Chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang như thế nào? Xưa đến nay, đất khai hoang là cách gọi phổ biến của người dân. Đất khai hoang là đất chưa được giao hay cho cá nhân, tổ chức thuê trong quyền đại diện quản lý của nhà nước. Điều này dẫn đến rất nhiều tranh chấp liên quan đến đất khai hoang. Do đó điều rất được nhiều người quan tâm. Hãy cùng Tổng Đài Pháp Luật đi tìm hiểu câu trả lời chi tiết cho vấn đề trên.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về những điều kiện, chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang và những vấn đề có liên quan. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
Chuyên viên tư vấn miễn phí về chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang. Gọi ngay hotline: 1900.6174
Đất khai hoang là gì? Làm sổ đỏ đất khai hoang cần đáp ứng điều kiện gì?
Đất khai hoang là gì?
Hiện nay, đất khai hoang vẫn chưa được pháp luật quy định hay giải thích, hướng dẫn cụ thể.
Tuy nhiên, trước ngày 27/11/2017 (ngày hết hiệu lực), tại Khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT đã được giải thích cụ thể như sau:
“Đất khai hoang: Là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp do cấp có thẩm quyền phê duyệt.”
Tóm lại, đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời điểm họ sử dụng đất thì mảnh đất đó không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nào khác. Việc sử dụng đất khai hoang là khi đất được sử dụng mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật.
Như vậy, chúng tôi đã đưa đến các bạn hiểu hơn về đất hoang là gì? Nếu trong quá trình tiếp nhận thông tin, có bất kỳ thắc mắc nào. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp miễn phí.
>>> Xem thêm: Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải làm sao?
Làm sổ đỏ đất khai hoang cần đáp ứng điều kiện gì?
*Căn cứ pháp lý: Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20,21,22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Điều kiện để được cấp sổ đỏ đất khai hoang được quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20,21,22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cụ thể như sau:
Trường hợp thứ nhất: Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; không cần phải nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được cấp sổ đỏ khi đáp ứng 3 điều kiện sau:
Thứ nhất, đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Thứ hai, hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thứ ba, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Trường hợp thứ hai: hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất nhưng không có các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất đồng thời không phải nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng 3 điều kiện sau:
Thứ nhất, đất phải được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.
Thứ hai, không vi phạm pháp luật về đất đai.
Thứ ba, đất đang sử dụng đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất đang trong tình trạng không có tranh chấp nào xảy ra và hợp lệ với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
* Lưu ý: Trong một số trường hợp nhất định, hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ mà không cần phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp thứ ba: cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích của quốc gia, công cộng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó. Người đang sử dụng đất vi phạm thì vẫn được sử dụng tạm thời cho đến khi thu hồi nhưng bắt buộc phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định pháp luật.
Nếu đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch cho mục đích như trên thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trực tiếp chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và xem xét cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất.
Nếu hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định và đất không có tranh chấp thì sẽ được cấp sổ đỏ.
Nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang. Hơn nữa, nếu đất này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền rà soát, xét duyệt và không có tranh chấp về đất thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Nếu vượt hạn mức về diện tích thì diện tích vượt hạn mức đó phải chuyển sang thuê.
Chuyên viên tư vấn miễn phí về làm sổ đỏ đất khai hoang cần đáp ứng điều kiện gì?. Gọi ngay hotline: 1900.6174
Chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang
Chị Lê Hoa – Hải Dương đã gửi về Tổng đài tư vấn pháp luật câu hỏi như sau:
Gia đình bố mẹ tôi ở quê hiện tại đang có một mảnh đất được khai hoang và sử dụng từ năm 1989 đến nay. Sắp tới gia đình tôi muốn làm thủ tục để xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất này. Luật sư cho tôi hỏi chi phí để làm sổ đỏ là hết bao nhiêu ? Kính mong Luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!
>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang. Gọi ngay: 1900.6174
Trả lời:
Xin chào chị Lê Hoa. Cảm ơn chị đã tin tưởng và lựa chọn Tổng Đài Pháp Luật là nơi để giải đáp thắc mắc của mình về chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang. Đối với thông tin mà chị cung cấp, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Tiền sử dụng đất trong chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang
Căn cứ pháp lý: khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013.
Tiền sử dụng đất được hiểu là một khoản tiền phải trả cho Nhà nước trong trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước giao đất trong trường hợp có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay công nhận quyền sử dụng đất.
Và tiền sử dụng đất được thu khi cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang bao gồm 3 trường hợp cụ thể dưới đây:
Trường hợp thứ nhất: Khi cấp Giấy chứng nhận (công nhận về quyền sử dụng đất) cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 nhưng lại không có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai 2013.
Theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất và Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
* Đối với đất có nhà ở:
– Không cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức quy định diện tích đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.
– Đối với diện tích đất ở đang sử dụng bị vượt hạn mức công nhận đất ở thì người sử dụng đất phải đóng lệ phí sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất giá đất cụ thể (giá đất cụ thể là giá cao hơn so với giá đất tại Bảng giá đất) tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ đứng tên 2 người có được không? – Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục
* Đối với đất có mục đích không phải là nhà ở (công trình xây dựng):
Nếu đất được sử dụng với mục đích không phải mục đích nhà ở mà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì người sử dụng đất không cần phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp thứ hai: Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình từ ngày 15/10/1993 tới trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai 2013.
Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
* Đất có nhà ở:
– Phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất (bằng ½ giá đất theo Bảng giá đất). Ta chỉ cần tra cứu bảng giá đất và xem vị trí cụ thể thửa đất sau đó lấy giá đất tại vị trí đó chia 2 là sẽ biết được số tiền sử dụng đất phải nộp.
– Đối với diện tích đất ở vượt hạn mức quy định thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể ngay tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
* Đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở:
– Nếu người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì cần phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất được quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 ngay tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp thứ ba: Khi cấp Giấy chứng nhận (công nhận về quyền sử dụng đất) cho đất khai hoang kể từ ngày 01/7/2004 tới trước ngày 01/7/2014.
Căn cứ vào Khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP quy định về đất có nguồn gốc vi phạm pháp luật dựa theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì phí thu tiền sử dụng đất được tính như sau:
Người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất căn cứ theo giá đất cụ thể tại thời điểm được trao quyết định công nhận quyền sử dụng đất. Tức là, tiền sử dụng đất cần phải nộp được tính theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định (mức giá đất cụ thể không được ấn định trước).
Trong trường hợp cần phải nộp 100% tiền sử dụng đất căn cứ theo giá đất cụ thể nhưng có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được dùng đất kèm theo thì được trừ đi số tiền đã nộp trước đó vào tiền sử dụng đất cần phải nộp; mức trừ không được vượt quá số tiền có nghĩa vụ phải nộp.
Riêng trường hợp sử dụng đất có các công trình xây dựng khác (không phải là nhà ở), nếu đã được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp giống như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng thời hạn sử dụng lâu dài thì:
Người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất căn cứ theo giá đất cụ thể (giá đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định) của mảnh đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng cao nhất quy định trong khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 tại thời điểm được nhận quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là lời giải đáp của luật sư cho vấn đề tiền sử dụng đất trong chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang. Nếu trong quá trình tiếp nhận thông tin, có bất kỳ thắc mắc nào. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp miễn phí.
Chuyên viên tư vấn miễn phí về tiền sử dụng trong chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang. Gọi ngay hotline: 1900.6174
Lệ phí trước bạ trong chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang
Lệ phí trước bạ trong chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang được quy định cụ thể như sau:
* Miễn lệ phí trước bạ:
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp theo khoản 6 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
* Cách tính lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất:
Căn cứ pháp lý: Điều 5 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP quy định cách tính lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích)
* Trong đó:
Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất: là giá đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận (thời điểm kê khai lệ phí trước bạ).
Diện tích đất: là toàn bộ diện tích thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận do Văn phòng đăng ký đất đai xác định, cung cấp cho cơ quan thuế.
Chuyên viên tư vấn miễn phí về lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ đất khai hoang. Gọi ngay hotline: 1900.6174
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận trong chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang
Thông tư 85/2019/TT-BTC đã có quy định về lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Theo thông tư này, lệ phí cấp Giấy chứng nhận (phí làm bìa sổ) do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định do đó mức thu giữa các tỉnh sẽ khác nhau.
Tuy mức thu phí giữa các tỉnh, thành phố là không giống nhau nhưng có một điểm chung đó là mức thu từ 100.000 đồng trở xuống/sổ/lần cấp. Chỉ có một vài tỉnh thu 120.000 đồng.
Ngoài ra, bạn còn có thể phải nộp thêm những phí khác như thẩm định hồ sơ, phí đo đạc, thuế sử dụng đất hàng năm nếu chưa nộp và phí dịch vụ nếu thuê người khác làm thay.
>>> Xem thêm: Đất chưa có sổ đỏ vay thế chấp vay vốn ngân hàng được không?
Thủ tục làm sổ đỏ đất khai hoang
Anh Minh Dương – Thanh Hóa có câu hỏi muốn được tư vấn như sau:
Thưa Luật sư, hiện tại tôi đang muốn xin cấp sổ đỏ đất khai hoang cho mảnh đất của gia đình tôi. Nhưng tôi thực sự chưa rõ về thủ tục để đi làm sổ đỏ như thế nào cả, và tôi cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì?
Rất mong nhận được phản hồi từ phía Tổng đài. Tôi xin cảm ơn!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục làm sổ đỏ đất khai hoang. Gọi ngay: 1900.6174
Trả lời:
Xin chào anh Minh Dương. Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Tổng Đài Pháp Luật. Với thắc mắc này của anh, đội ngũ Luật sư chúng tôi xin được đưa ra lời giải thích như sau:
Làm sổ đỏ đất khai hoang cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?
Căn cứ pháp lý: Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang, bạn cần chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ sau:
Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
Thông tin giấy tờ chứng thực về nguồn gốc đất đang sử dụng (đất có giấy tờ đầy đủ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) hoặc giấy xác nhận đất hoa do UBND xã cấp;
CCCD hoặc CMND.
Làm sổ đỏ đất khai hoang như thế nào?
Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
– Gia đình, cá nhân xin cấp sổ đỏ đất khai hoang chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như trên.
– Địa điểm nộp hồ sơ: tại văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở tài nguyên môi trường.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Trong vòng 03 ngày làm việc:
– Nếu hồ sơ của bạn chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cơ quan nhà nước sẽ ra thông báo và hướng dẫn bổ sung.
– Nếu hồ sơ đã hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai nơi bạn nộp hồ sơ sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ cũng như thực hiện các công việc sau:
Gửi hồ sơ đến UBND xã để xin ý kiến xác nhận về “Hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký và niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ”, xác nhận lại hiện trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất.
Kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác nhận có đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký; cập nhật, bổ sung thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật;
Chuẩn bị hồ sơ để Cơ quan có thẩm quyền thuộc Sở tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Cơ quan tài nguyên và môi trường trình lên UBND huyện xét duyệt và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bổ sung các loại giấy tờ liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Các cá nhân, hộ gia đình phải thực hiện nghĩa vụ tài chính ngay sau khi nhận được thông báo thuế. Sau đó, nộp biên lai thuế trực tiếp cho bộ phận tiếp nhận và tiếp theo sẽ được nhận phiếu hẹn lấy giấy chứng nhận.
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Thời hạn thực hiện thủ tục Cấp giấy chứng nhận không quá 30 ngày.
Lưu ý: Thời gian làm thủ tục Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất được tính kể từ ngày Cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ. Khoảng thời gian này sẽ không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian chờ đợi tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian duyệt xét, xử lý đối với những trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về hồ sơ cần chuẩn bị để làm sổ đỏ đất khai hoang. Gọi ngay: 1900.6174
Như vậy, đội ngũ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi đã chia sẻ, cung cấp cho anh/chị đầy đủ những thông tin và giải đáp những thắc mắc, câu hỏi liên quan về chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang.
Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên sẽ phần nào giúp tháo gỡ những thắc mắc của anh/chị. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, anh/chị hãy nhấc máy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 của Tổng Đài Pháp Luật, đội ngũ luật sư chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ.
