Mua phải đất tranh chấp thì phải xử lý như thế nào?

Mua phải đất tranh chấp thì phải xử lý như thế nào? Đất đang xảy ra tranh chấp có bán được hay không? Rất nhiều câu hỏi liên quan đến vấn đề đất tranh chấp được đặt ra cho chúng tôi. Hãy cùng Tổng Đài Pháp Luật tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này thông qua bài viết dưới đây. Nếu trong quá trình tìm hiểu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay: 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng nhất.

>>> Mua phải đất tranh chấp thì phải xử lý như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174

Tranh chấp đất đai là gì?

 

Trong quá trình phát triển kinh tế, quan hệ liên quan đến đất đai đã trở nên phức tạp hơn. Không chỉ đơn thuần là vấn đề sở hữu của nhà nước, mà nó còn gắn kết mật thiết với các yếu tố thương mại, tạo ra những mối quan hệ đa dạng.

Theo giáo trình của Trường Đại học Luật Hà Nội, tranh chấp đất đai (TCĐĐ) được định nghĩa là sự không đồng ý, mâu thuẫn hoặc xung đột về lợi ích, quyền lợi và nghĩa vụ giữa các chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai. Trong số các chủ thể này, không chỉ có những người sở hữu đất mà còn có những người quản lý và sử dụng đất.

Một quan điểm khác đề cập đến TCĐĐ như một mâu thuẫn giữa các chủ thể sử dụng đất trong việc xác định người có quyền sử dụng đất đối với một hoặc nhiều thửa đất cụ thể. TCĐĐ cũng có thể bao gồm các tranh chấp liên quan đến địa giới hành chính giữa các đơn vị quản lý.

Theo Hiến pháp 2013 và Luật đất đai 2013, TCĐĐ được xác định là sự bất đồng về quyền, nghĩa vụ giữa người sử dụng đất. Điều này có thể bao gồm giải quyết tranh chấp về đất đai, khiếu nại và tố cáo trong quản lý và sử dụng đất.

Trong quá trình giải quyết tranh chấp, các cơ quan có thẩm quyền như Tòa án nhân dân hoặc Ủy ban nhân dân sẽ được giao trách nhiệm. Việc hiểu rõ các khía cạnh của TCĐĐ và các quy định pháp luật liên quan là cực kỳ quan trọng để giải quyết các tranh chấp một cách công bằng và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Ủy quyền khởi kiện tranh chấp đất đai như thế nào? 

Các loại tranh chấp đất đai

 

Tranh chấp đất đai không chỉ đơn giản là về quyền sử dụng đất, mà còn bao gồm nhiều loại tranh chấp khác nhau, mỗi loại phản ánh một tình huống và mối quan hệ riêng biệt:

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất:

+ Tranh chấp về ranh giới giữa các vùng đất: Đây có thể là tranh chấp về ranh giới đất liền kề, ngõ đi, hoặc các địa điểm khác trên đất.

+ Tranh chấp đòi lại đất: Đây là khi một bên yêu cầu đòi lại đất hoặc tài sản gắn liền với đất mà trước đây đã thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người thân của họ, nhưng bị mất quyền sử dụng.

– Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất:

+ Tranh chấp về hợp đồng dân sự: Bao gồm các yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, hoặc tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.

+ Tranh chấp về mục đích sử dụng đất: Bao gồm tranh chấp liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất, đặc biệt là trong việc phân bổ và quy hoạch sử dụng đất.

– Tranh chấp liên quan đến đất:

+ Tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn: Đây là khi xảy ra tranh chấp về đất hoặc tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn.

+ Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất: Xảy ra khi người sử dụng đất mất mà không để lại di chúc phù hợp hoặc khi có di chúc nhưng không có sự thỏa thuận giữa các bên hưởng thừa kế.

>>> Mua phải đất tranh chấp có bán được không? Gọi ngay: 1900.6174

Mua phải đất tranh chấp phải làm sao?

 

Để giải quyết vấn đề khi mua phải đất đang trong tình trạng tranh chấp, các bên liên quan cần tuân thủ các quy định và thực hiện các biện pháp sau đây:

– Kiểm tra hợp đồng chuyển nhượng đất:

+ Trước khi tiến hành mua đất, bên mua cần kiểm tra kỹ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu hợp đồng chưa được công chứng và không đáp ứng các điều kiện pháp lý, hợp đồng này có thể bị coi là vô hiệu và không có giá trị pháp lý.

– Yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu:

+ Nếu phát hiện hợp đồng chuyển nhượng đất không hợp lệ, bên mua có quyền khởi kiện và yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định của pháp luật.

– Thực hiện quy định của pháp luật về việc hoàn trả và bồi thường:

+ Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, khi giao dịch dân sự bị vô hiệu, các bên phải hoàn trả lại nhau những gì đã nhận và khôi phục tình trạng ban đầu. Trong trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật, bên nào gây ra thiệt hại sẽ phải bồi thường cho bên bị thiệt hại.

– Xác định trách nhiệm pháp lý:

+ Cần xác định rõ trách nhiệm pháp lý của các bên trong giao dịch. Nếu có vi phạm pháp luật hoặc gây ra thiệt hại, các bên sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

– Tránh vi phạm pháp luật:

+ Bên mua cần tránh vi phạm pháp luật trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu phát hiện vi phạm, bên đó có thể phải chịu trách nhiệm hình sự theo quy định của Bộ luật hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2017.

Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, việc tuân thủ các quy định pháp luật và tìm kiếm sự giúp đỡ từ các chuyên gia pháp lý là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.

>>> Mua phải đất tranh chấp thì phải xử lý như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174

Đất đang tranh chấp có bán được không?

 

Để hiểu rõ hơn về khả năng bán đất đang trong tình trạng tranh chấp, cần xem xét một số điều kiện và quy định cụ thể:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

+ Trong pháp luật, việc thực hiện quyền mua bán đất đòi hỏi sự có mặt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu tất cả các bên liên quan đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài và không thuộc đối tượng được phép mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, hoặc nếu đất chưa được cấp giấy chứng nhận, việc mua bán đất sẽ bị hạn chế.

– Không có tranh chấp:

+ Điều kiện cơ bản để thực hiện quyền mua bán đất là đất không có tranh chấp. Trong trường hợp đất đang trong tình trạng tranh chấp, việc thực hiện thủ tục mua bán sẽ bị ảnh hưởng và không thể được thực hiện theo quy định pháp luật.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên:

+ Nếu quyền sử dụng đất đã bị kê biên để đảm bảo thi hành án, việc thực hiện mua bán đất cũng sẽ bị hạn chế và không thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Trong thời hạn sử dụng đất:

+ Việc thực hiện mua bán đất cũng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng đất. Trong trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng, việc mua bán cũng sẽ gặp khó khăn và không thể thực hiện được.

Tóm lại, đất đang trong tình trạng tranh chấp không thể thực hiện thủ tục mua bán theo quy định pháp luật. Nếu muốn tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc giải quyết tranh chấp đất đai là điều cần thiết và cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

>>> Mua phải đất tranh chấp thì có bán được không? Gọi ngay: 1900.6174

Những điều cần chú ý ngay khi mua phải đất tranh chấp

 

Để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tránh gặp phải các vấn đề pháp lý sau này, quá trình kiểm tra và xác nhận các điều khoản quan trọng trong hợp đồng là cực kỳ quan trọng. Dưới đây là các bước cụ thể cần thực hiện:

1. Kiểm tra hợp đồng chuyển nhượng trước đó có hợp pháp hay không:

Thực hiện các bước sau:

– Liên hệ phòng công chứng: Trước hết, cần liên hệ với phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc này đảm bảo tính chính thức và pháp lý của hợp đồng.

– Thực hiện thủ tục thuế: Sau khi công chứng hợp đồng, hai bên liên hệ với Chi cục Thuế để thực hiện các thủ tục đóng thuế. Bên chuyển nhượng sẽ kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân, trong khi bên nhận chuyển nhượng kê khai và đóng lệ phí trước bạ.

– Hoàn thành thủ tục đăng bộ: Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, bên nhận chuyển nhượng sẽ liên hệ với UBND cấp quận để thực hiện thủ tục đăng bộ.

2. Kiểm tra nội dung hợp đồng chuyển nhượng:

Các điều kiện và bước kiểm tra:

– Nội dung hợp đồng: Kiểm tra các điều khoản về thông tin về thửa đất, giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên, và cam kết từ các bên.

– Vị trí và quy hoạch: Nếu phát hiện rằng vị trí thửa đất đang trong tình trạng tranh chấp hoặc thuộc khu vực có quy hoạch, bên nhận chuyển nhượng cần xác minh xem hợp đồng có cam kết về vấn đề này hay không.

– Tranh chấp và cam kết: Nếu đất đang trong tranh chấp hoặc thuộc khu vực quy hoạch, kiểm tra xem hợp đồng có cam kết về tính hợp pháp và không tranh chấp của đất hay không.

– Trách nhiệm pháp lý: Nếu hợp đồng không cam kết hoặc cam kết không rõ ràng, bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền. Trong trường hợp không thỏa mãn, bên nhận chuyển nhượng có thể khởi kiện để yêu cầu thực hiện theo hợp đồng.

Tóm lại, việc kiểm tra và xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và tránh gặp phải các vấn đề pháp lý trong tương lai.

Mua phải đất đang có tranh chấp thì xử lý như thế nào?

 

Hướng dẫn chi tiết và đầy đủ cách xử lý khi mua nhà đất đang gặp tranh chấp:

Thương lượng

Khi hai bên có tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà đất, điều quan trọng nhất là cần thiết lập một kênh liên lạc hiệu quả. Cả hai bên nên tích cực giao tiếp, tìm hiểu và tổ chức các cuộc họp để thương lượng và đạt được sự đồng thuận. Luật Đất đai 2013, Điều 202, Khoản 1, đã khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cấp địa phương.

Hòa giải

Trong trường hợp không thể giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, các bên tranh chấp cần gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có tranh chấp đất để yêu cầu hòa giải. Đôi khi, việc hòa giải có thể được thực hiện thông qua sự can thiệp của bên thứ ba, một bên trung gian độc lập có kiến thức và kỹ năng cần thiết. Việc này đòi hỏi sự thiện chí từ tất cả các bên liên quan.

Tuy nhiên, theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, trong trường hợp tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn không phải là bắt buộc. Người khởi kiện có thể chọn khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân.

Khởi kiện

Theo Điều 203, Luật Đất đai 2013:

1. Tranh chấp đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không giải quyết được, nếu đương sự có giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ khác quy định tại Điều 100 của Luật, vụ án sẽ được giải quyết bởi Tòa án nhân dân.

2. Nếu không có giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ quy định, người khởi kiện phải lựa chọn giải quyết tranh chấp thông qua hai hình thức sau:

– Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định tố tụng dân sự.

Khi khởi kiện, người khởi kiện cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và chính xác, bao gồm đơn khởi kiện, các tài liệu chứng cứ, giấy tờ cá nhân, biên bản làm việc và kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp, cũng như cơ sở pháp lý.

Tiếp nhận đơn và thụ lý

Sau khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu liên quan, Tòa án sẽ xem xét để xác định liệu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết hay không. Nếu thẩm phán xác nhận vụ án thuộc thẩm quyền của mình, người khởi kiện sẽ được thông báo để nộp tiền tạm ứng án phí.

Xét xử sơ thẩm

Sau khi chuẩn bị, thẩm phán sẽ mở phiên tòa xét xử cấp sơ thẩm. Trong giai đoạn này, Tòa án có thể tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải không thành công hoặc không thể tạm đình chỉ hoặc đình chỉ, vụ án sẽ được đưa ra xét xử.

>>> Mua phải đất tranh chấp thì phải xử lý như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174

Quy định của pháp luật hiện hành về đất tranh chấp

 

Quy trình, thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai

 

Quy trình và thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai là một quá trình phức tạp và yêu cầu sự chặt chẽ, kỹ lưỡng để đảm bảo tính công bằng và pháp lý. Dưới đây là một phân tích chi tiết về từng bước trong quá trình này:

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai:

Bước 1: Yêu cầu UBND xã/phường giải quyết tranh chấp đất đai:

Bên có tranh chấp cần nộp đơn yêu cầu UBND xã/phường giải quyết vụ tranh chấp.

Bước 2: Thẩm tra, xác minh và thu thập tài liệu:

UBND xã/phường thực hiện thẩm tra, xác minh các thông tin liên quan và thu thập tài liệu về vụ tranh chấp.

Bước 3: Thành lập Hội đồng hòa giải:

Dựa trên thông tin và tài liệu đã thu thập, UBND xã/phường thành lập Hội đồng hòa giải để giải quyết tranh chấp.

Bước 4: Tổ chức phiên họp hòa giải:

Hội đồng hòa giải tổ chức phiên họp để lắng nghe các bên tranh chấp và tìm kiếm giải pháp hòa giải.

Bước 5: Công nhận kết quả hòa giải:

Khi đạt được thỏa thuận, Hội đồng công nhận kết quả hòa giải và lập biên bản ghi nhận thỏa thuận.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND huyện/tỉnh:

Bước 1: Gửi đơn khiếu nại:

Bên có tranh chấp nộp đơn khiếu nại tranh chấp đất đai tại UBND huyện/tỉnh.

Bước 2: Thẩm tra, xác minh nội dung vụ việc:

UBND huyện/tỉnh thực hiện thẩm tra, xác minh nội dung vụ việc và làm việc với các bên liên quan.

Bước 3: Quyết định giải quyết tranh chấp:

Chủ tịch UBND huyện/tỉnh ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án:

Bước 1: Soạn đơn khởi kiện:

Bên có tranh chấp soạn đơn khởi kiện và chuẩn bị hồ sơ liên quan.

Bước 2: Nộp án phí khởi kiện:

Nộp án phí khởi kiện tại cơ quan tòa án có thẩm quyền.

Bước 3: Tòa án thụ lý vụ án:

Tòa án thụ lý và bắt đầu quá trình xét xử.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử:

Tòa án triệu tập các bên và thu thập chứng cứ để xét xử vụ án.

Bước 5: Mở phiên tòa sơ thẩm:

Tòa án mở phiên tòa để giải quyết vụ án tranh chấp đất đai.

Bước 6: Kháng cáo và phúc thẩm:

Bản án sơ thẩm có thể bị kháng cáo và được xét xử lại tại tòa án cấp trên.

Kết quả của thủ tục giải quyết và khởi kiện tranh chấp đất đai phụ thuộc vào các yếu tố như chứng cứ, lời khai và sự hỗ trợ từ các bên liên quan. Để có sự hỗ trợ và tư vấn chuyên sâu trong quá trình này, bên có tranh chấp có thể liên hệ với luật sư chuyên nghiệp.

>>> Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được thu hồi không?

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

 

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được phân chia rõ ràng và tuân thủ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là một phân tích chi tiết về thẩm quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai:

1. Thẩm quyền hòa giải:

Ủy ban nhân dân cấp xã/phường:

– Trách nhiệm: Thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai đối với các trường hợp bắt buộc phải hòa giải theo quy định của Luật đất đai 2013.

– Phạm vi: Áp dụng cho các tranh chấp đất đai mà không yêu cầu sổ đỏ/giấy chứng nhận hoặc thiếu giấy tờ pháp lý cần thiết.

Ủy ban nhân dân cấp huyện:

– Trách nhiệm: Có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi:

+ Đất chưa có sổ đỏ/giấy chứng nhận hoặc thiếu một trong các loại giấy tờ theo quy định của Luật đất đai.

+ Bên không đồng ý với kết quả giải quyết của UBND cấp xã/phường.

2. Thẩm quyền tòa án:

Tòa án nhân dân:

– Phạm vi: Giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ/giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ pháp lý.

– Các trường hợp khác: Bao gồm tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, hợp đồng, thừa kế, chia tài sản chung là đất đai, nhà ở.

– Khởi kiện quyết định hành chính: Tòa án cũng giải quyết các vụ án khởi kiện quyết định hành chính liên quan đến đất đai như cấp sổ đỏ, thu hồi đất, bồi thường, tái định cư trái quy định pháp luật.

Dù Luật đất đai và Bộ luật tố tụng dân sự đã quy định rõ về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà lựa chọn phương thức giải quyết hiệu quả và tiết kiệm nhất về thời gian và chi phí là cần thiết. Quan trọng nhất là đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi của mỗi bên trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.

 

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai cần những giấy tờ gì?

 

Chuẩn bị và nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện:

– Đơn khởi kiện: Đơn phải tuân thủ mẫu quy định của Tòa án và bao gồm các thông tin sau:

+ Tên Tòa án nơi khởi kiện.

+ Thông tin đầy đủ về nguyên đơn, bị đơn, và các bên liên quan.

+ Nội dung tranh chấp và yêu cầu của nguyên đơn.

+ Các tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

– Bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bao gồm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của nguyên đơn.

– Bản sao các giấy tờ chứng minh quyền và nghĩa vụ: Bao gồm các giấy tờ chứng minh quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn.

– Bản sao các giấy tờ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện: Các giấy tờ chứng minh liên quan đến yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

2. Nộp hồ sơ khởi kiện:

– Trực tiếp tại Tòa án: Người khởi kiện có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận đơn của Tòa án.

– Gửi qua đường bưu điện: Nếu chọn phương thức gửi qua đường bưu điện, người khởi kiện gửi hồ sơ đến Tòa án thông qua dịch vụ chuyển phát nhanh.

3. Kiểm tra và xác nhận hồ sơ:

– Kiểm tra tính hợp lệ: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ khởi kiện.

– Thụ lý vụ án: Trường hợp hồ sơ khởi kiện hợp lệ, Tòa án sẽ chấp nhận thụ lý vụ án.

– Yêu cầu bổ sung, sửa đổi: Trong trường hợp hồ sơ khởi kiện không hợp lệ, Tòa án sẽ thông báo cho người khởi kiện để bổ sung, sửa đổi hồ sơ.

>>> Mua phải đất tranh chấp có khởi kiện được không? Gọi ngay: 1900.6174

Thời hạn giải quyết tranh chấp mua bán đất đai

 

Thời gian chuẩn bị xét xử tối đa là không quá 6 tháng, tính từ ngày Tòa án thụ lý vụ án. Tuy nhiên, đối với các trường hợp đặc biệt, như vụ án có đặc điểm phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan, thời gian này có thể được gia hạn, nhưng không vượt quá 2 tháng.

Cơ sở pháp lý cho quy định này có trong Điều 203 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Theo quy định này, Thẩm phán có thể xem xét các yếu tố đặc biệt và quyết định về việc gia hạn thời gian chuẩn bị xét xử để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong quá trình xử lý vụ án.

Trên đây là toàn bộ thông tin mà Tổng Đài Pháp Luật cung cấp về mua phải đất tranh chấp. Nếu trong quá trình tìm hiểu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay: 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng nhất.