Sổ đỏ đứng tên 2 người là một trong những vấn đề thường gặp trong lĩnh vực đất đai tại Việt Nam. Theo pháp luật, việc đăng ký sở hữu nhà đất trên sổ đỏ với tên hai người đồng thời sở hữu là hoàn toàn có thể thực hiện. Tuy nhiên, điều này đôi khi gây ra nhiều tranh cãi và khó khăn trong việc quản lý và sử dụng tài sản. Vậy tên của hai người được thể hiện trên sổ đỏ như thế nào và quyền lợi của từng người trong trường hợp này sẽ như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!
Sổ đỏ là gì? Quy định thông tin ghi trên sổ đỏ
Sổ đỏ là gì?
Theo các giai đoạn lịch sử của Việt Nam, tên gọi của sổ đỏ cũng có sự khác nhau. Chẳng hạn như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 quy định về thuật ngữ về sổ đỏ là:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”
Quy định thông tin ghi trên sổ đỏ
Đối với các thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bao gồm như sau:
– Trang 1: Tên Quốc huy, Quốc hiệu, tiêu đề, tên chủ sở hữu đất kèm số seri của Giấy chứng nhận. Có dấu đỏ của Bộ Tài Nguyên & Môi trường.
– Trang 2: Quy định về thửa đất, nhà ở, ngày/tháng/năm ký và cơ quan cấp Giấy, số vào sổ cấp.
– Trang 3: Mô tả rõ sơ đồ thửa đất, nhà ở và nêu rõ những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
– Trang 4: Nêu rõ thay đổi sau khi cấp Giấy và lưu ý đối với người được cấp
– Trang 5: Bổ sung Giấy chứng nhận, số hiệu, số phát hành và số vào sổ cấp Giấy chứng nhận
Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn hay vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
Hai người được đứng tên trên sổ đỏ không?
Anh Sơn (Quảng Ngãi) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi và vợ tôi kết hôn với nhau được 6 năm, cả hai cùng nhau phấn đấu và cố gắng vun vén, tiết kiệm để mua một mảnh đất rộng 270m2 tại huyện N tỉnh Quảng Ngãi. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, trường hợp cả tôi và vợ cùng đứng tên trên sổ đỏ có được hay không? Tôi cảm ơn!”
>> Tư vấn miễn phí quy định về việc sổ đỏ đứng tên 2 người, gọi ngay 1900.6174
Luật sư tư vấn đất đai trả lời:
Chào anh Sơn, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Theo pháp luật Việt Nam, hai người có thể đứng tên cùng lúc trên một sổ đỏ để thể hiện quyền sở hữu chung đối với tài sản nhà đất. Điều này được quy định trong Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Tuy nhiên, để được đăng ký đứng tên trên sổ đỏ, hai người này phải có quan hệ pháp lý nhất định, chẳng hạn như là vợ chồng, anh em, cha con, hay bạn bè… Đồng thời, họ cũng phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục quy định bởi pháp luật để được công nhận là chủ sở hữu chung của tài sản đó.
Nếu hai người được đăng ký đứng tên trên sổ đỏ thì mỗi người sẽ có quyền sử dụng và quản lý tài sản đó theo tỷ lệ quy định, tuy nhiên cả hai phải có sự đồng ý của nhau để thực hiện các thủ tục liên quan đến tài sản nhà đất này.
Theo đó, trường hợp anh Sơn khi cả anh và vợ đều đứng tên trên sổ đỏ hoàn toàn hợp pháp. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh Sơn và vợ sẽ cung cấp thông tin cá nhân và các giấy tờ mà pháp luật quy định.
Trong quá trình xác định xem anh có thể làm sổ đỏ đứng tên 2 người không, anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng.
Sổ đỏ đứng tên 2 người khi nào?
Chị Phương (Tuyên Quang) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, gia đình tôi có 02 anh em, bố mẹ tôi có để lại cho cả hai một mảnh đất rộng 850m2 tại xã A huyện B tỉnh Tuyên Quang. Nay bố mẹ đã thực hiện hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cho cả hai anh em tôi.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, trường hợp này thì sổ đỏ của mảnh đất trên có thể đứng tên cả tôi và anh trai được hay không? Tôi cảm ơn!”
>> Giải đáp miễn phí điều kiện sổ đỏ đứng tên 2 người, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào chị Phương, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Sổ đỏ đứng tên 2 người là vợ chồng hợp pháp
Tại Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định, trường hợp sổ đỏ thuộc quyền sở hữu tài sản chung giữa vợ và chồng sẽ phải ghi tên cả vợ và chồng trong Sổ đỏ, trừ trường hợp cả hai có thoả thuận khác.
Ngoài ra, tại Điều 98 của Luật này và Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP thì vợ chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp thay đổi người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng
Trong trường hợp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai người nhưng họ không có quan hệ vợ chồng mà đó có thể là quan hệ anh/chị/em, người góp vốn…. Theo đó, họ vẫn có quyền thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất chung và có đứng tên 02 người.
– Thứ nhất, nếu hai bên có nhu cầu muốn được cấp sổ đỏ riêng thì sẽ được cấp sổ đỏ đứng tên của mình.
Ngoài ra, phải ghi đầy đủ thông tin của các chủ thể cũng có quyền sử dụng đất chung theo quy định của pháp luật và hoàn toàn hợp pháp đối với các chủ sở hữu đó.
– Thứ hai, nếu các bên muốn làm chung một sổ đỏ và giao uỷ quyền cho người đại diện. Thông tin trong Giấy chứng nhận sẽ bao gồm các chủ thể có quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, các bên trong quan hệ cần phải tiến hành cung cấp các giấy tờ, tài liệu chứng cứ chứng minh hợp pháp như: Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho tài sản.
Theo đó, trường hợp chị Phương và anh trai đều không phải vợ chồng. Vì thế, trường hợp chị và anh trai có mong muốn và yêu cầu muốn cả hai đều đứng tên trên sổ đỏ của mảnh đất đó thì hoàn toàn hợp pháp. Trên sổ đỏ đó có đầy đủ thông tin của anh và chị và cả hai đều có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Nếu chị đang băn khoăn không biết mình có đủ điều kiện để làm sổ đỏ 2 người hay không, chị hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ và giải đáp nhanh chóng.
Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 người
Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 người là vợ chồng hợp pháp
Anh Bình (Bắc Kạn) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, vào năm 2018 tôi và vợ mới mua mảnh đất với diện tích là 700m2 tại xã A, huyện N tỉnh Bắc Kạn. Mảnh đất hiện tại chưa được đăng ký sổ đỏ. Đây là kết quả dành dụm, tích góp tiết kiệm và là tài sản chung của chúng tôi nên tôi và vợ đã thống nhất cả hai sẽ cùng nhau đứng tên sổ đỏ.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, thủ tục đứng tên sổ đỏ cả hai vợ chồng cần thực hiện như thế nào? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Tư vấn miễn phí thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 người là vợ chồng hợp pháp, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào anh Bình, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Làm sổ đỏ đứng tên 2 người là vợ chồng hợp pháp cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?
Khi tiến hành làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đứng tên hai người là vợ chồng hợp pháp cần chuẩn bị các giấy tờ như sau:
– Giấy đăng ký kết hôn hợp pháp
– Giấy tờ mua bán đất hợp pháp trong thời kỳ hôn nhân
– Đơn đề nghị cấp/đổi Giấy chứng nhận (theo mẫu)
– Anh Bình và vợ cần chuẩn bị các giấy tờ như sau: Giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ tùy thân như CCCD/CMND,
– Giấy tờ mua bán đất (nếu có)
Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ đứng tên 2 người, anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy gọi ngay đến tổng đài 1900.6174 để được giải đáp và hỗ trợ miễn phí.
Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 người là vợ chồng hợp pháp
Để tiến hành làm sổ đỏ, anh cần thực hiện theo các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Vợ và chồng cần chuẩn bị: Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; Giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp. Ngoài ra, cả hai cần chuẩn bị thêm các giấy tờ tùy thân như: CCCD/CMND.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Trong trường hợp, bạn còn thiếu các giấy tờ liên quan đến hồ sơ, cơ quan sẽ yêu cầu bạn cung cấp đầy đủ và bổ sung thêm các giấy tờ còn thiếu.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện việc xem xét, đánh giá và kiểm tra hồ sơ. Sau đó sẽ trình lên cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ và trình hồ sơ, bạn sẽ nhận được kết quả. Cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi Giấy chứng nhận trực tiếp tới người nộp hồ sơ hoặc gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã.
Anh Bình cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn và một số giấy tờ khác. Sau đó, anh sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện N. Khi hồ sơ, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và kiểm tra hồ sơ. Cuối cùng, khi đã hợp lệ, anh Hoàng sẽ nhận kết quả tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Trong quá trình thực hiện thủ tục, nếu anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 người không phải là vợ chồng
Chị Mến (Cao Bằng) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi và em gái tôi được bố mẹ để lại mảnh đất gia đình rộng 1 héc ta nằm tại xã U huyện P tỉnh Cao Bằng. Vào năm nay, tôi và em gái tôi muốn tiến hành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang chị em tôi.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, thủ tục để thực hiện làm sổ đỏ khi đứng tên tôi và em gái cần chuẩn bị những gì? Tôi xin cảm ơn!”
>> Tư vấn miễn phí thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 người không phải là vợ chồng, liên hệ ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào chị Mến, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Làm sổ đỏ đứng tên 2 người không phải là vợ chồng cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?
Trường hợp tiến hành làm sổ đỏ đứng tên hai người nhưng cả hai không có quan hệ vợ chồng cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
– Các giấy tờ tùy thân như: CCCD/CMND
– Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất hợp pháp
– Đơn đề nghị cấp/đổi Giấy chứng nhận
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (Bản gốc)
Chị Mến và em gái cần chuẩn bị các giấy tờ tuỳ thân, Hợp đồng tặng cho nhà đất từ bố mẹ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) theo quy định của pháp luật.
Trình tự, thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 người không phải là vợ chồng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Các bên cần tiến hành việc chuẩn bị: Giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp. Ngoài ra, cả hai cần chuẩn bị thêm các giấy tờ tùy thân như: CCCD/CMND.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Trong trường hợp, bạn còn thiếu các giấy tờ liên quan đến hồ sơ, cơ quan sẽ yêu cầu bạn cung cấp đầy đủ và bổ sung thêm các giấy tờ còn thiếu.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện việc xem xét, đánh giá và kiểm tra hồ sơ. Sau đó sẽ trình lên cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ và trình hồ sơ Cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi Giấy chứng nhận trực tiếp tới người nộp hồ sơ hoặc gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã.
Chị Mến cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy tờ tùy thân của chị và em gái, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và một số giấy tờ khác. Sau đó, chị Mến sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện P. Khi hồ sơ, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và kiểm tra hồ sơ. Cuối cùng, khi đã hợp lệ, anh Hoàng sẽ nhận kết quả tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Như vậy, chúng tôi đã cung cấp thông tin về thủ tục thực hiện làm sổ đỏ đứng tên 2 người. Trong qus trình chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp.
Trên đây là nội dung tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề thắc mắc sổ đỏ đứng tên 2 người. Hi vọng bài viết trên của chúng tôi cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được những vấn đề đang gặp phải liên quan đến lĩnh vực cấp sổ đỏ. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy lên và gọi đến số hotline 1900.6174 để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
