Chính sách dồn điền đổi thửa 2023

Dồn điền đổi thửa là phương pháp thông thường nhất. Thông qua các hình thức như giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, nhà nước hỗ trợ các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức kinh tế sử dụng đất một cách hiệu quả và an toàn.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ mang đến một cái nhìn tổng quan về vấn đề dồn điền đổi thửa, từ khái niệm đến quy định chung về dồn điền, đổi thửa. Không những vậy, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về quy định mới trong năm 2023 về việc cấp Sổ đỏ cũng như thủ tục thực hiện dồn điền đổi thửa và nói lên vai trò của chính sách dồn điền, đổi thửa một cách chính xác nhất để Quý bạn đọc nghiên cứu, tham khảo. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào muốn đặt ra cho Tổng Đài Pháp Luật, Quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900 6174 để được giải đáp nhanh nhất.

 

Chị Đan (Hội An) có câu hỏi như sau:

“Chào Luật sư, tôi có vài mảnh đất nông nghiệp nhỏ để trồng lúa ở rải rác xung quanh khu vực tôi đang sống, vì tuổi già sức yếu nên tôi muốn gom những mảnh đất nhỏ này thành một thửa đất lớn, tiện cho trồng trọt và chăm sóc và tôi có nghe đến việc dồn điền đổi thửa. Vậy tôi có thể thực hiện việc dồn điền đổi thửa này không? Nếu được thì cần những điều kiện và quy định như thế nào? Thủ tục dồn điền đổi thửa ra sao? Tôi cảm ơn.”

 

Tổng Đài Pháp Luật trả lời sau:

Cảm ơn câu hỏi mà chị Đan đã dành cho chúng tôi, chúng tôi rất vui khi được giúp đỡ và hỗ trợ pháp lý cho chị, dưới đây là một số giải đáp, nếu chị có thắc mắc có thể gọi về tổng đài 1900 6174 để được hỗ trợ !

 

>>> Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900 6174 để được tư vấn nhanh nhất

Dồn điền đổi thửa là gì?

 

Dồn điền, đổi thửa là việc dồn đất từ các ô hoặc thửa ruộng nhỏ thành các thửa ruộng lớn và là chính sách của nhà nước liên quan đến loại hình đất nông nghiệp.

don-dien-doi-thua

Như vậy, việc dồn đất, dồn thửa này giúp người dân canh tác một cách dễ dàng và hiệu quả hơn; công tác sản xuất sẽ được thống nhất trên quy mô lớn và năng suất lao động được nâng cao.

 

>>> Bạn thắc mắc về các thủ tục pháp lý? Gọi ngay 1900 6174

Trình tự dồn điển, đổi thửa

 

Trình tự này phải thỏa mãn điều kiện tiên quyết là có sự thỏa thuận công khai và đồng thuận của người dân. Nếu như phía cơ quan chức năng tự sắp đặt mà không công khai hay có sự tự nguyện từ phía người sở hữu thì là hành vi vi phạm quy định.

Theo đó, trình tự chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dồn điển, đổi thửa được thực hiện theo trình tự như sau:

+  Các cá nhân/ hộ gia đình tiến hành tự thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất bằng văn bảng

+ UBND xã/ phường đưa ra phương án dồn điển, đổi thửa , chuyển đổi quyền sử dụng đất chung cho toàn khu vực. Phương án được gửi đến phòng Tài Nguyên và Môi trường để phê duyệt.

+ Phòng Tài Nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt và chỉ đạo UBND xã thực hiện quyền chuyển đổi theo phương án đã phê duyệt

+ Thực hiện công tác đo đạc và chỉnh sửa bản đồ địa chính theo chỉ đạo từ Sở Tài nguyên và Môi trường

 

>>> Liên hệ ngay để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất. Gọi ngay 1900 6174

Quy định chung về dồn điền, đổi thửa

 

Các quy định về dồn điền, đổi thửa gồm các điều kiện, nguyên tắc ý nghĩa về dồn điền, đổi thửa.

Điều kiện dồn điền đổi thửa

 

Việc dồn điền đổi thửa mà phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Thứ nhất, theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 ô đất hay thửa đất thực hiện dồn điền, đổi thửa phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; phải đảm bảo không tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng.

+ Thứ hai, theo quy định tại Điểm b, Khoản 1, Điều 179 Luật Đất đai 2013, trong cùng một xã, phường hoặc thị trấn, một cá nhân hoặc hộ gia đình có quyền sử dụng đất nông nghiệp được trao quyền cho một cá nhân, hộ gia đình khác; số lần giao đất nông nghiệp của mỗi cá nhân, hộ gia đình không vượt quá 10 lần.

+ Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và được cơ quan có thẩm quyền ghi nhận thông tin vào sổ địa chính trước khi dồn điền đổi thửa.

Nguyên tắc dồn điền, đổi thửa

 

Việc dồn điền đổi thửa mà phải đáp ứng các nguyên tắc sau đây:

– Thứ nhất, công tác chỉ đạo đổi thửa, dồn điền phải được thực hiện một cách dân chủ và công khai, đảm bảo rằng mọi người có thể tìm hiểu về vấn đề và thảo luận với nhau để đạt được sự đồng thuận cao; pháp luật cấm cơ quan chức năng địa phương tự ý sắp đặt dồn điền, đổi thửa mà không công khai và hỏi ý kiến của người sử dụng đất.

– Thứ hai, quy hoạch tổng thể cho việc dồn điền, đổi thửa phải được thực hiện để thuận lợi cho sản xuất, giao thông, thủy lợi và xây dựng các công trình văn hóa trên đất.

Như vậy, khi thực hiện chính sách dồn điền, đổi thửa các bên phải thực hiện đúng và đảm bảo đầy đủ các điều kiện, nguyên tắc trên.

Ý nghĩa của phương án dồn điền, đổi thửa là gì?

 

Việc dồn điền đổi thửa là chủ trương của Nhà nước nhằm xây dựng nông thôn mới, quy hoạch lại đồng ruộng theo hướng quy vùng sản xuất hàng hoá. Vì vậy, chủ trương này đã và đang giải quyết hàng loạt vấn đề như:

+ Giúp các cơ quan chức năng thuận lợi hơn trong việc quản lý công tác sử dụng đất nông nghiệp tại địa phương. Qua đó, giúp hạn chế tối đa các trường hợp tranh chấp đất đai liền kề, tranh chấp lối đi chung… của người sử dụng đất nông nghiệp.

+ Giúp người dân giải quyết tình trạng manh mún, phân tách trong canh tác đất nông nghiệp. Người dân dễ dàng đưa cơ giới hoá và ứng dụng khoa học công nghệ tiên tiến vào sản xuất. Hướng đến sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp, nông thôn theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

 

>>> Liên hệ ngay với chúng tôi để có thể giải đáp các thắc mắc một cách nhanh chóng nhất. Gọi ngay 1900 6174

Quy định mới về cấp Sổ đỏ cho đất dồn điền, đổi thửa năm 2023

 

Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, từ ngày 08/02/2021, quy trình xin cấp mới Sổ đỏ cho đất dồn điền đổi thửa như sau:

Bước 1: Tại Văn phòng đăng ký đất đai, người dân phải nộp hồ sơ các giấy tờ liên quan đến thửa đất hoặc ô đất, chẳng hạn như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

don-dien-doi-thua

Bước 2: Nếu hồ sơ của người dân đầy đủ và đúng theo quy định, đơn đề nghị cấp Sổ đỏ mới sẽ được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai gửi hồ sơ lên Phòng Tài nguyên và Môi trường để trình lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Sổ đỏ mới cho chủ thể được duyệt dồn điền đổi thửa.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật hoặc tạo một cơ sở dữ liệu đất đai mới và sửa đổi hồ sơ địa chính liên quan đến đất đã được dồn điền đổi thửa; tổ chức trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân tại xã/phường/thị trấn nơi có đất.

Như vậy, phương án cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất dồn điền, đổi thửa sẽ được thực hiện theo quy trình như trên.

 

>>> Tư vấn hoàn toàn miễn phí, gọi ngay 1900 6174

Vai trò của chính sách dồn điền, đổi thửa đóng vai trò gì?

 

Cơ cấu kinh tế của ngành sản xuất nông nghiệp được thay đổi rất nhiều bởi dồn điền đổi thừa và việc cải cách nông thôn ở Việt Nam đã được hưởng lợi đáng kể từ chính sách này.

Thứ nhất, giải quyết tình trạng phân tán, manh mún của đất canh tác nông nghiệp.

+ Sản xuất được thúc đẩy bởi các thửa đất liền khu hoặc liền khoảnh.

+ Mở rộng diện tích đất canh tác bằng cách giảm diện tích bờ ruộng.

+ Tạo điều kiện cho việc cải tạo đất và giảm chi phí cơ giới hóa trong quá trình sản xuất.

+ Thu hoạch và vận chuyển thuận lợi hơn do tiết kiệm thời gian và công sức.

+ Tạo điều kiện thuận lợi cho việc thiết lập các khu vực chuyên canh, sản xuất tập trung và dễ dàng áp dụng khoa học kỹ thuật trong quá trình sản xuất.

Thứ hai, tạo điện kiện phát triển hệ thống giao thông và thủy lợi

+ Làm tăng quy mô sản xuất nông nghiệp và hiệu quả giúp nhu cầu vận chuyển tưới tiêu và nông sản cũng tăng lên.

+ Tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của hệ thống thủy lợi và hệ thống giao thông ở nông thôn.

Thứ ba, thuận lợi cho việc sử dụng và quản lý đất nông nghiệp

+ Giúp tập trung nguồn lực đất đai và cải thiện quản lý đất đai.

+ Hỗ trợ giải quyết các tranh chấp và thách thức thực tế ở địa phương nhờ việc thực hiện công việc đi kèm với quá trình trao đổi và điều tra thực tế với các hộ nông dân.

Như vậy, chính sách dồn điền, đổi thửa đã đem lại rất nhiều lợi ích cho tình trạng canh tác đất nông nghiệp, hệ thống giao thông thủy lợi và quản lý, sử dụng đất nông nghiệp.

 

>>> Liên hệ ngay với chúng tôi để có thể giải đáp các thắc mắc một cách nhanh chóng nhất. Gọi ngay 1900 6174

Hồ sơ, thủ tục dồn điền, đổi thửa

 

Hồ sơ đề nghị dồn điền, đổi thửa

don-dien-doi-thua

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 9 Thông tư 24/2014, hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm:

– Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận của từng cá nhân, hộ gia đình (mẫu số 10/ĐK)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp (bản gốc)

+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp nếu đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng (bản sao)

+ Văn bản chứng minh sự thỏa thuận chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình.

+ Quyết định chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đã được UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh phê duyệt của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

+ Biên bản giao, nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa của địa phương (nếu có).

Thủ tục dồn điền đổi

Căn cứ quy định tại Khoản 6 Điều 78 Nghị định 43/2014 sửa đổi, bổ sung tại Khoản 25 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, thủ tục dồn điền, đổi thửa được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai như sau:

+ Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận nội dung đã được thay đổi vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.

+ Văn phòng đăng ký đất đai gửi hồ sơ lên Phòng Tài nguyên và Môi trường để trình lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Sổ đỏ mới cho chủ thể được duyệt dồn điền đổi thửa.

+ Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật hoặc tạo một cơ sở dữ liệu đất đai mới và sửa đổi hồ sơ địa chính liên quan đến đất đã được dồn điền đổi thửa; tổ chức trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân tại xã/phường/thị trấn nơi có đất.

 

>>> Liên hệ ngay với chúng tôi để có thể giải đáp các thắc mắc một cách nhanh chóng nhất. Gọi ngay 1900 6174

Kết luận

Như vậy, để đảm bảo hợp pháp và tiết kiệm thời gian, người yêu cầu dồn điền, đổi thửa cần thực hiện theo trình tự, thủ tục và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ dồn điền, đổi thửa như trên.

Trên đây là những thông tin và tư vấn chính xác và chi tiết đến từ Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề dồn điền, đổi thửa, từ khái niệm đến quy định chung về dồn điền, đổi thửa, đặc biệt mang đến cho bạn hướng dẫn về quy định mới về việc cấp Sổ đỏ cũng như thủ tục thực hiện dồn điền đổi thửa và nói lên vai trò của chính sách dồn điền, đổi thửa. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin và muốn được hỗ trợ ngay lập tức, bạn đọc có thể gọi ngay đến số hotline 1900 6174 để nhận được hỗ trợ nhanh chóng.

Chúng tôi đã cung cấp thông tin pháp lý rất hữu ích về các quy định mới nhất trong bài viết trên để giúp quý bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề dồn điền, đổi thửa. Trong suốt cuộc sống của bạn, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900 6174 nếu bạn cần sự hỗ trợ và hỗ trợ pháp lý toàn diện liên quan đến các dịch vụ tư vấn. Các chuyên gia giàu kinh nghiệm của Tổng Đài Pháp Luật luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn và hỗ trợ các bạn nhanh chóng và tận tình!

Liên hệ với chúng tôi

 

Dịch vụ Luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp

 

  19006174