Cấp sổ đỏ cho đất phần trăm – Tư vấn các vấn đề liên quan từ A đến Z

Cấp sổ đỏ cho đất phần trăm là một thủ tục quan trọng để xác định chính xác quyền sở hữu đất đai của chủ sở hữu. Tuy nhiên, quy trình cấp sổ đỏ cho đất phần trăm không hề đơn giản và cần phải tuân thủ rất nhiều quy định pháp luật. Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp đầy đủ và hướng dẫn bạn tất cả những vấn đề có liên quan trên. Mọi vướng mắc của bạn liên quan đến vấn đề trên, xin vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng, kịp thời!

Đất phần trăm theo quy định của pháp luật

>> Tư vấn miễn phí quy định của pháp luật về đất phần trăm, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định của pháp luật đất đai ở từng thời kỳ khác nhau (theo Luật đất đai năm 1987, theo Luật đất đai năm 1993, theo Luật đất đai năm 2013…) và căn cứ vào mục đích sử dụng đất mà nhà làm luật đã phân loại đất thành nhiều loại khác nhau như: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất thổ cư, đất chuyên dùng, đất chưa sử dụng…Hiện nay, đất đai được chia thành 3 nhóm đất chính như sau: nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi nông và nhóm đất chưa sử dụng chứ không có loại đất phần trăm hay đất rau xanh như trước đây.

Thực tiễn cho thấy đất phần trăm là tên gọi của loại đất trong thời kỳ trước đây do Hợp tác xã trích tỷ lệ phần trăm (5%) quỹ đất của Hợp tác xã hoặc các hộ dân sau khi đưa đất vào Hợp tác xã thì được giữ lại 5% tự chủ phát triển kinh tế như trồng rau, hoa màu.

Tại quy định tại Điều 72 Luật đất đai năm 2013, Điều 74 Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn Luật đất đai, căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của mỗi địa phương xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% trên tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương mình.

Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương mà chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất. Việc sử dụng quỹ đất 5% ở từng địa phương thì người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng theo quy hoạch và mục đích sử dụng đất.

Do đó, có thể hiểu rằng Đất đai được phân loại theo quy định của pháp luật đất đai và căn cứ vào mục đích sử dụng đất. Hiện nay, đất đai được chia thành 3 nhóm đất chính là đất nông nghiệp, đất phi nông và đất chưa sử dụng. Đất phần trăm là loại đất được trích ra 5% từ quỹ đất của Hợp tác xã hoặc các hộ dân để tự chủ phát triển kinh tế như trồng rau, hoa màu.

Quỹ đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% trên tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản. Nếu vượt quá 5%, diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương. Người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng theo quy hoạch và mục đích sử dụng đất.

Cấp sổ đỏ cho đất phần trăm có được không?

>> Luật sư tư vấn miễn phí về quy định cấp sổ đỏ cho đất phần trăm, gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn trả lời:

Chào bác Trâm, cảm ơn bác đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật! Dựa trên những thông tin mà bác cung cấp ở trên, Luật sư xin đưa ra giải đáp cụ thể cho những thắc mắc mà bác đang gặp phải như sau:

Cấp sổ đỏ cho đất phần trăm khi đất được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 và có giấy tờ được không?

Đối với trường hợp này của bác thì bác sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ khi có một trong các giấy tờ sau:

– Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp; trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa; Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam; Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp; hoặc bác có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất; sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

– Giấy tờ hợp pháp về việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình thương gắn liền với đất.

– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận.

– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho bác sử dụng đất.

– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.

Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không khi đất được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 không có giấy tờ?

Theo đó Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đã có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận phần đất của hộ gia đình, cá nhân đó không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Đất đai của hộ gia đình, cá nhân sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nếu trong trường hợp, tại thời điểm nộp hồ sơ không phù hợp với quy hoạch; nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch; hoặc anh sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất phần trăm.

Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không khi sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004 có được cấp sổ đỏ không?

Theo đó gia đình đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004; đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp sử dụng đất. Gia đình sử dụng đất phù hợp với quy hoạch; hoặc không phù hợp với quy hoạch; nhưng đất đã sử dụng trước thời điểm phê duyệt quy hoạch; hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi; thì vẫn được công nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, khi bác có một trong những giấy tờ sau thì bác hoàn toàn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi cấp sổ đỏ cho đất phần trăm được không. Nếu bác còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất và kịp thời nhất!

Cấp sổ đỏ cho đất phần trăm như thế nào?

>> Luật sư tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ cho đất phần trăm nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn trả lời:

Chào anh Quyền, cảm ơn anh đã gửi những thắc mắc, khó khăn mà gia đình đang gặp phải đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật! Dựa vào những thông tin mà anh cung cấp ở trên, Luật sư xin đưa ra giải đáp cụ thể cho những vẫn đề mà anh đang gặp phải như sau:

Cấp sổ đỏ cho đất phần trăm cần những hồ sơ gì?

Để cấp sổ đỏ cho đất phần trăm, anh cần chuẩn bị các giầy tờ, hồ sơ như sau:

– Thứ nhất, Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo mẫu).

– Thứ 2, Bản sao chứng minh thư nhân dân hoặc CCCD gắn chíp.

– Thứ 3, Bản sao các giấy tờ chứng minh nguồn gốc về Quyền sử dụng đất đai.

Cấp sổ đỏ cho đất phần trăm như thế nào?

Anh thực hiện theo các bước sau để xin cấp sổ đỏ cho đất phần trăm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Theo phân tích trên, tuỳ vào từng trường hợp muốn cấp sổ đỏ cho đất phần trăm mà anh sẽ phải chuẩn bị hồ sơ như đã trình bày ở trên để được cấp sổ đỏ cho diện tích đất phần trăm phục vụ nhu cầu cần sử dụng cho mục đích của mình một cách nhanh nhất có thể.

Anh sẽ phải nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Sau khi anh nộp hồ sơ thì Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất để Ủy ban sẽ xem xét về nguồn gốc của đất, nhà ở và công trình trên đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, và sẽ được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã trong thời gian 15 ngày. Sau đó Ủy ban nhân dân xã nơi có đất lập tờ trình kèm theo hồ sơ gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ cấp sổ đỏ cho anh hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã/phường để trao cho hộ gia đình cá nhân nhận tại cơ quan cấp xã.

Cấp sổ đỏ cho đất phần trăm mất bao lâu?

Theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được quy định như sau:

Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Tuy nhiên, trên thực tế thời gian làm sổ đỏ lần đầu thường kéo dài dựa theo thời gian thẩm định, đo đạc của cơ quan nhà nước.

Do đó, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu kéo dài hơn so với quy định của Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Để giải quyết tình huống này, bạn có thể liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để biết thêm thông tin về việc xử lý hồ sơ và thời gian cấp sổ đỏ. Ngoài ra, bạn cũng có thể kiểm tra lại hồ sơ của mình để đảm bảo rằng nó đáp ứng đầy đủ các yêu cầu và có thể được xử lý nhanh chóng. Nếu tình huống này vẫn chưa được giải quyết, bạn có thể xem xét việc tìm đến các cơ quan liên quan hoặc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý.

Cấp sổ đỏ cho đất phần trăm mất bao nhiêu tiền?

Anh phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế như: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất (nếu có), phí đo đạc (nếu có):

+ Lệ phí trước bạ: = 0.5 % x Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích

+ Lệ phí cấp Sổ đỏ, phí đo đạc,…

+ Tiền sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi cấp sổ đỏ cho đất phần trăm như thế nào? Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất và kịp thời nhất!

Một số câu hỏi có liên quan đến vấn đề cấp sổ đỏ cho đất phần trăm

Đất phần trăm có được xây nhà ở không?

Luật sư tư vấn trả lời:

Chào anh Ngọc, cảm ơn anh đã gửi những vướng mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật! Dựa trên những thông tin mà anh đã cung cấp ở trên, Luật sư xin đưa ra giải đáp cụ thể cho những thắc mắc của anh về vấn đề đất phần trăm có được xây nhà không như sau:

Theo Khoản 3, Điều 132 Luật đất đai năm 2013, đất phần trăm thuộc quỹ đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Theo đó, nếu quỹ đất phần trăm chưa được sử dụng thì Ủy ban nhân dân xã có quyền cho cá nhân – hộ gia đình tại địa phương thuê lại với thời hạn không quá 05 năm với mục đích nông nghiệp.

Bên cạnh đó, tại Khoản 3, Điều 12 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất % có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích (đất nông nghiệp được sử dụng để sản xuất nông nghiệp).

Như vậy, anh không thể xây nhà trên đất đất phần trăm, việc xây nhà trên đất là hành vi vi phạm pháp luật do sử dụng đất không đúng mục đích vì đất nông nghiệp được sử dụng để sản xuất nông nghiệp mà không được xây nhà để ở.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi đất phần trăm có được xây nhà ở không. Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất và kịp thời nhất!

Đất phần trăm có được mua bán đất không?

Luật sư tư vấn trả lời:

Chào anh Hùng, cảm ơn anh đã gửi những vướng mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật! Dựa trên những thông tin mà anh đã cung cấp ở trên, Luật sư xin đưa ra giải đáp cụ thể cho những thắc mắc mà anh đang gặp phải như sau:

Theo quy định, đất phần trăm thuộc thẩm quyền quản lý của chính quyền địa phương. Người dân chỉ được thuê theo hình thức đấu giá và chỉ được sử dụng theo đúng mục đích đã thuê ban đầu. Do đó, tất cả những mục đích khác, bao gồm cả việc chuyển nhượng là không được phép.

Tuy nhiên, trong trường hợp đất nhà anh là đất công ích nhưng đã được cấp sổ đỏ thì có thể thực hiện chuyển nhượng. Vì đất đã thuộc sở hữu của gia đình anh.

Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất và kịp thời nhất!

Đất phần trăm bị thu hồi có được bồi thường không?

Đất phần trăm thuộc quỹ đất công ích của địa phương; đất khi thu hồi không được bồi thường về đất, mà gia đình anh chỉ được bồi thường về chi phí đầu tư trên đất.

Theo đó, khi bị thu hồi, người dân chỉ được bồi thường các chi phí như: công cải tạo đất, cây cối trên đất, công san lấp mặt bằng, gia cố đất,…Nếu bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất và kịp thời nhất!

Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật đã tìm hiểu về quy trình cấp sổ đỏ cho đất phần trăm, từ việc thu thập thông tin, đến thực hiện các thủ tục và cuối cùng là nhận được sổ đỏ. Chúng ta cũng đã thấy rõ sự quan trọng của sổ đỏ đối với việc chứng minh quyền sở hữu đất đai, góp phần giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai. Hy vọng bài viết đã giúp đỡ bạn trong việc hiểu rõ quy trình cấp sổ đỏ cho đất phần trăm và từ đó có thể áp dụng vào thực tế. Nếu bạn còn bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng.

Liên hệ chúng tôi