Việc chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở không còn quá xa lạ hiện nay. Nhưng việc chuyển đổi như vậy phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở sẽ là bao nhiêu? Vậy nên, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp về phí và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm ở bài viết dưới đây. Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!
Phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở
Chị Hồng (Phú Thọ) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi có vấn đề sau muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp:
Nhà tôi có một mảnh đất nông nghiệp rộng khoảng 50m2 gần nhà. Hiện tại, do em trai tôi vừa lấy vợ nên bố mẹ tôi muốn dùng mảnh đất đó để xây nhà ở cho vợ chồng em trai tôi xây nhà ở. Tôi có nghe người ta nói là nếu như muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở cần phải làm thủ tục chuyển đổi đất tại cơ quan đăng ký đất đai và sẽ phải mất phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở.
Hiện tại, gia đình tôi muốn tìm hiểu về khoản phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở phải đóng trước khi nộp hồ sơ xin chuyển đổi để chuẩn bị trước. Chính vì vậy, tôi muốn hỏi Luật sư là hiện nay mức phí chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất ở là bao nhiêu? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi! Tôi xin cảm ơn Luật sư!”
>> Phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở là bao nhiêu? Gọi ngay 1900.6174
Luật sư tư vấn luật đất đai trả lời:
Xin chào chị Hồng, cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật! Đối với câu hỏi của chị, Luật sư của chúng tôi xin giải đáp như sau:
Khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở cá nhân, hộ gia đình cần phải nộp khoản tiền sử dụng đất chênh lệch giữa hai loại đất này theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất theo bảng giá đất – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp
Bên cạnh khoản tiền này khi chuyển đổi người sử dụng đất cần phải nộp thêm các khoản phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở khác như: phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí đăng ký biến động đất đai,…. Cụ thể như sau:
– Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới và tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đổi hoặc cấp lại, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận,….
– Phí chứng nhận đăng ký đất đai không quá 28.000 đồng/1 lần.
– Phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản hoặc số liệu hồ sơ địa chính là không quá 15.000 đồng/1 lần.
Theo đó, khi đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất, gia đình chị sẽ phải chịu các khoản phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở như: tiền sử dụng đất, phí chứng nhận đăng ký đất đai và các khoản phí khác được nêu ở trên. Chị có thể tìm hiểu để chuẩn bị trước khi thực hiện thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hàng năm.
Trên đây là khoản phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở theo quy định của pháp luật đất đai. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng!
>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở theo quy định mới 2022
Thủ tục chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất ở
Anh Quân (Nghệ An) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi có vấn đề như sau muốn nhờ Luật sư hướng dẫn:
Trước kia, khi tôi lấy vợ, bố mẹ tôi có cho vợ chồng tôi một mảnh đất nông nghiệp trồng cây hàng năm để làm ăn. Do bây giờ vợ chồng tôi đang làm việc tại một doanh nghiệp ở quê, chúng tôi không có ý định làm nông nghiệp nữa và hiện tại chưa có chỗ ở riêng nên vợ chồng tôi muốn xây nhà ở trên mảnh đất này.
Theo như tôi được biết nếu muốn xây nhà ở trên đất trồng cây hàng năm phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Do không am hiểu về pháp luật cũng như thủ tục hành chính về đất đai nên tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn và hướng dẫn chúng tôi về các vấn đề liên quan đến thủ tục, phí chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất ở, để chúng tôi có thể thực hiện đúng theo quy định và tiết kiệm thời gian làm thủ tục này. Mong được Luật sư giúp đỡ! Tôi cảm ơn!”
>> Luật sư hướng dẫn miễn phí thủ tục chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất ở nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Xin chào anh Quân, cảm ơn anh đã tin tưởng và liên hệ đến Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi để được hỗ trợ giải quyết vấn đề của mình. Sau khi nghiên cứu về vấn đề của anh, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra tư vấn như sau:
Điều kiện chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất ở
>> Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất ở cần đáp ứng những điều kiện gì? Liên hệ ngay 1900.6174
Trước khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất, anh cần phải đảm bảo là mình đáp ứng được đầy đủ các quy định của pháp luật về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong trường hợp này.
Theo quy định của Luật đất đai 2013 khi chuyển đổi mục đích sử đất từ đất nông nghiệp, trồng cây hàng năm lên đất thổ cư anh cần đáp ứng được các điều kiện sau:
– Thứ nhất, phải nhận được sự đồng ý cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức
+ Việc chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.
– Thứ hai, người sử dụng đất cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bên cạnh đó, cần phải đáp ứng thêm các điều kiện như: đất chuyển đổi không có tranh chấp; đất còn thời hạn sử dụng và quyền sử dụng đất của người sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án,….
Đồng thời, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhu cầu sử dụng đất được thể hiện đầy đủ trong đơn xin chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất ở.
Như vậy, trước hết anh cần kiểm tra về các điều kiện được nêu ở trên để đảm bảo chắc chắn mình đủ điều kiện để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất ở.
Trên đây là quy định của pháp luật về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp, trồng cây hàng năm sang đất ở. Trường hợp có thắc mắc khác liên quan đến vấn đề này, bạn vui lòng liên hệ đến số hotline 1900.6174 để nhận được sự giải đáp nhanh nhất từ đội ngũ Luật sư của chúng tôi!
>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở là bao nhiêu?
Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm
>> Luật sư hỗ trợ soạn thảo hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm, gọi ngay 1900.6174
Sau khi xác định mình đủ điều kiện và đủ phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở, anh cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
Căn cứ theo khoản 1 điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT có quy định về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo nguyện vọng anh chị cần chuẩn bị những giấy tờ trên để nộp lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được giải quyết.
Trên đây là hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất ở. Nếu anh còn có thắc mắc nào khác liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ đến số hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!
>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở theo quy định mới nhất.
Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất ở như thế nào?
>> Tư vấn thủ tục chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất ở nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đã nêu ở bước trên, anh cần thực hiện theo thủ tục sau để được chấp thuận yêu cầu cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cây trồng hàng năm sang đất ở:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Anh cần nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất ở tại UBND cấp huyện để được cấp phép chuyển đổi mục đích.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan tài nguyên và môi trường sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành thẩm tra và xác minh, thẩm định các thông tin cần thiết để xem xét cho phép người sử dụng đất được chuyển đổi theo nguyện vọng.
Khi người sử dụng đất đáp ứng điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và trình UBND có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở. Sau đó, cơ quan này có nghĩa vụ chỉ đạo, cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi tiến hành đầy đủ các bước trên anh sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền trả kết quả.
Như vậy, gia đình anh cần thực hiện theo thủ tục trên để được cơ quan nhà nước xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư.
Trên đây là các bước tiến hành của thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư theo quy định của pháp luật. Trong khi tìm hiểu, nếu anh còn bất kỳ thắc mắc nào khác liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ đến số hotline 1900.6174 để nhận được sự giải đáp nhanh chóng từ Luật sư!
Thời gian chuyển mục đích sử dụng là bao lâu?
>> Tư vấn miễn phí về thời gian chuyển mục đích sử dụng, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định của pháp luật hiện hành, sau khi hoàn thành phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở, thời hạn giải quyết thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày làm việc.
Đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi và hải đảo hoặc các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời hạn giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 25 ngày làm việc.
Lưu ý:
Thời hạn giải quyết thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ từ người sử dụng đất có nhu cầu. Đồng thời, thời hạn trên không tính các ngày nghỉ lễ, nghỉ hàng tuần theo quy định của pháp luật và không tính thời gian người sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước hay xử lý các vấn đề phát sinh liên quan đến mảnh đất đó.
Như vậy, khi làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở, anh sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết trong vòng 15 ngày làm việc đối với trường hợp bình thường, hoặc 25 ngày nếu như thuộc các trường hợp đặc biệt nêu trên tính từ khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Trên đây là thời gian cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất ở theo quy định. Nếu như bạn có những thắc mắc khác liên quan đến vấn đề này, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!
Nội dung bài viết trên là phần giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở theo quy định của pháp luật. Hy vọng bài viết này của chúng tôi có thể cung cấp các thông tin bổ ích về pháp luật đất đai đến quý bạn đọc. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào khác liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ ngay đến số hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp nhanh nhất từ đội ngũ Luật sư của chúng tôi!
