Có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào cơ sở kinh doanh hoặc doanh nghiệp hay không là chủ đề nhận được nhiều quan tâm trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, tài sản lại ở nhiều hình thức khác nhau, dưới dạng tiền mặt, ngoại tệ, vàng, quyền sở hữu trí tuệ hoặc bất động sản,… Trong đó, bất động sản được coi là một trong những tài sản vững chắc và ít chịu khấu hao nhất. Vậy cụ thể, khi góp vốn dưới hình thức quyền sử dụng đất cần làm những thủ tục gì? Cùng Tổng đài pháp luật tìm hiểu chủ đề này thông qua bài viết dưới đây. Nếu bạn còn có những thắc mắc liên quan muốn nhận được sự tư vấn từ các luật sư đất đai giỏi, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Quy định về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Câu hỏi của anh Nghĩa (Hà Nội):
Tôi và nhóm bạn đang có định hướng mở một trung tâm tiếng Anh tại quận Hoàng Mai do chúng tôi tự góp vốn ban đầu. Cá nhân tôi có một mảnh đất muốn đưa vào mở trung tâm. Vậy luật sư cho tôi hỏi, hiện nay pháp luật có cho phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất không? Tôi có thể tham khảo bộ luật nào về quy trình góp vốn? Tôi cảm ơn.
>>> Tư vấn thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Hiện nay, pháp luật Việt Nam có những quy định hết sức chặt chẽ về quy trình khởi sự và đăng ký doanh nghiệp. Việc góp vốn là việc đưa tài sản của mình vào một pháp nhân hoặc một vào dự án đầu tư để kinh doanh sinh lời. Trong đó, người góp vốn trở thành chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu chung pháp nhân hoặc là chủ đầu tư của dự án đó. Về mặt luật pháp, nguồn vốn góp vào dự án, doanh nghiệp được cho phép dưới dạng tiền mặt, ngoại tệ, quyền sở hữu công nghệ, quyền sử dụng đất,… Trường hợp anh góp vốn bằng quyền sử dụng bất động sản là hoàn toàn không bị ngăn cấm, tuy nhiên cần tuân theo một số quy định theo như Luật doanh nghiệp 2014 như sau:
“Điều 36. Chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn
1. Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây:
a) Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ;”
Như vậy, khi đăng ký góp vốn vào trung tâm của anh dưới dạng quyền sử dụng đất, anh phải tới cơ quan có thẩm quyền làm các thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu đất hợp lệ. Ngoài ra, anh có thể tham khảo thêm Luật doanh nghiệp 2014, Luật đất đai 2013 để hiểu sâu hơn về quy trình này. Trong trường hợp anh có bất cứ vướng mắc nào liên quan tới quy trình khởi sự, anh có thể liên hệ Tổng đài pháp luật để được tư vấn với luật sư nhé.
Thực tế, thủ tục góp vốn vào bằng quyền sử dụng đất vào công ty thường khá phức tạp và có thể xảy ra nhiều rủi ro, vì vậy, việc sử dụng luật sư riêng đối với mỗi cá nhân là một trong những giải pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích tốt nhất, hạn chế những rủi ro và ngăn chặn nguy cơ pháp lý có thể xảy ra đối với cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6174 để được kết nối trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật hỗ trợ hiệu quả nhất cho riêng trường hợp của bạn.
>> Xem thêm: Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2022
Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Câu hỏi của anh Thắng (Đà Nẵng):
Hiện nay tôi có một nhà máy may màn khá lớn, do cá nhân tôi và đối tác Hàn Quốc góp vốn dựng lên. Sắp tới tôi muốn tăng tỷ lệ sở hữu bằng cách góp vốn bằng mảnh đất phía sau nhà máy. Tuy nhiên, miếng đất này tôi đang gặp phải tranh chấp đất đai nhỏ về diện tích. Vậy xin hỏi luật sư tôi có thể tiến hành góp vốn không? Có quy định nào cụ thể về việc góp vốn bằng quyền sử dụng tài sản đất đai không?
>>> Liên hệ luật sư giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Đúng là theo quy định hiện nay, việc góp vốn dưới dạng quyền sử dụng đất cần phải tuân thủ một số điều kiện nhất định. Trong đó, mảnh đất được đem ra góp vốn phải ở trong tình trạng bình thường, cụ thể theo Luật đất đai 2013 như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, nếu mảnh đất anh mang ra góp vốn đang ở trong tình trạng tranh chấp sẽ khó được pháp luật chấp nhận. Vì khi đang xảy ra tranh chấp khó xác định được quyền sử dụng đất cụ thể như thế nào, ai là người có lỗi, phần diện tích đất thật sự của anh là bao nhiêu,… Do đó, anh phải tiến hành các thủ tục phân chia rõ ràng quyền sở hữu và ranh giới mảnh đất. Sau đó, mới có thể góp vốn mảnh đất này cho công ty. Trường hợp không xử lý đúng cách sẽ dẫn đến hệ quả phức tạp và khó giải quyết hơn. Nếu anh đang muốn tiến hành xử lý tranh chấp, góp vốn nhanh mà chưa biết thực hiện ra sao, anh đừng ngại liên hệ Tổng đài pháp luật để được hỗ trợ nhanh nhất nhé.
>> Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất cho con viết tay 2022 – Tổng đài pháp luật
Các thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Chị Thái Hà (Hải Phòng) có câu hỏi:
Tôi đang tham gia điều hành một doanh nghiệp xuất nhập khẩu cảng biển mới. Hiện công ty chuẩn bị mở rộng kinh doanh và tôi muốn góp thêm vốn bằng quyền sở hữu đất của tôi. Mong luật sư tư vấn các quy trình cần thiết để quá trình đăng ký góp vốn diễn ra nhanh nhất ạ.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn thủ tục đăng ký doanh nghiệp mới nhất, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Đối với việc đăng ký góp vốn dưới bất cứ hình thức nào, trước tiên cần đảm bảo tài sản đạt đủ các điều kiện góp vốn. Khi chị tiến hành thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chị lưu ý mảnh đất phải không trong tình trạng tranh chấp, còn thời hạn sử dụng và có đủ các giấy tờ chứng minh sở hữu cần thiết. Về thủ tục đăng ký góp vốn bằng đất, chị có thể tham khảo quy định tại Khoản 5 Điều 79, Nghị định 43/2014/NĐ – CP gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ hợp lệ về thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Gửi thông tin địa chính liên quan đến văn phòng thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với đất.
Bước 2: Xác nhận hợp đồng thuê đất, các thông tin biến động vào Giấy chứng nhận trao bởi cơ quan Tài nguyên- môi trường nơi đăng ký .
Bước 3: Trong trường hợp phải cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần lập hồ sơ gửi cơ quan có liên quan giải quyết. Trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần mảnh đất cho thuê thì phải làm thủ tục tách thửa theo quy định.
Bước 4: Cơ quan tiến hành cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, trao lại giấy chứng nhận cho người sở hữu.
Chị lưu ý tiến hành các bước trên để đăng ký góp vốn thành công. Nếu trong quá trình tiến hành chị gặp bất cứ khó khăn nào về thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất, soạn thảo hợp đồng góp vốn,… chị đừng ngại liên hệ chúng tôi để được các luật sư uy tín hàng đầu hướng dẫn giải quyết nhé. Tổng Đài Pháp Luật rất vui khi được cùng chị tháo gỡ khó khăn. Chúc chị thành công!
Trình tự, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Câu hỏi của anh Mạnh (Tp.HCM):
Tôi tham gia góp vốn vào một cơ sở sản xuất trái cây sấy từ tháng 06/2021. Hiện nay, do muốn mở rộng tỷ lệ sở hữu vốn mà tôi sẽ góp thêm mảnh đất trồng cam của tôi. Xin hỏi luật sư trình tự thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất hiện nay gồm những bước nào? Tôi cảm ơn.
>>> Hướng dẫn các quy định về vốn và sử dụng vốn trong doanh nghiệp, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Anh tham khảo thủ tục góp vốn bằng quyền sở hữu đất đai như dưới đây:
Bước 1: Xác định giá giá trị quyền sử dụng đất anh đang muốn góp vốn vào công ty, từ đó, xác định được số vốn anh góp. Khi quyết định góp vốn, anh và chủ sở hữu cùng nhau thống nhất đưa ra một mức giá phù hợp dựa trên cơ sở khung giá đất của nhà nước cũng như mức giá hiện nay trên thị trường.
Trường hợp các bên không thể tự thống nhất được có thể tiến hành thuê một đơn vị trung gian tiến hành thẩm định và định giá đất. Khi hoàn thành định giá và thống nhất phải xác lập văn bản để làm cơ sở pháp lý, tránh xung đột lợi ích sau này.
Bước 2: Ký kết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng đạt đủ điều kiện công chứng giấy tờ. Sau đó, anh và đại diện doanh nghiệp tiến hành đăng ký góp vốn dựa trên hợp đồng góp vốn đã ký và biên bản định giá tài sản
Bước 3: Đăng ký góp vốn tại Phòng đăng ký đất đai dựa trên hợp đồng góp vốn đã ký và biên bản định giá tài sản. Anh chuẩn bị toàn bộ giấy tờ cần thiết bao gồm giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng và biên bản định giá…. để quy trình đăng ký diễn ra thuận lợi nhé.
Như vậy, việc góp vốn sẽ được hợp pháp hóa sau khi anh hoàn thành thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất chúng tôi đã tư vấn như trên. Nếu công việc của anh quá bận rộn không thể đích thân thực hiện quy trình, anh hoàn toàn có thể ủy thác cho cá nhân khác, khi ủy thác cần có văn bản chứng minh và người được ủy thác phải xuất trình giấy tờ cá nhân để được xác minh danh tính. Nếu anh vẫn còn thắc mắc nào, anh đừng ngại nhấc máy liên hệ ngay với hotline của chúng tôi để được giải đáp nhanh nhất nhé.
>> Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chi tiết nhất 2022
Quy định liên quan đến việc chấm dứt việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất như thế nào?
Chấm dứt việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Chị Kim Ngân (Vĩnh Phúc):
Tôi đang điều hành một công ty dịch vụ tại Tp. Vĩnh Yên, có góp vốn cá nhân và vốn từ một doanh nghiệp du lịch Hàn Quốc. Phó giám đốc công ty tôi mới qua đời trong khi anh ấy vẫn đang góp vốn một mảnh đất 4,6 tỷ. Bên cạnh đó, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất tới nay vẫn chưa hết hiệu lực. Vậy xin hỏi luật sư trong trường hợp này, việc góp vốn có chấm dứt không? Tôi cảm ơn.
>>> Tư vấn quy trình rút vốn, thu hồi vốn trong doanh nghiệp, liên hệ 1900.6174
Trả lời:
Quy trình rút vốn bằng quyền sử dụng đất hiện nay tuân theo một số quy định của Nhà nước về đất đai. Trong đó, điều kiện rút vốn quyền sử dụng đất được quy định trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP cụ thể như sau:
“Điều 80. Trình tự, thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
3. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
a) Hết thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
b) Một bên hoặc các bên đề nghị theo thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn;
c) Bị thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai;
d) Bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc doanh nghiệp liên doanh bị tuyên bố phá sản, giải thể;
đ) Cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết; bị tuyên bố là đã chết; bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự; bị cấm hoạt động trong lĩnh vực hợp tác kinh doanh mà hợp đồng góp vốn phải do cá nhân đó thực hiện;
e) Pháp nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị chấm dứt hoạt động mà hợp đồng góp vốn phải do pháp nhân đó thực hiện.”
Như vậy, trong trường hợp phó giám đốc công ty chị, đồng thời là chủ thể góp vốn đã chết thì hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất không còn giá trị nữa. Mảnh đất được góp vốn sau đó sẽ tuân thủ quyền thừa kế theo pháp luật dân sự và không còn là vốn sở hữu của công ty chị nhé. Để giúp chị có thể hạch toán góp vốn bằng quyền sử dụng đất một cách nhanh nhất và chính xác thì chị nên cần đến sự tư vấn của luật sư. Luật sư tại Tổng Đài Pháp Luật sẽ giúp chị giải quyết mọi vướng mắc trên. Hãy đặt lịch hẹn tư vấn ngay hôm nay qua hotline 1900.6174 để được nhận hỗ trợ kịp thời nhất chị nhé!
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất – Bản mới nhất theo quy định
Khi chấm dứt góp vốn thì quyền sử dụng mảnh đất được xử lý như thế nào?
Anh Thái Bình (Quảng Nam):
Tôi có góp vốn vào một doanh nghiệp sản xuất đồ dùng y tế vào năm 2014, đến nay tổng vốn góp đạt hơn 90 tỷ, trong đó có 2 mảnh đất là tài sản vốn của tôi. Tới tháng 6/2022, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử sử dụng đất của hai mảnh đất này sẽ hết hiệu lực. Vậy luật sư cho hỏi tới thời điểm hợp đồng chấm dứt mà tôi vẫn muốn góp vốn 2 mảnh đất này thì có cần thiết ký lại hợp đồng không? Quyền sử dụng đất sau khi hợp đồng kết thúc được tính như thế nào?
>>> Liên hệ luật sư tư vấn đăng ký quyền sở hữu đất đai, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Theo Điều 80 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về luật đất đai, khi kết thúc quá trình góp vốn bằng quyền sở hữu đất, quyền sở hữu và sử dụng mảnh đất sẽ tuân theo các quy định sau:
“4. Việc xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt việc góp vốn được quy định như sau:
a) Trường hợp hết thời hạn góp vốn hoặc do thỏa thuận của các bên về chấm dứt việc góp vốn thì bên góp vốn quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó trong thời hạn còn lại.
Trường hợp thời hạn sử dụng đất đã hết hoặc bên góp vốn quyền sử dụng đất không còn nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước cho bên nhận góp vốn tiếp tục thuê đất nếu có nhu cầu;
b) Trường hợp chấm dứt việc góp vốn theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền do vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước thu hồi đất đó;
c) Trường hợp bên nhận góp vốn hoặc bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất là tổ chức bị phá sản thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được xử lý theo quyết định tuyên bố phá sản của Tòa án nhân dân.
Người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quyết định của Tòa án nhân dân thì được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn sử dụng đất còn lại và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp không có người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì Nhà nước thu hồi đất và tài sản đó;
d) Trường hợp cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được để thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;
đ) Trường hợp cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị tuyên bố là đã chết, đã chết hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự thì được giải quyết theo quy định của pháp luật về dân sự;
e) Trường hợp doanh nghiệp liên doanh giải thể hoặc bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất là tổ chức giải thể thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được xử lý theo thỏa thuận giữa các bên phù hợp với quy định của Luật Đất đai và các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Như vậy, khi hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất hết hiệu lực, về mặt pháp lý thì 2 mảnh đất của anh không còn liên quan gì đến công ty. Quyền sở hữu và sử dụng đất thuộc về anh, do anh định đoạt. Quy trình hạch toán góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ được tiến hành trước khi bàn giao.
Mặt khác, nếu anh vẫn muốn góp vốn thì hoàn toàn có thể tiến hành mà không chịu bất cứ sự ngăn cấm nào. Tuy nhiên, nếu như anh không ký kết hợp đồng góp vốn sẽ không có căn cứ pháp lý thỏa đáng để công nhận quyền lợi của anh với mảnh đất và với công ty. Khi xảy ra tranh chấp, rất có khả năng anh sẽ không được pháp luật bảo hộ vì không đủ căn cứ xác thực rõ ràng. Anh nên cân nhắc việc tái ký hợp đồng, trong trường hợp tiến hành quá trình đăng ký xảy ra bất cứ vướng mắc nào, anh có thể liên hệ Tổng đài pháp luật. Các luật sư của chúng tôi luôn thường trực hỗ trợ cho anh.
>> Xem thêm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Điều kiện, các bước thực hiện
Thay đổi loại tài sản từ đất góp vốn sang tài sản khác vào công ty có được không?
Chị Hương Trang (Bình Dương):
Tôi đang là cổ đông của một công ty bất động sản, chuyên môn trong mảng xây dựng và đấu thầu chung cư. Năm 2017, tôi có góp vốn bằng quyền sử dụng đất với giá trị tại thời điểm đó là 7 tỷ đồng. Hiện tại nếu tôi muốn rút mảnh đất và thay vào bằng tài sản cá nhân khác thì có được không?
>>> Hướng dẫn trình tự thay đổi hình thức góp vốn trong doanh nghiệp, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Về quy định góp vốn trong doanh nghiệp, cơ sở sản xuất,… chị tham khảo Điều 48 Luật doanh nghiệp 2014 như sau:
“Điều 48. Thực hiện góp vốn thành lập công ty và cấp giấy chứng nhận phần vốn góp
1. Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên khi đăng ký doanh nghiệp là tổng giá trị phần vốn góp các thành viên cam kết góp vào công ty.
2. Thành viên phải góp vốn phần vốn góp cho công ty đủ và đúng loại tài sản như đã cam kết khi đăng ký thành lập doanh nghiệp trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Thành viên công ty chỉ được góp vốn phần vốn góp cho công ty bằng các tài sản khác với loại tài sản đã cam kết nếu được sự tán thành của đa số thành viên còn lại. Trong thời hạn này, thành viên có các quyền và nghĩa vụ tương ứng với tỷ lệ phần vốn góp như đã cam kết góp.”
Như vậy, nếu việc thay đổi hình thức góp vốn của chị được đa số các thành viên trong HĐQT tán thành thì chị có quyền đổi hình thức góp vốn sang tài sản khác. Việc thay đổi chỉ cần diễn ra trong nội bộ công ty, hồ sơ chuyển đổi gồm có: Biên bản định giá đất hiện tại, biên bản thỏa thuận thay đổi hình thức góp vốn, biên bản giao nhận tiền cùng với giấy chứng nhận số vốn góp chị nhé.
Tư vấn về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty
Câu hỏi của anh Đình Phú (Hà Nội):
Cá nhân tôi đang có một mảnh đất dịch vụ mua được 5 năm. Tới nay tôi muốn góp vốn mảnh đất này vào một công ty phân phối nội thất để xây cửa hàng. Xin hỏi nếu tôi không phải là cổ đông của công ty thì có góp được không? Mong luật sư tư vấn thêm về hồ sơ góp vốn. Tôi xin cảm ơn.
>>> Tư vấn, hỗ trợ về hạch toán góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Việc góp vốn bằng bất động sản không còn là điều quá xa lạ với các nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp hiện nay. Việc này là hoàn toàn được phép và không chịu sự ngăn cấm nào, miễn là mục đích góp vốn không trái pháp luật. Quyền góp vốn của cá nhân vào doanh nghiệp được quy định tại Điều 18 Luật Doanh nghiệp 2014 như dưới đây:
“Điều 18. Quyền thành lập, góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp và quản lý doanh nghiệp
3. Tổ chức, cá nhân có quyền góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp vào công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh theo quy định của Luật này, trừ trường hợp sau đây:
a) Cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng tài sản nhà nước góp vốn vào doanh nghiệp để thu lợi riêng cho cơ quan, đơn vị mình;
b) Các đối tượng không được góp vốn vào doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức.”
Trong trường hợp anh muốn góp đất xây văn phòng, trước tiên anh cần đảm bảo mảnh đất không có tranh chấp, đủ giấy tờ chứng minh sở hữu và vẫn còn thời hạn sử dụng, sẵn sàng cho việc góp vốn. Khi góp vốn, anh cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:
– Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã có chữ ký của 2 bên, đã được công chứng
– Bản gốc giấy chứng nhận sử dụng mảnh đất anh dùng để góp vốn
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu cần thiết.
– Giấy tờ tùy thân của người góp vốn (CCCD, sổ hộ khẩu, …)
– Doanh nghiệp nhận góp vốn cần chuẩn bị giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bản sao đã công chứng nhằm chứng minh khả năng hoạt động của doanh nghiệp hiện tại.
Anh lưu ý quyền sử dụng mảnh đất này phải phù hợp với các kế hoạch quy hoạch của tỉnh, thành phố, kế hoạch sử dụng đất cần phải hợp lý và chủ sở hữu đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính cần thiết theo quy định pháp luật. Ngoài ra, về vấn đề lệ phí, Luật doanh nghiệp 2014 có quy định như sau:
“Điều 36. Chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn
1. Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây:
a) Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ;”
Như vậy, khi góp vốn anh cần đăng ký chuyển quyền sử dụng đất cho đơn vị/ công ty nhận góp vốn và sẽ không phải chịu lệ phí trước bạ. Anh lưu ý chuẩn bị hồ sơ cần thiết cũng như công chứng các loại giấy tờ để khi làm thủ tục đăng ký không gặp bất cứ trở ngại nào. Nếu anh đang chuẩn bị hợp đồng góp vốn, hồ sơ góp vốn… mà không biết nên làm thế nào, anh có thể liên hệ các luật sư của Tổng đài pháp luật để được hỗ trợ cụ thể, nhanh chóng và chính xác.
>> Xem thêm: Quyền sử dụng đất của hộ gia đình – Quyền sở hữu theo Luật đất đai 2013
Trên đây, Tổng Đài Pháp Luật đã cung cấp một số thông tin cần thiết về chủ đề góp vốn dưới hình thức quyền sử dụng đất. Nếu bạn đọc còn bất cứ thắc mắc nào về thủ tục, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất có được trích khấu hao không và trích bao nhiêu… đừng ngại nhấc máy liên hệ ngay Tổng đài pháp luật 1900.6174 để được hỗ trợ. Chúng tôi tự hào có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, sẵn sàng tư vấn mọi vấn đề cho bạn.
