time

Giờ làm việc

T2 - CN 7:00 - 22:30

map

Văn Phòng Chính

Tầng 6, An Phát Building, khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội

phone

Tư vấn pháp luật miễn phí

Gọi ngay: 1900633705

Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện như nào?

Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện như nào hay làm thế nào để đổi sổ hồng mới là câu hỏi thường gặp nhất khi bạn lỡ làm mất hay làm hư sổ hồng. Sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như là một giấy phép sử dụng đất và có giá trị rất lớn cần được bảo quản, cất giữ cẩn thận. Vậy khi mất nó thì cần làm gì để được cấp lại, thủ tục cấp lại có đơn giản không? Đừng lo lắng quá, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giải đáp những câu hỏi liên quan đến vấn đề này. Trong trường hợp bạn muốn tư vấn luật đất đai, hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 1900.633.705 để được hỗ trợ và giải đáp nhanh chóng.

Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi nào được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Câu hỏi từ anh Giang (Hoà Bình):
“Thưa luật sư, tôi có làm sổ hồng năm 2014 nhưng do những lần đi công tác lâu và di chuyển nhiều nên tôi có vô tình làm rách mất sổ hồng cũ. Vậy cho tôi hỏi tôi có được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Cảm ơn luật sư đã giải đáp!”

>>> Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì? Liên hệ ngay 1900.633.705

Trả lời:

Chào bạn! Sau khi nhận được câu hỏi của bạn, Luật sư tư vấn pháp luật của chúng tôi đã có những phản hồi sau:

Theo khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong 04 trường hợp sau:

“Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Trường hợp 1: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Trường hợp 2: Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

Trường hợp 3: Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

Trường hợp 4: Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”

Do đó, trong trường hợp của anh nêu trên là sổ hồng cũ bị rách mà theo quy định trên thì anh hoàn toàn có thể xin đổi sổ hồng mới. Mọi hồ sơ, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Để giúp anh thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng hợp pháp thì anh nên nhờ đến Luật sư tư vấn đất đai. Tổng Đài Pháp Luật sẽ hỗ trợ anh nhanh nhất có thể. Rất vui được hợp tác!

Hồ sơ cần chuẩn bị thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi từ chị Hồng (Thái Bình):
“Thưa luật sư, có một lần tôi mang sổ đỏ ra để xem lại diện tích đất nhà mình chính xác là bao nhiêu, tôi và chồng tôi muốn cắt phần đất này đi 1 nửa để bán do làm ăn thua lỗ, muốn lấy tiền bán đất để trả nợ. Trong lúc tôi sơ ý thì bé trai nhà tôi làm đổ nước và làm nhòe mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi muốn xin cấp đổi giấy chứng nhận sử dụng đất thì cần chuẩn bị hồ sơ gì? Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phức tạp không? Cảm ơn luật sư đã giải đáp!”

>>> Gọi ngay số 1900.633.705 để có thể tư vấn ngay về thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì cá nhân hay hộ gia đình có yêu cầu chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo mẫu số 10/ĐK;

– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như vậy, để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chị phải tuân thủ những giấy tờ, hồ sơ đã nêu trên để có thể xin cấp lại sổ hồng mới. Thủ tục đổi sổ hồng mới cũng khá là phức tạp và nhiều yêu cầu liên quan đến hồ sơ. Không ít trường hợp trong quá trình làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải tốn rất nhiều thời gian vì không xác định được thẩm quyền giải quyết. Chính vì vậy để tránh mất thời gian cho mình, chị nên tìm đến luật sư của Tổng Đài Pháp Luật để hỗ trợ. Chúng tôi luôn sẵn sàng cùng chị tháo gỡ khó khăn và giải quyết nhanh chóng nhất. Được hợp tác với chị là niềm vui của chúng tôi. Trân trọng.

>> Xem thêm: Tư vấn luật dân sự trực tuyến 24/7 – Giải quyết tranh chấp dân sự

Trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Anh Hùng(Bắc Giang) có câu hỏi:
“Tôi muốn xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có những trình tự và thủ tục như thế nào? Cảm ơn luật sư đã giải đáp!”

>>> Liên hệ ngay luật sư 1900.633.705 để có thể giải đáp thắc mắc về quyền sử dụng đất.

Trả lời:

Để thực hiện thủ tục cấp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về các bước cần làm. Cụ thể như sau:

Bước 1. Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận. Hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận được quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính bao gồm những loại giấy tờ như đã nêu ở trên. Hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận được nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ

Khoản 3 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai. Cụ thể như sau:

– Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận.

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

– Thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi.

Bước 3. Trao Giấy chứng nhận

Trong hoạt động trao Giấy chứng nhận được chia thành hai trường hợp:

Thứ nhất, cấp đổi không thuộc trường hợp dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng. Việc trao Giấy chứng nhận được thực hiện giữa Văn phòng đăng ký đất đai và người sử dụng đất.

Thứ hai, cấp đổi thuộc trường hợp dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng. Việc trao Giấy chứng nhận được thực hiện giữa ba chủ thể là:

Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng. Cụ thể: Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp. Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

Thực tế, tru tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường khá phức tạp và có thể xảy ra nhiều rủi ro, vì vậy, việc sử dụng luật sư riêng đối với mỗi cá nhân là một trong những giải pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích tốt nhất, hạn chế những rủi ro và ngăn chặn nguy cơ pháp lý có thể xảy ra đối với cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.633.705 để được kết nối trực tiếp với Luật sư hỗ trợ pháp lý hiệu quả nhất cho riêng trường hợp của bạn.

Thời hạn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chị Vân Lam (Bình Định):
“Thưa luật sư, trục đường nhà tôi đang có dấu hiệu xuống cấp và chính quyền có ý định sửa lại đường và đồng thời mở rộng mỗi bên 1m. Nhà tôi thì bị lấn vào thêm 1m nên được đền bù. Nay diện tích đất bị thay đổi nên tôi muốn đi đổi sổ đỏ. Tôi có làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sau bao lâu tôi mới được cấp lại giấy chứng nhận mới. Mong luật sư đã giải đáp!”

>>> Gọi ngay 1900.633.705 để tư vấn về việc chuẩn bị giấy tờ khi cấp lại sổ hồng mới.

Trả lời:

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về thời hạn thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Cụ thể:

– Thời gian thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận không quá 07 ngày, trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày. Thời gian trên được tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại

Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

Như vậy trong vòng 7 ngày kể cả thời gian chị nộp hồ sơ thì chị sẽ được cấp lại sổ hồng mới và nếu trong vòng 3 ngày, hồ sơ có gì sai sót thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo lại cho chị sớm nhất để có thể sửa đổi. Nếu quá thời gian quy định mà chị vẫn chưa được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì có thể chị đã làm sai ở bước nào đó. Để giúp chị giải quyết tình trạng trên thì chị có thể liên hệ đến hotline của Tổng Đài Pháp Luật 1900.633.705 để được giải đáp. Tổng đài luôn thường trực 24/24 để hỗ trợ mọi khó khăn của khách hàng!

Lệ phí cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng, quyền sử dụng đất

Câu hỏi từ bác Bình (Thanh Hoá):
“Thưa luật sư, làng tôi thuộc diện vào dự án thu hồi đất, dự án của nhà nước. Tất cả đều được giải quyết ổn thỏa, được đền bù và gia đình tôi và một số  hộ có chuyển ra một khu khác để ở. Tuy nhiên khi lên khu ở mới thì chúng tôi có làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được yêu cầu đóng 150.000. Vậy tôi muốn hỏi lệ phí cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Mong luật sư giải đáp!”

>>> Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ – Gọi ngay 1900.633.705

Trả lời:

Những lệ phí cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng được quy định như sau:

* Đối với tổ chức:

– Lệ phí đăng ký biến động: 30.000 đồng/hồ sơ;

– Phí cấp đổi Giấy:

+ Cấp quyền sử dụng đất: 920.000 đồng/hồ sơ.

+ Cấp quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 910.000 đồng/hồ sơ.

+ Cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 1.200.000 đồng/hồ sơ.

– Lệ phí cấp Giấy: 50.000 đồng/hồ sơ

Miễn nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và  tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực thi hành (ngày 10 tháng 12 năm 2009) mà có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận.

* Đối với Hộ gia đình, cá nhân:

– Lệ phí đăng ký biến động

+ Đối với các phường thuộc thành phố Huế, phường thuộc thị xã: Lệ phí đăng ký: 28.000 đồng/hồ sơ.

+ Đối với các thị trấn, xã còn lại: Lệ phí đăng ký: 14.000 đồng/hồ sơ.

– Phí cấp đổi Giấy:

+ Cấp quyền sử dụng đất: 370.000 đồng/hồ sơ.

+ Cấp quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 370.000 đồng/hồ sơ.

+ Cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 460.000 đồng/hồ sơ.

Đối tượng miễn nộp phí:

Miễn thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với những trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hộ nghèo, người cao tuổi (từ 60 tuổi trở lên), người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn.

– Lệ phí cấp Giấy:

+ Đối với các phường thuộc thành phố Huế, phường thuộc thị xã: 20.000 đồng/hồ sơ;

+ Đối với các thị trấn, xã còn lại: 10.000 đồng/hồ sơ.

Đối tượng miễn nộp lệ phí:

* Miễn nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ nghèo, người cao tuổi (từ 60 tuổi trở lên), người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn;

* Miễn nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và  tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực thi hành (ngày 10 tháng 12 năm 2009) mà có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận;

* Miễn nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn;

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu tại các phường thuộc thành phố, phường và thị trấn thuộc thị xã được cấp giấy chứng nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận.

Tổng đài tư vấn thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trực tuyến

Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tổng Đài Pháp Luật chuyên hỗ trợ, giải đáp các vấn đề về đất đai cho người dân như thủ tục cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục đổi sổ hồng, cấp sổ hồng mới.  Ngoài những dịch vụ tư vấn trực tiếp thì Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi hỗ trợ dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến thông qua 2 hình thức: gọi điện thoại và email. Hơn nữa, chúng tôi còn tư vấn và cung cấp những dịch vụ liên quan đến vấn đề đất đai như sau:

– Tư vấn trong việc ký kết hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;

– Hỗ trợ người dân kiểm tra, soạn thảo các hợp đồng như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đặt cọc, cho tặng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Cung cấp các chứng từ về mặt pháp lý trong quá trình khách hàng thực hiện các vụ việc liên quan đến đất đai

– Tư vấn cho khách hàng về các vấn đề liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất từ những luật sư đầu ngành và nổi tiếng

– Hỗ trợ pháp lý, tư vấn pháp luật về điều kiện, thẩm quyền, thủ tục cho thuê đất, cho/tặng đất, các trường hợp về chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tất cả những vấn đề về đất đai từ dễ đến khó.

Đó là những nét tổng quan về quyền lợi khi khách hàng thuê dịch vụ luật sư của Tổng Đài Pháp Luật. Chúng tôi cam kết sẽ luôn đảm bảo cho quý khách hàng chất lượng dịch vụ nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm thời gian nhất. Với đội ngũ chuyên viên, luật sư lâu năm chúng tôi luôn được sự tin tưởng của khách hàng khi đã sử dụng dịch vụ tại đây. Quyền lợi của khách hàng là mục tiêu hành động của chúng tôi. Hãy để chúng tôi cùng tháo gỡ khó khăn với bạn. Đặt lịch hẹn hoặc đặt câu hỏi ngay hôm nay để được nhận được những tư vấn kịp thời nhất nhé! Rất vui được hợp tác!

Trên đây là toàn bộ tư vấn của luật sư liên quan đến thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp ích được cho bạn. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào thì liên hệ ngay đến Tổng Đài Pháp Luật qua số hotline 1900.633.705 để có thể giải đáp sớm nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành! 

Rate this post
  1900633705