Đất khai hoang là gì? Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang [2023]

Đất khai hoang là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt là trong lĩnh vực nông nghiệp. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về các quy định cũng như các thủ tục liên quan đến đất khai hoang. Vì vậy, trong bài viết này, Tổng đài pháp luật sẽ cung cấp cho bạn những quy định của pháp luật về đất khai hoang cùng với các thủ tục và giấy tờ cần thiết để đăng ký xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang một cách dễ dàng và thuận tiện nhất. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào hay cần được hỗ trợ nhanh chóng, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.

dat-khai-hoang-la-gi

Đất khai hoang là gì?

 

>> Giải đáp miễn phí mọi quy định pháp luật về đất khai hoang, liên hệ ngay 1900.6174

Hiện nay, vẫn chưa có quy định nào cụ thể về khái niệm đất khai hoang là gì? Nhưng tham khảo theo khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT thì đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất này thường chưa có cấp sổ đỏ và diện tích đất này đa dạng, lớn nhỏ khác nhau, tùy theo từng khu vực mà người dân khai hoang.

Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?

 

Anh Vui (Quảng Ngãi) có câu hỏi như sau:

Chào Luật sư, tôi là Vui, hiện đang là một chủ trang trại rau sạch nhỏ tại Quảng Ngãi. Hiện nay tôi có khai hoang thêm một ít đất gần trang trại để mở rộng quy mô. Vậy luật sư cho tôi hỏi: đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

 

> Tư vấn chi tiết về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời: 

Chào anh Vui, dịch vụ Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Với câu hỏi đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Có thể thấy, hiện nay pháp luật không quy định về cấp sổ đỏ đối với đất khai hoang. Như vậy có thể hiểu là không có các thủ tục pháp lý để công nhận trên thực tế đối với các hành vi khai hoang, chiếm hữu đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận nên đã chia ra hai trường hợp sau:

Đất khai hoang có giấy tờ có được cấp sổ đỏ không?

 

>> Hướng dẫn chi tiết về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang có giấy tờ, liên hệ ngay 1900.6174

Trường hợp, anh Vui có các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì mới đủ điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất khai hoang:

+ Anh Vui phải có một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 hoặc có thời gian khai hoang, chiếm hữu, sử dụng theo khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thì đất của anh sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 cho đến nay, việc khai hoang được xem là thời gian tương đối dài, ổn định;

+ Đất của anh được công nhân không có tranh chấp quyền sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Như vậy, nếu anh vui thuộc trường hợp này thì đây là trường hợp có cơ sở đầy đủ để nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và từ đó Nhà nước vẫn trao quyền sử dụng đất hợp pháp cho người chiếm hữu và khai hoang đất.

Đất khai hoang không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ không?

 

>> Giải đáp chi tiết điều kiện cấp sổ đỏ cho đất khai hoang không có giấy tờ, liên hệ ngay 1900.6174

Trường hợp anh vui không có giấy tờ đầy đủ theo quy định của Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì vẫn có thể xác định cơ sở được công nhận quyền sử dụng đất. Áp dụng quy định tại Điều 101 Luật đất đai để cấp sổ đỏ thì chia ra hai trường hợp sau: 

Trường hợp 1: Anh Vui sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2014 thì cần có hộ khẩu thường trú tại địa phương; anh Vui là người sử dụng đất trong các mục đích nông nghiệp có thể theo quy hoạch sử dụng đất của nhà nước; mảnh đất đó có tính ổn định và không có tranh chấp được Ủy ban nhân dân có thẩm quyền công nhận.

Trường hợp 2: Anh Vui sử dụng từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004: Đất của anh Vui khai hoang phải đảm bảo về tính chất sử dụng ổn định và lâu dài; không vi phạm pháp luật về đất đai trong thời gian khai hoang, sử dụng đất cho đến thời điểm được xem xét; đất không có tranh chấp. 

Cả hai trường hợp trên, khi đảm bảo đủ các điều kiện này và không xảy ra tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ, anh Vui sẽ được cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, diện tích đất được cấp căn cứ theo hạn mức do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định; trường hợp nếu vượt hạn mức thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê nếu anh Vui có nhu cầu.

>> Xem thêm: Đất khai hoang có phải nộp thuế không? Tư vấn chi tiết A – Z

 

dat-khai-hoang-co-duoc-cap-so-do-khong

Đất khai hoang được cấp sổ đỏ dựa trên căn cứ nào?

 

>> Hướng dẫn cách giải quyết tranh chấp đất đai khai hoang không có giấy tờ NHANH CHÓNG, liên hệ ngay 1900.6174

Căn cứ tại Điều 20 và Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai và xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014.

Theo đó, dựa vào những quy định trên để xác định người dân sử dụng đất có hay không có hành vi vi phạm pháp luật đất đai cần căn cứ vào thời điểm xảy ra hành vi, quy định pháp luật tại thời điểm xảy ra hành vi để xác định cụ thể. Thêm vào đó, căn cứ vào các giấy tờ, sổ sách về quản lý đất đai do cơ quan Nhà nước lập trước thời điểm xảy ra hành vi để xác định cụ thể.

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang như thế nào?

 

Anh Hoàng (Huế) có câu hỏi như sau:

Chào Luật sư, tôi là Hoàng, tôi có mảnh đất đã khai hoang từ năm 2003 và sử dụng cho đến nay nhưng chưa làm sổ đỏ. Nay tôi muốn làm sổ đỏ mảnh đất này để bảo vệ quyền lợi, tuy nhiên do thiếu hiểu biết về pháp luật nên không rõ về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang này như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

 

> Hướng dẫn thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất đai khai hoang NHANH CHÓNG, CHÍNH XÁC, gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời: 

Chào anh Hoàng, Tổng đài pháp luật xin cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Về thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang cần chuẩn bị hồ sơ gì?

 

>> Hướng dẫn chi tiết chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, liên hệ ngay 1900.6174

Để thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang thì theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu thì anh Hoàng cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ như: Tờ đơn đăng ký cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK và các loại chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như thuế, phí trước bạ.

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang

 

>> Giải đáp miễn phí về thời hạn cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, liên hệ ngay 1900.6174

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang bao gồm các bước sau:

Bước 1:

Anh Hoàng cần chuẩn bị các loại hồ sơ như đã phân tích trên và nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai của Sở tài nguyên môi trường. Trường hợp nếu hồ sơ của anh không đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cơ quan nhà nước sẽ ra thông báo và hướng dẫn anh giải quyết (khoảng trong thời hạn 03 ngày làm việc).

Bước 2:

Sau khi đã nộp hồ sơ thì Văn phòng đăng ký đất đai nơi anh nộp hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ các công việc theo tiến trình sau:

+ Thứ nhất, cần gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để xin ý kiến xác nhận về hiện trạng sử dụng đất của anh có phù hợp với nội dung đã đăng ký và Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng pháp lý, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất.

+ Sau đó, kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác định đủ điều kiện hoặc không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký; Cập nhật biến động về đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào bản đồ địa chính, tình trạng đất đai (nếu có)  và gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để kê khai và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc diện phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng có ghi nợ theo quy định của pháp luật; chuẩn bị hồ sơ để Cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện thẩm định, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào bản đồ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Bước 3:

Anh Hoàng phải hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu của cơ quan thuế trước khi được trao Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 4:

Anh Hoàng được trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là quy định về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào hay không hiểu rõ về chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang, hãy liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí.

thu-tuc-cap-so-do-cho-dat-khai-hoang

Đất khai hoang bị Nhà nước thu hồi có được đền bù không?

 

Anh Thiên (Long An) có câu hỏi như sau:

Chào Luật sư, tôi tên là Thiên, 40 tuổi, hiện nay tôi đang sinh sống tại tỉnh Long An. Vào cuối năm 2022, nghe phong phanh có một dự án công trình của Nhà nước sẽ tiến hành thực hiện tại đây và có sự thu hồi đất. Theo đó, tại khu vực dự án đó có dính dáng đến phần đất của tôi, tuy nhiên đất đó là đất tôi khai hoang từ năm 2004. Vậy cho tôi hỏi đất khai hoang bị nhà nước thu hồi có được đền bù không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

 

>> Giải đáp miễn phí về các trường hợp bị thu hồi đất, liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời: 

Chào anh Thiên,Tổng đài pháp luật cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Về câu hỏi đất khai hoang bị Nhà nước thu hồi có được đền bù không, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Theo như thông tin anh Thiên cung cấp thì đất khai hoang sẽ được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

– Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, hướng đến chất lượng quản lý, bảo vệ đất nước.

– Đất anh đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; phải là đất được giao, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc là đất thuê có thời hạn dài, đã thanh toán tiền thuê đất. Việc thu hồi làm ảnh hưởng đến mục đích sinh sống, làm việc ổn định, lâu dài của anh.

– Anh phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cùng các giấy tờ có liên quan.

Trên đây là giải đáp của luật sư về vấn đề đền bù cho đất khai hoang khi bị Nhà nước thu hồi. Mọi vướng mắc của bạn về vấn đề này vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng từ luật sư.

Trên đây là tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về các quy định của pháp luật liên quan đến đất khai hoang. Thông qua bài viết trên, hy vọng những thông tin chúng tôi đem đến sẽ phần nào giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về điều kiện, hồ sơ, trình tự thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất khai hoang. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhấc máy và gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để đội ngũ luật sư của chúng tôi có thể hỗ trợ tư vấn trực tiếp và hoàn toàn miễn phí.

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174