Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở là một quy trình phức tạp đòi hỏi phải có sự chuẩn bị kỹ càng về hồ sơ và xác định chính xác cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Bài viết dưới đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp cho bạn về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, thẩm quyền giải quyết chuyển đổi mục đích đất và hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
Chị Hương Lan-Hưng Yên có câu hỏi muốn được Luật sư trợ giúp như sau:
Gia đình tôi hiện có 1000m2 đất trồng cây lâu năm, cuối năm con trai lấy vợ nên tôi muốn chuyển sang đất ở để xây nhà cho vợ chồng cháu. Vậy tôi mong Luật sư giải đáp giúp tôi rằng có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở không? Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở là gì? Thẩm quyền chuyển đổi thuộc về cơ quan nào? Mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào? Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào? Tôi xin cảm ơn!
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Luật sư tư vấn trả lời:
Chào chị Hương Lan, cảm ơn chị đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật! Dựa trên những thông tin mà chị đã cung cấp ở trên, Luật sư xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những vướng mắc mà chị đang gặp phải như sau:
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở có thực hiện được không?
Theo Luật Đất đai , đất trồng cây lâu năm được xếp vào nhóm đất nông nghiệp, còn đất thổ cư (hay còn gọi là đất ở) được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Theo quy định tại Luật Đất đai , để chuyển đổi được mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở/đất thổ cư, phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, Luật Đất đai cũng quy định các trường hợp khác khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan có thẩm quyền, bao gồm các trường hợp chuyển đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, từ phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở, từ đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy căn cứ vào Luật Đất đai thì được phép thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở/đất thổ cư nhưng việc chuyển đổi này phải được phép của cơ quan có thẩm quyền nơi có đất theo quy định của pháp luật.
>> Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất cần lưu ý gì? Tư vấn chi tiết A – Z
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần đáp ứng điều kiện gì?
Theo quy định tại Luật đất đai, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2014, để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cần tuân theo 2 điều kiện như sau:
+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trước khi chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, người có nhu cầu cần kiểm tra diện tích đất dự định chuyển đổi mục đích sử dụng, cụ thể là đất trồng cây hàng năm có thuộc phạm vi được phép chuyển đổi lên đất ở/thổ cư theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất quy định hay không.
+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và xác định được diện tích đất trồng cây lâu năm nằm trong diện được chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư, thì chủ thể có nhu cầu cần làm đơn xin chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư.
Như vậy, để có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở, chị cần phải tuân theo 2 điều kiện như sau:
+ Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi đất đó thuộc về: Người có nhu cầu phải kiểm tra diện tích đất trồng cây lâu năm cần chuyển đổi và xem xét liệu đất đó có được phép chuyển đổi lên đất thổ cư theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện không.
+ Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư: Sau khi xác định được diện tích đất trồng cây lâu năm nằm trong diện được chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư, chủ thể có nhu cầu cần phải làm đơn xin chuyển đổi muc đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Theo quy định tại Luật đất đai , để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở (đất thổ cư), hộ gia đình hoặc cá nhân phải được sự đồng ý của Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện). Do đó, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cho phép chủ sử dụng đất chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư.
Sau khi được Ủy ban nhân dân huyện cấp phép, chủ sử dụng đất sẽ tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Trong bước này, Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường tại nơi có đất sẽ là cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở cho chủ sử dụng đất.
>> Xem thêm: Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất bị xử phạt như thế nào?
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần chuẩn bị mẫu đơn như thế nào?
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Tải ngay mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại đây:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————
…, ngày….. tháng …..năm ….
ĐƠN XIN CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………………………………………………………………………………………………………………..
Họ và tên người xin phép chuyển đổi mục đích sử đất: …………………………………………………………………………………
Địa chỉ liên hệ của người xin phép chuyển đổi mục đích sử đất: ……………………………………………………………………
Số điện thoại liên hệ của người xin phép chuyển đổi mục đích sử đất:…………………………………………………………….
Địa chỉ thửa đất muốn chuyển đổi:……………………………………………………………………………………………………………….
Diện tích thửa đất(m2):………………………………………………………………………………………………………………………………
Thử đất nhằm sử dụng vào mục đích: ……………………………………………………………………………………………………
Thời hạn sử dụng thửa đất:…………………………………………………………………………………………………………………….
Cam kết sử dụng thửa đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đất đai, nộp đầy đủ tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ và đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có):
Người làm đơn
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép và phải nộp đầy đủ hồ sơ gồm:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 được ban hành kèm theo Thông tư;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào?
Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở như sau:
Bước 1:
Người sử dụng đất phải nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ bao gồm đơn xin và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài sản khác liên quan đến đất.
Bước 2:
Cơ quan Tài nguyên và môi trường phải có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh được thực địa, thẩm định được nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Sau đó, cơ quan sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
a) Giấy tờ quy định tại bước 1;
b) Biên bản xác minh thực địa;
c) Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất;
d) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP tùy thuộc vào dự án có yêu cầu cấp giấy chứng nhận đầu tư hay không.
Đối với trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên, thì họ phải cung cấp thêm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và đăng ký kinh doanh. Cơ quan chức năng sẽ xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích;
đ) Trích lục bản đồ địa chính của thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
e) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này.
Bước 3. Trả kết quả
Theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết yêu cầu liên quan đến đất đai và hồ sơ địa chính là không quá 15 ngày. Tuy nhiên, đối với những vùng khó khăn, vùng sâu vùng xa, khu vực miền núi, hải đảo, thời gian này được nâng lên là không quá 25 ngày.
Cơ quan tài nguyên môi trường sẽ cập nhật thông tin về đất đai và hồ sơ địa chính vào cơ sở dữ liệu, sau đó sẽ trao quyết định cho người sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở mất bao lâu?
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Luật quy định thời hạn giải quyết cho phép chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở là không quá 15 ngày (hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn). Tuy nhiên, chủ sở hữu đất cần lưu ý rằng thời gian được tính từ khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ, và không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật. Thời gian chủ sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hoặc xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai cũng không được tính vào thời hạn giải quyết.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần nộp tiền sử dụng đất không?
Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp do Nhà nước giao cho không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, người sử dụng đất sẽ phải đóng tiền sử dụng đất với mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tính theo thời điểm quyết định chuyển đổi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này được quy định để đảm bảo sự công bằng và hợp lý trong việc sử dụng đất, đồng thời khuyến khích việc sử dụng đất ở hiệu quả hơn.
Tiền sử dụng đất xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp
Ví dụ:
Gia đình Ông A ở xã Tân Khang, huyện Nông Cống, tỉnh Thanh Hóa đã được UBND huyện cho phép chuyển 300m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Thửa đất này nằm trên đoạn bến đò, và theo bảng giá đất, giá đất nông nghiệp là 60.000 đồng/m2, còn giá đất ở là 130.000 đồng/m2. Do đó, số tiền phải nộp để chuyển đổi đất được tính như sau:
Tiền sử dụng đất = 300 x 130.000 đồng – 300 x 60.000 đồng = 21.000.000 đồng
Như vậy, để chị tính được số tiền sử dụng đất phải nộp thì chị phải nắm rõ:
– Vị trí thửa đất được phép chuyển đổi của mình;
– Bảng giá đất của địa phương chị sinh sống nơi có thửa đất chuyển đổi.
>> Xem thêm: Cách tính tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất năm 2023
Bài viết trên đây của Tổng đài pháp luật đã giải đáp chi tiết về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Hy vọng thông qua bài viết này bạn đã nắm rõ điều kiện, hồ sơ, thủ tục chuyển đổi cũng như các khoản phí cần phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hay khó khăn nào trong quá trình giải quyết, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 0977.523.155 để nhận được sự hỗ trợ, tư vấn kịp thời từ đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi.
Liên hệ chúng tôi
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
