Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh là gì? Trình tự, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh? Tất cả những câu hỏi trên sẽ được  giải đáp trong bàii viết dưới đây của Tổng Đài Pháp Luật. Nếu có bất cứ thắc mắc nào, các bạn hoàn toàn có thể kết nối thông qua đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư của chúng tôi nhanh chóng giải đáp và hỗ trợ miễn phí.

dieu-kien-chuyen-mục-dich-su-dung-dat-nong-nghiep-sang-dat-san-xuat-kinh-doanh

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh

 

Anh Tình quê ở Hà Nam có thắc mắc:

“Tôi là Tình hiện tại tôi có thắc mắc như sau cần được luật sư tư vấn đất đai hỗ trợ tôi để có thể giải đáp. 

Tôi là Tình hiện nay 30 tuổi hiện tôi vừa mới đi xuất khẩu lao động ở bên Nga về. Do hiện nay tôi cần 1 địa điểm để mở nhà máy sản xuất và buôn bán sản phẩm của tôi nhưng chưa tìm được vị trí nào phù hợp. 

Hiện tại gia đình tôi cụ thể là gia đình bố mẹ vợ của tôi có 1 mảnh đất ở 1 vị trí khá thuận lợi để xây dựng nhà sản xuất và nhà phân phối gọi chung là để sản xuất kinh doanh. Nhưng có 1 cái bất tiện là đất này là đất nông nghiệp dùng để sản xuất nông nghiệp. 

Vì vậy, luật sư cho tôi hỏi đất nông nghiệp có được chuyển mục đích sử dụng đất không? Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh?

Xin cảm ơn luật sư!”

 

>>  Tư vấn miễn phí điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh, liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Thưa anh Tình, cảm ơn anh Tình đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Tổng Đài Pháp Luật. Với những thắc mắc mà anh Tình cung cấp cũng như bằng những quy định của pháp luật hiện nay thì vấn đề của điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra hướng giải quyết như sau: 

Theo quy định tại Điều 52 và theo quy định tại khoản 2, Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải bao gồm: kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Đối với trường hợp người sử dụng đất mà có nhu cầu muốn chuyển quyền sử dụng đất mà trước đây đất đó đã được đăng ký mục đích sử dụng với cơ quan thẩm quyền thì phải tuân thủ 2 điều kiện. Phải nằm trong kế hoạch chuyển đổi của của ủy ban nhân dân cấp huyện; khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phải sử dụng đất theo đúng mục đích như đã chuyển ghi trong đơn đề nghị. 

Chuyển mục đích sử dụng đất

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

….”   

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013 có quy định về đất dùng trong sản xuất kinh doanh là đất phi nông nghiệp. Đối với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì pháp luật cho phép chuyển nếu như cá nhân cũng như tổ chức đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh được pháp luật về đất đai quy định. 

Như vậy đối với trường hợp của anh Tình là muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thuộc trường hợp được phép chuyển và phải hỏi ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. Đối với vấn đề điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh thì cần tuân thủ các điều kiện về quy hoạch sử dụng đất của địa phương cũng như kế hoạch sử dụng đất của cá nhân… 

Qua phần giải đáp như trên chúng tôi đã giải đáp thắc mắc cho anh Tình về vấn đề điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh. Nếu qua quá trình tìm hiểu câu trả lời cũng như quy định pháp luật hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật qua hotline 1900.6174. Luật sư uy tín hàng đầu về lĩnh vực đất đai của chúng tôi sẽ hỗ trợ anh 24/7. 

>> Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất, kinh doanh

 

Chị Lan quê ở Phú Thọ có câu hỏi:

“Thưa luật sư, tôi có thắc mắc như sau cần được luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai hỗ trợ cho tôi:

Tôi là Lan hiện tại tôi đang học tập và làm việc ở Hà Nội. Năm nay tôi 24 tuổi. Hiện tại tôi mới đăng ký kết hôn được 3 tháng. Do gia đình chồng cũng khá có điều kiện nên bố mẹ chồng đã cho 2 vợ chồng tôi 1 mảnh đất. Sau khi thực hiện hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ thì hai vợ chồng tôi có quyết định sẽ xây dựng nhà máy may ở trên mảnh đất này vì tôi rất thích nghề may. 

Hiện tại khi chúng tôi làm hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho chúng tôi thì tôi có thấy trên sổ đất ghi mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp được sử dụng lâu dài. 

Sau khi tôi hỏi văn phòng công chứng bảo là nếu như sau này tôi muốn chuyển đất này sang đất kinh doanh sản xuất và xây dựng nhà xưởng ở trên đó thì có được hay không. Văn phòng công chứng còn bảo tùy vào căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh và có thể chuyển được nếu phù hợp theo căn cứ của quy định của luật đất đai. 

Do cũng không am hiểu nhiều về quy định của pháp luật nên luật sư cho tôi hỏi căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất, kinh doanh? Xin cảm ơn luật sư! “

 

>> Tư vấn miễn phí căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất, kinh doanh, liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Thưa chị Lan, cảm ơn chị Lan đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của Tổng Đài Pháp Luật. Bằng những quy định của pháp luật nêu trên đối với những thắc mắc của chị Lan cũng như bằng các quy định của pháp luật hiện nay thì vấn đề của chị lan chúng tôi xin phép được giải đáp như sau: 

Căn cứ theo quy định Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định về cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, xét về việc chuyển mục đích sử dụng đất bên cạnh những nhu cầu của người sử dụng đất thì còn phải căn cứ vào: 

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhu cầu sử dụng đất của cá nhân, tổ chức được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. 

Như vậy, căn cứ để xác định có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ngoài nhu cầu chuyển mục đích của người sử dụng đất thì cá nhân còn phải dựa vào căn cứ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của điều 52 mà chúng tôi đã nêu ở trên. 

Qua những thắc mắc của chị Lan cũng như bằng các quy định của pháp luật hiện nay thì chúng tôi đã giải đáp đầy đủ những thắc mắc mà chị Lan đưa ra. Nếu qua quá trình tìm hiểu những quy định của pháp luật hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật. của chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được chúng tôi tư vấn và hỗ trợ về pháp lý 24/7. 

>> Xem thêm: Thủ tục sang tên đất nông nghiệp cập nhật đầy đủ nhất 2022

tu-van-dieu-kien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-nong-nghiep-sang-dat-san-xuat-kinh-doanh

Trình tự, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh

 

Chị Dung quê Thanh Hóa có câu hỏi như sau: 

“Thưa luật sư, tôi có một số thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai cần luật sư giải đáp cho tôi. 

Tôi là Dung hiện tại đang sinh sống và làm việc ở Thanh Hóa. Tôi năm nay 39 tuổi. Nghề nghiệp hiện tại của tôi là nhân viên nhà hàng của 1 nhà hàng khu vực Hà Nội. Hiện tại tôi cũng đã có một chút vốn và tính về quê tôi là ở Thanh Hóa để làm nhà hàng kinh doanh. 

Hiện tại gia đình tôi có 1 mảnh đất được cấp năm 1986 và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi và giấy đó mang tên của tôi. Tôi đang tính sẽ xây dựng nhà hàng kinh doanh trên mảnh đất đó nhưng mảnh đất này mục đích sử dụng của nó lại là đất nông nghiệp. 

Theo tôi được biết hiện nay nếu như muốn xây dựng nhà hàng thì phải xây dựng ở đất có mục đích sử dụng là đất phi nông nghiệp và cụ thể là đất dùng để sản xuất kinh doanh. 

Vậy bây giờ tôi có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ản xuất kinh doanh cụ thể là chuyển qua đất sản xuất kinh doanh cần làm những thủ tục như thế nào, hồ sơ ra sao và mẫu đơn xin chuyển cụ thể là như thế nào. Tôi có những thắc mắc đó mong luật sư giải đáp cho.” 

 

>>  Liên hệ chuyên viên tư vấn thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh, liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Thưa chị Dung, cảm ơn chị Dung đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật. của chúng tôi. Với những thắc mắc mà hiện tại chị Dung có khúc mắc cũng như bằng các quy định của pháp luật thì chúng tôi sẽ đưa ra lần lượt những câu trả lời thắc mắc của chị Dung cụ thể như sau: 

Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

 

Đối với trường hợp người sử dụng đất đáp ứng đầy đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải xin phép cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất băng trình tự, hồ sơ do luật định.

Đối với trường hợp xin quyền chuyển mục đích sử dụng đất thì mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là 1 loại giấy tờ bắt buộc mà người có yêu cầu cần phải chuẩn bị. Sau khi chuẩn bị cần phải ghi rõ thông tin mà trên đơn thì sẽ nộp ở cơ quan có thẩm quyền. 

Khi người có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cụ thể là chuyển sang đất sản xuất, kinh doanh thì được pháp luật đất đai cho phép chuyển đổi.

Như vậy, khi người có sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi cứ nộp hồ sơ thủ tục theo quy định của pháp luật. Khi chuyển đổi thì người sử dụng đất cần phải chuẩn bị những mẫu đơn chuẩn chỉ theo quy định của pháp luật. Các bạn có thể tham khảo mẫu đơn sau đây của chúng tôi. 

Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể như sau: 

Mẫu số 01. Đơn xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

(Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường)

Download (DOC, 34KB)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————————

…, ngày….. tháng …..năm ….

ĐƠN 1….

Kính gửi: Ủy ban nhân dân 2 ……………….

Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 3 …………..

…………………………………………………………………………………………………………………….

Địa chỉ/trụ sở chính:……………………………………………………………………………………

Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………..………………..

……………………………………………………………………………….

Địa điểm khu đất:…………………………………………………………………………..

Diện tích (m2):………………………………………………………………………………

Để sử dụng vào mục đích: 4……………………………………………………………………….

Thời hạn sử dụng:……………………………………………….…………..

Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác (nếu có)……………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………….

Người làm đơn

(ký và ghi rõ họ tên)

——————————-

Như vậy, khi chị Dung muốn tìm hiểu về đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp hãy dựa vào mẫu đơn trên mà chúng tôi đưa ra. Với mẫu đơn mà chúng tôi cung cấp mà chị Dung có bất kỳ thắc nào không hiểu hay muốn sử dụng dịch vụ viết đơn từ hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật. của chúng tôi qua hotline 1900.6174

>> Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở chính xác, đúng nhất

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp cần những gì?

 

>> Các loại giấy tờ cần có khi chuyển mục đích sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

Khi người có yêu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà xác định được nội dung mà mình muốn chuyển là chuyển từ loại đất gì sang loại đất gì. Cần phải làm gì sau khi xác định thì nó là cần phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm những loại giấy tờ tùy thân, giấy tờ của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những giấy tờ khác liên quan. Cần phải chuẩn bị thêm 1 mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu có sẵn. 

Sau đây là những loại giấy tờ hồ sơ để người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ cần phải chuẩn bị để có thể thực hiện được yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của mình: 

+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/NĐ-CP. 

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần chuyển hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( nói tóm lại ở đây là bìa đỏ hoặc sổ hồng của đất cần chuyển)

+ Người có nhu cầu cần phải chuẩn bị chứng minh thư nhân dân hoặc cần chuẩn bị căn cước công dân bản phô tô công chứng hoặc chứng thực và cầm theo bản gốc khi đi nộp hồ sơ sẽ cần phải xuất trình để đối chiếu.

Hồ sơ để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để xin quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm những loại giấy tờ sau:

+ Các giấy tờ được quy định với người sử dụng đất vừa được nêu ra ở trên

+ Biên bản xác minh thực địa hiện tại của đất

+ Với những dự án không phải trình cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án mà không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư thì cần có bản sao thuyết minh dự án đầu tư;

+ Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp đất không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản yêu cầu thẩm định nhu cầu sử dụng đất của tổ chức.

+ Thẩm định điều kiện để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã lập khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc tiến hành thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư

+ Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình thì cần văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

+ Khi cá nhân, hộ gia đình có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để có thể sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích đất từ 0,5 héc ta trở lên thì cần phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi mà có đất.

+ Trích lục bản đồ địa chính về thửa đất cần chuyển hoặc trích lục, đo đạc địa chính thửa đất cần chuyển mục đích sử dụng

+ Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư 30/20014/NĐ-CP

Trên đây là những hồ sơ giấy tờ mà chị Dung cần chuẩn bị để phục vụ vào mục đích sử dụng đất. Nếu như qua quá trình tìm hiểu giấy tờ hồ sơ cũng như qua những quy định của pháp luật hiện nay mà chị Dung còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục hồ sơ hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật. của chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được chúng tôi tư vấn và hỗ trợ miễn phí 24/7. 

>> Xem thêm: Tư vấn phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở chính xác

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sang đất sản xuất kinh doanh như thế nào?

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh, liên hệ ngay 1900.6174

Khi người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải căn cứ vào hồ sơ thủ tục và điều kiện của cá nhân đó, của mảnh đất đó có thể thực hiện được thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hay không.

Đối với trường hợp nếu như không đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất sản xuất kinh doanh thì sẽ không được làm thủ tục hồ sơ xin chuyển. Đối với trường hợp chuyển đổi đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp như vậy thuộc trường hợp phải xin phép chuyển của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu như sau khi xem xét điều kiện về kế hoạch sử dụng đất của địa phương và mục đích sử dụng sau này của người xin chuyển. 

Nếu như cá nhân, tổ chức muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nếu xét thấy đủ điều kiện thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và ra quyết định được chuyển hay không được chuyển mục đích sử dụng. Sau đây là những bước hay là trình tự để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cụ thể như sau: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..(Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Những giấy tờ liên quan đến người sử dụng đất như căn cước công dân, chứng minh nhân dân…

Bước 2: Nộp hồ sơ

– Nếu như địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả lời kết quả thủ tục hành chính thì sẽ phải nộp tại bộ phận một cửa của địa phương nơi có đất.

– Nếu như ở địa phương mà chưa thành lập bộ phận một cửa thì người làm đơn sẽ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Căn cứ theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, UBND cấp huyện sẽ có thẩm quyền ban hành quyết định sẽ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu như có đầy đủ 02 điều kiện sau:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và kế hoạch này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và cho phép khu vực có thửa đất được chuyển mục đích sử dụng.

– Nhu cầu sử dụng đất được ghi trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là chính đáng, hợp pháp (đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất).

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các khu vực như các  xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Thời gian trên sẽ không tính thời gian của các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật hiện nay; thời gian trên cũng không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian này cũng sẽ không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, hay thời gian trưng cầu giám định.

Như vậy, khi chị Dung muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất Nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cần phải tuân thủ những hồ sơ, thủ tục như trên. Nếu chị Dung có thêm bất kỳ thắc mắc nào hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật. của chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được hướng dẫn và tư vấn pháp luật 24/7. 

>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở bao nhiêu?

quy-dinh-dieu-kien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-nong-nghiep-sang-dat-san-xuat-kinh-doanh

Tiền thuê đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh như thế nào?

 

Anh Khánh quê ở Ninh Thuận có câu hỏi như sau: 

“Thưa luật sư, tôi có một số thắc mắc như sau cần được luật sư tư vấn về lĩnh vực đất đai cần được tư vấn hỗ trợ như sau: 

Tôi là Khánh hiện tại tôi muốn thực hiện hoạt động kinh doanh đó là sản xuất nước mắm. Nhưng do gia đình của tôi có có đất để làm nhà xưởng sản xuất và tôi có đi mua 1 mảnh đất của nhà hàng xóm để xây dựng nhà xưởng, Khi tôi mua mảnh đất đó thì mục đích sử dụng của mảnh đất là nông nghiệp, đất trồng cây hàng năm. 

Do tôi thấy mảnh đất đó rẻ cũng như thấy mảnh đất đó phù hợp với việc sản xuất của tôi nên tôi cũng đã quyết định mua nó. Qua nhiều lần hỏi thăm thì tôi được biết nếu như muốn được xây dựng nhà xưởng thì chỉ được xây dựng dựa trên đất phi nông nghiệp và cụ thể là đất sản xuất kinh doanh. 

Hiện tại tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nhưng chưa chưa biết tiền thuê đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh được quy định như thế nào.Vậy, luật sư có thể tư vấn cho tôi về vấn đề này được không.  Xin cảm ơn luật sư!”

 

>> Tìm hiểu tiền thuê đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh, Gọi ngay 1900.6174

Căn cứ theo quy định tại Điều 17 Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định về nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:

“Điều 17: Nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các Điểm d, đ, g Khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó căn cứ theo quy định tại Điều 5 Thông tư 77/2014/TT-BTC quy định về việc xác định tiền thuê đất như sau:

Xác định tiền thuê đất

…”

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích sản xuất kinh, doanh phi nông nghiệp mà lựa chọn hình thức thuê đất thì được trừ giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp vào tiền thuê đất phải nộp; mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp. Giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp trừ vào tiền thuê đất phải nộp được xác định như sau:

a) Nếu giá đất để xác định đơn giá thuê đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì giá đất nông nghiệp cũng được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

b) Nếu giá đất để xác định đơn giá thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư thì giá đất nông nghiệp cũng được xác định theo giá đất cụ thể tương ứng và do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

…”

Việc xác định giá thuê đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp căn cứ vào khoản 4 Điều 5 Thông tư 77/2014/TT-BTC nêu trên.

Theo đó, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân mà được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, nhưng nay lại  được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang mục đích sản xuất, kinh doanh nghĩa là đất phi nông nghiệp mà lựa chọn hình thức thuê đất thì sẽ được trừ vào giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp vào tiền thuê đất phải nộp; mức được trừ sẽ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp.

Như vậy, căn cứ vào quy định pháp luật nêu trên thì anh Khánh có thể xác định được là mức tiền thuê khi phải nộp đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cụ thể là đất sản xuất kinh doanh là như thế nào. Nếu như qua phần trình bày mà anh Khánh có thắc mắc nào nữa hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được luật sư của chúng tôi hỗ trợ tư vấn 24/7. 

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh được quy định trong Luật đất đai 2013 và các quy định khác có liên quan. Nếu như cá nhân muốn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện đó. Để tìm hiểu quy định của pháp luật về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật qua hotline 1900.6174

  19006174