Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn là một trong những thủ tục được rất nhiều người dân quan tâm đến. Vậy, có thể chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn không? Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn là gì? Cần phải thực hiện việc chuyển đổi này như thế nào? Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp chi tiết các vấn đề trên trong bài viết dưới đây. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn chi tiết!
Bác Hà (Bắc Ninh) có thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, gia đình tôi hiện đang sở hữu 02 sào đất ruộng trồng lúa. Tuy nhiên, do không còn khả năng canh tác lúa, gia đình tôi có nhu cầu muốn chuyển sang trồng vườn cây.
Tôi muốn biết liệu có thể chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất vườn được không? Có cần đáp ứng điều kiện gì khi chuyển đổi không? Nếu được thì thủ tục cần thực hiện như thế nào?
Mong Luật sư giải đáp các vấn đề trên giúp tôi! Tôi xin cảm ơn!”
Luật sư tư vấn luật đất đai trả lời:
Chào bác Hà, cảm ơn bác đã gửi những thắc mắc của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật! Dựa theo các quy định của pháp luật hiện hành, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cho vấn đề trên như sau:
Có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn không?
>> Luật sư tư vấn miễn phí về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn, gọi ngay 1900.6174
Trước tiên, đất nông nghiệp ở đây ta có thể hiểu là đất ruộng, hay đất trồng lúa; còn đất vườn là đất trồng cây lâu năm hoặc đất trồng cây hàng năm khác. Do đó, trường hợp chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất vườn thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, hoặc cây hàng năm khác.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, trường hợp chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm được quy định thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 13 Nghị định 94/2019/NĐ-CP, chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây hàng năm cần gửi bản đăng ký tới UBND xã nơi có đất và đợi ý kiến đồng ý chuyển đổi.
Như vậy, có thể chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn khi có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu bác cần hỗ trợ xin phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Điều kiện để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
>> Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn là gì? Gọi ngay 1900.6174
Căn cứ tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng.
Bên canh đó, theo quy định tại Điều 4 Nghị định 35/2015/NĐ-CP, và khoản 1 Điều 13 Nghị định 94/2019/NĐ-CP, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây hàng năm bao gồm:
– Không làm mất đi các điều kiện để trồng lúa trở lại; không gây ô nhiễm, thoái hóa đất; không làm hư hỏng công trình giao thông, thủy lợi phục vụ trồng lúa
– Phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa
– Chuyển đổi từ trồng lúa sang cây lâu năm phải thực hiện theo vùng, để hình thành vùng sản xuất tập trung; phù hợp định hướng hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Như vậy, nếu xét đủ các điều kiện nêu trên, thì có thể thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn.
Nếu bác còn thắc mắc nào liên quan đến điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!
Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
>> Luật sư hỗ trợ soạn thảo hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn, gọi ngay 1900.6174
Khi thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn, bác cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Thông tư 30/2014/TT-BTài nguyên và Môi trường, Mẫu số 01 ban hành kèm theo;
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTài nguyên và Môi trường;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản sao công chứng hoặc chứng thực CMNDCMTND/CCCD và Sổ Hộ khẩu.
Sau khi chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ trên, bác cần nộp đến cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Nếu bác cần hỗ trợ bổ sung bất kỳ loại giấy tờ nào được nêu trên, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hướng dẫn chi tiết!
Cơ quan nào có thẩm quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn?
>> Luật sư tư vấn miễn phí về thẩm quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn, gọi ngay 1900.6174
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bác cần nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường trên địa bàn đất ở. Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa để đánh giá sự cần thiết của việc chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính; trình chính quyền nhân dân có thẩm quyền quyết định; cho phép biến động sử dụng đất; hướng dẫn cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
UBND các cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 59 Luật Đất đai như sau:
– UBND cấp tỉnh có quyền chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất của tổ chức;
– UBND cấp huyện có quyền chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình. Trường hợp chuyển đổi từ 0,5ha đất nông nghiệp trở lên vào mục đích thương mại, dịch vụ thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh.
Như vậy, trường hợp này của bác Hà, thẩm quyền phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ thuộc về UBND cấp huyện nơi có đất. Nếu bác còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến việc xác định cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!
Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn như thế nào?
>> Tư vấn trình tự chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn đúng quy định của pháp luật, gọi ngay 1900.6174
Trình tự chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn diễn ra theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bác cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ đã nêu ở mục trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường trên địa bàn có đất.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Trường hợp hồ sơ còn thiếu hoặc chưa hợp lệ, trong vòng 03 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.
Nếu hồ sơ đã đầy đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; trình UBND huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Lúc này, bác sẽ nhận được thông báo về các khoản lệ phí phải nộp và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho người xin chuyển mục đích.
Để hoàn thiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất vườn, bác cần thực hiện theo các bước nêu trên. Trong quá trình thực hiện thủ tục, nếu bác gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!
Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
>> Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn là bao nhiêu? Gọi ngay 1900.6174
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bác cần phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, bao gồm các khoản phí, lệ phí như sau:
Tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, người xin chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất dựa trên các căn cứ sau:
– Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;
– Mục đích sử dụng đất;
– Giá đất tính thu tiền sử dụng đất
Do đó, bản giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ không cố định mà phụ thuộc vào yếu tố vùng miền, quy định về giá đất, mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi.
Đồng thời, pháp luật cũng quy định rõ hệ thống sử dụng đất và quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất căn cứ vào loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Lệ phí trước ba
Căn cứ quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỉ lệ (%)
Trong đó:
“Giá tính lệ phí trước bạ” đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
“Mức thu lệ phí trước bạ theo tỉ lệ” với nhà, đất là 0,5% theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
Lệ phí đăng ký biến động
Ngoài ra, người xin chuyển mục đích sử dụng đất khi đăng ký biến động còn phải nộp các loại phí khác như phí thẩm định hồ sơ, phí trích đo thửa đất, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, … theo quy định của mỗi địa phương.
Trên đây là những chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về các loại chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để Luật sư tư vấn chi tiết!
Dịch vụ Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Tổng Đài Pháp Luật
>> Luật sư tư vấn miễn phí về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn, gọi ngay 1900.6174
Khi sử dụng dịch vụ tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất tại Tổng Đài Pháp Luật, chúng tôi sẽ thực hiện:
– Tư vấn cho khách hàng về các quy định của pháp luật đối với thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
– Đưa ra hướng giải quyết, tháo gỡ tình trạng pháp lý mà khách hành đang vướng mắc
– Hỗ trợ khách hành chuẩn bị hồ sơ để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất
– Thay mặt khách hành thực hiện các thủ tục cần thiết tại các cơ quan nhà nước theo ủy quyền
– Theo dõi, cập nhật tiến độ hồ sơ với khách hàng
– Nhận kết quả và bàn giao tận tay khách hàng
Liên hệ Luật sư tại Tổng Đài Pháp Luật
>> Đặt lịch hẹn với Luật sư tư vấn luật đất đai uy tín, gọi ngay 1900.6174
Để liên hệ với các Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật miễn phí, bạn vui lòng thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị trước nội dung cần tư vấn, cước điện thoại trước khi gọi để đảm bảo chất lượng cuộc gọi.
Bước 2: Nhấc điện thoại và gọi theo số điện thoại 1900.6174 và lựa chọn lĩnh vực cần tư vấn.
Bước 3: Chờ kết nối đến Luật sư tư vấn.
Bước 4: Trình bày ngắn gọn, đầy đủ vấn đề vướng mắc, lắng nghe tư vấn từ luật sư, tiếp tục trao đổi các thắc mắc.
Bài viết trên của Tổng Đài Pháp Luật sẽ chia sẻ những quy định của pháp luật về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn và các vấn đề liên quan. Tất cả những thông tin trên đều được cung cấp dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành. Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
