Sổ đỏ hết hạn có chuyển nhượng được không? Tư vấn A – Z

Sổ đỏ hết hạn có chuyển nhượng được không? Thủ tục gia hạn sổ đỏ cũng như chuyển nhượng sổ đỏ sắp hết hạn được thực hiện như thế nào? Những câu hỏi xoay quanh vấn đề hết hạn sổ đỏ luôn là những vấn đề phức tạp, khó giải quyết trên thực tế. Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp cụ thể những thông tin liên quan đến vấn đề Sổ đỏ hết hạn có chuyển nhượng được không. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên, các bạn vui lòng kết nối đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

 

Quy định về thời hạn của sổ đỏ

 

>> Hiểu rõ hơn về thời hạn của sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành, gọi ngay 1900.6174

Căn cứ tại Điều 126 Luật đất đai 2013 thời hạn của quyền sử dụng đất sẽ được quy định như sau:

– Thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ là 50 năm. Khi hết thời hạn nếu có nhu cầu hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.

– Thời hạn hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân sẽ là không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục thuê đất hộ gia đình, cá nhân sẽ được Nhà nước xem xét.

– Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam sẽ được Nhà nước xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng sẽ không vượt quá 50 năm.

Các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm hoặc các dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn lâu hơn thời hạn sẽ không quá 70 năm.

Các dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án hoặc người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định và lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

– Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao là không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác.

– Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã/phường/thị trấn sẽ là không quá 5 năm.

– Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh sẽ là không quá 70 năm.

– Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

– Thời hạn giao đất, cho thuê đất sẽ được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất

Nếu muốn biết quyền sử dụng đất của mình còn thời hạn hay không, các bạn đừng ngần ngại hãy nhấc máy và gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng nhất.

>> Xem thêm: Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm theo quy định

Sổ đỏ hết hạn có chuyển nhượng được không?

 

 

>> Sổ đỏ hết hạn có chuyển nhượng được không? Gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn đất đai trả lời:

Chào chị Hạnh, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi những câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật. Dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành cũng như những thông tin mà chị cung cấp bên trên, chúng tôi xin đưa ra những lý giải cụ thể cho những thắc mắc về vấn đề sổ đỏ hết hạn có chuyển nhượng được không như sau:

Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 có quy định cụ thể về các điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được Nhà nước cấp trước đó

– Đất phải không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo cho quá trình thi hành án

– Đất vẫn phải trong thời hạn sử dụng.

Ngoài các điều kiện trên người sử dụng đất khi thực hiện quyền nhượng quyền sử dụng đất sẽ còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Do đó, căn cứ theo những điều kiện trên việc một mảnh đất đã hết hạn sử dụng theo quy định của Nhà nước sẽ không đủ điều kiện để có thể được chuyển nhượng.

Vì vậy, căn cứ vào những thông tin mà chúng tôi trình bày bên trên áp dụng trong trường hợp của chị Hạnh ở trên có thể thấy nếu trường hợp mảnh đất của chị hết hạn chị sẽ không được quyền chuyển nhượng mảnh đất này.

Do đó nếu muốn biết rõ hơn về vấn đề sổ đỏ hết hạn có chuyển nhượng được không, đừng ngần ngại hãy kết nối ngay đến với chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ giải đáp nhanh và chính xác nhất.

>> Xem thêm: Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất

Sổ đỏ hết hạn chuyển nhượng như thế nào?

 

 

>> Tư vấn miễn phí cách thức gia hạn quyền sử dụng đất trong các trường hợp cụ thể, gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào anh Lộc, cảm ơn anh đã gửi những câu hỏi của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ theo những gì mà anh trình bày ở trên, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những vấn đề mà anh gặp phải như sau:

Thủ tục gia hạn sổ đỏ để chuyển nhượng sổ đỏ hết hạn

 

Gia hạn sổ đỏ cần chuẩn bị hồ sơ gì?

 

Tại khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 6 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất sẽ nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất, hồ sơ bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai mẫu 09/ĐK

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được Nhà nước cấp trước đó

– Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với các trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư

– Các chứng từ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Như vậy, trong trường hợp của anh Lộc, anh chỉ cần chuẩn bị đầy đủ các thành phần hồ sơ bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất như chúng tôi trình bày ở trên lúc này anh đã có thể được cơ quan Nhà nước xem xét gia hạn sổ đỏ.

Nếu thiếu hoặc làm mất một trong các loại giấy tờ trên nhưng không biết làm thế nào, đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hướng dẫn giải quyết nhanh chóng nhất.

Thủ tục gia hạn sổ đỏ hết hạn

 

Theo quy định hiện nay, thủ tục gia hạn sổ đỏ hết hạn sẽ được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất

Bước 2: Nộp hồ sơ

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường sẽ có thẩm quyền thực hiện các công việc bao gồm:

–Thẩm định nhu cầu sử dụng đất sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định gia hạn quyền sử dụng đất

– Ký hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất trong trường hợp thuê đất đồng thời chuyển hồ sơ cho
Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký biến động đất đai.

– Thực hiện việc thu hồi đất nếu không đủ điều kiện gia hạn thời gian sử dụng đất.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

– Hộ gia đình, cá nhân tiến hành nộp các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…theo thông báo của cơ quan

– Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ nộp các chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường.

Bước 4: Trả kết quả

Hộ gia đình, cá nhân nhận lại sổ đỏ đã được ghi nhận biến động sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và sau khi chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận, cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính

Như vậy, đối với trường hợp của anh Lộc ở trên, để việc gia hạn thời gian sử dụng đất của gia đình anh được diễn ra hợp pháp, nhanh chóng và thuận lợi nhất, anh cần tuân thủ theo trình tự, thủ tục như chúng tôi trình bày ở trên.

Nếu gặp bất cứ khó khăn nào trong quá trình thực hiện một trong các bước nêu trên, đừng ngần ngại hãy kết nối ngay đến với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

Xin gia hạn sổ đỏ hết hạn có phải đóng phí gia hạn không?

 

Tại Điều 109 Luật Đất Đai 2013 có quy định cụ thể về việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc gia hạn sử dụng đất, cụ thể như sau:

“1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm d, đ, e và g khoản 1 Điều 57 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Nộp tiền thuê đất hàng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Khi được gia hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thời gian được gia hạn.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Như vậy việc nộp phí gia hạn sổ đỏ nông nghiệp sẽ phải còn tùy thuộc vào đối tượng sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Nếu anh Lộc cần biết rõ hơn về phí gia hạn đất trong trường hợp của mình anh có thể liên hệ trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền để có thể được giải đáp chi tiết. Hoặc anh cũng có thể kết nối đến đường dây nóng 1900.6174 của chúng tôi để Luật sư giải đáp nhanh chóng hơn cho anh.

Thủ tục chuyển nhượng khi sổ đỏ hết hạn

 

Sau khi gia hạn thành công sổ đỏ sắp hết hạn, anh Lộc đã có thể thực hiện chuyển nhượng mảnh đất nông nghiệp của mình, thủ tục chuyển nhượng trong trường hợp này sẽ được thực hiện thông qua các bước như sau:

Bước 1: Đặt cọc mua bán, chuyển nhượng đất trồng lúa

Hai bên có thể cùng nhau lập một hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất được diễn ra thuận lợi nhất, nội dung hợp đồng đặt cọc sẽ phải bao gồm các nội dung cơ bản như:

– Thông tin về bên chuyển nhượng

– Thông tin về bên nhận chuyển nhượng

– Thông tin về những người làm chứng (nếu có)

– Thông tin về thửa đất

– Giá chuyển nhượng, số tiền đặt cọc, các đợt thanh toán, thời gian, hình thức, phương thức thanh toán

– Nội dung thỏa thuận của hai bên chẳng hạn như mức phạt cọc, quyền nghĩa vụ các bên, bên chịu thuế….

Lưu ý: Hai bên hoàn toàn có thể bỏ qua bước này nếu xét thấy không cần thiết

Bước 2: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và đem đi công chứng tại Văn phòng công chứng nơi có đất

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Anh cần nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin đăng ký biến động đất đai theo mẫu nhà nước quy định

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng tại Văn phòng công chứng

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc được cấp trước đó

– Những giấy tờ tùy thân khác như chứng minh nhân dân/ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng độc thân….

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho người sử dụng đất khi có thông báo từ cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính người sử dụng đất sẽ nộp lại biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai sau đó nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm lại, trong trường hợp của anh Lộc ở trên, trước hết anh cần gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp của gia đình mình, sau đó anh cần làm theo trình tự, thủ tục mà chúng tôi phân tích bên trên để có thể chuyển nhượng sổ đỏ mảnh đất của mình.

Nếu anh còn gặp bất cứ khó khăn nào trong quá trình thực hiện việc đề nghị gia hạn thời hạn sử dụng đất cũng như quá trình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi sổ đỏ sắp hết hạn, hãy nhấc máy và kết nối đến ngay với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

Sổ đỏ hết hạn khi bị thu hồi có được bồi thường không?

 

 

>> Tư vấn miễn phí các trường hợp thu hồi đất không được nhà nước bồi thường, gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào anh Hoàng, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi những câu hỏi của mình đến với đội ngũ Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi! Dựa trên những thông tin và chị trình bày chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho vấn đề chị gặp phải như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 được bồi thường.

Theo quy định trên Nhà nước sẽ bồi thường cho người sử dụng đất khi thu hồi đất nếu:

– Đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc được Nhà nước thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và người sử dụng đất đã đáp ứng đủ những điều kiện quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013.

– Không thuộc các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013, bao gồm trường hợp đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 65 của Luật đất đai 2013.

Trường hợp thu hồi đất do hết hạn sử dụng mà không được gia hạn được quy định tại điểm d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013: “Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn”

Trường hợp này thuộc một trong những trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 82 Luật đất đai 2013. Chính vì vậy đất bị Nhà nước thu hồi do hết hạn sử dụng mà không được gia hạn đồng nghĩa với việc không đáp ứng điều kiện để được Nhà nước bồi thường khi thu hồi do đó người sử dụng đất trong trường hợp này không được Nhà nước bồi thường về đất.

Tương tự áp dụng trong trường hợp cụ thể của anh Hoàng ở trên, như anh trình bày gia đình anh có được nhà nước giao một mảnh đất nông nghiệp, đến hiện tại mảnh đất này đã hết thời hạn sử dụng. Do không đi gia hạn nên hiện mảnh đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước.

Dựa trên những thông tin mà chúng tôi trình bày bên trên gia đình anh sẽ không được nhận khoản bồi thường đất do Nhà nước thu hồi đất do thuộc trong các trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 92 Luật đất đai 2013.

Nếu muốn hiểu rõ hơn về các trường hợp được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất, anh hoàn toàn có thể kết nối đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến vấn đề Sổ đỏ hết hạn có chuyển nhượng được không. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi mang đến sẽ phần nào giúp ích cho các bạn trong quá trình sử dụng đất cũng như thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên, đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối đến ngay với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.