Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm sổ hồng mất bao lâu?

Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao lâu là một trong những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Việc nắm rõ quy định về thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ là căn cứ để khởi kiện, khiếu nại nếu quá hạn mà cơ quan nhà nước không giải quyết. Do đó, bài viết dưới đây Tổng đài pháp luật sẽ giải đáp thắc mắc cho quý độc giả. Nếu bạn còn có những thắc mắc muốn nhận được sự tư vấn luật đất đai từ các chuyên gia, luật sư của chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp.

Khiếu kiện khi thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quá lâu

Tư vấn thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gọi ngay 19006174

Luật sư xin trả lời:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Tổng đài pháp luật. Với câu chuyện của bạn, chúng tôi xin được trả lời bạn như sau:

Theo quy định tại điều 99 và điều 100 Luật đất đai 2013 như sau:

” Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Về thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được quy định rõ ràng tại điều 61 Luật đất đai 2013 như sau:

“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;”

Do đó, nếu quá thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 30 ngày mà phòng nguyên môi trường không cấp cho bạn thì bạn có quyền được gửi đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết.

Trên đây, luật sư đã giải đáp những thắc mắc cho bạn về thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quá hạn và cách giải quyết khi bị quá hạn.

Thực tế, quy trình, hồ sơ, khiếu nại liên quan đến quyền sử dụng đất thường khá phức tạp và có thể xảy ra nhiều rủi ro, vì vậy, việc sử dụng luật sư riêng đối với mỗi cá nhân là một trong những giải pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích tốt nhất, hạn chế những rủi ro và ngăn chặn nguy cơ pháp lý có thể xảy ra đối với cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6174 để được kết nối trực tiếp với Luật sư hỗ trợ pháp lý hiệu quả nhất cho riêng trường hợp của bạn.

>> Xem thêm: Nên tư vấn luật đất đai tại văn phòng hay thuê luật sư đất đai?

Tư vấn về thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai. Gọi ngay 19006174

Luật sư xin trả lời:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Tổng đài pháp luật. Với câu chuyện của bạn, chúng tôi xin được trả lời bạn như sau:

Theo điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

“…
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;

c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày;

4. Thời gian quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày”.

Theo đó, căn cứ vào quy định trên, nếu bạn đã nộp hồ sơ hợp lệ và nghĩa vụ tài chính của bạn đã hoàn thành thì thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày. Nếu bạn thuộc miền núi, hải đảo, là vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì thời gian tăng thêm 15 ngày nữa.

Vì thế, với trường hợp của bạn bạn có thể đợi thêm 15 ngày nữa để đủ thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu quá 15 ngày vẫn chưa được cấp, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 19006174  để được hướng dẫn về thủ tục khiếu nại cấp giấy nhanh nhất.

>> Xem thêm: Tư vấn luật dân sự trực tuyến 24/7 – Giải quyết tranh chấp dân sự

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một mình?

Tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gọi ngay 19006174

Luật sư xin trả lời:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Tổng đài pháp luật. Với câu chuyện của bạn, chúng tôi xin được trả lời bạn như sau:
Theo điều 43 luật hôn nhân và gia đình có quy định như sau:

“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật Này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Bên cạnh đó, theo thông tin bạn cung cấp cho luật sư, thì mảnh đất đó thuộc về tài sản của bạn trong thời kỳ hôn nhân. Theo điều 44 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về quyền sử dụng tài sản riêng như sau:

“Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng
1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.”

Như vậy, tài sản mà bố mẹ bạn cho bạn là tài sản riêng của bạn, không ai có quyền được phép xâm phạm vào tài sản của bạn. Vì thế, bạn có quyền làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn và không cần xác nhập mảnh đất đó vào tài sản chung của bạn.

Bị chậm cấp, sang tên sổ đỏ, sổ hồng giải quyết thế nào?

Tư vấn thủ tục sang tên sổ hồng. Gọi ngay 19006174

Luật sư xin trả lời:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Tổng đài pháp luật. Với câu chuyện của bạn, chúng tôi xin được trả lời bạn như sau:

Có nhiều cách khác nhau để giải quyết thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị chậm chễ như sau:

– Cách 1: Hỏi trực tiếp bộ phận tiếp nhận hồ sơ về việc chậm thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mặc dù trong các văn bản của pháp luật không quy định việc này. Nhưng trong bất cứ thủ tục nào, bạn cũng nên hỏi bộ phận tiếp nhận hồ sơ để biết rõ hơn về lý do chậm thực hiện thủ tục hành chính. Điều này sẽ giúp bạn không tốn nhiều thời gian, công sức nếu có khiếu nại hoặc khởi kiện.

– Cách 2: Khiếu nại

Theo đó, nếu thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quá hạn, bạn có thể khiếu nại, khởi kiện những hành vi hành chính về quản lý đất đai

“1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”

Do đó, người sử dụng đất và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất đều có quyền khiếu nại và khởi kiện.

Đối tượng bị khiếu nại: Là những người, tổ chức có hành vi chậm thực hiện thủ tục hành chính về quản lý đất đai.

– Về hình thức khiếu nại như sau:

+ Khiếu nại bằng đơn: Trong đơn khiếu nại, người làm đơn cần ghi rõ ngày, tháng năm, tên, địa chỉ của người khiếu nại, tên cơ quan tổ chức cá nhân bị khiếu nại, lý do khiếu nại, các tài liệu minh chứng liên quan đến vụ việc cần khiếu nại. Lưu ý, đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ.

+ Khiếu nại trực tiếp: Người khiếu nại có thể đến trực tiếp khiếu nại. Sau đó, người tiếp nhận khiếu nại sẽ hướng dẫn viết đơn, hoặc sẽ tự viết đơn và yêu cầu người khiếu nại ký tên vào đơn khiếu nại

Trên đây là một số cách giúp bạn giải quyết vấn đề chậm trễ thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trên thực tế, khi khiếu nại các cơ quan chức năng khó khăn như “con kiến kiện củ khoai”. Do đó, bạn có thể liên hệ tới chúng tôi qua đường dây nóng 19006174  để được hướng dẫn khiếu nại nhanh chóng nhất.

Lệ phí đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Gọi ngay 19006174

Luật sư xin trả lời:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Tổng đài pháp luật. Với câu chuyện của bạn, chúng tôi xin được trả lời bạn như sau:

Căn cứ vào điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:

“Điều 63. Việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thực hiện thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đất đai
1. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ (sau đây gọi là nghĩa vụ tài chính) do cơ quan thuế xác định. Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan thuế đối với các trường hợp đủ điều kiện và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định; trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể thì do cơ quan thuế xác định.

2. Cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được số liệu địa chính.

Cơ quan có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải nộp, được nợ nghĩa vụ tài chính hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc có quyết định miễn nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xác định phí và lệ phí có liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai, trừ lệ phí trước bạ quy định tại Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất phải nộp khi thực hiện thủ tục hành chính về quản lý, sử dụng đất; thông báo và hướng dẫn cho người sử dụng đất nộp theo quy định của pháp luật.”

Vì thế, bạn vẫn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Thêm vào đó, theo căn cứ tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 như sau:

“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Do đó, theo quy định của pháp luật, bạn sẽ không cần nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn cần phải nộp lệ phí để lấy lại sổ đỏ đó. Theo Điều 2 Thông tư 34/2013/TT-BTC bổ sung thông tư số 124/2011/TT-BTC quy định như sau:

“Điều 2. Sửa đổi Điều 4, Chương II như sau:

“Điều 4. Căn cứ tính lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ

1. Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá trị tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

2. Mức thu lệ phí trước bạ:

Xác định theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ được quy định cụ thể đối với từng loại tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ tại Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ và sửa đổi bổ sung tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 23/2013/NĐ-CP ngày 25/3/2013 của Chính phủ.

3. Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng)

=

Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng)

X

Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp ngân sách nhà nước tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ, trừ ô tô chở người dưới 10 chỗ ngồi (kể cả lái xe), tàu bay, du thuyền.”

Theo như quy định của pháp luật, bạn có thể dễ dàng tính được số tiền lệ phí phải nộp trước khi lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tư vấn nộp thuế khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tư vấn thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gọi ngay 19006174 

Luật sư xin trả lời:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Tổng đài pháp luật. Với câu chuyện của bạn, chúng tôi xin được trả lời bạn như sau:

Về khái niệm tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất đã được quy định rõ ràng trong luật pháp Việt Nam như sau:

– Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước 1 lần để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép sử dụng đất

– Thuế sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp hàng năm theo mức thuế mà pháp luật quy định tại Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993 và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010.

Trước khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm: tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Căn cứ tại Điều 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất như sau:

“1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

d) Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);

đ) Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

2. Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:

a) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;

b) Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất;

c) Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;

d) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định này”.

Theo quy định của pháp luật, luật pháp không yêu cầu nộp tiền sử dụng đất với những trường hợp sử dụng đất được thừa kế. Thêm vào đó, theo điểm c khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013, trường hợp “có giấy tờ hợp pháp về thừa kế” là một trong những trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất. Do đó, với trường hợp của bạn, bạn không cần phải nộp tiền sử dụng đất.

Với lệ phí trước bạ được quy định tại khoản 10 Điều 3 Thông tư số 34/2013/TT-BTC như sau:

“10. Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên.”

Theo đó, với trường hợp của bạn, bạn cũng không cần phải nộp lệ phí trước bạ cho 2 cháu. Thêm vào đó, với thuế sử dụng đất, khi đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất phải nộp thuế. Còn khi đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đứng tên trên giấy tờ phải nộp thuế. Theo đó, cụ thể được quy định tại điều 4 Luật sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 như sau:

“1. Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này.

2. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế”.

Bên cạnh đó, điều 1 Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993 quy định như sau:

“Tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp đều phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp (gọi chung là hộ nộp thuế).

Hộ được giao quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không sử dụng vẫn phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp”.

Vì thế, nếu theo pháp luật, 2 cháu của bạn đang trực tiếp sử dụng đất là người phải nộp thuế sử dụng đất. Nhưng vấn đề của bạn liên quan đến thừa kế. Vì vậy, trước hết bạn cần làm thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất cho 2 cháu của bạn thì mới có thể thực hiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Trên đây là toàn bộ những giải đáp về thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Tổng đài pháp luật theo quy định của pháp luật hiện hành. Nếu còn vướng mắc cần được tư vấn, Quý độc giả có thể liên hệ trực tiếp đến hotline 19006174  để được hỗ trợ chi tiết, cụ thể.

Chân thành cảm ơn sự quan tâm của quý độc giả!