hay vĩnh viễn?
Chị Hải Anh (Hà Nội): Xin chào Luật sư, tôi đang định mua căn chung cư tại Center Point Hà Nội. Toà chứa căn tôi định thuê gồm 40 tầng. Từ tầng 3 đến tầng 35 sẽ được cấp sổ hồng 50 năm đối với người Việt Nam và hợp đồng thuê 50 năm đối với người nước ngoài. Còn từ tầng 36 trở lên là những căn hộ cho phép sở hữu sổ hồng lâu dài và chủ sở hữu được phép đăng ký hộ khẩu. Tôi và chồng đang tính mua ở tầng 11 vì không quá cao, không quá thấp nên hai vợ chồng đều ưng. Dưới đây, tôi có một vài thắc mắc, mong được Luật sư tư vấn, giải đáp giúp:
- Tại sao sổ hồng căn hộ chung cư lại có giá trị chỉ 50 năm?
- Liệu tôi muốn kéo dài thời gian sở hữu sổ hồng căn hộ là vĩnh viễn có được hay không?
- Vợ chồng tôi có nên chọn tầng 11 đồng nghĩa với việc sẽ sở hữu sổ hồng có thời hạn chỉ 50 năm hay chọn tầng 36 trở đi để được sở hữu sổ lâu dài?
>>> Tư vấn Luật đất đai trực tuyến 24//7 liên hệ ngay: 19006174
Luật sư Tiến trả lời: Chào chị, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến Bộ phận tư vấn luật đất đai của Tổng đài pháp luật. Câu hỏi của chị cũng đang được rất nhiều người quan tâm, có thể xem là chủ đề khá nóng với những người đang, đã và sẽ mua nhà chung cư. Dưới đây, tôi xin giải đáp cụ thể từng vấn đề cho chị cũng như bạn đọc của Tổng đài pháp luật hiểu rõ hơn về sổ hồng chung cư.
Sổ hồng là cách gọi dễ gần của người dân để nói đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu sổ hồng chung cư có màu hồng cánh sen, đúng như tên gọi được người dân hay gọi).
>Xem thêm bài viết: Vay thế chấp sổ hồng như thế nào – Hỗ trợ giải đáp các câu hỏi từ A-Z
Sổ hồng chung cư tại sao chỉ có giá trị 50 năm?
Sổ hồng căn hộ chung cư gồm có 2 loại sau:
- Giá trị sử dụng của sổ chính là giá trị quy đổi bằng tiền của căn hộ.
- Giá trị pháp lý đề cập đến các vấn đề gồm thời gian sử dụng của sổ hồng. Mặc dù như mọi người thường thấy sổ hồng thường được ghi có thời hạn sử dụng là 50 năm, nhưng điều này không bị ấn định hay bắt buộc là 50 năm bởi hai quy định được ghi rõ trong Bộ luật đất đai năm 2013 dưới đây:
(1): Liên quan tới thời hạn sử dụng đất
Tại khoản 3 điều 126 có quy định về thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư như sau:
“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm
…”
Đối với các dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để vừa bán vừa kết hợp với cho việc cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; với trường hợp người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước sẽ xem xét gia hạn về việc sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”.
Qua đó, có thể thấy rằng đối với thời hạn sử dụng đất với mục đích xây dựng chung cư thì thông thường là 50 năm. Khi thời hạn hết mà người dân vẫn muốn sử dụng tiếp thì Nhà nước sẽ xem xét để gia hạn thêm, với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì họ sẽ được sử dụng đất ổn định và lâu dài.
(2) Liên quan tới thời hạn sử dụng căn hộ chung cư
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 của điều Luật nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng đất chung cư, sổ hồng chung cư được xác định vào việc cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có chung cư đó.
Trong trường hợp chung cư bị niên hạn sử dụng hoặc lý do như hư hỏng nặng nề, có nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn cho người dân thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm kiểm định lại chất lượng của chung cư và xử lý theo đúng quy định của Nhà nước.
Nếu chung cư hỏng nặng quá, không thể cải tạo hay sửa sang thêm được thì sẽ được đề nghị phá dỡ để xây dựng căn mới. Chú ý, nếu trường hợp không phù hợp với quy hoạch thì bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền để xử lý, chủ sở chung cư đó sẽ được bố trí nhà ở tái định cư.
Ngoài ra, người sở hữu căn hộ chung cư còn có quyền sử dụng đất đối với đất xây dựng chung cư. Thế nhưng, đây là quyền sử dụng chung nên không thể tự quyết định theo ý riêng của mình mà cần tham khảo, biểu quyết ý kiến của tất cả mọi người (theo khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Như vậy, căn cứ vào thời hạn sử dụng của đất để xây dựng chung cư và thời hạn sử dụng nhà chung cư, sau 50 năm chị sẽ vẫn được sử tiếp. Dễ hiểu hơn, chị vẫn có quyền gia hạn theo thời hạn sử dụng đất và chất lượng công trình chung cư để kéo dài thời gian sử dụng sổ hồng chung cư sau 50 năm.
Cuối cùng, tôi xin tư vấn cho chị về vấn đề chọn căn hộ tầng 11 có được không? Tôi hoàn toàn ủng hộ nếu như cả vợ chồng đều ưng ý về vị trí của căn hộ. Vì sau 50 năm theo như gia hạn của sổ hồng, chị vẫn có thể yêu cầu tiếp tục sử dụng nên vấn đề này chị không cần lo ngại.
Sổ hồng chung cư có giá trị trong bao lâu?
>>> Tư vấn thắc mắc về Sổ hồng chung cư, liên hệ ngay: 19006174
Luật sư Quang trả lời: Cảm ơn câu hỏi của anh, anh đừng lo về sự giận dỗi của vợ nhé. Dưới đây là tư vấn của tôi dành cho anh:
Đúng là trên thực tế Sổ hồng chung cư thường được ghi thời hạn là năm 50 (chênh lệch không đáng kể tuỳ dự án chung cư) nhưng pháp luật không hề ấn định sổ hồng có giá trị là bao lâu. Giá trị của sổ hồng tuỳ thuộc và thời hạn sử dụng của chung cư.
Theo khoản 1 điều 99 của Luật nhà ở năm 2014 có quy định về thời hạn sử dụng chung cư cụ thể như sau:
“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.”.
Ngoài ra, khi chung cư đã hết niên hạn sử dụng, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm tiến hành kiểm định trong những trường hợp sau đây:
– Nếu nhà chung cư vẫn đảm bảo được chất lượng từ tất cả các đồ dùng, thiết bị, tường,… an toàn cho chủ chung cư thì người sử dụng vẫn được tiếp tục ở theo thời hạn được ghi trong luận kiểm định. Vì khi kiểm định, họ sẽ xác định được chất lượng của căn hộ sẽ đảm bảo an toàn trong vòng khoảng thời gian nào.
– Nếu chung cư trong tình trạng có nguy cơ sập đổ, bị hư hỏng nặng, không còn đảm bảo được sự an toàn cho người sử dụng thì ban kiểm định sẽ kết luận và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo về tình trạng này bằng văn bản, sau đó có hai hướng giải quyết sau:
+ Trường hợp khu đất đất đó có nhà chung cư phù hợp với quy hoạch về xây dựng nhà ở, chủ sở hữu sẽ được quyền cải tạo, xây dựng nhà chung cư mới theo yêu cầu.
+ Trường hợp khu đất không phù đất với quy hoạch của Nhà nước về xây xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu chung cư phải bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền tiến hành phá dỡ và xây dựng công trình khác, đảm bảo an toàn cho người dân sống tại chung cư. Chủ sở hữu của chung cư bị phá dỡ sẽ được Nhà nước bố trí nhà ở tái định cư.
Tóm lại, Sổ hồng chung cư do pháp luật ban hành không ấn định thời hạn là 50 năm, nhưng đó là thời gian thông thường được ghi tại sổ. Sau khi hết 50 năm, chủ sở hữu vẫn được tiếp tục sử dụng chung cư nếu chung cư vẫn đảm bảo chất lượng theo kiểm định của bộ quản lý nhà ở. Ngoài ra, giá trị pháp lý của sổ hồng căn hộ sẽ phụ thuộc vào thời hạn sử dụng nhà ở. Chính vì vậy, anh và chị nhà có thể ngồi lại bàn bạc với nhau về việc nên chọn mua nhà đất hay chung cư vì Nhà nước vẫn luôn bảo vệ quyền lợi cho người dân.
Tư vấn sang tên sổ hồng chung cư?
>>> Tư vấn, giải đáp thắc mắc Luật đất đai liên hệ ngay: 19006174
Luật sư Tiến trả lời: Chào bạn, cảm ơn câu hỏi của bạn đã gửi cho chúng tôi. Tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Luật đất đai năm 2013 tại khoản 1 Điều 106 có quy định về việc đính chính về các loại Giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sở hữu công trình đã cấp như sau:
“Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp (sổ hồng chung cư) có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Nếu có xảy ra sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ, nơi ở, nơi thường trú của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Nếu có vấn đề về sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Kèm theo đó, thủ tục đính chính Giấy chứng nhận (sổ hồng chung cư) đã cấp tại khoản 1 điều 86 ngày 15.5.2014 của Nhà nước quy định cụ thể trong Luật đất đai năm 2013:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.
Kết hợp với quy định về hồ sơ địa chính của Bộ tài nguyên và Môi trường được dẫn trong khoản 3 điều 10 trong việc thực hiện thủ tục đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ dưới đây:
- Đơn đề nghị đối phương phải đính chính lại thông tin bị sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,…
- Sổ hồng chung cư đã cấp (bản gốc),…
Theo các thông tin tôi đã cung cấp thì khi bạn phát hiện địa chỉ được ghi trên sổ hồng chung cư của chủ sở hữu căn hộ không khớp địa chỉ được ghi trên sổ hổ khẩu của anh ta thì bạn cần yêu cầu anh ta làm lại đơn đề nghị đính chính lại thông tin và gửi tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tại nơi có chung cư bạn mua. Ngoài ra, bạn nhắc anh ta ngoài đơn còn cần mang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan chứng minh thông tin sai lệch như: CMND/CCCD, giấy khai sinh, sổ hộ khẩu).để được giải quyết nhanh chóng nhất. Tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, họ sẽ có trách nhiệm kiểm tra, lập biên bản để kết luận về nội dung và nguyên nhân tại sao xảy ra sai sót; lập hồ sơ để trình lên cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ hồng chung cư bị sai sót.
Sau khi việc đính chính xong xuôi và chính xác, bạn có thể thực hiện việc sang tên sổ hồng chung cư theo các thủ tục mà pháp luật đã ban hành nhé.
>> Xem thêm bài viết: Sổ hồng đồng sở hữu và những lưu ý [NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT]
Sổ hồng chung cư chưa có liệu có bán được không?
>>> Luật sư chuyên tư vấn Luật đất đai, liên hệ ngay: 1900.6563
Luật sư Quang trả lời: Chào anh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đến Bộ phận tư vấn Luật đai của Tổng đài pháp luật. Tôi xin giải đáp thắc mắc của anh như sau:
Theo quy định được ghi tại khoản 1 điều 118 về Luật nhà ở năm 2014 về điều kiện của nhà, chung cư được tham gia giao dịch như sau:
“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
…”.
Qua đó, anh có thể thấy, phải có sổ hồng chung cư mới bán được.
Thế nhưng, vẫn còn một cách có thể bán khi chưa có sổ hồng. Anh có thể bán chung cư theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán, bản chất thực ra là thế chỗ trong hợp đồng. Điều này vẫn đúng với quy định của pháp luật được quy định tại khoản 2 điều 123 Luật nhà ở năm 2014 như sau:
“Với trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.”.
Vậy, anh có thể bán được căn chung cư mini đó theo hình thức chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán chung cư, nhưng chú ý là trong trường hợp anh chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng chung cư.
Thực tế, việc bán hoặc chuyển nhượng chung cư khi chưa có sổ hồng thường khá phức tạp và có thể xảy ra nhiều rủi ro, vì vậy, việc sử dụng luật sư riêng đối với mỗi cá nhân là một trong những giải pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích tốt nhất, hạn chế những rủi ro và ngăn chặn nguy cơ pháp lý có thể xảy ra đối với cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6174 để được kết nối trực tiếp với Luật sư hỗ trợ pháp lý hiệu quả nhất cho riêng trường hợp của bạn.
Lệ phí làm sổ hồng chung cư?
>>> Liên hệ 19006174 – Tổng đài pháp luật để được tư vấn trực tuyến về những vấn đề xoay quanh sổ hồng chung cư.
Luật sư Tiến trả lời: Chào bạn, vấn đề của bạn sẽ được giải đáp dưới đây:
Các khoản chi phí cần phải thanh toán theo quy định của pháp luật để được cấp sổ như: phí trước bạ, phí thẩm định, phí đo đạc, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,…
Bạn cần nộp lệ phí trước bạ đầu tiên. Giá tính lệ phí này là do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. Theo khoản 1 điều 7 về việc quy định mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ đối với nhà là 0.5%.
Tiếp theo là lệ phí xin cấp sổ hồng chung cư. Theo quy định về phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với trường hợp cấp mới và không quá 50.000đ/giấy đối với trường hợp cấp lại, áp dụng cho cả hộ gia đình và cá nhân. Chú ý, lệ phí này áp dụng cho cả trường hợp cấp lại nhưng giấy chứng nhận hết chỗ xác nhận).
Những lý do chậm giao sổ hồng chung cư?
Có nhiều trường hợp khách hàng thắc mắc sau khi đã hoàn thiện hết các thủ tục và lệ phí đầy đủ mà mãi vẫn chưa nhận được sổ. Lý do là sao lại có sự chậm trễ này?
Thứ 1, có thể do chủ đầu tư khi xin cấp lại Giấy chứng nhận (sổ hồng chung cư) nhưng chưa thanh toán hết các lệ phí yêu cầu, có thể do bỏ sót. Vì theo khoản 3 điều 98 Luật đất đai, chủ sở hữu nhà được nhận Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính.
Thứ 2, chủ đầu tư trước đó đã thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin được cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ và chưa có hành động giải chấp. Theo quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai, chủ sở hữu phải có đầy đủ các giấy tờ chứng minh việc sở hữu và tạo lập nhà ở hợp pháp mới được cấp Giấy chứng nhận. Thế nhưng, nếu tài sản đó đang thế chấp thì ngân hàng đang nắm giữ hết các loại giấy tờ này. Đó là lý do chủ đầu tư không có đủ thủ tục, hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận.
Thứ ba, chủ đầu tư đã xây dựng không đúng so với bản thiết kế đã được nhà nước phê duyệt trước đó hoặc chậm quá trình hoàn công thì sẽ bị cơ quan nhà nước từ chối việc cấp sổ hồng chung cư cho dự án này.
Thứ tư, dự án có tình trạng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật.
Thứ năm, đất xây dựng chung cư thuộc vào mục đích sử dụng đất trái phép cũng sẽ không được cấp giấy chứng theo điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP/.
Năm lý do này là những lý do phổ biến khiến sổ hồng căn hộ chung cư bị giao chậm nên hãy kiểm tra lại để giải quyết vấn đề này nhanh hơn.
Trên đây là toàn bộ nội dung giải đáp của Tổng đài pháp luật về xoay quanh các vấn đề về Sổ hồng chung cư để bạn đọc có thêm nghiên cứu và tham khảo thêm. Còn vấn đề gì thắc mắc hoặc muốn hỗ trợ về Luật, xin liên hệ hotline: 19006174 để được tư vấn trực tuyến 24/7.
Trân trọng/.
