Ký hiệu Đất NKH là gì? Đất NKH có được lên đất thổ cư hay không? Đất NKH có được cấp sổ đỏ không? Đối tượng được mua/ nhận chuyển nhượng đất NKH theo quy định của pháp luật là ai?….

Có rất nhiều câu hỏi được đặt ra liên quan đến đất NKH. Vậy đây là loại đất gì, có những quy định pháp luật gì liên quan đến loại đất này?

Cùng Luật sư tư vấn đất đaiTổng Đài Pháp Luật đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé!

>>> Luật sư tư vấn miễn phí đất NKH là gì? Gọi ngay: 1900.6174

Nội dung bài viết

Ký hiệu đất NKH là gì?

Căn cứ quy định vào ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính, ký hiệu đất NHK là đất nông nghiệp khác theo phân loại nhóm đất của Luật đất đai năm 2013, là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và chỉ được sử dụng trong khuôn khổ liên quan đến trồng trọt, chăn nuôi.

Hiện nay, trên bảo đồ quy hoạch địa chính, có rất nhiều nhóm đất khác nhau. Bởi vậy khi tìm hiểu, có lẽ sẽ có rất nhiều người nhầm lẫn đất NKH với đất NHK.

Cả hai loại đất đều là đất nông nghiệp, tuy nhiên đất NHK là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp khác được sử dụng trong một số trường hợp nhất định liên quan đến chăn nuôi, trồng trọt. Cụ thể hơn, dưới đây là mục đích sử dụng của đất NHK mà bạn cần phải biết đến.

>>> Đất NKH là gì? Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí, gọi ngay: 1900.6174

Đặc điểm đất NKH

Đất NKH thuộc nhóm đất nông nghiệp được cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp sử dụng với mục đích phục vụ cho hoạt động trồng trọt như trồng trọt tư nhiên, trồng trọt trong nhà có mái che phủ… Dưới đây là những đặc điểm riêng về đất ĐRM để mọi người có thể dễ dàng phân biệt với các nhóm đất khác.

– Ký hiệu: NKH được thể hiển trong bản đồ địa chính mảnh trích để phân loại mục đích sử dụng của từng nhóm đất

– Mã màu: Màu được ký hiệu trong quy hoạch sử dụng đất là màu vàng, ký hiệu mã màu RGB (245 255 180)

– Thuộc nhóm đất nông nghiệp: Đất NKH là đất thuộc nhóm nông nghiệp, phục vụ cho hoạt động trồng trọt như trồng trọt, chăn nuôi

>>> Xem thêm: Đất TSN là gì? Đặc điểm, bảng khung giá đất TSN mới nhất

Mục đích sử dụng đất NKH

Căn cứ quy định tại Điểm H Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 đất nông nghiệp khác (đất NHK) được sử dụng với mục đích sau:

+ Đất được sử dụng nhằm mục đích xây dựng nhà kính hoặc các công trình khác nhằm phục vụ cho hoạt động trồng trọt như trồng trọt tư nhiên, trồng trọt trong nhà có mái che phủ…

+ Đất được sử dụng cho mục đích đất trồng cây cảnh, trồng hoa.

+ Đất được sử dụng cho mục đích ươm tạo các loại giống cây và giống con, nuôi giống

+ Đất xây dựng các loại nhà như nhà kính để trồng trọt.

+ Đất được sử dụng cho mục đích xây dựng các loại chuồng trại để chăn nuôi (gia súc, gia cầm và các loài động vật khác) nằm trong quy định của pháp luật về chăn nuôi.

Như vậy, đất nông nghiệp khác thuộc nhóm đất nông nghiệp, ký hiệu là NHK thường được sử dụng làm đất ươm giống, trồng trọt, chăn nuôi, thí nghiệm, xây nhà kính trồng trọt, xây chuồng trại…

>>> Đất NKH là gì? Mã đất NKH là gì, gọi ngay: 1900.6174

Đất NKH có lên thổ cư được không?

Khi tìm hiểu về đất nông nghiệp khác có rất nhiều người thắc mắc đất NKH có lên thổ cư được không? Theo căn cứ của Luật đất đai thì người dân được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất NKH lên đất thổ cư. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này chỉ áp dụng đối với trường hợp xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Để hiểu rõ hơn, thì đất thổ cơ là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp mục đích để xây dựng công trình đời sống, nhà ở, có giá trị cao hơn so với các loại đất khác. Vì vậy có thể hiểu rằng chuyển đất NKH lên đất thổ cư tức à chuyển từ đất nông nghiệp trồng trọt chăn nuôi lên đất để xây dựng công trình, nhà ở.

Để chuyển đất NKH lên đất thổ cư thì người dân phải được sự đồng ý của Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất được ghi rõ trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để từ đó Uỷ ban nhân dân cấp huyện đưa ra quyết định cho phép chuyển đổi đất NKH lên đất thổ cư.

Như vậy, muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất NKH lên đất thổ cư thì cá nhân, tổ chức, hộ gia đình phải xin phép Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

>>> Xem thêm: Ký hiệu đất CCC là gì? Thời hạn sử dụng đất CCC là bao lâu?

Đất NKH có được phép xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản hay không?

Căn cứ quy định tại Điểm H Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, việc xây nhà xưởng chế biến nông sản không thuộc mục đích sử dụng của đất nông nghiệp khác bao gồm xây dựng công trình phục vụ mục đích trồng trọt và chăn nuôi.

Căn cứ Điểm k Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất phi nông nghiệp khác bao gồm đất được sử dụng không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở như:

+ Làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất

+ Xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ sản xuất nông nghiệp

+ Xây dựng công trình khác.

Như vậy, đất nông nghiệp khác không dùng để xây nhà xưởng chế biến nông sản; đất dùng để xây nhà xưởng là đất phi nông nghiệp khác; nếu muốn xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp khác phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52, 57 Luật đất đai 2013.

>>> Đất NKH có được phép xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản không? Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí, gọi ngay: 1900.6174

Đối tượng được mua/ nhận chuyển nhượng đất NKH theo quy định của pháp luật

Căn cứ quy định của pháp luật đất đai, đất nông nghiệp khác thuộc nhóm đất nông nghiệp nên việc mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp khác phải theo quy định và điều kiện của đất nông nghiệp chung.

Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật Đất đai năm 2013, đối tượng không được mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài.

Như vậy, pháp luật hiện hành cho phép bất kỳ đối tượng mua hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp khác ngoại trừ người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài.

>>> Xem thêm: Ký hiệu đất theo quy định nhà nước Việt Nam đầy đủ nhất

Đất nông nghiệp khác có được cấp Sổ đỏ không?

Đất nông nghiệp khác (NHK) được cấp Sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng

Căn cứ quy định tại Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được cấp Sổ đỏ, đất nông nghiệp khác (NKH) phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

+ Đất NHK phải được sử dụng liên tục vào một mục đích nhất định, từ thời điểm sử dụng đất vào mục đích đó đến lúc người sử dụng có nhu cầu xin cấp Sổ đỏ.

+ Đất NHK phải có căn cứ xác định sử dụng đất ổn định, được ghi chép trong các loại giấy tờ do pháp luật quy định.

Như vậy, đất NHK vẫn được cấp Sổ đỏ nhưng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

>>> Đất NKH có được cấp sổ đỏ không? Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí, gọi ngay: 1900.6174

Quy trình, thủ tục xin cấp Sổ đỏ đất nông nghiệp khác NKH

Căn cứ quy định tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp khác (NHK) như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp Sổ đỏ.

+ Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất: cần có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai 2013.

+ Trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: cần có các loại giấy tờ quy định tại Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.+ Giấy tờ liên quan đến miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Như vậy, hộ gia đình hoặc cá nhân có thể cân nhắc thủ tục như trên để đảm bảo rằng việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí và cần phải biết đất gì và các quy định liên quan đến loại đất này để hiểu rõ hơn về đất và ý nghĩa của các loại đất được ký hiệu trên bản đồ địa chính.

>>> Xem thêm: Đất TSC là gì? Đất TSC có được cấp Sổ đỏ hay không?

Trên đây là những thông tin và tư vấn chính xác và chi tiết đến từ Tổng Đài Pháp Luật về đất NHK là gì, từ khái niệm đến đối tượng được mua/ nhận chuyển nhượng đất NHK, đặc biệt mang đến cho bạn hướng dẫn về việc đất NHK có được xây nhà hay xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản không, vấn đề về cấp Sổ đỏ cho đất NHK cũng như hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ cho loại đất này.

Chúng tôi đã cung cấp thông tin pháp lý rất hữu ích về các quy định mới nhất trong bài viết trên để giúp quý bạn đọc hiểu rõ hơn về đất NHK là gì. Trong suốt cuộc sống của bạn, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900 6174 nếu bạn cần sự hỗ trợ và hỗ trợ pháp lý toàn diện liên quan đến các dịch vụ tư vấn.

Các chuyên gia giàu kinh nghiệm của Tổng Đài Pháp Luật luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn và hỗ trợ các bạn nhanh chóng và tận tình!

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp