Đất đai là một trong những vấn đề thường xuyên xảy ra tranh chấp từ trước đến nay. Luật pháp đã có những quy định cụ thể về vấn để đất đai đặc biệt là sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, hiện nay xảy ra rất nhiều tình trạng lừa đảo khi sang tên sổ đỏ. Vì vậy, dịch vụ sang tên sổ đỏ tại An Giang của Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp cho bạn những giải pháp tối ưu nhất để giải quyết vấn đề này.
>>> Hành động ngay để không mất thêm thời gian, tiền của và sức lực vì rắc rối pháp lý! Đặt lịch tư vấn với Luật sư hôm nay – chỉ một khoản phí nhỏ mang lại giá trị lớn: giải pháp nhanh, lợi ích tối ưu. Hoàn phí nếu chọn gói trọn gói khi thuê luật sư sau thanh toán. Thanh toán và đặt lịch ngay!
Sang tên sổ đỏ tại An Giang theo quy định của pháp luật
Khái niệm về sang tên Sổ đỏ đây còn được gọi là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Sau khi sang tên Sổ đỏ thì người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình hoặc người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới. Đây cũng được coi là một trong những thủ tục do Nhà nước quản lý theo Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định.
>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hồ Chí Minh uy tín, chuyên nghiệp nhất
Sang tên sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì?
Để sang tên sổ đỏ tức là thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây theo căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:
Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013
– Đất đó không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất đó không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Đất đó phải trong thời hạn sử dụng đất.
Bên cạnh những trường hợp được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định Điều 191 Luật Đất đai 2013:
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Cần Thơ uy tín, chuyên nghiệp nhất
Thủ tục sang tên sổ đỏ tại An Giang
Bước 1. Công chứng, chứng thực hợp đồng tại An Giang
Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, để thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên mua bán cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
– Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu.
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân, đã ly hôn, vợ hoặc chồng không còn).
– Bên bán, chuyển nhượng có văn bản ủy quyền (nếu bán thay người khác).
Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp thuế, lệ phí
Tiến hành thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng, lệ phí trước bạ đối với người nhận chuyển nhượng và các loại tờ khai nghĩa vụ tài chính khác tại cơ quan thuế nơi có quyền sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng, tặng cho.
Trong trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí (theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
Đồng thời cần lưu ý về thời hạn 10 ngày kể từ thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế tránh trường hợp bị xử phạt hành chính do chậm kê khai nghĩa vụ tài chính.
Bước 3. Chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ tại An Giang
Người sử dụng đất muốn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
– Bản chính đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK
– Bản chính tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01
– Bản chính Tờ khai thuế phi nông nghiệp
– Bản chính sơ đồ đường đi vào thửa đất, căn hộ, tòa nhà
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đã công chứng
– Bản chính, bản sao Sổ đỏ đã cấp
– Chứng minh nhân dân/căn cước công dân; giấy kết hôn
– Giấy ủy quyền (nếu có)
– Các giấy tờ liên quan đến lệ phí..
Bước 4. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ tại An Giang
Hai bên sau khi hoàn thành xong hồ sơ sang tên Sổ đỏ thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh An Giang.
Nếu có nhu cầu, hộ gia đình, cá nhân có thể nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn).
Bước 5. Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ sang tên Sổ đỏ tại An Giang
Sau khi tiếp nhận hồ sơ của hai bên đã nộp thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ gửi thông tin sang Cơ quan thuế có thẩm quyền để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau đó, cơ quan thuế sẽ thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì người sử dụng đất sẽ phải nộp theo thông báo. Bên cạnh đó, Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.
Bước 6. Trả kết quả
Sau 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết (tức là sau 03 ngày từ ngày ký xác nhận thông tin tặng cho trong giấy chứng nhận) thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao đổi đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Bình Dương uy tín, chuyên nghiệp nhất
Sang tên sổ đỏ tại An Giang mất bao lâu?
Thời hạn thủ tục sang tên Sổ đỏ tại An Giang là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 40 ngày trong trường hợp đất đó thuộc các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn của An Giang (Khoản 2 Điều 60 Luật Đất đai 2013).
>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Đồng Nai uy tín, chuyên nghiệp nhất
Sang tên sổ đỏ tại An Giang mất bao nhiêu tiền?
>>> Hành động ngay để không mất thêm thời gian, tiền của và sức lực vì rắc rối pháp lý! Đặt lịch tư vấn với Luật sư hôm nay – chỉ một khoản phí nhỏ mang lại giá trị lớn: giải pháp nhanh, lợi ích tối ưu. Hoàn phí nếu chọn gói trọn gói khi thuê luật sư sau thanh toán. Thanh toán và đặt lịch ngay!
Để sang tên sổ đỏ tại An Giang thì người dân phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:
– Lệ phí trước bạ: 0,5 %*giá đất*diện tích (được quy định theo Nghị định 20/2019/NĐ-CP)
– Thuế thu nhập cá nhân: Giá chuyển nhượng* Thuế suất 2% (theo quy định Thông tư 92/2015/TT-BTC).
– Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên hồ sơ do Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang quy định.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại An Giang của Tổng Đài Pháp Luật
Tư vấn những điều kiện khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại An Giang
Chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng những điều kiện liên quan trước khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ:
– Tư vấn những điều kiện, trình tự, thủ tục, thẩm quyền sang tên sổ đỏ
– Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ thành phần điều kiện để được sang tên sổ đỏ
– Kiểm tra và xác thực hồ sơ, tài liệu sang tên sổ đỏ
– Tư vấn liên quan khác liên quan đến các thủ tục đất đai theo yêu cầu của khách hàng.
Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại An Giang
Bên cạnh tư vấn chúng tôi còn đại diện khách hàng thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
– Tiến hành kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ của khách hàng
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ khi khách hàng yêu cầu
– Theo dõi tiến độ và thông báo kịp thời phản hồi của các cơ quan liên quan trong quá trình làm thủ tục.
– Thay mặt khách hàng nhận Sổ đỏ đã được sang tên.
Hỗ trợ khách hàng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại An Giang
Tổng đài pháp luật của chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan như sau:
– Cung cấp văn bản pháp luật có liên quan đến thủ tục nhà đất cụ thể trong trường hợp này là Sang tên sổ đỏ;
– Cập nhật bản tin pháp luật miễn phí qua email hoặc website của Tổng Đài Pháp Luật
– Tư vấn các vấn đề vướng mắc liên quan đến pháp luật qua số hotline, email, website.
Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại An Giang của Tổng Đài Pháp Luật?
Những lợi ích khi bạn sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại An Giang của Tổng Đài Pháp Luật:
– Thứ nhất. bên chúng tôi có đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý có kinh nghiệm chuyên môn.
– Thứ hai, thành viên của Tổng Đài Pháp Luật luôn tận tâm, trân quý và phục vụ khách hàng với lòng nhiệt thành và luôn lắng nghe những thắc mắc liên quan đến pháp luật của khách hàng.
– Thứ ba, đảm bảo chất lượng dịch vụ, đảm bảo quyền lợi khách hàng, chỉ tiếp nhận những vụ việc có khả năng thực hiện, giải quyết các vụ việc theo một trình tự hợp lý.
– Thứ tư, chúng tôi luôn đặt khách hàng là trọng tâm, tiếp nhận đánh giá phản hồi của khách hàng cũng được ưu tiên thực hiện để ngày càng hoàn thiện hơn trong quá trình làm dịch vụ tư vấn nhằm ngày càng nâng cao chất lượng và đảm bảo hơn quyền lợi khách hàng.
Một số câu hỏi liên quan đến dịch vụ sang tên sổ đỏ tại An Giang
Khi nào sang tên sổ đỏ tại An Giang được miễn thuế?
Về thuế thu nhập cá nhân thì:
Trong trường hợp sang tên Sổ đỏ giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn thuế theo Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định.
Ngoài ra, tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, chuyển nhượng cho người khác không có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng như trên thì vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Về lệ phí trước bạ thì:
Trong trường hợp thừa kế, tặng cho nhà, đất giữa vợ với chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Cha vợ, mẹ vợ với con rể; Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; Anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn lệ phí trước bạ theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại An Giang chi phí mất bao nhiêu?
Chi phí thực hiện sang tên sổ đỏ tại An Giang phụ thuộc vào hình thức sang tên của khách hàng và tình trạng hồ sơ.
