Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất là một trong những vấn đề được quan tâm của rất nhiều tổ chức, cá nhân trong các hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản. Có trường hợp nào mà sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất hay không? Thủ tục xin sơ đồ thửa đất trong sổ đỏ đã cấp là gì? Sổ đỏ không có sơ đồ thửa có được xây dựng hay không? Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp chi tiết về các vấn đề trên trong bài viết dưới đây. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề này, vui lòng kết nối trực tiếp qua đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn chi tiết!
Các thông tin cần có về sơ đồ thửa đất phải có trong sổ đỏ
>> Luật sư tư vấn miễn phí các thông tin về sơ đồ thửa đất, gọi ngay 1900.6174
Sơ đồ thửa đất hay còn gọi là trích lục bản đồ sẽ có vai trò quan trọng trong việc sử dụng đất về sau. Trong sổ đỏ, sơ đồ thửa đất phải bao gồm đầy đủ các thông tin sau:
– Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa
– Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam
– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới.
Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần sử dụng riêng của một người và phần sử dụng chung của nhiều người thể hiện ranh giới giữa các phần bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.
Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần diện tích của thửa đất phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó.
Đây là một số thông tin cơ bản mà sơ đồ thửa đất trong số đỏ phải có đầy đủ. Phần lớn sổ đỏ đều có sơ đồ thửa đất này nhằm xác định chính xác các thông tin của thửa đất. Nếu bạn còn thắc mắc nào liên quan đến sơ đồ thửa đất trong sổ đỏ, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư và các chuyên viên tư vấn hỗ trợ nhanh chóng!
>> Xem thêm: Sổ đỏ bị sai hướng phải làm thế nào? Tư vấn chi tiết A – Z
Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất trong trường hợp nào?
>> Luật sư tư vấn miễn phí các trường hợp sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất, gọi ngay 1900.6174
Theo các quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, các trường hợp sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất được chấp nhận về mặt pháp lý và vẫn được sử dụng bình thường là:
– Cấp một Giấy chứng nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp
– Đất xây dựng công trình theo tuyến. Ví dụ: đường giao thông, đường dẫn điện, đường dẫn nước của tổ chức đầu tư xây dựng theo hình thức BOT
Thông thường, các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đề có sơ đồ thửa đất, nhưng trong 02 trường hợp nói trên, trong Giấy chứng nhận có thể không chứa sơ đồ. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư và các chuyên viên tư vấn hỗ trợ nhanh chóng!
>> Xem thêm: Sổ đỏ cấp sai vị trí đất, không đúng vị trí, lộn thửa, sai thửa xử lý thế nào?
Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có phải sổ thật không?
Anh Nam (Thái Bình) có thắc mắc như sau:
“Chào Tổng đài pháp luật, tôi đang có dự định mua lại mảnh đất trồng cây của gia đình hàng xóm. Tuy nhiên khi tôi kiểm tra sổ đỏ không thấy có thể hiện sơ đồ thửa đất, sổ đỏ đã có từ năm 1994. Vậy liệu sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có phải sổ bị làm giả hay không?
Mong Tổng đài pháp luật hỗ trợ giải đáp cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!”
>> Luật sư tư vấn miễn phí về các đặc điểm của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Luật sư tư vấn đất đai trả lời:
Cảm ơn anh Nam đã gửi thắc mắc của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật. Dựa theo các quy định của pháp luật hiện nay, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Trường hợp mảnh đất mà anh Nam dự định mua có thể thuộc vào trường hợp do Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 01/12/2004 nên không thể hiện sơ đồ thửa đất.
Đối với Giấy chứng nhận được cấp trường ngày có văn bản quy định về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không bắt buộc ghi thông tin về kích thước thửa đất. Nói cách khác, khi chưa có văn bản quy định phải ghi kích thước thửa đất sổ đỏ sẽ không có thông tin về chiều dài các cạnh thửa và dẫn tới việc không thể hiện sơ đồ thửa đất như trường hợp này.
Ngoài ra, để kiểm tra tính pháp lý của sổ đỏ hiện tại, anh có thể tiến hành tra cứu thông tin tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Như vậy, sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất không chắc chắn là sổ giả. Do tầm quan trọng của sổ đỏ trong các giao dịch bất động sản, anh vẫn nên kiểm tra tính pháp lý bằng cách tra cứu tại cơ quan có thẩm quyền khi nhận thấy sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất. Nếu anh còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư và các chuyên viên tư vấn hỗ trợ nhanh chóng!
Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có được xây dựng không?
Chị Trang (Hải Dương) có câu hỏi như sau:
“Chào Tổng đài, gia đình tôi hiện đang sở hữu mảnh đất rộng 100m2, sổ đỏ của mảnh đất này phần chữ đầy đủ, nhưng lại thiếu phần sơ đồ thửa đất. Vậy cho tôi hỏi, việc này có ảnh hưởng gì tới việc xây dựng nhà ở lâu dài hay không?”
>> Luật sư tư vấn miễn phí về điều kiện xây dựng công trình, nhà ở, gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời:
Thưa chị Trang! Cảm ơn chị Trang đã gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cho câu hỏi của chị như sau:
Trong trường hợp này, nếu chị muốn xây dựng nhà ở lâu dài để chắc chắn không ảnh hưởng về sau, chị nên đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp thông tin đất đai của địa phương để tiến hành:
– Tra cứu thông tin chung, thông tin pháp lý của thửa đất;
– Trích lục bản đồ địa chính đối với từng thửa đất;
– Trích sao sổ địa chính;
– Sổ mục kê đất đai đối với từng thửa đất hoặc từng chủ sử dụng đất;
– Tổng hợp thông tin đất đai (trừ các thông tin thuộc danh mục bí mật nhà nước không được công bố)
UBND cấp xã cung cấp thông tin đất đai của địa phương dưới hình thức tra cứu thông tin.
Vì vậy, để chính xác nhất về trường hợp của mình, chị nên làm việc trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn, giải đáp các thắc mắc cụ thể. Nếu chị còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhấc máy và gọi đến Tổng Đài Pháp Luật qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư và các chuyên viên tư vấn hỗ trợ nhanh chóng!
Thủ tục xin sơ đồ thửa đất trong trường hợp sổ đỏ đã được cấp
Chị Hà (Hà Nội) có câu hỏi như sau:
“Chào Tổng đài pháp luật, bố mẹ tôi được thừa hưởng 200 m2 đất ở quê tại Hà Nam do các cụ để lại. Nhưng khi nhận sổ đỏ để làm thủ tục tặng cho, chúng tôi thấy rằng trong sổ đỏ này không có sơ đồ thửa đất. Vì vậy, tôi muốn xin bổ sung sơ đồ thửa đất vào sổ đỏ này nhưng chưa biết phải làm như thế nào.
Tổng Đài Pháp Luật có thể hướng dẫn tôi thủ tục này hay không? Tôi xin cảm ơn.”
>> Luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục xin sơ đồ thửa đất, gọi ngay 1900.6174
Chuyên viên tư vấn trả lời:
Chào chị Hà, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật. Chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cho vấn đề của chị như sau:
Hồ sơ xin sơ đồ thửa đất
Theo quy định hiện nay, người dân muốn xin sơ đồ thửa đất, cần phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau đây:
– Đơn xin trích sao hồ sơ địa chính, trích đo địa chính, trích lục bản đồ địa chính trong đó ghi rõ nội dung yêu cầu;
– Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ liên quan;
– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người đề nghị nộp hồ sơ
Như vậy, trước tiên, chị Hà cần phải chuẩn bị các giấy tờ trên đây để tiến hành nộp hồ sơ xin cấp sơ đồ thửa đất.
Trình tự xin cấp sơ đồ thửa đất
Theo quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người dân muốn xin sơ đồ thửa đất phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất UBND cấp huyện.
Sau khi thụ lý hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền.
Khi kết thúc việc kiểm tra, báo cáo, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả kết quả theo lịch hẹn trước. Trong trường hợp hồ sơ có vấn đề, người nộp hồ sơ sẽ được mời lên làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Trên đây là quy trình chi tiết thủ tục xin cấp sơ đồ thửa đất trong trường hợp sổ đỏ đã được cấp. Nếu chị còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư và các chuyên viên tư vấn hỗ trợ nhanh chóng!
Trên đây là phần giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật liên quan đến vấn đề sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất. Hy vọng những thông tin chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp các vướng mắc của mình. Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp miễn phí.
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
