Đất công cộng đô thị là gì? Trong bối cảnh đô thị ngày càng phát triển và áp lực sử dụng đất tăng cao, việc quản lý đất công cộng đô thị đòi hỏi sự chặt chẽ và quyết định của các cơ quan chức năng để đảm bảo đất công cộng đô thị được bảo vệ và sử dụng đúng mục đích, đồng thời tạo ra giá trị kinh tế – xã hội cao nhất.

Trong bài viết này, Luật sư tư vấn Tổng Đài pháp luật sẽ đi sâu vào phân tích đất công cộng đô thị và các quy định về vấn đề này.

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về đất đô thị là gì. Gọi ngay: 1900.6174

Nội dung bài viết

Đất công cộng đô thị là gì

Đất công cộng đô thị là một loại đất được Nhà nước quy hoạch và sử dụng cho mục đích chung của cộng đồng trong đô thị. Đây là những khu vực đất được dành riêng cho mục đích công cộng, như công viên, hồ điều hòa, sân vận động, trường học, bệnh viện, đường phố, vỉa hè, chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, và các khu vực công cộng khác.

Đất công cộng đô thị là quan trọng trong việc đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng trong việc sử dụng các khu vực đất chung. Đất công cộng đô thị không chỉ có tác dụng phục vụ các nhu cầu về giải trí, thể dục thể thao, giáo dục và y tế của cộng đồng, mà còn là một yếu tố quan trọng giúp tăng cường tính thẩm mỹ và chất lượng cuộc sống của người dân trong thành phố.

Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013, đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm các loại đất sau đây:

– Đất để xây dựng đường giao thông, cầu, cống, hệ thống cấp thoát nước, sông, hồ, đê, đập, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vỉa hè, vườn hoa, khu vui chơi trẻ em, sân vận động, quảng trường, sân bay, bến cảng là đất sử dụng vào mục đích công cộng.

Việc sử dụng đất công cộng này phải được thực hiện đúng mục đích và các quy định của pháp luật, bảo đảm tính công bằng, minh bạch và đúng quy trình. Khi sử dụng đất công cộng, cần đảm bảo các quyền lợi của cộng đồng và đáp ứng nhu cầu của người dân trong việc sử dụng các khu vực đất chung.

Các hoạt động xây dựng, sửa chữa, cải tạo đất công cộng cũng phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và phải có giấy phép của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền.

– Đất để xây dựng nhà máy điện, trạm biến thế điện, đường ống dẫn xăng dầu, đường ống dẫn khí, đài khí tượng thủy văn, các trạm quan trắc phục vụ nghiên cứu & dịch vụ công cộng, công trình thủy lợi không thuộc đất sử dụng vào mục đích công cộng.

Tuy nhiên, các công trình và cơ sở đối với các lĩnh vực khác như vườn quốc gia, bến tàu, bến phà, bến xe, sân ga, khu an dưỡng, khu nuôi dưỡng trẻ em có hoàn cảnh khó khăn, cơ sở huấn luyện và tập luyện thể dục, thể thao, trung tâm dạy nghề, cơ sở phục hồi chức năng cho trẻ em khuyết tật, công trình văn hóa, bia tưởng niệm, tượng đài, câu lạc bộ, nhà hát, bảo tàng, nhà triển lãm, rạp chiếu phim, rạp xiếc, trung tâm cai nghiện ma túy, trại phục hồi nhân phẩm, trại giáo dưỡng, nghĩa trang, nghĩa địa, bãi rác, khu xử lý chất thải đều thuộc đất sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định của pháp luật.

Như vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm nhiều loại đất phi nông nghiệp như đất để xây dựng đường giao thông, cầu, cống, hệ thống cấp thoát nước, sông, hồ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vỉa hè, vườn hoa, khu vui chơi, quảng trường, sân vận động, sân bay, bến cảng, v.v. Đây là những diện tích đất được sử dụng để xây dựng các công trình nhằm phục vụ cho nhu cầu chung của toàn bộ cộng đồng và của toàn xã hội.

Tuy nhiên, để xác định một diện tích đất là đất khai hoang hay đất công, thì cần phải dựa trên nhiều tài liệu liên quan cụ thể, như bản đồ địa chính qua các thời kỳ, xác nhận của đại diện chính quyền qua các thời kỳ và các tài liệu liên quan khác để đảm bảo tính chính xác và tuân thủ các quy định của pháp luật.

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về Đất công cộng đô thị là gì ? Gọi ngay: 1900.6174

Quy định sử dụng đất công cộng đô thị là gì?

Nếu sử dụng đất vào mục đích công cộng, thì phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Điều này đảm bảo rằng sử dụng đất công cộng được thực hiện một cách khoa học, hiệu quả và bảo đảm tính bền vững của các khu vực đất chung.Ngoài ra, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn cũng phải được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Việc này giúp đảm bảo tính hợp lý và bền vững của các kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội tại các vùng nông thôn.Tương tự, quy hoạch xây dựng đô thị cũng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều này đảm bảo tính hợp lý, bền vững và đáp ứng nhu cầu phát triển của các đô thị, đồng thời đảm bảo các quyền và lợi ích của cộng đồng trong quá trình sử dụng đất.

Theo đó, khi sử dụng đất công cộng vào mục đích công cộng, cần lập quy hoạch xây dựng chi tiết để phân định rõ các khu chức năng công cộng được sử dụng vào mục đích kinh doanh và mục đích khác. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong việc sử dụng đất công cộng.

Đối với đất thuộc các khu chức năng mà không dùng để kinh doanh, Nhà nước sẽ giao đất không thu tiền sử dụng. Tuy nhiên, nếu sử dụng đất công cộng vào mục đích kinh doanh, Nhà nước sẽ cho thuê đất và thu tiền sử dụng theo quy định.

Ngoài ra, chỉ có Nhà nước mới được quyền giao cho chủ đầu tư quản lý diện tích đất công cộng để thực hiện dự án xây dựng, chuyển giao hoặc giao đất. Cho thuê đất công cộng cho nhà đầu tư để thực hiện dự án xây dựng, kinh doanh hay chuyển giao phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật, đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong việc sử dụng đất công cộng.

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về quy định Đất công cộng đô thị là gì . Gọi ngay: 1900.6174

Kiểu bố trí hệ thống công trình đô thị mới

Việc bố trí hệ thống công trình đô thị mới phải đảm bảo tính đồng bộ và hài hòa với quy hoạch tổng thể của đô thị. Dưới đây là 3 kiểu bố trí hệ thống công trình đô thị mới:

– Công trình công cộng độc lập là các công trình được xây dựng độc lập với các công trình khác, có chức năng phục vụ được xác định rõ ràng như chợ, bưu điện, câu lạc bộ, siêu thị, khách sạn, v.v. Các công trình này thường được bố trí dọc các tuyến đường chính để dễ dàng thu hút khách hàng.

– Công trình công cộng sử dụng tầng 1 và 2 của tòa nhà cao tầng thường được thiết kế thành văn phòng, phòng kinh doanh buôn bán nhỏ, siêu thị nhỏ, nơi bày trí giới thiệu các sản phẩm.

– Công trình công cộng hỗn hợp là sự kết hợp đa chức năng gồm các công trình phục vụ công cộng lồng vào một công trình xây dựng lớn. Đây là một loại hình mới, đã được nghiên cứu và đầu tư bởi sở hữu những ưu thế mạnh mẽ trong khâu hoạt động và xử lý.

Ví dụ như các trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ, trường học, bệnh viện, v.v. được kết hợp trong cùng một tòa nhà hoặc khu đô thị. Công trình công cộng hỗn hợp giúp tiết kiệm diện tích đất, tối đa hóa sử dụng không gian, đồng thời mang lại nhiều tiện ích cho người dân và cộng đồng.

>>> Xem thêm: Đất dự trữ phát triển là gì ? Kí hiệu của đất dự trữ phát triển

Có nên mua đất công cộng đô thị không?

Bạn không nên mua đất công cộng đô thị vì đất công cộng đô thị không được phép mua bán, chuyển nhượng hay sử dụng cho mục đích cá nhân. Đất công cộng đô thị được quy hoạch và sử dụng cho các mục đích công cộng của cộng đồng, bao gồm các công trình như công viên, đường phố, trường học, bệnh viện và các khu vực khác.

Theo Luật Đất đai năm 2013, đất công cộng là đất có chủ sở hữu là Nhà nước, sử dụng cho mục đích phục vụ lợi ích công cộng của cộng đồng, bao gồm đất giao thông, đất cây xanh, đất văn hóa, đất tôn giáo, đất y tế, đất giáo dục và đất thể dục thể thao. Việc mua bán, chuyển nhượng hoặc sử dụng đất công cộng đô thị cho mục đích khác không được phép.

Việc mua đất công cộng đô thị có thể gây ra nhiều rủi ro pháp lý và tài chính, bởi vì việc sử dụng đất này không phù hợp với quy định của pháp luật. Nếu bạn mua đất công cộng đô thị, bạn sẽ không có quyền sử dụng, chuyển nhượng hay bán lại đất đó cho bất kỳ ai khác, và bạn có thể bị phạt hoặc xử lý hình sự nếu vi phạm quy định pháp luật về đất đai.

Thay vào đó, bạn nên tìm kiếm các mảnh đất khác để đầu tư hoặc xây dựng nhà ở. Trước khi quyết định mua đất, bạn cần phải kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan, quy hoạch và pháp lý của đất để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch. Bạn có thể tìm hiểu thông tin này thông qua các cơ quan quản lý đất đai hoặc nhờ đến sự hỗ trợ của các chuyên gia bất động sản.

Ngoài ra, việc sử dụng đất công cộng đô thị cho mục đích kinh doanh hay xây dựng sẽ cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật và cần có sự cho phép của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.Trong trường hợp cần sử dụng đất công cộng đô thị cho mục đích khác, người có nhu cầu cần phải đăng ký và thực hiện các thủ tục pháp lý với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để được cấp phép sử dụng đất.

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về việc có nên mua đất công cộng đô thị không . Gọi ngay: 1900.6174

Khi mua đất công cộng đô thị có bị thu hồi không?

Nếu bạn mua đất quy hoạch công trình công cộng, có thể có nguy cơ bị thu hồi đất. Điều này phụ thuộc vào quy hoạch của khu vực đó và cách thức triển khai quy hoạch của chính quyền địa phương.

Theo Luật Đất đai năm 2013, đất công cộng là đất có chủ sở hữu là Nhà nước, sử dụng cho mục đích phục vụ lợi ích công cộng của cộng đồng. Việc quy hoạch đất công cộng được thực hiện bởi chính quyền địa phương và phải được thông qua bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu đất mà bạn mua được quy hoạch là đất công cộng, chính quyền địa phương có thể thu hồi đất để sử dụng cho mục đích công cộng. Tuy nhiên, quá trình thu hồi đất phải được thực hiện theo đúng quy trình, đảm bảo quyền lợi của người dân và phải có chính sách bồi thường hợp lý.

Để đảm bảo an toàn cho việc mua đất, trước khi mua đất, bạn cần kiểm tra kỹ quy hoạch của khu vực đó và xem xét các nguy cơ có thể xảy ra. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc lo ngại nào, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý hoặc chuyên gia địa chất để tránh rủi ro trong quá trình mua bán đất.

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về việc có nên mua đất công cộng đô thị thì bị thu hồi không . Gọi ngay: 1900.6174

Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng có được cấp phép xây dựng không?

Nếu mua lô đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn với mục đích công trình công cộng như trồng cây lâu năm và muốn chuyển sang đất ở, chủ sở hữu cần phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nếu người mua đất đã nhận được phản hồi từ cơ quan địa phương rằng đất này là đất để quy hoạch công trình công cộng và không được phép sử dụng với mục đích cá nhân, thì người mua vẫn phải sử dụng mảnh đất đó với mục đích ban đầu là trồng cây lâu năm theo thời gian quy hoạch, và không được xây dựng hoặc sử dụng với mục đích khác mà không có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Việc sử dụng đất có mục đích công trình công cộng là quyết định của Nhà nước và được quản lý chặt chẽ. Nếu muốn sử dụng đất này với mục đích khác, người sử dụng đất cần phải đăng ký và thực hiện các thủ tục pháp lý với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp phép sử dụng đất mới và cấp phép xây dựng.

Ngoài những nội dung tư vấn trong bài viết về ” Đất công cộng đô thị là gì ” nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174 – Tổng đài Pháp luật để được tư vấn miễn phí

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp