Làm sổ hồng ở đâu? Sổ hồng là một trong các giấy tờ quan trọng để chứng minh quyền sử dụng đất của các cá nhân, tổ chức.
Hiện nay cũng có nhiều người chưa được tiếp cận với những quy định của pháp luật về vấn đề sổ hồng nên khó khăn trong việc xác lập quyền và lợi ích của mình về đất đai, nhà ở Và nhiều khách hàng đã từng gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật rằng làm sổ hồng ở đâu?
Để hiểu rõ hơn vấn đề này, hôm nay hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây.
>>> Luật sư tư vấn Làm sổ hồng ở đâu, liên hệ ngay 1900.6174
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Đây là chứng thư pháp lý để cơ quan Nhà nước xác nhận quyền sử dụng của các chủ thể sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
Thực tế, Luật Đất đai không có quy định về thuật ngữ “sổ hồng” . Nó cũng giống như sổ đỏ, chỉ là cách mà người dân hay gọi dựa theo màu sắc của sổ nhằm phân biệt với nhau về các giấy chứng nhận về nhà đất.
Hiện nay, sổ hồng được cấp trong các trường hợp sau:
– Bản án/quyết định của Tòa án.
– Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án dân sự.
– Biên bản công nhận kết quả hòa giải thành.
– Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo, tranh chấp về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
>>> Tổng đài 1900.6174 tư vấn Làm sổ hồng ở đâu miễn phí, nhanh chóng nhất
Làm sổ hồng ở đâu?
Nơi nộp hồ sơ làm sổ hồng
- Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP: Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) sẽ được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thành phố nơi có đất.
- Trường hợp nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai: Được quy định tại Điều 13 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp nộp tại UBND cấp xã: Theo Điều 40 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu là đất nông nghiệp hoặc đất sử dụng vào mục đích khác được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, có 02 trường hợp về nơi làm sổ hồng như trên. Nếu những thông tin mà Tổng Đài Pháp Luật đã cung cấp bên trên mà quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu chi tiết hơn, thì hãy liên hệ đến tổng đài của chúng Tổng Đài Pháp Luật qua số máy 1900.6174.
>>> Làm sổ hồng ở đâu? liên hệ ngay để nhận hỗ trợ từ chuyên gia giàu kinh nghiệm 1900.6174
Trình tự thủ tục và trường hợp nộp hồ sơ
- Trường hợp cấp sổ hồng lần đầu (mới giao đất): Nếu đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Trường hợp cấp sổ hồng khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ: Nếu đã có sổ đỏ và cần làm thủ tục chuyển nhượng, thay đổi, hoặc cấp lại, người dân có thể nộp hồ sơ tại cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó.
- Trường hợp đất có tranh chấp hoặc phức tạp: Nếu có tranh chấp, yêu cầu bổ sung hoặc kiểm tra thông tin liên quan, hồ sơ sẽ được chuyển qua các cơ quan có thẩm quyền (như tòa án, UBND cấp xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường).
Thẩm quyền giải quyết
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai có thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- UBND cấp xã cũng có thẩm quyền trong một số trường hợp như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất nông nghiệp hoặc khi đất không có tranh chấp.
Thủ tục làm sổ hồng như thế nào?
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) theo Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (cập nhật theo các nghị định mới) bao gồm các bước như sau:
1. Thủ tục làm sổ hồng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Các giấy tờ cần chuẩn bị theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP bao gồm:
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu 04a/ĐK tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Ví dụ, hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ hợp pháp khác như quyết định giao đất, giấy phép cấp đất, hợp đồng thuê đất,…
- Bản sao giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (có công chứng).
- Bản sao Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Nếu có nhà, công trình xây dựng trên đất, cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
- Biên lai thanh toán nghĩa vụ tài chính: Chứng minh nghĩa vụ thuế, phí liên quan đến đất đai đã được thanh toán (nếu có).
- Bản sao sổ đỏ cũ (nếu có): Nếu đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ và cần làm thủ tục chuyển đổi.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nơi nộp hồ sơ:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai (theo Điều 13 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- UBND cấp xã: Trường hợp đất nông nghiệp hoặc đất chưa có giấy tờ hợp pháp, việc nộp hồ sơ có thể thực hiện tại UBND cấp xã (Điều 40 Luật Đất đai 2024).
Bước 3: Xử lý hồ sơ
- Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra các giấy tờ liên quan.
- Văn phòng Đăng ký đất đai thẩm định tình trạng đất, xác nhận thông tin và phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền để làm rõ các vấn đề liên quan đến đất đai (nếu có tranh chấp hoặc thông tin chưa rõ).
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận
Sau khi hồ sơ được duyệt, Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).
- Thời gian cấp sổ hồng: Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian xử lý hồ sơ cấp Giấy chứng nhận không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
>>>Xem thêm: Xác định thửa đất trên sổ hồng được quy định như thế nào?
2. Trích dẫn quy định từ Nghị định và Thông tư
- Điều 13 Nghị định 101/2024/NĐ-CP: Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Điều 40 Luật Đất đai 2024: “Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã đối với các loại đất nông nghiệp hoặc đất không có giấy tờ hợp pháp.”
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (và các sửa đổi, bổ sung): Hướng dẫn chi tiết về mẫu đơn xin cấp Giấy chứng nhận, các bước thực hiện thủ tục, và mẫu hồ sơ.
3. Các trường hợp đặc biệt và thủ tục cụ thể
- Trường hợp cấp sổ hồng lần đầu (đối với đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất): Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận (đối với đất đã có sổ đỏ cũ): Nộp hồ sơ tại cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó hoặc tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Trường hợp có tranh chấp hoặc đất có thông tin không rõ ràng: Cần thực hiện thẩm định thêm từ các cơ quan chức năng như UBND cấp xã hoặc tòa án (nếu có tranh chấp) trước khi cấp Giấy chứng nhận.
Kết luận về thủ tục làm sổ hồng từ luật sư đất đai
- Nơi nộp hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp đất nông nghiệp hoặc đất không có giấy tờ hợp pháp, có thể nộp tại UBND cấp xã.
- Thời gian xử lý: Không quá 30 ngày kể từ khi hồ sơ hợp lệ.
Bạn có thể tham khảo thêm thông tin từ Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT để đảm bảo tuân thủ đúng thủ tục khi làm sổ hồng.
>>> Thủ tục làm sổ hồng như thế nào? liên hệ ngay 1900.6174
Điều kiện được cấp sổ hồng
Căn cứ theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, có 03 điều kiện được cấp sổ hồng, bao gồm:
– Diện tích đất gắn liền với nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất một phần;
– Diện tích đất gắn liền với nhà ở hay được tách thành nhiều thửa khác nhau, và việc tách thửa hay hợp thửa đều phải đúng trình tự thủ tục luật định;
– Chủ thể thuê đất từ các cơ quan nhà nước đã tiến hành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng bên trong khu công nghiệp, khu kinh tế, cụm công nghiệp.
Trên đây là toàn bộ thông tin về điều kiện được cấp sổ hồng mà Tổng Đài Pháp Luật muốn gửi đến quý khách hàng. Nếu có vấn đề nào cần trao đổi thì hãy liên lạc với chúng tôi qua số máy 1900.6174.
>>> Điều kiện được cấp sổ hồng là gì? liên hệ ngay 1900.6174
Sổ hồng được làm trong bao lâu?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 61 của NĐ số 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian làm sổ hồng sẽ không quá 30 ngày làm việc kể từ khi bộ hồ sơ hợp lệ được nộp.
Thêm vào đó, căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết là: 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ. Còn với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với thủ tục này là 40 ngày.
>> Làm sổ hồng ở đâu? Gọi ngay 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Kết luận của luật sư tư vấn luật đất đai về: Làm sổ hồng ở đâu? Thủ tục làm sổ hồng
Việc làm sổ hồng là một thủ tục quan trọng khi bạn sở hữu nhà đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về các bước thực hiện và các cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp sổ hồng. Để giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh mắc phải sai sót trong quá trình làm thủ tục, bạn có thể liên hệ với Tổng đài Pháp luật để được tư vấn chi tiết về quy trình và các yêu cầu pháp lý.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, Tổng đài Pháp luật sẽ hỗ trợ bạn thực hiện các bước làm sổ hồng một cách nhanh chóng và chính xác. Bạn chỉ cần cung cấp các thông tin cần thiết, và mọi thắc mắc sẽ được giải đáp tận tình. Nếu có bất kỳ vấn đề gì về thủ tục làm sổ hồng, đừng ngần ngại liên hệ với Tổng đài Pháp luật để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp và kịp thời.
Trên đây là toàn bộ thông tin mà luật sư cung cấp đến bạn đọc về sổ hồng ở đâu? Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành Luật và đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, Tổng Đài Pháp Luật sẽ hết lòng hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ những khó khăn. Hãy liên lạc qua số máy 1900.6174 để được trao đổi chi tiết. Mọi thông tin của quý khách sẽ được chúng tôi bảo mật tuyệt đối.
