Vi phạm hợp đồng thuê nhà phải bồi thường như thế nào?

Vi phạm hợp đồng thuê nhà là một vấn đề phổ biến trong lĩnh vực kinh doanh và giao dịch, đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân.  Trong bài viết này, chúng tôi cung cấp tư vấn về vấn đề vi phạm hợp đồng khi thuê nhà, cụ thể từ khái niệm, khởi kiện vi phạm hợp đồng khi thuê nhà đến bồi thường khi hợp đồng thuê nhà; bạn đọc có thể nghiên cứu và tham khảo các thông tin chính xác nhất trong bài viết. Nếu có câu hỏi hoặc thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900 6174 để được giải đáp.

>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm

Vi phạm hợp đồng thuê nhà là gì?

 

Vi phạm hợp đồng khi thuê nhà là hành vi không tuân thủ thỏa thuận và thống nhất trong hợp đồng thuê nhà, có thể xuất phát từ chủ nhà, khách thuê hoặc cả hai bên và có thể xuất hiện khi bất kỳ bên nào không tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận và thống nhất.

vi-pham-hop-dong-thue-nha-2

Như vậy, trường hợp xảy ra vi phạm, chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể bị áp dụng các biện pháp xử phạt như: nhắc nhở thông qua thông báo vi phạm, phạt vi phạm hoặc thậm chí hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.

>> Liên hệ Luật sư tư vấn vi phạm hợp đồng khi thuê nhà xử lý như thế nào. Gọi ngay 1900.6174 

Những vi phạm hợp đồng thuê nhà phổ biến đến từ người thuê

 

1. Không tuân thủ chính sách vật nuôi

Một số lỗi vi phạm hợp đồng khi thuê nhà liên quan đến việc không thực hiện đúng chính sách vật nuôi.

Ví dụ: Không tuân thủ quy định nuôi thú cưng trong tòa nhà, dẫn đến khiếu nại từ hàng xóm về tiếng ồn gây ra bởi thú cưng; mặc dù tòa nhà không chấp nhận việc nuôi thú cưng, nhưng khách thuê vẫn tiếp tục nuôi thú cưng.

2. Sử dụng căn hộ không đúng mục đích ban đầu

Dù không phổ biến, tuy nhiên, đây vẫn là một vấn đề mà chủ nhà có thể xem xét các biện pháp hạn chế.

Ví dụ: Căn hộ được cho thuê với mục đích chỉ để ở, nhưng khách thuê lại sử dụng làm văn phòng hoặc phòng tập thể dục.

vi-pham-hop-dong-thue-nha-3

3. Cải tạo hoặc trang trí trái phép

Người thuê nhà có quyền cải tạo hoặc trang trí không gian bên trong căn hộ, nhưng cần phải tuân thủ các quy định liên quan nhưng việc thực hiện các cải tạo lớn mà không thông báo hoặc được sự đồng ý của chủ nhà có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng, chẳng hạn như đập bỏ tường, thay đổi cửa sổ, thay ổ khóa, hoặc sơn tường.

4. Gây tiếng ồn quá mức – vi phạm hợp đồng khi thuê nhà phổ biến

Một trong những vi phạm hợp đồng khi thuê nhà phổ biến là tạo ra tiếng ồn lớn; không ai muốn sống trong môi trường ồn ào quá mức.

Tiếng ồn có thể phát ra từ việc thường xuyên cãi nhau với âm thanh lớn, hoạt động hát hò, chơi nhạc, hay cả từ thú cưng của khách thuê.

5. Ở lại trong thời gian dài

Một vi phạm khác là khi khách của khách thuê đến thăm và ở lại trong một thời gian dài, vượt quá số lượng người được quy định trong hợp đồng thuê nhà; mặc dù hầu hết các hợp đồng không cấm việc khách đến thăm và ở qua đêm, nhưng việc ở lại một thời gian dài có thể bị coi là vi phạm hợp đồng khi thuê nhà.

6. Thiệt hại tài sản: khách thuê làm hư hỏng các tài sản bên trong căn hộ và không tiến hành khắc phục kịp thời là một hành vi vi phạm hợp đồng khi thuê nhà.

7. Thanh toán tiền thuê nhà không đúng hạn hoặc không thanh toán: vi phạm hợp đồng khi thuê nhà thông thường liên quan đến việc không thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn hoặc không thanh toán một cách đầy đủ.

8. Cho thuê lại căn hộ: một hành vi bị cấm trong hợp đồng thuê nhà là tự ý cho thuê lại căn hộ khi chưa có sự đồng ý của chủ nhà. Hành vi này được xem là vi phạm hợp đồng thuê căn hộ và không được chấp nhận.

9. Vi phạm pháp luật: hành vi vi phạm pháp luật trong căn hộ, chẳng hạn như sử dụng chất cấm, mại dâm, hoặc tàng trữ vũ khí, được coi là một vi phạm hợp đồng khi thuê nhà nghiêm trọng.

>>Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay không? Theo luật nhà ở 2014

Những vi phạm hợp đồng thuê nhà phổ biến đến từ chủ nhà

 

1. Căn hộ không được cung cấp đúng thỏa thuận ban đầu, dẫn đến việc thiếu thiết bị và nội thất cam kết trong hợp đồng thuê nhà.

2. Chủ nhà không đáp ứng các điều kiện sống cơ bản như cung cấp đủ điện, nước, kiểm soát côn trùng và mùi hôi.

3. Vi phạm quyền riêng tư khi chủ nhà vào căn hộ mà không thông báo hoặc không được sự đồng ý của khách thuê.

4. Tiếng ồn lớn do hành động của chủ nhà hoặc hàng xóm trong tòa nhà, làm ảnh hưởng đến chất lượng sống của khách thuê.

5. Chủ nhà không thực hiện sửa chữa kịp thời các hư hỏng thuộc phạm vi sửa chữa trong hợp đồng, gây ảnh hưởng đến việc sử dụng căn hộ.

6. Chủ nhà không đăng ký tạm trú cho khách thuê, gây rắc rối khi công an kiểm tra, vi phạm hợp đồng khi thuê nhà.

Như vậy, mặc dù khách thuê và chủ nhà đã ký hợp đồng thuê nhà dài hạn, việc vi phạm hợp đồng thuê là khá phổ biến và có thể do cả khách thuê và chủ nhà gây ra.

>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn về những vi phạm hợp đồng khi thuê nhà hay gặp nhất

Khởi kiện vi phạm hợp đồng thuê nhà?

 

Hợp đồng thuê nhà là quan hệ dân sự chịu sự điều chỉnh của Bộ luật dân sự 2015 và luật nhà ở 2014. Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải, tuy nhiên, nếu hòa giải không thành công, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định.

Đối với vi phạm hợp đồng khi thuê nhà, theo Điều 35 và Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, bên cho thuê nhà có quyền yêu cầu Tòa án cấp Huyện nơi bên thuê nhà cư trú để khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

Đối với đương sự ở nước ngoài hoặc tài sản tranh chấp ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan ở nước ngoài, đương sự phải yêu cầu Tòa án cấp Tỉnh nơi bị đơn cư trú, làm việc để khởi kiện.

vi-pham-hop-dong-thue-nha-4

Thủ tục khởi kiện xử lý vi phạm hợp đồng khi thuê nhà tại Tòa án được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

Bước 2: Tòa án thụ lý vụ án và tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải thành công, Tòa án lập biên bản hòa giải.

Bước 3: Nếu hòa giải không thành công, vụ án được đưa ra xét xử. Tòa án nhân dân có thẩm quyền xét xử theo thủ tục xét xử sơ thẩm để ra bản án hoặc quyết định sơ thẩm.

Nếu các bên không đồng ý, vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.

Như vậy, lưu ý rằng Đơn khởi kiện vi phạm hợp đồng khi thuê nhà cần phải đảm bảo các nội dung theo quy định tại Khoản 4 Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

>>Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị không?

Vi phạm hợp đồng thuê nhà phải bồi thường thế nào?

 

Bồi thường thiệt hại

Theo nguyên tắc bồi thường thiệt hại quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự năm 2015, thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời; các bên có thể tự thỏa thuận về mức, hình thức và phương thức bồi thường.

Đối với việc bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng, Điều 419 Bộ luật Dân sự quy định như sau:

1. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại.

2. Người có quyền cũng có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng, mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

3. Tòa án, theo yêu cầu của người có quyền, có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường được Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.

Phạt vi phạm hợp đồng

Theo Điều 418 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc áp đặt phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng; nếu trong hợp đồng có quy định về phạt vi phạm, người cho bạn thuê nhà sẽ bị áp đặt phạt do vi phạm việc thực hiện hợp đồng; mức phạt vi phạm sẽ do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng.

Vì vậy, nếu bên thuê nhà vi phạm hợp khi đồng thuê nhà và gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bạn, bạn có quyền yêu cầu chủ nhà bồi thường về các thiệt hại xảy ra, bao gồm cả thiệt hại tinh thần nếu có; trường hợp không thỏa thuận được về mức bồi thường, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án.

>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm

Để hiểu rõ hơn về vấn đề vi phạm hợp đồng khi thuê nhà, chúng tôi cung cấp thông tin pháp lý và các quy định mới nhất liên quan, Tổng Đài Pháp Luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện. Nếu bạn cần hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900 6174 để được tư vấn bởi những chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của bạn và hỗ trợ bạn nhanh chóng và tận tình.

 

Liên hệ với chúng tôi

Dịch vụ Luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174