Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ, sổ hồng?

Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ, sổ hồng như thế nào? Pháp luật quy định gì về cách tính thuế diện tích đất tăng thêm?

Trong thời gian gần đây, Tổng đài pháp luật 1900.6174 nhận được rất nhiều câu hỏi của quý độc giả về những vấn đề trên. Thuế diện tích đất tăng thêm được hiểu là một trong những loại thuế mà người sử dụng đất cần phải đóng khi có sự thay đổi diện tích đất trên sổ đỏ hay sổ hồng. 

Cu thể trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ cũng cấp thông tin và giải đáp thắc mắc về vấn đề “Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm”. Đi kèm đó là những thông tin vô cùng hữu ích khác xoay quanh vấn đề này. Để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình từ phía chúng tôi về các vấn đề pháp luật, vui lòng gọi số hotline sau đây của Tổng đài pháp luật 1900.6174.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về cách tính thuế diện tích đất tăng thêm? Gọi ngay 1900.6174

Diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng trong trường hợp nào?

Diện tích đất có thể tăng thêm trên sổ đỏ hoặc sổ hồng trong một số trường hợp sau đây:

–  Đo đạc chưa chính xác: Nguyên nhân được cho là do khi đo lại diện tích thửa đất thực tế lại lớn hơn diện tích được ghi trong giấy tờ, mặc dù danh giới thửa đất vẫn thế (không thay đổi).

–  Lấn chiếm đất: Nguyên dân là do người sở hữu đất bị những người sử dụng đất lấn chiếm, sử dụng thêm diện tích đất so với diện tích được ghi trong giấy tờ. Khi đó, người sở hữu đất sẽ yêu cầu những người sử dụng đất phải gỡ bỏ, tháo dỡ các công trình thi công và trả lại diện tích đất bị lấn chiếm cho họ để họ có thể cập nhật lại các giấy tờ. 

–  Cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế đất: Là khi diện tích đất thực tế sau khi được cho tặng, chuyển nhượng, nhận thừa kế lớn hơn so với diện tích đất ghi trong giấy tờ.

>>> Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm? Liên hệ ngay 1900.6174

Cần làm gì khi diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng?

Khi xảy ra tình trạng diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích đất trên giấy tờ sổ đỏ, sổ hồng, người sở hữu đất cần phải có những biện pháp để có thể cập nhật lại giấy tờ theo đúng diện tích đất thực tế của mình, đảm bảo những quyền lợi chính đáng của bản thân.

Tùy thuộc vào từng trường hợp và các quy định tại địa phương mà cách xử lý có thể khác nhau. Cụ thể:

– Nếu diện tích đất tăng thêm do đo đạc chưa chính xác: Khi đó, người sở hữu đất cần liên hệ các đơn vị đo đạc đất đai để yêu cầu và tiến thành thủ tục cập nhật các giấy tờ cần thiết.

– Nếu diện tích đất tăng thêm do lấn chiếm hoặc được cho tặng, chuyển nhượng, nhận thừa kế: Khi đó, người sở hữu đất cần phải đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất, nộp thuế theo giá trị diện tích đất mới và chi trả các chi phí liên quan

Ngoài ra, trường hợp thuộc đất tăng thêm do có hành vi lấn chiếm đất thì khi đó, người lấn chiếm đất sẽ phải có trách nhiệm và nhiệm vụ tiến hành các biện pháp khắc phục hậu quả, trả lại diện tích đúng với quy hoạch ban đầu cho cá nhân, tổ chức sở hữu đất. Thậm chí nếu cố tình vi phạm, không chấp hành thì còn có thể phải chịu những hậu quả và hình phạt pháp lý như phạt tiền, đình chỉ sử dụng đất.

Tóm lại, nếu thửa đất của bạn có diện tích thực tế tăng têm so với các giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, sổ hồng…) thì điều bạn cần làm là liên hệ các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền để tiến hành thủ tục cập nhật các giấy tờ liên quan. Và nộp thêm thuế nếu có.

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về các trường hợp diện tích đất tăng thêm? Gọi ngay 1900.6174

Tiền phải nộp đối với diện tích đất tăng thêm được quy định như thế nào?

Đối với diện tích đất tăng thêm, tiền phải nộp về phần diện tích đất này cụ thể như sau:

– Đối với thửa đất có ranh giới đất không thay đổi (so với ranh giới tại thời điểm được cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có tranh chấp đất): Bạn sẽ không phải nộp tiền đối với phần diện tích đất tăng thêm này.

– Đối với thửa đất có ranh giới đất có thay đổi (so với ranh giới tại thời điểm được cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất): Bạn có thể sẽ phải nộp tiền đối với phần diện tích đất tăng thêm này. Tùy từng trường hợp mà mức nộp tiền có thể khác nhau. Khi đó, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo đến chủ sở hữu đất. Cụ thể sau đây là cách tính thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng mà bạn có thể tham khảo.

>>> Pháp luật quy định gì về cách tính thuế diện tích đất tăng thêm? Gọi ngay 1900.6174

Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng?

Tại Việt Nam, cách tính thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ hoặc sổ hồng dựa trên thuế tài sản đất đai. Dưới đây là hướng dẫn về cách tính thuế diện tích đất tăng thêm.

Công thức cách tính thuế diện tích đất tăng thêm: 

       Thuế tăng thêm = Diện tích đất tăng thêm x Giá đất theo quy định địa phương x Tỷ lệ thuế suất

Trong đó:

– Diện tích đất tăng thêm: Được tính theo mét vuông

– Giá đất theo quy định địa phương:

+ Khu vực nông thôn: Được tính theo giá trung bình đất nông nghiệp tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương.

+ Khu vực đô thị: Được tính theo giá đất thương mại tại thời điểm tiến hành thủ tục.

– Tỷ lệ thuế suất: Quy định theo từng địa phương, thông thường sẽ giao động trong khoảng 0,03% – 0,15%

Để bạn có thể hiểu rõ hơn về cách tính thuế diện tích đất tăng thêm, sau đây sẽ là ví dụ:

Ví dụ:

Khi muốn thay đổi diện tích đất trong sổ đỏ từ 100m2 lên 150m2 tại khu vực có giá đất thương mại là 10 triệu đồng/m2. Trong đó tỷ lệ thuế suất là 0,03 % thì cách tính thuế diện tích đất tăng thêm sẽ được tính như sau:

Thuế tăng thêm = Diện tích đất tăng thêm x Giá đất theo quy định địa phương x Tỷ lệ thuế suất = (150 – 100) x 10 triệu đồng x 0,03% = 15 triệu đồng

Lưu ý: Sau khi tính được giá trị phần diện tích đất tăng thêm, chủ sở hữu đất sẽ phải nộp thuế tùy theo mức thuế ở từng địa phương. Thông thường, thuế này sẽ được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị đất đã được xác định

Giả sử như mức thuế đất tại một địa phương là 0,5% và giá trị diện tích đất tăng thêm là 200 triệu đồng. Khi đó, chủ sở hữu sẽ phải nộp thuế là: 0,5% x 200 triệu đồng = 1 triệu đồng

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về cách tính thuế diện tích đất tăng thêm? Gọi ngay 1900.6174

Trường hợp nào được miễn, giảm thuế đất?

Theo pháp luật hiện hành, các trường hợp được miễn giảm thuế đất sẽ thuộc một trong những trường hợp sau đây:

– Đối tượng thuộc diện người có hoàn cảnh khó khăn, gia đình chính sách

– Đất thuộc loại đất sản xuất nông lâm nghiệp

– Đất thuộc loại đất của các cá nhân, tổ chức hay công trình xã hội hóa như bệnh viện, trường học, nhà thờ, chùa…

– Đất bị ảnh hưởng do thiên tai, dịch bệnh và các trường hợp được quy định khác.

Lưu ý: Tùy thuộc vào từng địa phương mà người dân cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện quy định để được miễn, giảm thuế đất.

>>> Pháp luật quy định gì về cách tính thuế diện tích đất tăng thêm? Gọi ngay 1900.6174

Trình tự, thủ tục cấp lại sổ đỏ, sổ hồng cho phần diện tích đất tăng thêm

Theo như quy định tại Khoản 20 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết về việc thi hành Luật đất đai, khi đo đạc mà diện tích thực tế thửa đất đã cấp sổ đỏ nhiều hơn so với ghi nhận và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì việc xem xét cấp lại sổ đỏ đuộc tiến hành theo trình tự, cụ thể như sau:

– Đối với các trường hợp không có biến động về ranh giới thửa đất: Nếu như người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai thì việc xem xét xử lý cũng như cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 20 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

– Đối với các trường hợp có biến động về ranh giới các thửa đất: Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014 như là lấn chiếm trái phép… thì sẽ xem xét xử lý và cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm theo như quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm sẽ được thực hiện theo như thủ tục cấp sổ sổ đỏ lần đầu và cấp đổi sổ đỏ cho thửa đất gốc nếu thửa đất gốc đã được cấp sổ đỏ theo như hướng dẫn của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

>>>Xem thêm: Thuế đất khi làm sổ đỏ gồm những loại nào?

Hồ sơ hợp thức hóa đất tăng thêm

Để hợp thức hoá diện tích đất tăng thêm, bạn cần chuẩn bị một số tài liệu và hồ sơ cần thiết. Dưới đây là một danh sách thông thường các tài liệu và hồ sơ cần có:

–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là giấy chứng nhận xác nhận quyền sử dụng đất ban đầu của bạn. Nếu bạn đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng, điều này sẽ được coi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

–  Bản vẽ kỹ thuật: Bản vẽ này cần ghi rõ diện tích đất tăng thêm và vị trí cụ thể của nó trên mảnh đất.

–  Giấy phép xây dựng: Nếu diện tích đất tăng thêm liên quan đến việc xây dựng, bạn cần có giấy phép xây dựng liên quan đến diện tích đất đó.

–  Bản gốc hoặc bản sao công chứng của hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng khác: Đây là tài liệu chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của bạn.

–  Giấy chứng nhận xác nhận diện tích đất tăng thêm: Đây là giấy chứng nhận xác nhận diện tích đất mới tăng thêm sau quá trình phê duyệt và đo đạc.

–  Các giấy tờ liên quan khác: Có thể yêu cầu bổ sung các giấy tờ khác như giấy tờ quy hoạch, giấy phép môi trường (nếu áp dụng), và các giấy tờ khác liên quan đến việc tăng thêm diện tích đất.

Sau khi bạn đã thu thập đầy đủ các tài liệu và hồ sơ trên, bạn cần nộp chúng cho cơ quan chức năng có thẩm quyền, chẳng hạn như cục đăng ký đất đai, phòng đất đai hoặc cơ quan quản lý địa phương. Cơ quan này sẽ xem xét và kiểm tra hồ sơ của bạn, và sau khi hợp lệ hóa, họ sẽ cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng mới ghi rõ diện tích đất đã tăng thêm.

Lưu ý: Quy trình cụ thể để hợp thức hoá đất tăng thêm có thể khác nhau tùy theo quy định của từng quốc gia hoặc khu vực. Vì vậy, để biết thông tin chi tiết và chính xác hơn, bạn nên tìm hiểu quy định pháp luật địa phương hoặc tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng địa phương liên quan.

>>>Xem thêm: Cách tính thuế đất chuẩn xác nhất năm 2024 theo quy định hiện nay 

Trên đây là toàn bộ thông tin chia sẻ về “Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm” đã được chúng tôi tìm hiểu, tổng hợp để gửi đến các bạn, cụ thể quy định của pháp luật về diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng trong những trường hợp nào? Cách để tính thuế diện tích đất tăng thêm trên sổ đỏ, sổ hồng? v.v…

Nếu như còn thắc mắc nào liên quan đến các vấn đề trên xin mời quý bạn đọc tiếp tục gửi câu hỏi về cho chúng tôi hoặc liên hệ số hotline sau đây 1900.6174 của Tổng đài pháp luật để được hỗ trợ một cách nhanh nhất có thể.

Chúng tôi hy vọng sẽ nhận được nhiều hơn nữa sự tin tưởng cũng như các ý kiến đóng góp của quý bạn đọc trong tương lai.