Trên thực tế, nhiều gia đình có mong muốn trao quyền sử dụng đất bố mẹ cho con chưa thành niên. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ quy định chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng với trường hợp con chưa thành niên. Trong bài viết sau, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp cho bạn điều kiện và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên. Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề này, bạn vui lòng liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất cho người chưa thành niên
>> Tư vấn miễn phí về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất bố mẹ cho người chưa thành niên, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 tại Điều 188 quy định về điều kiện để được tặng cho quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
Thứ nhất, người muốn tặng cho quyền sử dụng đất trước tiên phải là chủ sở hữu của mảnh đất đó, tức là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ chính là văn bản pháp lý mà người sở hữu sẽ chính thức ghi nhận quyền của người sử dụng đất đối với một thửa đất cụ thể. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện không thể thiếu đối với các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất. Như vậy, có thể thấy nếu như chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất đó thì cha mẹ sẽ cần phải thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử đất trước rồi sau đó mới thực hiện việc tặng cho.
Thứ hai, đất tặng cho phải là đất không phát sinh tranh chấp. Đây có thể thấy chính là quy định nhằm mục đích xác định tư cách pháp lý của người thực hiện quyền và nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp của họ. Nếu đất đang phát sinh tranh chấp thì cần giải quyết xong người sử dụng đất mới có thể được thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
Thứ ba, đất mà người có quyền sử dụng không bị cơ quan thẩm quyền kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
Thứ tư, đất phải đang còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định đối với từng loại đất nhất định. Đối với những loại đất có quy định về thời hạn sử dụng, khi hết thời hạn sử dụng của mảnh đất đó nếu mà người sử dụng đất không được cơ quan thẩm quyền gia hạn tiếp tục thì quyền sử dụng đất đó sẽ bị Nhà nước thu hồi.
Như vậy, qua những phân tích và quy định của pháp luật nêu trên đây, có thể thấy hiện tại quy định của pháp luật về việc tặng cho tài sản hay cụ thể hơn là việc tặng cho đất đai, quyền sử dụng đất theo quy định về điều kiện của Luật Đất đai 2013 quy định có 4 điều kiện gồm: Người tặng cho phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất đó, trừ một số trường hợp nhất định đã được quy định tại khoản 3 Điều 186 và dựa theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này về trường hợp nhận thừa kế; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên bởi cơ quan thẩm quyền để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.
Trên đây là những giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật liên quan đến vấn đề điều kiện để được tặng cho quyền sử dụng đất cho người chưa thành niên. Mọi câu hỏi về vấn đề này, hãy nhấc máy và liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ miễn phí từ Luật sư có chuyên môn!
Có thể trao quyền sử dụng đất bố mẹ cho con chưa thành niên không?
Anh Lộc (Nghệ An) có câu hỏi :
“Chào Luật sư, tôi có một câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau:
Tôi và vợ tôi đã kết hôn được hơn 30 năm. Chúng tôi có với nhau 3 đứa con, con trai và con gái lớn cũng đã có gia đình. Còn con trai út của chúng tôi, năm nay mới 17 tuổi. Hiện tại vợ chồng tôi có dự định viết di chúc để lại tài sản là mảnh đất và căn nhà mà hiện tại chúng tôi đang ở cho người con trai út. Con trai cả và con gái do kinh tế và công việc đã ổn định nên không để lại tài sản, con trai út của chúng tôi chưa thành niên. Do vậy, liệu pháp luật có cho phép bố mẹ tặng cho tài sản cho con chưa thành niên hay không?
Rất mong có thể sớm nhận được câu trả lời từ Luật sư! Tôi xin cảm ơn Luật sư!”
>> Luật sư tư vấn miễn phí về đất bố mẹ cho con chưa thành niên, gọi ngay 1900.6174
Luật sư tư vấn luật dân sự trả lời:
Xin chào anh Lộc! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi! Đối với vấn đề mà anh gặp phải, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra phản hồi như sau:
Luật đất đai 2013 không có quy định cụ thể về việc đối tượng nhận chuyển nhượng là người chưa thành niên. Dó đó, họ có được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không, kể cả ngay trong quy định về điều kiện chuyển nhượng cũng không có một quy định cụ thể. Do đó, cần phải đối chiếu qua lại với các quy định của luật chung chính là Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về giao dịch dân sự của những người chưa thành niên.
Căn cứ theo quy định tại Điều 21 của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:
– Người chưa thành niên được hiểu là những người chưa đủ mười tám tuổi.
– Các giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi, pháp luật quy định giao dịch này sẽ do người đại diện hợp pháp theo quy định của pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
– Với những người từ đủ sáu tuổi và họ chưa đủ mười lăm tuổi khi có nhu cầu xác lập, thực hiện giao dịch dân sự sẽ phải được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, chỉ trừ một số giao dịch dân sự mà nhằm phục vụ cho các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi của những người này.
– Những người mới từ đủ mười lăm tuổi đến dưới mười tám tuổi sẽ có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phù hợp, trừ các giao dịch dân sự mà liên quan đến bất động sản có thể là đất đai, động sản mà các động sản đó phải đăng ký và các giao dịch dân sự khác theo quy định của luật thì phải được sự đồng ý của những người đại diện theo pháp luật.
Có thể thấy, tất cả các trường hợp người chưa đủ 18 tuổi đều không thể tự mình giao dịch bất động sản. Do đó, cần phải có người đại diện hợp pháp cho con chưa thành niên để xác lập thực hiện các giao dịch liên quan.
Đối với quy định về người đại diện, tại Khoản 1 Điều 136 Bộ luật dân sự 2015 đã quy định các trường hợp một người sẽ là người đại diện theo pháp luật trong đó có quy định người đại diện sẽ là cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
Căn cứ theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 tại Khoản 3 Điều luật số 141 về phạm vi đại diện của người đại diện đã quy định:
Một cá nhân hay một pháp nhân nào đó sẽ có thể tự mình đại diện cho nhiều người, cá nhân hoặc nhiều pháp nhân khác nhau nhưng cần lưu ý rằng người này sẽ không được phép nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính bản thân họ hoặc thực hiện với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ một số trường hợp pháp luật có quy định khác.
Như vậy, nếu đất là thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng thì việc chuyển nhượng tài sản là quyền sử dụng đất cho con không thể thực hiện được khi người đại diện không thể vừa là bên chuyển nhượng lại vừa đại diện cho bên nhận chuyển nhượng.
Nếu tài sản là mảnh đất và đã thuộc quyền sở hữu của vợ hoặc chồng tức là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì người còn lại hoàn toàn có thể đại diện cho con mình để thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Khi con đã đủ 18 tuổi, lúc đó cháu sẽ có toàn quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật và được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, qua những quy định và phân tích trên của chúng tôi, có thể thấy bố mẹ hoàn toàn có thể trao quyền hay tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên. Tuy nhiên, với đối tượng này, sẽ có một số quy định và điều kiện riêng biệt hơn với những người đã thành niên mà khi thực hiện thủ tục sẽ cần phải lưu ý.
Trên đây là những giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật cho vấn đề thắc mắc của anh liên quan đến vấn đề việc trao quyền sử dụng đất bố mẹ cho con chưa thành niên. Mọi vướng mắc của anh trong quá trình chuyển nhượng đất cho con, hãy nhấc máy và liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ miễn phí từ Luật sư chuyên môn!
Điều kiện đối với con chưa thành niên khi nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ
>> Luật sư giải đáp điều kiện nhận quyền sử dụng đất bố mẹ cho con chưa thành niên, gọi ngay 1900.6174
Quy định của pháp luật hiện hành về điều kiện của người con nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ là người chưa thành niên vẫn chưa được quy định riêng mà chỉ quy định về điều kiện chung của người nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đối với mảnh đất đó tại Điều 191 của Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp một người sẽ không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất gồm:
– Cá nhân sẽ không được nhận tặng cho đối với quyền sử dụng đất trong những trường hợp pháp luật quy định không cho phép tặng cho quyền sử dụng đất.
– Cá nhân không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thực hiện các hoạt động nông nghiệp sẽ không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
– Cá nhân không được phép nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với đất ở, đất nông nghiệp nằm trong khu vực của rừng phòng hộ, ở trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phần khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, nếu con cái chưa thành niên là người nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ mà không thuộc một trong ba trường hợp tại Điều 191 Luật đất đai đã đề cập trên đây thì hoàn toàn có thể được nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ của mình.
Trên đây là những giải đáp về điều kiện nhận quyền sử dụng của bố mẹ trong trường hợp con chưa thành niên. Mọi câu hỏi liên quan đến vấn đề này, bạn vui lòng liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bố mẹ cho con chưa thành niên
Anh Nam (Lạng Sơn) có câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi có một câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau:
Chú và thím tôi đã kết hôn được hơn 30 năm. Chú thím tôi có với nhau 2 người con. Con gái lớn hiện đã đi lấy chồng, điều kiện kinh tế cũng khá ổn định và con trai út là em họ tôi cũng mới 17 tuổi. Hiện tại chú và thím tôi có dự định viết di chúc để lại tài sản là hai mảnh đất. Một mảnh đất và căn nhà mà họ đang ở và mảnh đất còn lại do chú thím tôi mua cách đây hơn 5 năm ở gần nhà. Nhưng em họ tôi mới 17 tuổi mà theo quy định em tôi là người chưa thành niên.
Theo hiểu biết của tôi, pháp luật không cấm việc bố mẹ tặng cho con chưa thành niên quyền sử dụng đất. Do vậy, tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bố mẹ cho con chưa thành niên được thực hiện như thế nào?
Rất mong có thể sớm nhận được câu trả lời từ Luật sư. Tôi xin cảm ơn Luật sư!”
>> Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bố mẹ cho con chưa thành niên như thế nào? ọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Căn cứ theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013 đề cập về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho công chứng, chứng thực
Luật đất đai 2013 quy định Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
Hồ sơ công chứng, chứng thực bao gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng, chứng thực
– Dự thảo hợp đồng tặng cho;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
– Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho (CMND, Sổ hộ khẩu, thẻ căn cước…).
– Giấy khai sinh của con chưa thành niên
Bước 2: Nộp hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất
Sau khi công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất (người đại diện của con chưa thành niên) nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Bản sao giấy tờ chứng minh mối quan hệ huyết thống (giấy khai sinh, số hộ khẩu….)
– Tờ khai lệ phí trước bạ,
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (có xác nhận của UBND xã) và biên lai nộp thuế phi nông nghiệp;
Trường hợp thuộc đối tượng miễn thuế nhưng không có giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu…) thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về mối quan hệ giữa bên tặng cho và bên nhận tặng cho để làm căn cứ xác nhận thu nhập được miễn thuế.
Thời hạn giải quyết hồ sơ: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Miễn thuế thu nhập cá nhân căn cứ theo quy định tại khoản 4, Điều 4 của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung năm 2014: Thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại, anh, chị, em ruột với nhau.
Lệ phí trước bạ: Trường hợp tặng cho giữa bố mẹ và con cái được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 10, Điều 5 thông tư 301/2016/TT-BTC
Bước 4: Nhận kết quả và nộp lệ phí thực hiện thủ tục hành chính
Người sử dụng đất nhận kết quả tại Trung tâm hành chính công cấp huyện hoặc UBND cấp xã theo phiếu hẹn.
Như vậy, nếu như chú thím của anh muốn thực hiện thủ tục tặng cho em họ của anh quyền sử dụng đất mà em họ của anh chưa thành niên thì thủ tục tặng cho sẽ được thực hiện theo các 4 bước như trên. Trong quá trình soạn thảo hồ sơ hay thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bố mẹ cho con chưa trưởng thành, nếu chú thím anh có bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!
Từ những nội dung của bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật mong rằng đã giải đáp được hầu hết mọi thắc mắc của anh/chị xoay quanh các vấn đề về đất bố mẹ cho con chưa thành niên. Hy vọng rằng những chia sẻ của chúng tôi đã giúp anh/chị có thêm những hiểu biết về pháp luật nói chung và về việc bố mẹ cho con chưa thành niên đất nói riêng. Trong quá trình tìm hiểu nếu như anh/chị còn có câu hỏi nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư chuyên môn, chuyên viên tư vấn pháp lý nhiều kinh nghiệm của chúng tôi.
