Đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không là một trong những câu hỏi phổ biến của những người muốn tận dụng đất trống để phát triển kinh tế gia đình. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư có phải là điều dễ dàng. Ngay trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp những quy định về chuyển đổi mục đích đất nuôi trồng thủy sản, hướng dẫn hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.
Đất nuôi trồng thủy sản thuộc loại đất nào? Đất nuôi trồng thủy sản có được chuyển mục đích sử dụng đất không?
Đất nuôi trồng thủy sản thuộc loại đất nào?
> Giải đáp miễn phí những quy định liên quan đến đất nuôi trồng thủy sản, gọi ngay 1900.6174
Theo Khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
+ Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng các loại cây hàng năm khác, chẳng hạn như cây ăn trái, cây công nghiệp, cây dược liệu, vv.
+ Đất trồng cây lâu năm, là loại đất trồng cây chủ yếu là cây trồng gỗ, có thời gian trên 10 năm.
+ Đất rừng sản xuất, là loại đất được giao cho các tổ chức, cá nhân sản xuất, bảo vệ và quản lý rừng để thu hoạch sản phẩm rừng như gỗ, trái cây rừng.
+ Đất rừng phòng hộ, là loại đất được sử dụng để bảo vệ và phục hồi rừng, bảo vệ tài nguyên đa dạng sinh học và cảnh quan thiên nhiên.
+ Đất rừng đặc dụng, là loại đất được sử dụng cho mục đích đặc biệt, chẳng hạn như lưu vực sông, suối, khu vực dự trữ sinh quyển, vườn quốc gia, khu dự trữ thiên nhiên.
+ Đất nuôi trồng thủy sản, là loại đất được sử dụng để nuôi trồng các loài thủy sản như cá, tôm, tép, vv.
+ Đất làm muối, là loại đất được sử dụng để sản xuất muối.
+ Đất nông nghiệp khác bao gồm cả đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.
+ Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.
+ Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa và cây cảnh.
Do đó ta có thể thấy rằng đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp. Mọi thắc mắc của bạn về các vấn đề xoay quanh đất nuôi trồng thủy sản vui lòng liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí.
Đất nuôi trồng thủy sản có được chuyển mục đích sử dụng đất không?
> Tư vấn chi tiết các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Luật Đất đai 2013 quy định rõ các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, cụ thể, các trường hợp này bao gồm:
+ Nếu chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
+ Nếu chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
+ Nếu chuyển đổi từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
+ Nếu chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
+ Nếu chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
+ Nếu chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
+ Nếu chuyển đổi từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
+ Chuyển đổi từ đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy, do đất nuôi trồng thủy sản thuộc loại đất nông nghiệp nên sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định.
Trên đây là giải đáp của luật sư về đất nuôi trồng thủy sản và chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản. Nếu bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay không hiểu rõ đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!
>> Xem thêm: Đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn sử dụng là bao lâu? Hết thời hạn có bị thu hồi không?
Đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không?
Chị Lan – Nam Định có câu hỏi như sau:
Tôi là một người dân nuôi thủy sản tại xã Nam Hòa, huyện Nam Định. Cách đây vài năm, tôi đã mua một mảnh đất ven biển rộng khoảng 3 ha để phục vụ cho việc nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, do nhu cầu sinh sống và kinh doanh ngày càng lớn, tôi muốn đổi sang mô hình kinh doanh trên đất đã lên thổ cư để thuận tiện hơn cho việc buôn bán. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không? Tôi xin cảm ơn Luật sư!
> Giải đáp miễn phí về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào chị Lan, cảm ơn chị đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật! Với câu hỏi đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không, luật sư xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những thắc mắc mà chị gặp phải như sau:
Việc chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Đầu tiên, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nếu đất nuôi trồng thủy sản không được quy hoạch trong kế hoạch sử dụng đất thổ cư thì không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư hoặc đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng là một yếu tố quan trọng. Nếu có nhu cầu sử dụng đất thổ cư thì đất nuôi trồng thủy sản có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Thêm vào đó, để đất nuôi trồng thủy sản được chuyển đổi lên thổ cư, người đề xuất chuyển đổi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Tùy thuộc vào quy định của địa phương và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nghĩa vụ tài chính có thể bao gồm việc đền bù chi phí phát triển hạ tầng kỹ thuật và xã hội, chi phí giải phóng mặt bằng và các khoản chi phí khác.
Tóm lại, việc chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư có thể được thực hiện nhưng phải tuân thủ các quy định của pháp luật và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không. Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp chi tiết về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư giải đáp tận tình và chi tiết nhất.
>> Xem thêm: Đất nuôi trồng thủy sản có được xây nhà không? Tư vấn A – Z
Đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không? Thủ tục chuyển đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư
Chị Hà – Thanh Hóa có câu hỏi muốn được Luật sư tư vấn như sau:
Xin chào luật sư, tôi đã nuôi trồng thủy sản trên một khu đất rộng 2 ha suốt hơn 10 năm qua. Gần đây, tôi muốn chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư để xây dựng nhà ở cho con cái. Tuy nhiên, tôi đang gặp phải nhiều khó khăn trong thủ tục chuyển đổi này. Vậy luật sư cho tôi hỏi: đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không? Nếu được thì thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư như thế nào? Tôi xin cảm ơn!
> Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư từ A-Z MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào chị Hà, cảm ơn chị đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật! Về vấn đề đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không và thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư/đất ở, dựa trên những thông tin mà chị cung cấp ở trên, luật sư xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những thắc mắc mà chị gặp phải như sau:
Việc chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư có thể thực hiện được nhưng phải tuân thủ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư hay đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và người đề xuất chuyển đổi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư/đất ở được thực hiện như sau:
Chuyển đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?
> Hướng dẫn chi tiết hồ sơ chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư, gọi ngay 1900.6174
Trước khi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng tài nguyên và môi trường cấp Huyện, chị cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây theo quy định của Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
+ Đầu tiên, chị cần viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu được quy định. Ngoài ra, chị còn cần mang theo bản sao hộ khẩu thường trú có chứng thực hoặc bản photo, và đối chiếu với bản chính để xác nhận thông tin.
+ Tiếp theo, chị cần có bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo bản đồ vị trí khu đất cần chuyển mục đích sử dụng.
+ Cuối cùng, chị cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất (nếu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) với 01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực.
Với những giấy tờ trên, chị có thể nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản lên đất thổ cư tại Phòng tài nguyên và môi trường cấp Huyện nơi đất của chị đang được quản lý.
Chuyển đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư như thế nào?
> Giải đáp chi tiết về cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư, gọi ngay 1900.6174
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thẩm định, kiểm tra hồ sơ cũng như xác minh thực địa nếu cần thiết. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ xác nhận mục đích sử dụng đất vào Sổ đỏ, đơn đăng ký, bên cạnh đó là cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Chuyển đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư mất bao lâu?
> Hướng dẫn cách xử lý khi bị chậm giải quyết thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư/đất ở, gọi ngay 1900.6174
Sau khi hoàn tất các thủ tục, tối đa là trong vòng 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, chủ sở hữu đất tới Văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại Sổ đỏ đã được cập nhật chỉnh lý.
Chuyển đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư mất bao nhiêu tiền?
> Tư vấn chi tiết về toàn bộ các khoản phí phải nộp khi chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư/đất ở, gọi ngay 1900.6174
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở, chủ sử dụng đất nuôi trồng thủy sản sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước, bao gồm:
– Lệ phí trước bạ và các khoản lệ phí khác theo quy định từng địa phương.
– Số tiền thuế đất mà chủ sử dụng đất nuôi trồng thủy sản cần nộp được tính bằng công thức sau: diện tích đất cần tính thuế x giá 1m2 đất sử dụng x thuế suất (%) – số thuế được miễn giảm (nếu có).
– Lệ phí địa chính: số lệ phí địa chính cần phải nộp tùy thuộc vào từng địa phương, tuy vậy mức lệ phí địa chính cơ bản được quy định như sau:
+ Cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất): tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới, tối đa không quá 20.000 đồng/lần đối với cấp lại (bao gồm cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
+ Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: không quá 28.000 đồng/1 lần.
+ Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: không quá 5.000 đồng/1 lần.
Tổng hợp lại, thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư đòi hỏi các chủ sử dụng đất phải hoàn thành nhiều nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Điều này bao gồm lệ phí trước bạ và các khoản lệ phí khác theo quy định tại từng địa phương, số tiền thuế đất cần nộp và lệ phí địa chính.
Để hoàn thành thủ tục chuyển đổi, chủ sử dụng đất nuôi trồng thủy sản cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động đất đai, bản sao công chứng sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai, bản sao công chứng sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của chủ sở hữu đất và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Sau khi Văn phòng đăng ký đất đai thẩm định và kiểm tra hồ sơ cũng như xác minh thực địa nếu cần thiết, cơ quan chức năng sẽ xác nhận mục đích sử dụng đất vào Sổ đỏ, đơn đăng ký và cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Trong vòng tối đa 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, chủ sở hữu đất tới Văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại Sổ đỏ đã được cập nhật chỉnh lý.
Mặc dù thủ tục này có thể khá phức tạp và yêu cầu nhiều nghĩa vụ tài chính nhưng chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư sẽ giúp chủ sử dụng đất có nhiều lợi ích, như tăng giá trị của tài sản, thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở hay kinh doanh, đồng thời tạo ra cơ hội cho phát triển đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Hy vọng những thông tin chúng tôi cung cấp đã giúp bạn tháo gỡ vướng mắc đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không và nắm rõ hơn về thủ tục chuyển đổi cũng như phí chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư/đất ở. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư hỗ trợ tư vấn luật miễn phí
>> Xem thêm: Đất nuôi trồng thủy sản có chuyển nhượng được không?
Đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không? Chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư có phải nộp thuế không?
Anh Nam –Thanh Hóa có câu hỏi muốn gửi tới Luật sư tư vấn như sau:
Tôi là một người chăn nuôi thủy sản và sở hữu một khu đất nuôi trồng thủy sản trên vùng đất ven biển. Hiện tại, tôi quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư để xây dựng nhà ở. Tôi đã tiến hành đăng ký thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đăng ký xây dựng nhà ở tại cơ quan quản lý đất đai địa phương. Vậy luật sư cho tôi hỏi: chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư có phải nộp thuế không? Mong Luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!
> Giải đáp miễn phí các trường hợp được miễn giảm thuế khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào anh Nam, cảm ơn anh đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật! Với trường hợp của anh, Luật sư xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những thắc mắc mà anh gặp phải như sau:
Thứ nhất, đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không.
Việc chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư có thể thực hiện được nhưng phải tuân thủ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư hay đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và người đề xuất chuyển đổi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư có phải nộp thuế không?
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về việc thu tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất theo các điều sau đây:
– Đối với hộ gia đình, cá nhân:
+ Nếu chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang đất ở; hoặc chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở, thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Nếu chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Nếu chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở, thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
Trong trường hợp mà đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì anh không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trong trường hợp mà anh sử dụng đất phi nông nghiệp mà Nhà nước đã giao đất và thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014, khi đất được chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất ở, tiền thuê đất thì sẽ được tính bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển đổi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và khi đất được chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất ở, tiền thuê đất sẽ được tính bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ đi tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển đổi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong trường hợp đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và không được cho thuê đất trả tiền hàng năm, khi đất được chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất ở, tiền thuê đất sẽ được tính bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển đổi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở, thì tiền thuê đất sẽ được tính dựa trên nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng và theo mức quy định tại các Điểm a, b, c của Khoản này.
Nội dung trên là giải đáp của luật sư về vấn đề đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không và chuyển đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cư có phải nộp thuế không. Để được hỗ trợ tư vấn về toàn bộ các khoản phí cần phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174. Đội ngũ luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn, giải đáp miễn phí.
Nhà nước thu hồi đất nuôi trồng thủy sản có được đền bù không?
Anh Hoàng –Bình Định có câu hỏi như sau:
Tôi là một nông dân tại tỉnh Bình Định. Tôi đã đầu tư một khoản tiền lớn để mua đất và xây dựng một hồ nuôi trồng thủy sản nhằm mục đích kinh doanh và nuôi dưỡng gia đình. Tuy nhiên, gần đây tôi nhận được thông báo từ cơ quan chức năng rằng, lô đất mà tôi đang sử dụng để nuôi trồng thủy sản sẽ bị thu hồi bởi Nhà nước để phục vụ cho dự án xây dựng một tuyến đường quan trọng. Vậy luật sư cho tôi hỏi: Nhà nước thu hồi đất nuôi trồng thủy sản có được đền bù không? Rất mong được Luật sư giải đáp giúp tôi. Tôi xin cảm ơn Luật sư!
> Giải đáp miễn phí về các trường hợp thu hồi đất, liên hệ ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào anh Hoàng, cảm ơn anh đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật! Với trường hợp của bạn, Luật sư xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những thắc mắc mà anh đang gặp phải như sau:
Đất dùng để nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp, và trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định tại Điều 77 của Luật đất đai 2013. Theo đó:
+ Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp sẽ được bồi thường đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định khi đất nông nghiệp bị thu hồi, với diện tích bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức sẽ được quy định tại Điều 129 và 130 của Luật này cùng với diện tích đất được nhận thừa kế.
+ Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định, không được bồi thường đất nhưng vẫn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
+ Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định do chuyển quyền sử dụng trước ngày Luật này có hiệu lực, việc bồi thường và hỗ trợ sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
+ Đối với đất nông nghiệp mà đã sử dụng trước ngày 01/07/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân đó đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, cũng sẽ được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng. Diện tích được bồi thường sẽ không thể vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.
Như vậy đất nuôi trồng thủy sản khi được Nhà nước thu hồi thì anh sẽ được bồi thường bằng đất hoặc bằng tiền. Giá đất bồi thường được tính dựa trên cơ sở mức giá trong bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi đất. Mọi vướng mắc của bạn về vấn đề này xin vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ miễn phí.
Bài viết trên đây của Tổng đài pháp luật đã giải đáp chi tiết về vấn đề đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được không. Hy vọng thông qua bài viết này bạn đã hiểu rõ được điều kiện, hồ sơ, thủ tục, lệ phí khi chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên đất thổ cư/đất ở. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hay khó khăn nào trong quá trình giải quyết, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ, tư vấn miễn phí và kịp thời từ đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
