Tách thửa đất ao cần chuẩn bị hồ sơ gì? Thủ tục như thế nào?

Tách thửa đất ao được quy định như thế nào? Đất ao thường là đất thường được sử dụng vào nhiều mục đích như trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản…Có rất nhiều hộ gia đình hiện nay có diện tích ao vườn khá lớn, vậy nên có nhu cầu tách thửa đất ao. Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp cho bạn đọc quy định pháp luật hiện hành về tách thửa đất ao. Mọi vướng mắc cần được hỗ trợ giải đáp, bạn vui lòng liên hệ 1900.6174, đội ngũ Luật sư, chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ giải đáp miễn phí mọi vấn đề mà bạn đang gặp phải. 

tach-thua-dat-ao

Tách thửa đất ao cần đáp ứng điều kiện gì?

 

Anh Vinh ở huyện Thạch Thất – Hà Nội có câu hỏi:

“Gia đình tôi đang ở trên 700m2 đất, trong đó chỉ có 200m2 đất ở tôi đã dùng đất để xây nhà. Còn 500m2 là đất ao chúng tôi hay dùng để trồng rau và cây ăn quả. Nay tôi muốn tách chỗ đất ao vườn này ra. Luật sư cho tôi hỏi về điều kiện tách thửa đất ao là gì? Tôi xin cảm ơn”.

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về tách thửa đất ao. Gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn đất đai trả lời: 

Thưa anh Vinh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai 2013, để tách thửa đất ao cần phải đáp ứng điều kiện sau đây:

Thứ nhất, phải đáp ứng được diện tích tối thiểu khi tách thửa

Theo khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013, thì UBND các địa phương sẽ tự quyết định diện tích tối thiểu để tách thửa. Như vậy, điều kiện để được tách thửa đầu tiên là phải đảm bảo diện tích tối thiểu để được tách thửa.

Với trường hợp của anh Vinh, diện tích tối thiểu để tách thửa ở Hà Nội là theo quyết định 20/2017/QĐ– UBND thành phố Hà Nội thì diện tích tách thửa tối thiểu được quy định như sau:

+ Các phường là 30m2;

+ Các xã giáp ranh các quận và thị trấn là 60m2;

+ Các xã vùng đồng bằng là 80m2;

+ Các xã vùng trung du là 120m2;

+ Các xã vùng miền núi là 150m2;

Thứ hai, phải đáp ứng được tại Điều 188 Luật đất đai 2013 bao gồm:

+ Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Đất không có tranh chấp với bất kỳ ai

+ Đất không bị kê biên để thi hành án

+ Đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất

Như vậy, với trường hợp của anh Vinh diện tích đất ao là 500m2 nên đủ điều kiện tách 2 thửa có diện tích từ 30m2 trở lên. Ngoài ra, thửa đất còn phải đảm bảo các yêu cầu trên thì sẽ thực hiện tách thửa được. 

Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.

>> Xem thêm: Tách thửa đất nông nghiệp có điều kiện, quy định, thủ tục thế nào?

Tách thửa đất ao như thế nào?

 

Bác Minh ở Vĩnh Phúc có câu hỏi:

“Gia đình tôi đang ở trên 500m2 đất cả nhà và đất ao vườn, Nay tôi muốn tách thửa đất ao này ra để chia cho con trai lấy vợ. Luật sư cho tôi hỏi về việc tách thửa đất ao phải thực hiện như nào? Tôi xin cảm ơn”.

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục tách thửa đất ao nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Thưa bác Minh! Cảm ơn bác đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của bác, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Tách thửa đất ao đất chuẩn bị hồ sơ gì?

 

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ chuẩn bị để tách thửa đất ao sẽ bao gồm:

Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa (Mẫu số 11/ĐK);

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ, người đi nộp phải mang theo giấy tờ tùy thân để xác nhận người có quyền thực hiện thủ tục hoặc phải có giấy ủy quyền. 

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất ao, nếu bác gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được hỗ trợ và giải đáp nhanh chóng.

Thủ tục tách thửa đất ao như thế nào?

 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định như hướng dẫn ở trên

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

– Người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc cá nhân, hộ gia đình có thể nộp ở UBND xã nơi có đất.

– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ:

+ Đo đạc để chia tách thửa đất ao

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền

+ Cập nhật, chỉnh lý các thay đổi vào hồ sơ địa chính

+ Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất

Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nếu tách sau đó chuyển nhượng một phần thì VPĐK đất đai sẽ làm các công việc: 

+ Đo đạc để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng phần thửa đất mới tách;

+ Thực hiện đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền.

Bước 3: Nhận kết quả

+ Thời gian để thực hiện việc tách sổ là 12 ngày làm việc. Đối với trường hợp cấp mới quyền sử dụng đất thì là 15 ngày làm việc.

+ Người sử dụng đất sẽ nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã.

Như vậy, trường hợp của Bác Minh nếu đủ các điều kiện để tách thửa, bác sẽ phải chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết.

Liên quan đến vấn đề đất ao có tách thửa được không, mọi người có thể tìm hiểu kỹ hơn bằng cách gọi điện đến số điện thoại 1900.6174 để được tư vấn.

quy-dinh-tach-thua-dat-ao

Không đủ diện tích tối thiểu, muốn tách thửa đất ao thì phải làm gì?

 

Bác Hạnh ở Thái Nguyên có câu hỏi:
“Tôi có 50m2 đất ao muốn tách làm 02 thửa nhưng cán bộ địa chính bảo ko đủ diện tích tối thiểu theo quy định. Bên cạnh liền kề mảnh đất này là mảnh đất trồng cây lâu năm. Luật sư cho tôi hỏi, vậy làm thế nào để tôi tách thửa đất ao này thành 2 thửa nhỏ”.

 

Phần trả lời:

Xin cảm ơn bác đã gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bác như sau:

Do điều kiện để tách thửa là phải đảm bảo đủ diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Vì vậy, nếu diện tích tối thiểu không đủ thì chúng ta có thể tham khảo các cách sau:

– Thứ nhất, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Thông thường, quy định về diện tích tối thiểu ở đất ở sẽ nhỏ hơn diện tích tối thiểu ở đất nông nghiệp. Vì vậy, mọi người có thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở rồi sau đó thực hiện tách thửa. 

Cách này được khá nhiều người áp dụng vì có thể chuyển mục đích sang đất ở thì sau này có thể thực hiện việc ở, xây nhà, vừa có thể tách được thành 2 thửa.

– Thứ hai, xin tách thửa đất ao và xin hợp nhất phần không đủ đứng thành 1 thửa riêng vào đất thửa đất khác liền kề.

Theo khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thì trường hợp xin tách thửa đất thành thửa đất không đủ diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng, lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.

Cách này có ưu điểm là sẽ tiết kiệm được chi phí hơn so với việc chuyển mục đích sử dụng đất sau đó mới tách.

Như vậy, trong trường hợp của bác Hạnh, do bác còn một thửa đất trồng cây lâu năm liền kề nên bác có thể thực hiện theo cách 2 đó là đồng thời xin tách thửa đất và hợp nhất phần diện tích không đủ đó vào thửa đất trồng cây lâu năm. 

Dịch vụ Luật sư tư vấn tách thửa đất ao tại Tổng Đài Pháp Luật

 

>> Gọi ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với Luật sư giàu kinh nghiệm

Hiện nay, có nhiều người có nhu cầu tách thửa đất ao. Vì vậy, Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 có cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thực hiện việc thửa:

– Tư vấn các điều kiện tách thửa đất ao nói riêng và tách sổ đỏ nói chung;

– Tư vấn thủ tục tách thửa đất ao cho từng khách hàng;

– Hỗ trợ soạn thảo đơn và hồ sơ cần thiết để nộp;

– Tư vấn về nơi nộp hồ sơ, chi phí thực hiện tách thửa đất ao;

– Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, giải quyết và nhận kết quả hồ sơ tách thửa đất ao;

– Đại diện khách hàng giải quyết các vướng mắc hoặc khiếu nại đối với quan nhà nước.

Để biết rõ hơn về dịch vụ tách thửa đất ao, các bạn hãy liên hệ số 1900.6174 của Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi.

Liên hệ Luật sư tại Tổng Đài Pháp Luật

 

tu-van-mien-phi-tach-thua-dat-ao

Tổng Đài Pháp Luật với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, sẵn sàng hỗ trợ các bạn bất kỳ lúc nào. Để liên hệ với chúng tôi, mọi người có thể thực hiện theo ba cách: 

Cách 1: Gọi điện thoại đến số hotline 1900.6174

Cách 2: Soạn thư và gửi đến Email: Tongdaiphapluat.mkt@gmail.com

Cách 3: Các bạn có thể nhắn câu hỏi trực tiếp trên website: tongdaiphapluat.vn

Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi sẽ nhanh chóng tiếp nhận, tư vấn trường hợp của khách hàng cũng như báo phí cho khách hàng.

Trên đây là một số thông tin mà Tổng Đài Pháp Luật cung cấp về vấn đề tách thửa đất ao và đất ao có tách thửa được không. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những vướng mắc của mình. Nếu còn bất kỳ thắc mắc liên quan đến vấn đề này hoặc các vấn đề pháp luật khác, các bạn hãy gọi cho chúng tôi theo số 1900.6174 để được giải đáp. 

Liên hệ với chúng tôi

 

Dịch vụ Luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174