Mua đất sổ chung có bán lại được không? Việc mua đất sổ chung có nhiều ưu điểm như giá thành thường rẻ hơn so với mua đất có sổ riêng. Tuy nhiên, việc mua đất sổ chung cũng có thể gặp phải một số rủi ro và khó khăn trong quá trình sử dụng và bán lại.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về khái niệm mua đất sổ chung và mua đất sổ chung có bán lại được không?. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, bạn vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6147 để được hỗ trợ!
>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về mua đất sổ chung có bán lại được không? . Gọi ngay 1900.6174
Sổ đỏ chung là gì?
Sổ đỏ chung là một loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất đai, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đai, được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa phương. Sổ đỏ chung được công nhận là hình thức sở hữu chung từ 2 phía đứng tên trong sổ, có nghĩa là nhiều người sở hữu cùng một mảnh đất.
Cụ thể, trong sổ đỏ chung, có hai người đứng tên chủ sở hữu với quyền sử dụng đất đai, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đai. Hai người này không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái của nhau. Việc chia sẻ quyền sử dụng đất đai trong sổ đỏ chung giúp giảm chi phí cho các chủ sở hữu và đơn giản hóa quá trình quản lý và giao dịch bất động sản.
Sổ đỏ chung, các bên sử dụng đất có thể chia nhau quyền sử dụng đất một cách công bằng và hợp lý. Các quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác trong sổ đỏ chung được chia sẻ và quản lý bởi các chủ sở hữu cùng nhau.
Tuy nhiên, việc quyết định về các vấn đề như tặng, mua bán, thế chấp, cho, ủy quyền,… phải được thực hiện bởi tất cả các bên sở hữu trong sổ đỏ chung, không chỉ riêng một người đứng tên. Việc này sẽ đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên và tránh các tranh chấp pháp lý sau này.
>>Xem thêm: Mua chung đất sổ đỏ ai đứng tên? Ai là người trực tiếp giữ sổ đỏ
Mua đất chung sổ là gì?
Mua đất sổ chung là một hình thức giao dịch bất động sản trong đó một mảnh đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận quyền sở hữu chung từ hai người trở lên cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà giữa họ không có quan hệ vợ chồng hoặc là con.
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, mua đất sổ chung thuộc vào trường hợp tài sản chung hợp nhất của các đồng sở hữu. Quyền sở hữu chung này có thể được hợp nhất, có thể được phân chia, hoặc không thể phân chia. Điều này có nghĩa là các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.
Về bản chất, đất sổ chung hoặc đất đồng sở hữu là một mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng mang tên của nhiều chủ sở hữu khác nhau. Những người này sẽ chia sẻ cùng nhau cả quyền lợi và trách nhiệm về pháp lý liên quan đến mảnh đất đó.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về mua đất sổ chung có bán lại được không? . Gọi ngay 1900.6174
Quy định của pháp luật về mua đất sổ đỏ chung
Quy định pháp luật về mua đất chung sổ đã có sự thay đổi đáng kể, điều này ảnh hưởng đến cách thức thực hiện giao dịch mua bán bất động sản một cách chi tiết và phức tạp hơn.
Trước đây, theo quy định của Luật đất đai, các bên có thể thực hiện việc ký Hợp đồng công chứng mua bán một phần đất trước, sau đó tiến hành thủ tục tách thửa và đăng ký sang tên.
Ví dụ như trong trường hợp ông A có một thửa đất thổ cư 200m vuông và muốn bán 1/2 thửa này cho ông B. Ông A có thể đến Văn phòng công chứng, ký chuyển nhượng cho ông B 100m vuông đất. Sau đó, các bên tiến hành thủ tục tách thửa và đăng bộ sang tên một phần đất này cho ông B.
Tuy nhiên, với quy định hiện hành của pháp luật đất đai, các bên muốn mua bán một phần đất phải trước tiên đi làm thủ tục tách thửa. Sau đó mới có thể ký Hợp đồng công chứng chuyển nhượng thửa đất mới tách này. Ví dụ như ông N muốn bán 1/2 thửa đất nông nghiệp 1200m vuông cho ông H. Ông N phải đi làm thủ tục tách thửa trước, chia thành 2 thửa đất mỗi thửa 600m vuông và có 2 sổ đất riêng biệt.
Sau đó, ông N chỉ cần cầm sổ của thửa đất muốn bán, ra công chứng chuyển nhượng cho ông H. Ông H sau khi ký công chứng sẽ tiến hành đăng bộ sang tên mà không cần phải làm thủ tục tách thửa như trước đây.
Sự thay đổi này làm cho quá trình mua bán đất chung sổ trở nên phức tạp hơn, đòi hỏi sự chú ý và hiểu biết kỹ luật từ các bên liên quan.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về mua đất sổ chung có bán lại được không? . Gọi ngay 1900.6174
Ưu và nhược điểm khi mua đất chung sổ
Ưu nhược điểm khi mua đất sổ chung là một vấn đề mà người mua bất động sản cần cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là phân tích chi tiết về các ưu và nhược điểm của việc mua đất sổ chung:
Ưu điểm:
– Phù hợp với người có tài chính trung bình – thấp: Thường thì giá mua đất sổ chung thấp hơn so với giá thị trường. Điều này là do sự phức tạp trong vấn đề pháp lý và sở hữu, cũng như sự e ngại của người mua khi đối mặt với lo ngại về việc quản lý và chia sẻ tài sản với người khác.
– Nhà nước vẫn công nhận và cho phép mua bán sang tên bình thường: Mặc dù có sở hữu chung, đất sổ chung vẫn được nhà nước công nhận và quy định về quy trình mua bán, sang tên giống như các loại đất khác.
Nhược điểm:
– Khó chuyển nhượng và thế chấp: Việc chuyển nhượng đất sổ chung khó khăn do phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Điều này làm cho việc thế chấp đất sổ chung trở nên phức tạp và khó được ngân hàng chấp thuận.
– Dễ xảy ra tranh chấp: Vì đất sổ chung thuộc sở hữu của nhiều người, việc quản lý và sử dụng chung có thể dẫn đến các tranh chấp liên quan đến việc khai thác công dụng, hưởng lợi từ mảnh đất. Nếu không có sự thoả thuận và thống nhất giữa các bên, rủi ro về tranh chấp là rất cao.
– Vấn đề tách sổ: Mặc dù có nhiều người nghĩ rằng có thể tiếp tục tách sổ sau này, nhưng thực tế không phải ai cũng có thể tách sổ thuận lợi. Điều này có thể do diện tích đất quá nhỏ hoặc các ràng buộc pháp lý khác mà không được phép tách sổ.
Tóm lại, việc mua đất sổ chung mang lại cơ hội tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng cũng đồng nghĩa với việc phải đối mặt với nhiều rủi ro và khó khăn trong quản lý và sử dụng tài sản. Điều quan trọng là người mua cần hiểu rõ các vấn đề pháp lý và rủi ro tiềm ẩn trước khi quyết định mua đất sổ chung.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về mua đất sổ chung có bán lại được không? . Gọi ngay 1900.6174
Mua đất sổ chung có bán lại được không ?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 209 của Bộ Luật Dân sự năm 2015, mỗi bên sở hữu chung trong sổ đỏ chung có quyền và nghĩa vụ tương ứng với phần sở hữu của mình, trừ khi có thỏa thuận khác.
Điều này có nghĩa là mỗi bên sở hữu chung trong sổ đỏ chung chỉ có quyền sử dụng và quản lý phần tài sản của mình trong sổ đỏ chung, còn phần tài sản của những bên khác sẽ do những bên đó quyết định.
Việc định đoạt đối với phần tài sản của mình trong sổ đỏ chung cũng phải tuân thủ các quy định của pháp luật và thỏa thuận giữa các bên sở hữu trong sổ đỏ chung. Nếu các bên không có thỏa thuận khác, việc định đoạt phải được thực hiện theo quy định của pháp luật và có sự đồng ý của các bên khác trong sổ đỏ chung.
Theo Khoản 3 Điều 218 của Bộ Luật Dân sự năm 2015, trong trường hợp một bên sở hữu chung muốn bán phần quyền sử dụng đất của mình, các bên sở hữu chung khác trong sổ đỏ chung có quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày các bên sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có bên sở hữu chung nào mua thì bên sở hữu chung đó được quyền bán cho người khác.
Việc thông báo về việc bán phải được thực hiện bằng văn bản và gửi cho các bên sở hữu chung khác trong sổ đỏ chung. Ngoài ra, các điều kiện bán cũng phải được công bố rõ ràng và giống như khi bán cho người không phải là chủ sở hữu chung, nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên sở hữu chung trong sổ đỏ chung.
Như vậy, việc bán lại đất sổ đỏ chung có thể khó khăn hơn so với việc bán đất có sổ đỏ riêng biệt. Trong trường hợp sổ đỏ chung, các bên sở hữu cùng chia sẻ quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất đai, và các quyết định liên quan đến việc sử dụng và giao dịch đất phải được thống nhất giữa các bên sở hữu. Do đó, việc bán đất sổ đỏ chung phải được thực hiện với sự đồng ý của tất cả các bên sở hữu trong sổ đỏ chung.
Tuy nhiên, việc bán lại đất sổ đỏ chung không phải là không thể thực hiện được. Khi muốn bán lại đất sổ đỏ chung, người sở hữu cần phải thực hiện các thủ tục pháp lý để tách sổ đỏ chung thành các sổ đỏ riêng biệt cho từng căn nhà hoặc lô đất. Việc tách sổ đỏ cần tuân thủ quy định của pháp luật và thực hiện đúng các thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về mua đất sổ chung có bán lại được không? . Gọi ngay 1900.6174
Mua đất chung sổ đỏ thì có tách sổ được không?
Mua đất chung sổ đỏ không chỉ là một quyết định về tài chính mà còn là một quy trình pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu kỹ luật và tuân thủ các quy định cụ thể.
Trước hết, để hiểu rõ về việc tách thửa và tách sổ đỏ khi mua đất chung sổ đỏ, cần phải nắm rõ bản chất của loại đất này. Đất chung sổ đỏ là đất mà có từ hai chủ sở hữu trở lên được ghi tên trên một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất. Trong trường hợp các chủ sở hữu muốn chia đất ra thành các phần nhỏ để mỗi người có thể sở hữu riêng, quá trình này được gọi là tách thửa và tách sổ đỏ.
Tuy nhiên, việc tách thửa và tách sổ đỏ không phải là một quy trình đơn giản, mà phải tuân thủ các quy định cụ thể về điều kiện tách thửa được quy định trong pháp luật về đất đai.
Theo Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, để được tách thửa, đất phải đáp ứng một số điều kiện quan trọng như: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp tại thời điểm làm thủ tục; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; và đất phải còn thời hạn sử dụng, đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Do đó, nếu các điều kiện trên được đáp ứng, các chủ sở hữu có thể tiến hành thủ tục tách thửa đất để tách riêng sổ đỏ cho mỗi phần đất. Tuy nhiên, nên lưu ý rằng việc này cũng đòi hỏi sự phối hợp và đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu đồng sở hữu trên sổ đỏ chung.
Bên cạnh những quy định về tách thửa, cần cân nhắc đến quy định về việc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa, nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất khi sở hữu phần đất mới. Cụ thể, theo Điều 99 của Luật Đất đai, người sử dụng đất khi thực hiện tách thửa vẫn được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất.
Tóm lại, việc mua đất chung sổ đỏ không làm ngăn cản khả năng tách thửa và tách sổ đỏ nếu các điều kiện pháp lý được đáp ứng đầy đủ và có sự đồng thuận của tất cả các bên liên quan. Tuy nhiên, quá trình này cũng đòi hỏi sự chú ý và kiên nhẫn từ phía các bên để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của giao dịch.
Những rủi ro khi mua đất sổ chung ?
Mua nhà đất chung sổ có thể mang lại nhiều lợi ích về mặt kinh tế và chia sẻ chi phí, tuy nhiên cũng có những rủi ro mà bạn cần phải biết trước khi quyết định mua. Dưới đây là một số rủi ro mua nhà đất chung sổ bạn nên lưu ý:
– Phải thỏa thuận với các bên sở hữu khác: Mỗi bên sở hữu chung trong sổ đỏ chung có quyền và nghĩa vụ tương ứng với phần sở hữu của mình, trừ khi có thỏa thuận khác. Do đó, việc bán, sử dụng và quản lý đất phải được thống nhất giữa các bên sở hữu. Nếu các bên không thỏa thuận được, việc sử dụng và quản lý đất sẽ gặp khó khăn và có thể dẫn đến các tranh chấp pháp lý sau này.
– Khó khăn trong việc bán lại: Việc bán lại đất sổ đỏ chung có thể khó khăn hơn so với việc bán đất có sổ đỏ riêng biệt. Việc bán đất sổ đỏ chung phải được thực hiện với sự đồng ý của tất cả các bên sở hữu trong sổ đỏ chung. Nếu không được các bên đồng ý, việc bán lại đất sổ đỏ chung sẽ gặp khó khăn và có thể dẫn đến các tranh chấp pháp lý.
– Chia sẻ chi phí bảo trì và sửa chữa: Mua nhà đất chung sổ đỏ cũng có nghĩa là bạn phải chia sẻ chi phí bảo trì và sửa chữa với các bên sở hữu khác. Trong trường hợp các bên sở hữu chung không đồng ý chi trả chi phí bảo trì và sửa chữa, việc bảo trì và sửa chữa nhà có thể bị chậm trễ hoặc không được thực hiện đầy đủ.
– Rủi ro về pháp lý: Trong trường hợp có tranh chấp pháp lý liên quan đến tài sản trong sổ đỏ chung, việc xác định chủ sở hữu sẽ trở nên phức tạp và kéo dài thời gian giải quyết tranh chấp.
– Khó khăn trong việc vay vốn: Các ngân hàng thường không muốn cho vay cho các căn nhà đất có chung sổ, vì họ không thể đảm bảo rằng phần diện tích mà bạn sử dụng là thuộc về bạn.
– Không thể thêm sửa hay cải tạo: Nếu bạn muốn thực hiện các công trình xây dựng, cải tạo hoặc bổ sung vào căn nhà, bạn phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu khác.
Vì vậy, trước khi mua nhà đất chung sổ đỏ, bạn cần phải tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật và thỏa thuận với các bên sở hữu khác trong sổ đỏ chung để tránh các rủi ro và tranh chấp pháp lý sau này.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về rủi ro khi mua đất chung. Gọi ngay 1900.6174
Mua chung đất sổ đỏ đứng tên ai ?
> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về mua đất sổ chung có bán lại được không? . Gọi ngay 1900.6174
Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định rằng nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) phải ghi đầy đủ tên của những người đó.
Khi mua đất chung sổ đỏ, nếu các bên sở hữu chung không thỏa thuận khác thì tên trong sổ đỏ vẫn đứng tên của các bên sở hữu chung ban đầu. Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi tên chủ sở hữu trong sổ đỏ, cần phải thực hiện theo quy định của pháp luật và được sự đồng ý của tất cả các bên sở hữu chung trong sổ đỏ.
Các bên sở hữu chung trong sổ đỏ có thể thỏa thuận chia sẻ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất theo tỷ lệ phần trăm nào đó. Tuy nhiên, việc chia sẻ này phải được ghi nhận rõ ràng trong sổ đỏ và phải có sự đồng ý của tất cả các bên sở hữu chung. Nếu không có sự đồng ý của tất cả các bên, việc chia sẻ này cũng không được coi là hợp lệ.
Nếu các chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất có yêu cầu, thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện, nhưng vẫn phải ghi thông tin tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Việc ghi đầy đủ tên của các bên sở hữu chung trong Giấy chứng nhận là để đảm bảo quyền lợi của mỗi bên và tránh các tranh chấp pháp lý sau này. Nếu không ghi đầy đủ thông tin của các bên sở hữu chung, việc xác định quyền lợi và trách nhiệm của từng bên sở hữu sẽ trở nên khó khăn, dẫn đến các tranh chấp pháp lý.
Xem thêm: Rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ? Hậu quả khi mua đất không có sổ đỏ
Ai sẽ giữ sổ khi mua chung đất
Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi những người góp tiền nhận chuyển nhượng chung thửa đất không có yêu cầu cho một người đại diện giữ Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, nếu những người góp tiền nhận chuyển nhượng chung thửa đất có thỏa thuận bằng văn bản cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện, thì Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người đại diện đó. Trong trường hợp này, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin của tất cả các bên sở hữu chung và thông tin của người đại diện được ủy quyền.
Mục đích của việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp này là để đảm bảo quyền lợi của mỗi bên sở hữu chung và tránh các tranh chấp pháp lý sau này. Nếu không cấp Giấy chứng nhận cho tất cả các bên sở hữu chung hoặc không ghi đầy đủ thông tin của các bên trong Giấy chứng nhận, việc xác định quyền lợi và trách nhiệm của từng bên sở hữu sẽ trở nên khó khăn, dẫn đến các tranh chấp pháp lý.
Vì vậy, trong quá trình mua bán chung đất, nếu những người có quyền sở hữu chung không thống nhất về việc giữ Giấy chứng nhận, cần phải thực hiện thỏa thuận rõ ràng để đảm bảo quyền lợi của mỗi bên.
> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về điều kiện được giữ sổ đỏ khi mua đất chung. Gọi ngay 1900.6174
Khi mua đất sổ chung cần lưu ý gì?
Khi tiến hành giao dịch mua đất sổ chung, việc lưu ý và kiểm tra các yếu tố pháp lý là điều cực kỳ quan trọng để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn. Dưới đây là một số vấn đề cụ thể mà bạn cần chú ý:
– Kiểm tra thông tin đồng sở hữu: Trước hết, cần xác minh số lượng người tham gia vào sở hữu chung đất. Việc này giúp bạn hiểu rõ về các bên liên quan và tránh gặp phải các tranh chấp về quyền sở hữu sau này.
– Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ quan trọng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh quyền của người bán đất. Đảm bảo rằng các giấy tờ này đều hợp lệ và không có vấn đề tranh chấp.
– Kiểm tra diện tích thực tế: So sánh diện tích thực tế với diện tích ghi trên giấy tờ để đảm bảo tính chính xác và tránh việc mua phải đất có diện tích không đúng như đã thỏa thuận.
– Kiểm tra quy hoạch: Đất có nằm trong khu vực quy hoạch của Nhà nước không? Việc này giúp tránh gặp phải các vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất trong tương lai.
– Phù hợp với mục đích sử dụng: Đánh giá xem đất có phù hợp với mục đích sử dụng của bạn không. Ví dụ, nếu bạn muốn xây dựng nhà ở, cần đảm bảo đất đó có thể được sử dụng cho mục đích này.
Ngoài ra, trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên liên quan cần phải thực hiện các biện pháp pháp lý như ký biên bản thỏa thuận về việc góp vốn mua đất, cam kết về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên để đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong giao dịch.
Tóm lại, việc mua đất sổ chung đòi hỏi sự cẩn trọng và tinh tế trong việc kiểm tra và đánh giá các yếu tố pháp lý để đảm bảo an toàn và minh bạch cho cả hai bên tham gia vào giao dịch.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về mua đất sổ chung có bán lại được không? . Gọi ngay 1900.6174
Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên sẽ phần nào giúp tháo gỡ những thắc mắc của anh/chị. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào về việc ” Mua đất sổ chung có bán lại được không?” , anh/chị hãy nhấc máy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 của Tổng Đài Pháp Luật, đội ngũ luật sư chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
