Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không? Trình tự, thủ tục, hồ sơ cấp sổ đỏ cho lối đi chung như thế nào?… đây là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm do những tranh chấp phát sinh từ lối đi chung xảy ra. Do đó bài viết dưới đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ đi tìm hiểu những quy định liên quan đến vấn đề trên, mọi thắc mắc của các bạn vui lòng liên hệ đến số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng nhất.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về lối đi chung có được cấp sổ đỏ không? Gọi ngay: 1900.6174
Anh Hoàng ở Lai Châu có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, gia đình tôi và gia đình anh Khánh là hàng xóm với nhau, do đất nhà anh Khánh ở thời điểm mua không có đường đi nên gia đình tôi có tách đất để mở lối đi chung cho gia đình anh Khánh và gia đình tôi cùng sử dụng.
Tuy nhiên hiện tại lối đi chung này chưa được thể hiện trong sổ đỏ của gia đình tôi, tôi đang lo lắng trong tương lai gia đình tôi và gia đình anh Khánh có thể xảy ra tranh chấp.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi lối đi chung có được cấp sổ đỏ hay không? Hồ sơ, thủ tục để tôi có thể xin cấp sổ đỏ cho lối đi chung là như thế nào?”
Luật sư Trả lời:
Chào anh Hoàng, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình đến chúng tối. Tổng Đài Pháp Luật xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho vấn đề của anh như sau:
Lối đi chung được quy định như thế nào?
Lối đi chung theo thuật ngữ hiện nay được định nghĩa là một phần diện tích đất được tách ra để nhiều người sử dụng đất cùng nhau sử dụng làm lối đi.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 thì khi chủ sở hữu bất động sản nếu bị vây bọc bởi bất động sản khác mà không có hoặc không có đủ lối đi ra đường công cộng thì sẽ có quyền yêu cầu chủ sở hữu của các bất động sản vây bọc dành một lối đi hợp lý cho mình trên phần diện tích đất của họ. Lối đi này được gọi là nối đi chung.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi chung trên sẽ phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
>>>Tư vấn miễn phí quy định về Lối đi chung, liên hệ ngay 1900.6174
Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?
Lối đi chung được hình thành từ nhiều nguyên nhân khác nhau chẳng hạn như:
– Hình thành từ lối mòn đã có từ lâu
– Được người sử dụng đất tự dành ra
– Được những người sử dụng đất cùng nhau cắt một phần diện tích đất của mình để tạo nên
Như vậy có thể thấy lối đi chung được hành thành từ nhiều nguồn khác nhau, do đó việc lối đi chung có được cấp sổ đỏ hay không còn phụ thuộc nhiều vào nguồn gốc đất cũng như sự thỏa thuận giữa những chủ thể có lối đi chung nay.
Trên thực tế sẽ có các trường hợp lối đi chung không được thể hiện rõ ràng là thuộc về thửa đất nào vì vậy sẽ không thể đưa lối đi chung vào diện tích sử dụng riêng của cá nhân hay hộ gia đình nào.
>>> Xem thêm: Cho thuê lại quyền sử dụng đất cần điều kiện gì?
Ngoài ra còn có các trường hợp lối đi chung không được cấp sổ đỏ chẳng hạn như:
– Lối đi chung là diện tích đất thuộc quyền quản lý của nhà nước
– Lối đi chung được hình thành qua thời gian sử dụng không phải đất có nguồn gốc là do Nhà nước quản lý, cũng không có nguồn gốc được tặng cho bởi người sử dụng đất
– Lối đi chung do một hoặc nhiều người sử dụng đất hiến tặng
Như vậy trong trường hợp của anh Hoàng ở trên, nếu anh có đủ các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất của lối đi chung thuộc quyền sử dụng của gia đình anh thì anh có thể được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất này.
>>>Chuyên vấn tư vấn có được cấp sổ đỏ đối với lối đi chung không? liên hệ ngay 1900.6174
Lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì thông tin về lối đi chung sẽ được thể hiện trong sổ đỏ như sau:
Sơ đồ thửa đất sẽ thể hiện các nội dung bao gồm:
– Hình thể đất, chiều dài các cạnh thửa
– Số hiệu thửa đất hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng
Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới.
Trong trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa đất khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.
Như vậy, căn cứ theo quy định trên có thể thấy lối đi chung trên sổ đỏ sẽ được thể hiện bằng các đường nét đứt xen với nét chấm, kèm theo chú thích của đường ranh giới đó.
>>>Luật sư tư vấn lối đi chung trên sổ đỏ sẽ được thể hiện như thế nào? liên hệ ngay 1900.6174
Hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ cho lối đi chung
Hồ sơ cấp sổ đỏ cho lối đi chung sẽ bao gồm các giấy tờ sau đây:
– Bản đo vẽ tách thửa
– Văn bản chấp thuận về việc tách thửa
– Các loại giấy tờ tùy thân và giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên
– Giấy chứng nhận bản gốc
– Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK
>>>Xem thêm: Ký giáp ranh là gì? Xin sổ đỏ có bắt buộc phải có dấu giáp rảnh không?
Thủ tục cấp sổ đỏ cho lối đi chung được thực hiện qua các bước như sau:
– Đối với trường hợp lối đi chung do tách thửa đất:
Bước 1: Người yêu cầu tiến hành nộp hồ sơ tại UBND xã hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành các công việc sau:
– Đo đạc địa chính để tiến hành tách thửa
– Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu về đất đai và hồ sơ địa chính
– Xác nhận biến động
– Trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
– Gửi số liệu sang cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có
Bước 3: Người sử dụng đất được phép ghi nhận, cấp sổ đỏ cho diện tích đất thuộc đường đi chung hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận sổ đỏ được mang tên mình.
– Đối với trường hợp lối đi chung thuộc diện tích đất được quyền sử dụng hạn chế:
Bước 1: Người có yêu cầu nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan này sẽ tiến hành kiểm tra và cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và xác nhận biên động
Bước 2: Người sử dụng đất có yêu cầu và được phép ghi nhận, cấp Sổ đỏ cho diện tích đất thuộc đường đi chung sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính
>>>Tư vấn miễn phí Hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ cho lối đi chung, liên hệ ngay 1900.6174
Tình huống đòi lại lối đi chung đã được cấp sổ đỏ
Chị Duyên ở Hà Nội có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, trước đây gia đình tôi và gia đình hàng xóm có đi chung một lối đi, tuy nhiên từ năm 2008 đến nay gia đình họ đã đi nơi khác sinh sống.
Gần đây một người con của gia đình họ quay lại để đòi phần diện tích lối đi chung kia tuy nhiên cách đây 10 năm gia đình tôi đã xin phép cơ quan và tiến hành làm sổ đỏ cho phần diện tích đất trên.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi việc gia đình hàng xóm về đòi lại lối đi chung có đúng theo quy định pháp luật hay không?”
Luật sư Trả lời:
Chào chị Duyên, cảm ơn câu hỏi của chị, Tổng Đài Pháp Luật xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho vấn đề trên như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 154 Bộ luật dân sự có quy định về lối đi chung như sau:
“ 1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy, trong trường hợp của chị Duyên như chị trình bày thì gia đình chị đã được cấp sổ đỏ cho phần diện tích lối đi chung kia, do đó gia đình nhà hàng xóm cũ rất khó để có thẻ chứng minh lối đi chung là tài sản riêng của họ.
Tuy nhiên trong trường hợp họ có đủ các giấy tờ, văn bản chứng minh phần diện tích lối đi chung thuộc vào diện tích đất của họ thì lúc này họ hoàn toàn có quyền khởi kiện để yêu cầu gia đình bạn trả lại đất.
>>>Tư vấn miễn phí quy định về Lối đi chung, liên hệ ngay 1900.6174
Lối đi chung đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?
Tại Điều 101, điều 102 Luật đất đai 2013 có quy định về điều kiện để cấp giấy chứng nhận như sau:
– Đất được sử dụng ổn định, không vi phạm pháp luật về đất đai
– Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận không xảy ra tranh chấp
– Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương
– Người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất
Như vậy trong trường hợp lối đi chung có tranh chấp tại thời điểm cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Việc cấp sổ đỏ sẽ chỉ được giải quyết khi người sử dụng đất đã giải quyết xong các tranh chấp.
>>> Điều kiện để lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?. Liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về những vấn đề liên quan đến lối đi chung có được cấp sổ đỏ không. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai trên thực tế. Mọi thắc mắc của của bạn vui lòng gọi ngay: 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng nhất.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
