Đất giao khoán có được chuyển nhượng không? Hiện nay, ở nước ta đã và đang tiến hành nhiều hoạt động giao khoán đất nhằm mục đích sử dụng một cách có hiệu quả tài nguyên đất bằng nguồn vốn, sức lao động từ bên nhận khoán. Từ đó góp phần hài hòa lợi ích và giá trị kinh tế của các bên.
Hãy cùng Tổng Đài Pháp Luật tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề “Đất giao khoán có được chuyển nhượng không?“. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí “Đất giao khoán có được chuyển nhượng không?”. Gọi ngay: 1900.6174
Thế nào là đất giao khoán?
Mặc dù thuật ngữ đất giao khoán đã được phổ biến từ lâu, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về khái niệm đất giao khoán.
Nhưng căn cứ theo khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về Nhà nước giao quyền sử dụng đất, ta có thể giải thích rằng: Đất giao khoán là loại đất mà chủ sở hữu đất (ở đây có thể là cơ quan nhà nước) thỏa thuận và khoán cho một bên thứ hai để thực hiện các công việc liên quan đến hoạt động quản lý, sử dụng, sản xuất hoặc bảo vệ đất.
Trong đó:
– Chủ thể giao khoán đất gồm có:
+ Ban quản lý rừng đặc dụng
+ Ban quản lý rừng phòng hộ
+ Các công ty nông, lâm nghiệp có thẩm quyền
– Bên nhận khoán đất:
Là hộ gia đình hoặc là các cá nhân đang cư trú hợp pháp tại xã, phường, thị trấn (nơi có đất giao khoán)
>>> Đất giao khoán có được chuyển nhượng không? Tư vấn nhanh chóng 1900.6174
Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ không?
Căn cứ theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định các trường hợp sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ đỏ gồm. Trong đó bao gồm:
– Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
Do đó, có thể thấy rằng đối tượng không được cấp sổ đỏ là người nhận khoán đất mà trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
Do vậy, đất giao khoán sẽ không được cấp sổ đỏ.
>>> Đất giao khoán có được chuyển nhượng không?Luật sư tư vấn chi tiết, liên hệ ngay 1900.6174
Đất giao khoán có được chuyển nhượng không?
Dựa theo quy định khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng các điều kiện như sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
– Đất chuyển nhượng là đất không có tranh chấp
– Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
– Đất đang trong thời hạn sử dụng
Bên cạnh đó, Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng quy định: Người nhận khoán đất tại các nông, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng sẽ KHÔNG ĐƯỢC cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Do vậy, thông qua 02 quy định được nêu trên, ta có thể khẳng định rằng: Đất giao khoán KHÔNG được phép chuyển nhượng.
Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013, thì nếu trường hợp mà vi phạm, vẫn chuyển nhượng đất giao khoán thì sẽ bị Nhà nước thu hồi đất giao khoán. Bên cạnh đó, người có hành vi vi phạm về việc chuyển nhượng đất không đúng quy định pháp luật sẽ bị xử phạt.
>>> Xem thêm: Giao đất là gì? Phân biệt thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất
Đất giao khoán có bị thu hồi không?
Căn cứ theo quy định pháp luật của Việt Nam thì đất giao khoán có thể bị Nhà nước thu hồi trong các trường hợp:
– Người hoặc tổ chức sở hữu đất không tuân thủ các quy định về mục đích, thời hạn sử dụng đất
– Nhà nước cần thu hồi đất với mục đích thực hiện các dự án có liên quan đến quốc phòng, an ninh, các mục tiêu kinh tế – xã hội quan trọng khác.
Do vậy, đất giao khoán có thể sẽ bị thu hồi. Cụ thể đất giao khoán sẽ bị thu hồi trong 02 trường hợp trên.
Trước khi bị thu hồi đất thì người đang sử dụng sẽ được Nhà nước thông báo trước. Nhà nước sẽ tiến hành các thủ tục pháp lý đầy đủ và đảm bảo để quyền lợi của người sử dụng đất được bảo vệ. Như bồi thường hay đền bù tương ứng với giá trị của phần đất mà người đang sử dụng đất đã sử dụng.
>>> Đất giao khoán có được chuyển nhượng không? Liên hệ luật sư tư vấn 1900.6174
Quy định về mức bồi thường đất giao khoán
Căn cứ theo khoản 1 Điều 76 Luật đất đai 2013 quy định về những trường hợp bị thu hồi đất sẽ không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, bao gồm:
– Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp Nhà nước giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình hoặc cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật đất đai 2013
– Nhà nước giao đất cho tổ chức có thu tiền sử dụng đất nhưng tổ chức đó được miễn tiền sử dụng đất
– Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất theo hình thức hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, ngoại trừ trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng
– Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
– Đất nhận khoán với mục đích sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 82 Luật Đất đai năm 2013 quy định về những trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, cụ thể là:
– Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai năm 2013
– Đất được Nhà nước giao cho quản lý
– Đất bị thu hồi trong các trường hợp được quy định tại điều 64 và các điểm a,b,c và d khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai năm 2013
– Các trường hợp đất bị thu hồi mà không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, trừ trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 77 của luật Đất đai hiện hành.
Thông qua các quy định trên, có thể thấy rằng đất khoán để sản xuất nông-lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối khi bị Nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường, hỗ trợ, bố trí khu vực tái định cư mới, bố trí bồi thường về đất. Tuy nhiên sẽ được bồi thường về chi phí đầu tư vào đất.
Trong đó, các đối tượng mà được nhận bồi thường về chi phí đầu tư bao gồm có:
– Cá nhân, hộ gia đình có người làm công nhân viên, cán bộ của nông, lâm nghiệp quốc doanh hiện còn đang làm việc/đã nghỉ hưu/đã nghỉ việc do mất sức lao động/thôi việc sẽ được hưởng trực tiếp trợ cấp từ sản xuất nông-lâm nghiệp
– Cá nhân, hộ gia đình đang trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp, nguồn sống của họ chủ yếu đến từ hoạt động sản xuất trên đất nông nghiệp này.
Tiếp theo, mức hỗ trợ được quy định như sau:
– Hỗ trợ bằng tiền: Tối đa bằng giá đất bồi thường được áp dụng tính trên diện tích đất bị thu hồi trên thực tế
– Mức hỗ trợ không được vượt quá so với hạn mức giao đất áp dụng cho đất nông nghiệp tại địa phương
– UBND tỉnh ban hành, quyết định mức hỗ trợ phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương.
>>> Đất giao khoán có được chuyển nhượng không? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là những kiến thức pháp luật vô cùng hữu ích liên quan đến “Đất giao khoán có được chuyển nhượng không?” mà Tổng đài pháp luật muốn gửi cho các bạn đọc. Hy vọng rằng những thông tin vừa nêu đã phần nào đáp ứng được nhu cầu cập nhật thông tin của quý bạn đọc gần xa.
Nếu còn gặp bất kỳ khó khăn nào liên quan đến vấn đề thừa kế trên thực tế, các bạn hãy gọi ngay cho các Luật sư qua số máy 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhiệt tình, chính xác nhất!
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn pháp lý cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được dẫn chiếu trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc.
Do đó, chúng tôi khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia trước khi áp dụng. Chúng tôi không chịu trách nhiệm khi khách hàng giải quyết vấn đề theo nội dung bài viết mà không tham vấn ý kiến từ chuyên gia hay Luật Sư.
Luật Thiên Mã là một công ty luật tại Việt Nam có kinh nghiệm và năng lực cung cấp các dịch vụ luật sư đa lĩnh vực như Hình sự, dân sự, giải quyết tranh chấp, hôn nhân….. Vui lòng tham khảo về dịch vụ của chúng tôi thông qua hotline 1900.6174.
