Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng là một trong những thủ tục hành chính phức tạp được nhiều người quan tâm. Trong bài viết sau, Tổng Đài Pháp Luật sẽ hướng dẫn chi tiết về điều kiện, hồ sơ và thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất rừng. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề này, hãy nhấc máy và kết nối ngay qua hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!
Anh Nam quê ở Bắc Giang có câu hỏi như sau:
Chào Luật sư, tôi tên là Nam hiện đang ở Bắc Giang. Gia đình tôi có 45ha đất rừng sản xuất và thời hạn sử dụng đến năm 2055. Đất này được tôi mua cách đây 18 năm. Hiện nay, do nhu cầu của tôi cần xây dựng nhà ở nhưng do giá thành của đất ở hiện nay rất đắt nên tôi có dự định sẽ chuyển một phần đất rừng sản xuất của tôi thành đất ở.
Do không hiểu biết nhiều về quy định của pháp luật trong lĩnh vực đất đai. Vậy cho tôi hỏi, hiện nay tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở có được không? Nếu được thì tôi cần phải đáp ứng những điều kiện gì? Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng như thế nào? Tôi xin cảm ơn Luật sư!”
Phần trả lời của Luật sư tư vấn luật đất đai:
Xin chào anh Nam! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật! Đối với vấn đề của anh, Luật sư của chúng tôi xin giải đáp như sau:
Có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng không?
>> Tư vấn miễn phí về chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Xét thấy trường hợp của anh Nam muốn chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở, mà đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp và đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Như vậy, vì đất rừng có vai trò rất quan trọng đối với đời sống, kinh tế – xã hội vậy nên trường hợp anh Nam muốn chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở là hai nhóm đất khác nhau phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nhưng trên thực tế để có thể chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở thì còn phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực tế của từng địa phương để xem xét có cho phép bạn chuyển hay không.
Chính vì thế anh Nam cần liên hệ trực tiếp Phòng Tài nguyên môi trường huyện nơi có đất để họ hướng dẫn mình làm thủ tục kiểm tra quy hoạch và làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp, anh muốn được hỗ trợ nhanh chóng về được phép chuyển mục đích sử dụng đất rừng, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!
>> Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất rừng – Tư vấn miễn phí
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sang mục đích khác
>> Điều kiện thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sang mục đích khác là gì? Gọi ngay 1900.6174
Với trường hợp của anh Nam muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất ở cần phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 19 Luật Lâm nghiệp năm 2017 quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác như sau:
– Người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang mục đích sử dụng khác thì phải phù hợp với quy hoạch lâm nghiệp cấp quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
– Phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang mục đích khác.
– Có dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.
– Phải có phương án trồng rừng thay thế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc sau khi hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế.
Trên đây là những điều kiện mà anh phải đáp ứng khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp, anh có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để gặp và trao đổi với Luật sư có chuyên môn sâu!
>> Xem thêm: Tư vấn phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở chính xác
Thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng
>> Ai có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng? Gọi ngay 1900.6174
Theo Điều 20 Luật Lâm nghiệp 2017 quy định về thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác:
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới, rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển có diện tích dưới 20 ha; rừng sản xuất có diện tích dưới 50 ha; rừng bảo vệ nguồn nước của cộng đồng dân cư.
Có thể thấy, tùy vào loại rừng và diện tích thì thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sẽ thuộc các cấp khác nhau. Trường hợp của gia đình anh Nam có 45ha đất rừng sản xuất thì thẩm quyền quyết định chủ trương sẽ thuộc về Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, anh cần đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất rừng. Trong trường hợp, anh cần hỗ trợ thực hiện thủ tục, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!
>> Xem thêm: Đất rừng có được chuyển nhượng không? Khi nào được chuyển nhượng?
Mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng
Để tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng, anh cần chuẩn bị mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đây, chúng tôi xin cung cấp đến anh mẫu đơn như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————
…, ngày….. tháng …..năm ….
ĐƠN (1)….
Kính gửi: Ủy ban nhân dân (2) ……………….
Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (3) …………..
…………………………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ/trụ sở chính:……………………………………………………………………………………
Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………..………………..
……………………………………………………………………………….
Địa điểm khu đất:…………………………………………………………………………..
Diện tích (m2):………………………………………………………………………………
Để sử dụng vào mục đích: (4)……………………………………………………………………….
Thời hạn sử dụng:……………………………………………….…………..
Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có)……………………………………………………………………………….
Người làm đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
Cách ghi thông tin trên mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– Ghi rõ đơn xin giao đất, xin thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất.
– Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Ghi rõ họ, tên của cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân ; ghi thông tin về tổ chức
Trường hợp nếu được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư.
Trên đây là mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng, và hướng dẫn cách ghi thông tin trên mẫu đơn. Anh điền đầy đủ các thông tin trên, nếu trong quá trình viết đơn anh gặp các vấn đề vướng mắc cần hỗ trợ vui lòng liên hệ qua hotline 1900.6174 để được Luật sư hướng dẫn chi tiết!
>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?
Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng gồm những gì?
>> Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất: Người sử dụng đất phải nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép của bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy anh cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như quy định nêu trên sau khi cơ quan có thẩm quyền đồng ý cho anh chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở. Nếu anh bị thiếu, mất, hỏng bất kỳ loại giấy tờ nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng
>> Tư vấn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Để được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền thì người sử dụng đất phải thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất phải nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên – môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; sau đó trình lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu về đất đai, hồ sơ địa chính.
Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết
Căn cứ theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày:
– Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ khi nhận được văn bản của người sử dụng đất hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền đề nghị điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn người sử dụng đất lập hồ sơ điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để trình lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
+ Không tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật
+ Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính theo pháp luật của người sử dụng đất.
+ Không tính khoảng thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định
– Trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ của người sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định điều chỉnh chủ trương quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp điều chỉnh quyết định mà phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi hồ sơ đến Bộ Tài nguyên và Môi trường.
– Trong thời hạn không quá 10 ngày, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ.
Trong trường hợp việc điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính mà phủ có liên quan đến bộ, ngành khác thì Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm lấy ý kiến các bộ, ngành có liên quan trước khi trình Thủ tướng Chính phủ. Trong thời hạn không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường, các bộ, ngành có liên quan gửi ý kiến đến Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Sau khi có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Lưu ý: Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định đối với các trường hợp nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ.
Tăng thêm 10 ngày đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục.
Sau khi đã chuẩn bị những giầy tờ cần thiết, anh cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng theo những bước mà Luật sư của chúng tôi cung cấp bên trên. Nếu anh muốn rút và tiết kiện thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Chi phí thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng
>> Chi phí thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng bao nhiêu? Gọi ngay 1900.6174
Theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2024/NĐ-CP:
Nhà nước sẽ thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan có thẩm quyền khi chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở, người sử dụng đất cần phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất với mức chi phí được tính như sau:
Tiền sử dụng đất = (Giá đất ở – Giá đất rừng sản xuất) x Diện tích đất chuyển mục đích
Theo đó, giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất sẽ được tính theo Bảng giá đất mà UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
Vậy trường hợp của anh Nam do không nêu rõ số diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng nên chúng tôi đưa ra mức tính chung cho anh tham khảo và tính. Khi tính chi phí chuyển mục đích sử dụng đất, anh cần xác định được xác đất hiện tại theo Bảng giá đất mà UBND cấp tỉnh ban hành. Trong trường hợp, anh muốn biết mức chi phí chính xác khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 và cung cấp thông tin chi tiết, đội ngũ Luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn chi tiết!
Bài viết trên đã cung cấp chi tiết về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng. Việc trang bị kiến thức pháp luật sẽ giúp bạn chủ động giải quyết các vấn đề pháp lý trong thực tế. Hy vọng thông qua bài viết đã giúp bạn đã có những thông tin hữu ích nhất. Nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 của Tổng Đài Pháp Luật để được Luật sư hỗ trợ một cách nhanh chóng nhất!
