Thuê đất làm xưởng và những quy định pháp luật cần biết

Thuê đất làm xưởng được quy định như thế nào? Ngày nay, mô hình xây dựng xưởng để sản xuất hoặc là nơi chứa đồ, làm kho. Vì vậy, khi muốn thuê đất để xây dựng nhà xưởng đi vào sản xuất hay mở rộng hoạt động kinh doanh, thủ tục thuê đất làm xưởng là một trong những vấn đề pháp lý mà phần lớn các chủ đầu tư đều quan tâm

Với những chủ đầu tư lần đầu đi thuê đất làm xưởng, hẳn còn khá bỡ ngỡ và gặp khó khăn trong thủ tục cũng như những quy định liên quan. Bài viết dưới đây, Tổng Đài pháp luật sẽ giải đáp tất cả thắc mắc vừa nêu trên.

Để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình từ phía chúng tôi về các vấn đề pháp luật, vui lòng gọi số hotline sau đây của Tổng Đài pháp luật 1900.6174

>>> Luật sư tư vấn về “Thuê đất làm xưởng”! Gọi ngay: 1900.6174

Điều kiện để được phép cho thuê nhà xưởng

Theo quy định tại khoản 1 Điều 107 BLDS 2015, nhà xưởng được coi là bất động sản. Theo đó, để đưa nhà xưởng vào kinh doanh, ở đây là để nhà xưởng được phép cho thuê thì bên cho thuê cần phải đáp ứng những điều kiện sau:

– Bên cho thuê phải có ngành nghề là kinh doanh bất động sản. 

– Nhà xưởng xây dựng trên đất thuê (được cấp giấy chứng nhận đầu tư) bắt buộc có mục tiêu cho thuê lại nhà xưởng dư thừa hay có quyết định về việc doanh nghiệp được phép cho thuê lại xưởng dư thừa bởi UBND tỉnh.

– Nhà xưởng phải hoàn thiện các thủ tục xây dựng, có biên bản hoàn công dược cơ quan có thẩm quyền xác nhận

Bên cạnh dó,  Đất được cho thuê làm nhà xưởng cũng cần phải đáp ứng điều kiện tại khoản 2 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

– Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

– Trong thời hạn sử dụng đất

>>> Tư vấn chi tiết về “Thuê đất làm xưởng”. Gọi ngay: 1900.6174

Những lưu ý cần biết khi lập hợp đồng thuê đất làm xưởng

Hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng là sự thỏa thuận, giao kết giữa các bên thể hiện nội dung trong hợp đồng, về quyền, nghĩa vụ, các nội dung, công việc cần phải thực hiện trong hợp đồng. Hợp đồng như là căn cứ để yêu cầu bồi thường thiệt hại khi bên còn lại thực hiện công việc không đúng với thỏa thuận của các bên. 

Theo đó, khi lập hợp đồng thuê đất làm xưởng, cần lưu ý những nội dung sau:

– Về mức giá thuê: Nội dung này cần được thỏa thuận rõ ràng giữa các bên để tránh phát sinh mâu thuẫn giữa các bên. Cũng như, qua mỗi thời kỳ thì giá thuê có sự thay đổi không? Nếu có thì sẽ tăng hay giảm lên bao nhiêu? Trong trường hợp cần thiết cần có sự thay đổi về mức giá thuê thì cũng nên được các bên thỏa thuận chi tiết để tránh phát sinh tranh chấp về giá thuê.

– Về thời hạn thuê và gia hạn hợp đồng thuê: Khi thuê đất là xưởng thì bên thuê về cơ bản sẽ có mong muốn được hoạt động lâu dài ở địa điểm đó nếu không có bất kỳ vấn đề nào xảy ra. Sự ổn định là điều cần thiết để bên thuê có thể yên tâm hoạt động. Do đó, nội dung này cũng nên được thỏa thuận rõ ràng.

– Về phương thức và thời hạn thanh toán: Tùy theo sự thỏa thuận của các bên mà sẽ xác định về phương thức và thời hạn thanh toán cụ thể. Đồng thời, cũng nên nêu rõ trong trường hợp chậm thanh toán thì sẽ được giải quyết như thế nào. Để khi có sự vi phạm thì có thể căn cứ vào chính nội dung đã thỏa thuận nhằm giải quyết vấn đề dễ dàng hơn.

– Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng: Xác định rõ những quyền và nghĩa vụ nhất định của mỗi bên để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm khi thực hiện hợp đồng.

– Về đơn phương chấm dứt hợp đồng: Cũng cần nêu rõ về thời hạn báo trước và thoả thuận nghĩa vụ bồi thường thiệt hại khi một trong các bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng.

– Khi các bên có sự thay đổi nội dung hợp đồng: Nên làm phụ lục hợp đồng để đảm bảo có căn cứ chứng minh khi có tranh chấp, cũng như là cơ sở để hai bên thực hiện theo đúng như nội dung đã cam kết.  

Ngoài các nội dung trên, thì khi thuê đất làm xưởng, cần nên kiểm tra, yêu cầu chứng minh về quyền sử dụng đất của người cho thuê để đảm bảo về mặt pháp lý chủ thể đó có quyền cho thuê đất làm xưởng. 

>>> Xem thêm: Thuê đất rừng sản xuất theo quy định của pháp luật hiện hành

Nội dung hợp đồng thuê nhà xưởng

Khi lập hợp đồng thuê nhà xưởng, có những nội dung cơ bản, quan trọng cần lưu ý và nên được đưa vào trong hợp đồng của các bên. Cụ thể, nội dung cần có trong hợp đồng gồm:

– Thông tin của bên thuê và bên cho thuê đất làm nhà xưởng: Thông tin của từng bên là nội dung quan trọng thể hiện cụ thể ai đang giao kết hợp đồng với mình. Cũng như khi 1 bên không thực hiện theo nội dung đúng hợp đồng thì bên còn lại cũng biết cần phải tìm đến chủ thể nào để yêu cầu thực hiện đúng hoặc bồi thường nếu có thiệt hại xảy ra. 

– Thông tin về thửa đất cho thuê làm xưởng: Cụ thể là chứng minh về mặt pháp lý thửa đất đó có đủ điều kiện để cho thuê như nội dung phía trên đã trình bày không, cũng như diện tích đất cho thuê, khu vực cụ thể.

– Thời hạn cho thuê: Khi bên thuê thuê đất là xưởng tức là đang cần tìm nơi ổn định, lâu dài để có thể yên tâm hoạt động, sản xuất, chính vì vậy, thời hạn thuê luôn là nội dung cần có trong hợp đồng. Các bên có thể thỏa thuận thêm về việc có được gia hạn hợp đồng thuê hay không sau khi kết thúc thời hạn. 

– Giá và phương thức và thời điểm thanh toán: Để tránh phát sinh tranh chấp thì các bên nên thỏa thuận rõ ràng, cụ thể về vấn đề này.

– Trách nhiệm khi có sự vi phạm hợp đồng: Để tránh phát sinh rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng, một trong các bên không thực hiện theo đúng những cam kết ban đầu đã đặt ra thì thoả thuận về trách nhiệm khi vi phạm sẽ là cơ sở, căn cứ giúp đảm bảo quyền lợi cho bên còn lại.

>>> Quy định pháp luật về thuê đất làm xưởng? Gọi ngay: 1900.6174

Mẫu đơn thuê đất làm xưởng mới nhất

Dưới đây là mẫu đơn thuê đất làm xưởng mới nhất, bạn có thể tham khảo mẫu đơn dưới đây:

Download (DOC, 48KB)

>>> Mẫu đơn thuê đất làm xưởng? Gọi ngay: 1900.6174

Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn thuê đất làm xưởng mới nhất

Để đảm bảo hợp đồng thuê đất làm xưởng được chặt chẽ, đầy đủ các thông tin cần thiết, quan trọng, bạn có thể tham khảo hướng dẫn soạn đơn dưới đây:

– Thông tin chủ thể: Cần xác định, quy định rõ chủ thể nào giao kết trong hợp đồng, chủ thể có thẩm quyền ký kết. Việc xác định thông tin chủ thể để khi có trách nhiệm, nghĩa vụ cần thực hiện, bên còn lại sẽ tìm đúng chủ thể đó để yêu cầu hoặc trong trường hợp thực hiện thủ tục khởi kiện tại Toà án thì cũng xác định được đúng chủ thể để khởi kiện.

– Đối tượng cho thuê: Ở đây là thửa đất được cho thuê để làm nhà xưởng, do đó, cần xác định đúng vị trí, diện tích, thời hạn và mục đích sử dụng của thửa đất đó. Xác định đúng mục đích sử dụng đất để tránh trường hợp sử dụng đất sai với mục đích sử dụng, hành vi này có thể bị xử phạt nên cần phải tìm hiểu, yêu cầu bên cho thuê đưa ra các căn cứ pháp lý về thửa đất. 

– Thời hạn thuê: Như những nội dung ở trên đã trình bày, khi thuê đất để làm nhà xưởng thì bên thuê đang có nhu cầu tìm nơi ổn định để yên tâm hoạt động lâu dài, do đó, thời hạn thuê là nội dung quan trọng trong thoả thuận của các bên.

– Giá, thời điểm và phương thức thanh toán: Các bên cần quy định cụ thể giá thuê, mức giá sẽ thay đổi sau bao nhiêu năm hoặc việc điều chỉnh giá thuê sẽ dựa trên những căn cứ nào. Đồng thời, thời gian và phương thức thanh toán cũng là cơ sở đảm bảo bên thuê thanh toán đủ và đúng hạn cho bên cho thuê, hạn chế tranh chấp giữa các bên.

– Quyền và nghĩa vụ của các bên: Đây được xem như căn cứ để yêu cầu các bên trong hợp đồng phải thực hiện công việc theo đúng nghĩa vụ được thoả thuận. 

>>> Xem thêm: Quy định về thuê đất khu công nghiệp năm – Luật Đất Đai

Ngoài những nội dung tư vấn về “Thuê đất làm xưởng“ trong bài viết trên, nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp. Thì đừng ngần ngại, hãy nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư Tổng Đài pháp luật của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn chi tiết, nhanh chóng và miễn phí.