Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở là những vấn đề cần phải đáp ứng để được chuyển mục đích sử dụng đất. Bài viết sau sẽ cung cấp những quy định của pháp luật về điều kiện và hướng dẫn bạn chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhấc máy và kết nối ngay đến Tổng Đài Pháp Luật qua hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!
Đất trồng cây lâu năm lên đất ở có được không?
Anh Hải Sơn (Vũng Tàu) có câu hỏi:
“Thưa Luật sư, tôi đang có thắc mắc mong muốn được Luật sư hỗ trợ:
Tôi tên là Phạm Hải Sơn. Năm 2010, tôi có được bố mẹ chuyển nhượng cho một mảnh đất 365m2. Đất này từ thời ông bà đến giờ vẫn đang là đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, hiện tại, gia đình tôi không trồng gì trên mảnh đất đấy nên nhà tôi rất muốn chuyển lên đất thổ cư để ở. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, đất trồng cây lâu năm lên đất ở có được không? Tôi xin cảm ơn!”
>> Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm lên đất ở được không? Gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư tư vấn luật đất đai:
Xin chào anh Hải Sơn! Cảm ơn anh đã tin tưởng và lựa chọn dịch vụ tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật! Đối với câu hỏi thắc mắc của anh, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất thổ cư (đất ở) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
“a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”.
Như vậy, căn cứ nội dung nêu trên, có thể chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất ở (còn được gọi là đất thổ cư). Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền nơi có đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Hy vọng nội dung trên đã giải đáp được câu hỏi thắc mắc của anh về vấn đề đất trồng cây lâu năm đổi lên đất ở có được không. Trong quá trình tìm hiểu nội dung trên, nếu anh có bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhấc máy và gọi ngay đến 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ miễn phí và nhanh chóng nhất từ Luật sư!
>> Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất – Thủ tục chuyển đổi đất
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Chị Hồng (Đồng Nai) có câu hỏi:
“Thưa Luật sư, tôi đang có thắc mắc mong muốn được Luật sư tư vấn:
Năm 2009, vợ chồng tôi đã mua một mảnh đất trồng cây lâu năm với mục đích để kinh doanh. Tuy nhiên, đến những năm gần đây, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19 nên việc trồng trọt buôn bán của gia đình tôi gặp khó khăn và thua lỗ rất nhiều. Sau khi bàn bạc, chúng tôi muốn đổi mảnh đất này lên đất ở để có thể phù hợp với kế hoạch tương lai của hai vợ chồng. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, vợ chồng tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần phải đáp ứng những điều kiện gì? Tôi xin cảm ơn!”
>> Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở là gì? Gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư:
Xin chào chị Hồng! Cảm ơn chị đã dành sự tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho đội ngũ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật! Về điều kiện để chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở, dựa theo quy định của pháp luật, Luật sư của chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Theo quy định tại Điều 52 của Luật Đất đai năm 2013 về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.
Như vậy, để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần có 02 điều kiện sau:
– Thứ nhất, dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất: Trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, vợ chồng chị cần kiểm tra tổng diện tích đất dự định chuyển đổi mục đích sử dụng, cụ thể là đất trồng cây hàng năm đó có thuộc phạm vi được phép chuyển đổi lên đất thổ cư căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất quy định hay không;
– Thứ hai, làm đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở (đất thổ cư): Sau khi kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và đã xác định được diện tích đất trồng cây lâu năm này nằm trong diện được chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư, thì vợ chồng chị cần làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Nếu chị gặp khó khăn trong việc xác định đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng hay không, hãy nhấc máy và kết nối đến hotline 1900.6174 để Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
>> Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh
Căn cứ cho phép chuyển đất trồng cây lâu năm lên đất ở
Chị Ngọc Trân (Bình Dương) có câu hỏi:
“Thưa Luật sư, tôi đang có thắc mắc mong muốn được luật sư hỗ trợ giải đáp.
Tôi hiện tại đang có một mảnh đất nông nghiệp 300m2. Đất này là đất trồng cây lâu năm do ông bà tôi để lại. Thời gian gần đây, khu vực quanh mảnh đất này được quy hoạch thành khu vui chơi và nghỉ dưỡng. Sau khi quy hoạch, nhận thấy đây là nơi đáng sống nên tôi muốn chuyển mảnh đất này sang đất ở để có thể xây nhà và sinh sống lâu dài. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, để được phép chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất ở thì dựa vào căn cứ nào? Tôi xin cảm ơn!”
>> Căn cứ cho phép chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất ở là gì? Gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư:
Xin chào chị Ngọc Trân! Tổng Đài Pháp Luật cảm ơn chị đã dành sự tin tưởng và lựa chọn dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Sau khi xem xét trường hợp của chị, Luật sư xin đưa ra phản hồi như sau:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, đất trồng cây lâu năm là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì sẽ phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013).
Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì còn phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương, cụ thể:
Tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo 02 căn cứ sau:
– Căn cứ thứ nhất: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định tại Thông tư 29/2014/TT-BTNMT thì kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện sẽ phải xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã.
– Căn cứ thứ hai: Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà xác định rõ diện tích đất trồng cây lâu năm được phép chuyển mục đích sử dụng thì phần diện tích đó sẽ được chuyển khi người dân có đơn xin chuyển.
Lưu ý:
– Người dân có thể tìm hiểu và xem khu vực nào được chuyển mục đích sử dụng đất tại tờ bản đồ kế hoạch sử dụng đất.
– Diện tích được chuyển thì sẽ có giới hạn theo hạn mức giao đất ở của từng địa phương.
Như vậy, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ dựa vào 02 căn cứ nêu trên. Nếu chị còn bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến căn cứ cho phép chuyển mục đích đích sử đụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!
>> Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa như thế nào?
Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào?
Anh Minh Tâm (Đà Nẵng) có câu hỏi:
“Thưa Luật sư, tôi đang có thắc mắc mong muốn được luật sư tư vấn:
Tôi hiện đang có một mảnh đất trồng cây lâu năm với tổng diện tích là 250m2. Do nhà tôi có thêm nhiều thành viên mới nên tôi muốn chuyển đất này sang đất ở. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, để chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở tôi phải làm gì? Tôi xin cảm ơn!”
>> Tư vấn thủ tục khi đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư:
Xin chào anh Minh Tâm! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi vấn đề thắc mắc đến cho chúng tôi! Đối với vấn đề mà anh gặp phải, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra phản hồi như sau:
Để chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì anh cần thực hiện như sau:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở
>> Hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Mẫu số 01. Đơn xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
(Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…, ngày….. tháng …..năm ….
ĐƠN 1….
Kính gửi: Ủy ban nhân dân 2 ……………….
Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 3 …………………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ/trụ sở chính:……………………………………………………………………………
Địa chỉ liên hệ:……………………………..………………..……………………
Địa điểm khu đất:……………………………………………………………………………….
Diện tích (m2):……………………………………………………………………………………..
Để sử dụng vào mục đích: 4……………………………………………………………………
Thời hạn sử dụng:……………………………………………….…………….
Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có)…………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………….
Người làm đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
Sau đây là phần hướng dẫn đơn chuyển mục đích sử dụng đất:
– Ghi rõ đơn xin giao đất hoặc xin thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất
– Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu…); ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…)
– Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư.
Trong quá trình viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở, nếu anh còn hỗ trợ soạn thảo, hãy liên hệ ngay đến số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!
>> Xem thêm: Tư vấn phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở chính xác
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng trồng cây lâu năm sang đất ở gồm những gì?
>> Luật sư hỗ trợ soạn thảo hồ sơ khi đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở, gọi ngay 1900.6174
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, để xin chuyển mục đích sử dụng trồng cây lâu năm sang đất ở thì anh cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, nộp kèm hồ sơ gồm còn cần thêm các giấy tờ: Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, nếu anh cần hỗ trợ cấp lại, bổ sung thêm bất kỳ giấy tờ gì, đừng ngần ngại hãy nhấc máy kết nối ngay đến với chúng tôi qua Tổng đài 1900.6174 để nhận được sự tư vấn từ Luật sư!
Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào?
>> Hướng dẫn miễn phí thủ tục khi đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở, gọi ngay 1900.6174
Nếu diện tích đất trồng cây lâu năm thuộc diện được phép chuyển thì anh phải làm đơn và thực hiện theo các bước sau đây.
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2. Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại: Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Nếu hồ sơ thiếu thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
– Trong giai đoạn giải quyết yêu cầu, người sử dụng đất phải chú ý thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
– Sau khi nhận thông báo số tiền phải nộp, người có yêu cầu nộp tại cơ quan thuế và giữ hóa đơn để xuất trình theo yêu cầu.
Bước 4. Trả kết quả
Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày (căn cứ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) và không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Như vậy, trên đây là các bước để chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Trong quá trình chuyển đổi, nếu anh có gặp bất cứ khó khăn nào, hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đất trồng cây lâu năm
Chị Mỹ Dung (Quảng Bình) có câu hỏi:
“Thưa Luật sư, tôi đang có thắc mắc mong muốn được luật sư giải đáp
Tôi hiện tại đang sinh sống và làm việc tại Quảng Bình. Gia đình tôi có một mảnh đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao từ nhiều năm. Hiện tại con trai tôi đã trưởng thành, tôi muốn chuyển mục đích sử dụng của mảnh đất này để cho con tôi xây nhà. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đất trồng cây lâu năm được tính như thế nào? Tôi xin cảm ơn!”
>> Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu? Gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư:
Xin chào chị Mỹ Dung! Cảm ơn chị đã dành sự tin tưởng và gửi vấn đề mà chị thắc mắc đến cho đội ngũ Luật sư của chúng tôi! Đối với câu hỏi của chị, Luật sư đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tiền sử dụng đất xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp
Như vậy, để tính được số tiền sử dụng đất phải nộp thì chị cần phải nắm rõ:
– Vị trí thửa đất được phép chuyển;
– Bảng giá đất của địa phương nơi có đất.
Trên đây là hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng của Tổng Đài Pháp Luật. Để biết chính xác chi tiền sử dụng đất phải nộp, chị hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để Luật sư tư vấn chi tiết!
Bài viết trên là những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Việc trang bị kiến thức pháp luật giúp bạn có thể bảo vệ thành công những quyền lợi hợp pháp của bản thân. Đồng thời bạn có thể tự giải quyết các vấn đề pháp lý thường gặp. Trong trường hợp, bạn còn bất kỳ câu hòi nào, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ bởi đội ngũ Luật sư của chúng tôi một cách tốt nhất!
