Đất khai hoang trước năm 1975 là một chủ đề được nhiều người quan tâm vì nó liên quan đến một thời kỳ lịch sử đầy biến động của đất nước. Trước khi Việt Nam thống nhất vào năm 1975, đất khai hoang đã từng là một phương thức sản xuất quan trọng của nông dân Việt Nam. Tuy nhiên, sau năm 1975, chính sách đất đai của nhà nước đã thay đổi, dẫn đến nhiều thay đổi trong cách sử dụng đất của người dân. Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cùng nhau tìm hiểu về đất khai hoang trước năm 1975 và những ảnh hưởng của nó trong thời gian sau đó. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được giải đáp!
Cô Hạnh – ở Cao Bằng có câu hỏi:
“Bố mẹ tôi năm 1970 có chuyển từ Thái Bình lên Cao Bằng sinh sống, ngoài diện tích đất ở được nhà nước phân cho. Trong quá trình sinh sống, cha mẹ tôi có khai hoang đất ở bên cạnh để trồng cây ăn quả diện tích khoảng 300m2. Nay tôi muốn hỏi diện tích đất khai hoang trước năm 1975 có bị nhà nước thu hồi không và nếu được có thể cấp sổ đỏ hay không?”.
>> Tư vấn miễn phí quy định về đất khai hoang trước năm 1975, gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư tư vấn đất đai:
Trước hết xin cảm ơn cô Hạnh đã gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật, chúng tôi xin tư vấn vấn đề của cô như sau:
Đất khai hoang là gì? Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất khai hoang là gì?
Đất khai hoang là đất hoang hóa, đất khác (không nằm trong các nhóm đất theo quy định của Luật đất đai) đã được quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đất khai hoang được nhà nước khuyến khích người dân sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ để khai hoang đưa diện tích đất trống đồi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đối với gia đình đang sử dụng đất khai hoang, được Nhà nước xếp vào trường hợp Cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 101 Luật đất đai). Trong đó có quy định:
– Người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ theo Điều 100 Luật đất đai 2013, mà có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất và trực tiếp sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện KT-XH khó khăn và đặc biệt khó khăn, được UBND cấp xã xác nhận là người sử dụng đất ổn định không có tranh chấp được Cấp giấy chứng nhận;
– Người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình không có các giấy tờ theo Điều 100 Luật đất đai 2013 đã sử dụng đất ổn định từ trước 1/7/2004 và không có vi phạm hành về luật đất đai, được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt được cấp Giấy chứng nhận.
Vì vậy, đối với trường hợp gia đình cô Hạnh khai hoang vào năm 1970 cho đến nay, nếu có thể đáp ứng được các điều kiện kể trên có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất khai hoang trước năm 1975 có được cấp sổ đỏ không?
>> Tư vấn miễn phí việc cấp sổ đỏ cho đất khai hoang trước năm 1975, gọi ngay 1900.6174
Theo khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về việc xử lý và cấp Giấy chứng nhận cho đất khai hoang như sau:
Người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp do khai hoang mà có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước phê duyệt, không có tranh chấp đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức mà UBND cấp tỉnh quy định. Trong trường hợp vượt hạn mức sẽ phải chuyển phần dịch đó sang loại hình đất thuê.
Như vậy, với 300m2 đất khai hoang trước năm 1975 của gia đình cô Hạnh nếu đáp ứng được các điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, phải xem xét hạn mức diện tích mà UBND tỉnh quy định là bao nhiêu để xác định được phần nhà nước công nhận và phần diện tích phải thuê. Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu cô gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
Làm sổ đỏ đất khai hoang trước năm 1975 cần chuẩn bị hồ sơ gì?
>> Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ đất khai hoang trước năm 1975, liên hệ ngay 1900.6174
Theo điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Hồ sơ chuẩn bị làm sổ đỏ đất khai hoang trước năm 1975 bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu 04a/ĐK kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
– Giấy xác minh nguồn gốc đất (nếu có);
– Giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về việc cá nhân, hộ gia đình đã sử dụng đất ổn định lâu dài, không có tranh chấp, không có vi phạm pháp luật về đất đai và phù hợp với quy hoạch;
– Giấy tờ chứng minh về việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính; hoặc giấy tờ chứng minh việc được miễn giảm các nghĩa vụ tài chính đó.
Như vậy, nếu gia đình cô Hạnh muốn cấp sổ đỏ cho đất khai hoang trước năm 1975 sẽ phải chuẩn bị các giấy tờ nêu trên. Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, nếu cô gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
Thủ tục làm sổ đỏ đất khai hoang trước năm 1975
>> Tư vấn miễn phí trình tự thủ tục làm sổ đỏ đất khai hoang trước năm 1975, gọi ngay 1900.6174
Thủ tục làm sổ đỏ cho đất khai hoang trước năm 1975 được thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất khai hoang trước năm 1975
Bước 2: Nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ Văn phòng đăng ký đất đai phải ra thông báo trả hồ sơ để bổ sung với lý do cụ thể.Nếu hồ sơ đã đầy đủ phải tiến hành tiếp nhận hồ sơ.
Tại đây, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện:
– Gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả xác minh;
– Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo hiện trạng thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng sử dụng đã có sự thay đổi;
– Kiểm tra hồ sơ đăng ký, tiến hành xác minh thực địa (nếu cần), xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận;
– Cập nhật thông tin thửa đất vào hồ sơ địa chính hoặc cơ sở dữ liệu đất đai;
Sau khi Văn phòng đăng ký đất đai báo cáo hồ sơ lên Cơ quan tài nguyên và môi trường, cơ quan này tiếp tục thực hiện:
– Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
– Chuyển trả kết quả về cho Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 3: Nhận kết quả
– Sau khi giải quyết xong hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
– Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cơ quan giải quyết sẽ trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, sau khi chuẩn bị xong hồ sơ cô Hạnh sẽ phải nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết. Nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đất khai hoang trước năm 1975, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng.
Nơi nộp hồ sơ cấp sổ đỏ đất khai hoang trước năm 1975 ở đâu?
>> Nộp hồ sơ cấp sổ đỏ ở đâu? Gọi ngay 1900.6174
Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất khai hoang trước năm 1975 người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân sẽ nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trong trường hợp, địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện sẽ tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã UBND cấp xã sẽ có nghĩa vụ tiếp nhận hồ sơ, sau đó chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết sau đó Văn phòng sẽ chuyển hồ sơ lại cho UBND cấp xã.
Đối với trường hợp của cô Hạnh, cô sẽ nộp hồ sơ và nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai. Ngoài ra, cô cũng có thể nộp hồ sơ đến UBND cấp xã nơi gia đình cô có đất.
Thời hạn giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ đất khai hoang trước năm 1975 là bao lâu?
>> Giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ đất khai hoang mất lao lâu? Liên hệ ngay 1900.6174
Theo điểm a khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, và sửa đổi bổ sung bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian để giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là không quá 30 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp cô Hạnh nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho diện tích đất khai hoang trước năm 1975 của gia đình mình, thời gian để được cấp giấy là không quá 30 ngày.
Thời hạn trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang
Sau khi cơ quan tài nguyên và môi trường giải quyết hồ sơ, trình cơ quan có thẩm quyền ký duyệt, chuyển kết quả cho Văn phòng đăng ký đất đai. Theo khoản 5 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP việc trả kết quả cho người sử dụng đất là không quá 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Trừ trường hợp phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc trao Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải tiến hành hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và nộp lại giấy tờ chứng minh việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất mới được trao trả Giấy chứng nhận.
Cơ quan nào có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang?
Theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm trao trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất hoang trước năm 1975. Trong trường hợp, người sử dụng đất nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã khi có kết quả UBND cấp xã sẽ chịu trách nhiệm trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang cho người sử dụng đất.
Trong trường hợp của cô Hạnh, Cô Hạnh nộp hồ sơ ở cơ quan nào (Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã) đến cơ quan đó để nhận kết quả.
Như vậy, Tổng Đài Pháp Luật đã giải đáp các vướng mắc liên quan đến hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang trước năm 1975. Trong quá trình thực hiện xin cấp sổ đỏ, cô gặp bất kỳ vướng mắc hay khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
Trên đây là những vấn đề cần về đất khai hoang trước năm 1975 cũng như việc cấp Giấy chứng nhận cho loại đất này. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp những vướng mắc của mình. Nếu còn bất kỳ thắc mắc liên quan đến vấn đề này hoặc các vấn đề pháp luật khác, các bạn hãy nhấc điện thoại và gọi đến Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
