Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không? Đây là câu hỏi liên quan đến đất đai được rất nhiều người chú ý. Trong bài viết sau, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp chi tiết câu hỏi trên và cung cấp những quy định về chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch. Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!
Quy định về việc sử dụng đất quy hoạch
>> Tư vấn miễn phí về việc sử dụng đất quy hoạch, gọi ngay 1900.6174
Dựa trên quy định từ Điều 38 đến Điều 41 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018, theo đó quy hoạch sử dụng đất bao gồm:
– Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia
– Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
– Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
– Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.
Từ đó có thể thấy rằng khi người sử dụng có đất thuộc quy hoạch của một trong bốn loại quy hoạch sử dụng đất nói trên, người sử dụng đất quy hoạch được thực hiện những quyền theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung 2018 như sau:
Đất thuộc quy hoạch tuy nhiên chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện: người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và cũng được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, các quyền đó bao gồm: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất,…
Khi mà đất thuộc quy hoạch nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện: người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất nói trên, tuy vậy, phải lưu ý:
– Thứ nhất, không được xây dựng nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm lên trên phần đất đó
– Thứ hai, phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền nếu muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có.
Trên đây là những tư vấn của Luật sư về sử dụng đất quy hoạch. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!
>> Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không?
Ông Từ Xuân Lâm (Bình Dương) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư! Tôi có một mảnh đất tại thành phố Dĩ An nằm trong dự án quy hoạch 10 năm nhưng vẫn chưa được thực hiện. Bây giờ tôi có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không? Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!”
>> Giải đáp miễn phí về có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Xin chào ông Xuân Lâm! Tổng Đài Pháp Luật đã nhận được câu hỏi của ông, sau khi nghiên cứu vấn đề ông đang gặp phải, Luật sư xin tư vấn như sau:
Dựa vào căn cứ pháp lý quy định trong Luật đất đai năm 2013, đối với trường hợp của ông cần phải xác định rõ xem đất đã có kế hoạch sử dụng đất hay chưa.
Trong trường hợp có quy hoạch tuy nhiên chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện (hoặc là đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm nhưng đã quá 3 năm mà chưa được thực hiện) ông được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Cùng với đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cần phải hủy bỏ, thông báo hủy bỏ việc thu hồi hoặc là chuyển mục đích đối với phần diện tích đất trong kế hoạch đã được công bố.
Thêm vào nữa khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, cần lưu ý các căn cứ và yêu cầu theo quy định của pháp luật, cụ thể đối với những đối tượng đất đai như sau:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Nếu như trong trường hợp của ông thuộc một trong các trường hợp nêu trên cần phải có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền dựa trên các căn cứ:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển
Trên đây là phần giải đáp của Luật sư về điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất trong kết hoạch. Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề này, bạn vui lòng liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!
>> Xem thêm: Cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa
Chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch như thế nào?
Ông Phạm Văn Vĩnh (tỉnh Kiên Giang)
“Xin chào Luật sư! Tôi có một mảnh đất mua vào năm 2015 tại thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Tôi có được biết mảnh đất nằm trong quy hoạch dịch vụ thương mại nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện. Hiện nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp đất nằm trong quy hoạch phải làm thế nào? Mong Luật sư tư vấn giải đáp! Tôi xin cảm ơn!”
>> Hướng dẫn thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Cảm ơn ông Vinh đã tin tưởng và gửi vấn đề mình gặp phải đến cho chúng tôi! Đối với câu hỏi của ông, Luật sư đã phân tích và xin đưa ra phản hồi như sau:
Thẩm quyền giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
>> Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch? Liên hệ ngay 1900.6174
Trước hết, trong việc chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, theo Điều 59 Luật Đất đai 2013, cơ quan Nhà nước được phép tiếp nhận đơn là:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh khi chủ thể có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất là một tổ chức.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện trong trường hợp chủ thể có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.
Sau đó, còn lại là với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép, theo quy định căn cứ tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), cơ quan có thể tiếp nhận hồ sơ là:
– Văn phòng đăng ký đất đai
– Nơi chưa có văn phòng đăng ký đất đai: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Tóm lại, khi ông Vĩnh muốn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quy hoạch cần phải xem xét đất của gia đình ông thuộc loại cần phải xin phép hay không phải xin phép để có thể đến đúng cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đề nghị của ông. Nếu ông muốn được hỗ trợ xác định loại đất chuyển mục đích sử dụng có cần xin phép hay không, hãy gọi ngay đến số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!
>> Xem thêm: Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định
Trình tự giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch
>> Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch như thế nào? Gọi ngay 1900.6174
Trong trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, thủ tục giải quyết sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cụ thể như sau:
Người sử dụng đất nộp hồ sơ có đơn kèm Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên môi trường.
Cơ quan tài nguyên môi trường thẩm tra, thẩm định hồ sơ; sau đó trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Còn đối với trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép, thủ tục giải quyết được thực hiện theo khoản 2, khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT về quy định đăng ký biến động đất đai:
Nộp hồ sơ có đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT kèm theo Giấy chứng nhận liên quan đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Văn phòng đăng ký đất đai cần có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký, xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có), trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trình tự thủ tục mà ông Vĩnh cần phải thực hiện khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch của ông và gia đình. trong quá trình chuyển mục đích sử dụng, nếu ông gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
>> Xem thêm: Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất
Đất trong quy hoạch có bị thu hồi không?
Ông Nguyễn Bá Thành (tỉnh Thanh Hóa) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư! Tôi vừa vừa mảnh đất là thửa số 432 tờ số 03 ở xã Thọ Diên, tỉnh Thanh Hóa với diện tích là 125m2 là đất nông nghiệp được sử dụng đến năm 2045. Tôi muốn biết đất nằm trong quy hoạch tôi có thể làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất lên thổ cư được không? Có bị nhà nước thu hồi đất không? Mong nhận được câu trả lời sớm nhất từ Luật sư! Tôi xin cảm ơn!”
>> Tư vấn miễn phí về việc thu hồi đất trong quy hoạch, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Xin chào ông Thành! Cảm ơn ông đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ pháp lý của chúng tôi! Đối với câu hỏi của ông, Luật sư của chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Theo quy định của Luật Đất đai đối với trường hợp của ông là thửa số 432 tờ số 03 ở xã Thọ Diên, tỉnh Thanh Hóa với diện tích là 125m2 là đất nông nghiệp được sử dụng đến năm 2045 và đất nằm trong quy hoạch. Nếu đất nằm trong quy hoạch mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, ông vẫn được phép thực hiện các quyền đối với đất, khi chuyển đổi đất cần phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai 2013.
Nếu như đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện trường hợp mảnh đất này của ông bị hạn chế trong việc chuyển mục đích sử dụng đất, vì thế, việc chuyển mục đích sử dụng đất và bị thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất.
Vì vậy, ông Thành cần phải xem xét rõ lại về kế hoạch, quy hoạch của mảnh đất gia đình ông sử dụng để có thể biết đất có bị thu hồi hay không. Để hiểu rõ những quy định về thu hồi đất, ông hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!
Dịch vụ Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Tổng Đài Pháp Luật
>> Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Tổng Đài Pháp Luật là đơn vị tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Với đội ngũ Luật sư, Chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm trong pháp lý chuyển mục đích sử dụng đất nói chung và những vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai khác nói riêng, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng các vấn đề liên quan, cụ thể:
– Tư vấn, hỗ trợ khách hàng soạn thảo hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đúng chuẩn quy định.
– Tư vấn, hỗ trợ khách hàng thu thập tài liệu liên quan đến đất đai để khách hàng có thể hoàn thiện hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
– Tư vấn, hỗ trợ thủ tục, vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhanh gọn, chính xác.
– Hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan thẩm quyền .
– Hỗ trợ khách hàng nhận kết quả và bàn giao tài liệu lại cho quý khách.
Liên hệ Luật sư tư vấn đất đai tại Tổng đài pháp luật
>> Đặt lịch hẹn với Luật sư tư vấn luật đất đai uy tín hàng đầu, gọi ngay 1900.6174
Trong xã hội ngày nay, vấn đề phát sinh liên quan trong lĩnh vực đất đai xảy ra rất nhiều do đó các thủ tục cần sự tư vấn pháp lý liên quan đến đất đai có ý nghĩa đặc biệt, đóng vai trò quan trọng giúp cho các vấn đề của quý khách hàng được giải quyết một cách linh hoạt, dễ dàng.
Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần sự hỗ trợ tư vấn các vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai, quý khách có thể liên hệ trực tiếp Luật sư theo các phương thức sau:
Điện thoại: 1900.6174
Trang web: tongdaiphapluat.vn
Email: [email protected]
Như vậy, Tổng Đài Pháp Luật đã cung cấp cho anh/chị các quy định về lĩnh vực đất đai và giải đáp câu hỏi liên quan đến có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch không? Việc chủ động trang bị kiến thức pháp luật là điều cần thiết và đặc biệt quan trọng trong việc bảo vệ quyền, lợi ích của chính mình và người thân yêu. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp anh/chị tháo gỡ những thắc mắc của mình. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, anh/chị hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174, phía đội ngũ Luật sư, chuyên gia pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng!
