Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp như thế nào? Có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất đất vườn sang đất ở khi đang thế chấp không? Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đang thế chấp là gì? Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ chia sẻ cho quý bạn đọc một số thông tin pháp lý liên quan đến lĩnh vực đất đai. Mọi vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6174

 

Anh Khánh (Hải Dương) có câu hỏi:

“Xin chào luật sư,

Tôi tên là Khánh, hiện đang sinh sống và làm việc tại tỉnh Hải Dương. Tại đây, vợ chồng tôi có một mảnh vườn với diện tích 450m2 do bố mẹ tôi để lại. Hiện tại, vợ chồng tôi đã đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, năm 2018, vợ chồng tôi có thế chấp mảnh đất này tại một ngân hàng trên địa bàn huyện để vay 500 triệu Việt Nam đồng với mục đích sửa sang lại nhà cửa. Hiện tại, vợ chồng tôi có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở .

Bên cạnh vấn đề đó, vợ chồng chúng tôi còn băn khoăn về một vấn đề nữa là, hiện tại mảnh đất vườn đó chúng tôi vẫn đang thế chấp tại ngân hàng. Vậy luật sư cho tôi hỏi:

1. Tôi có chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp hay không?

2. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp như thế nào?

3. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm những gì?

4. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất?

5. Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp là bao lâu?

6. Phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp là bao nhiêu?

7. Mức xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp như thế nào?

Xin cảm ơn luật sư.”

Luật sư tư vấn đất đai trả lời:

Xin chào anh Khánh, trước tiên Tổng Đài Pháp Luật xin được gửi lời chào đến anh, cảm ơn anh đã tin tưởng và ủng hộ chúng tôi. Về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp, chúng tôi xin được trả lời như sau:

 

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp có được không?

 

>>  Có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp không?Liên hệ ngay 1900.6174

Có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp không? Để trả lời câu hỏi này, trước tiên, chúng tôi cần tìm hiểu những căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và các trường hợp nào khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Một là, theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

1. Để có thể tiến hành giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Bên cạnh căn cứ đó, việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng cần có nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, pháp luật cũng có những quy định cụ thể về các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất). Cụ thể là:

1. Chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các trường hợp đó là:

– Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối phải được sử cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Khi cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp phải có sự cho phép của bên phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cần phải xin phép và có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền;

– Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất; đất có mục đích để kinh doanh phi nông nghiệp mà không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường là cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở khi đang thế chấp. Khi đó, cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm sau:

– Thẩm tra hồ sơ;

– Tiến hành xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

– Hướng dẫn anh Khánh thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

– Trình Ủy ban nhân dân cấp huyện (có trường hợp là Ủy Ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

– Tiến hành chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Khi đó, Giấy tờ vay thế chấp của vợ chồng anh Khánh cũng có thể có những cập nhật chỉnh lý.

Như vậy, theo những thông tin mà anh Khánh cung cấp cung cấp cho chúng tôi, chúng tôi hiểu rằng mặc dù đất của gia đình bạn đã thế chấp mảnh đất vườn để vay vốn ngân hàng nhưng điều này hoàn toàn không ảnh hưởng đến việc gia đình anh Khánh tiến hành xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cũng không thuộc các điều cấm mà luật quy định.

Do đó, gia đình anh Khánh hoàn toàn có thể tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp.

>> Xem thêm: Đất vườn là gì? Cách tính phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở [2022]

tu-van-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-dat-vuon-sang-dat-o-khi-dat-dang-the-chap
Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp cần đáp ứng điều kiện gì?

 

>> Tư vấn miễn phí điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp, gọi ngay 1900.6174

Như đã phân tích ở trên, vợ chồng anh Khánh có thể sẽ chuyển được mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở. Tuy nhiên, để có thể chuyển đổi được mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở, vợ chồng anh Khánh cần đáp ứng được điều kiện.

Căn cứ theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Phòng Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan cấp huyện, cấp tỉnh trong trường hợp có liên quan).

Do đó, vợ chồng anh Khánh muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp phải xin phép và được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

>> Xem thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn – Hướng dẫn chi tiết

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp cần chuẩn bị hồ sơ gì?

 

>> Hướng dẫn chi tiết hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp. Liên hệ 1900.6174

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hay cụ thể là chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở, cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị một bộ hồ sơ. Hồ sơ gồm những giấy tờ sau đây (Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất):

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu.

+ Giấy tờ liên quan đến đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan nhà nước cấp trước đó.

Như vậy, hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển mục đích sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị 02 loại giấy tờ. Đó là: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và các giấy tờ có liên quan đến đất đang muốn được chuyển đổi mục đích sử dụng. Hãy liên hệ ngay tới 1900.6174 để được tư vấn cụ thể về các vấn đề có liên quan đến vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

>> Xem thêm: Chuyển đổi đất ao sang đất vườn – Tư vấn miễn phí thủ tục

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp như thế nào?

 

>> Cách chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp, gọi ngay 1900.6174

Sau khi đáp ứng được điều kiện để có thể chuyển được mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp, để chuyển được mục đích sử dụng đất, vợ chồng anh Khánh cần tiến hành theo trình tự sau:

Bước 1: Vợ chồng anh Khánh cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gửi lên Phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện nơi mà vợ chồng anh có đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ trong trường hợp xét thấy hồ sơ đã đầy đủ giấy tờ theo quy định của pháp luật và tiến hành xử lý hồ sơ theo trình tự. Trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hay chưa đầy đủ cơ quan có thẩm quyền tiến hành trả hồ sơ, yêu cầu vợ chồng anh Khánh bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Vợ chồng anh Khánh nhận kết quả.

Trên đây là trình tự, thủ tục khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đối với đối tượng là cá nhân, hộ gia đình đang có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mọi vướng mắc có liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ tới 1900.6174 để được tư vấn, giải đáp nhanh chóng và chính xác nhất.

>> Xem thêm: Đất vườn có được xây nhà không? Luật sư tư vấn luật đất đai

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp?

 

>> Giải đáp miễn phí cơ quan giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, gọi đến đường dây nóng 1900.6174

Thẩm quyền giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về cơ quan nhà nước sau đây (căn cứ tại Điểm a Khoản 1 Điều 59 Luật đất đai năm 2013):

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trong trường hợp cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

Nơi tiếp nhận hồ sơ tại: Cơ quan Tài nguyên và môi trường ( căn cứ tại Khoản 1, Điều 69, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013).

Như vậy, thông thường, Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện có thẩm quyền giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Mọi vướng mắc, hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.6174 để được tư vấn.

chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-dat-vuon-sang-dat-o-khi-dat-dang-the-chap
Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp mất bao lâu?

 

>> Mất bao lâu để giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất vườn? Liên hệ ngay 1900.6174

Đối với đối tượng là cá nhân, hộ gia đình sau khi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại cơ quan Tài nguyên và môi trường trên địa bàn nơi có đất trong thời gian giải quyết thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày làm việc (căn cứ theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Như vậy, trong 15 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận được hồ sơ đầy đủ từ bên phía cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải giải quyết hồ sơ và trả kết quả cho công dân.

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp mất bao nhiêu tiền?

 

>> Giải đáp miễn phí chi phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp, liên hệ 1900.6174

Khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp cá nhân, hộ gia đình (vợ chồng anh Khánh) phải chịu phí chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

+ Khi tiến hành việc chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định pháp luật về việc xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao sang làm đất ở; việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

+ Việc tiến hành chuyển từ đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Như vậy, trên đây là căn cứ để tính phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang tranh chấp.

uy nhiên, trong trường hợp của vợ chồng anh Khánh, anh chưa cung cấp đầy đủ thông tin có liên quan đến mảnh vườn mà vợ chồng anh đang có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nên dữ liệu để tính phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp cho vợ chồng anh. Để cụ thể hơn, vợ chồng anh có thể liên lạc tới hotline 1900.6174 để được chúng tôi giải đáp chi tiết nhất.

Mức xử phạt khi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp

 

>> Tư vấn miễn phí mức xử phạt khi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Liên hệ ngay 1900.6174

Như đã đề cập ở trên, khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất chủ thể phải có sự cho phép của cơ quan nhà nhà nước có thẩm quyền và nhu cầu về mục đích chuyển đổi của chính cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu. Khi một trong các điều kiện trên chưa đáp ứng được yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình sẽ không được chấp thuận. Trong trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Vậy mức xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?

Trước tiên, căn cứ Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi tại khoản 3 Điều 1 của Nghị định 04/2022/NĐ-CP) có quy định về mức xử phạt hành chính đối với trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất rừng phòng hộ, không phải là đất rừng đặc dụng, không phải là đất rừng sản xuất vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật về đất đai về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (căn cứ tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 của Luật đất đai năm 2013).

Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt được quy định như sau:

Khi cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng trái phép dưới 0,02 héc ta;

Khi cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng trong trường hợp diện tích đất bị chuyển mục đích sử dụng trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;

Khi cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ bị phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng trong trường hợp diện tích đất bị chuyển mục đích sử dụng trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

Khi cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ bị phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng trong trường hợp diện tích đất bị chuyển mục đích sử dụng trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

Khi cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất bị chuyển mục đích sử dụng trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

Khi cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất bị chuyển mục đích sử dụng trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

Khi cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất bị chuyển mục đích sử dụng trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Đối với trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt sẽ bằng 02 lần mức phạt quy định như đã nêu ở trên.

Khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thì cá nhân tự ý chuyển đổi bên cạnh việc bị phạt vi phạm hành chính ra còn bị áp dụng một số biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi đó:

Áp dụng biện pháp khắc phục buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với các trường hợp quy định của pháp luật, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Áp dụng biện pháp khắc phục buộc chủ thể phải tiến hành việc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất và các trường hợp người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

Áp dụng biện pháp khắc phục buộc chủ thể phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm trong các trường hợp quy định của pháp luật; và số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, việc quy định mức phạt tiền trên chỉ áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính (căn cứ tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 91/2019/NĐ-CP).”

Như vậy, căn cứ vào diện tích đất được chuyển đổi mục đích sử dụng trái phép sẽ có mức xử phạt hành chính khác nhau. Nghĩa là, mức phạt xử lý vi phạm hành chính đối với chủ thể có hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sẽ dựa trên diện tích đất đã bị chuyển chuyển đổi. Mức phạt trên chỉ áp dụng với cá nhân. Mọi vướng mắc có liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ tới 1900.6174 để được giải đáp.

Dịch vụ Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Tổng Đài Pháp Luật

tu-van-mien-phi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-dat-vuon-sang-dat-o-khi-dat-dang-the-chap

Nếu bạn đang có những vướng mắc hay băn khoăn liên quan đến vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất.
Bạn muốn nhận được sự tư vấn trực tiếp từ đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm. Bạn hãy sử dụng dịch vụ Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi. Cụ thể, dịch
vụ luật sư của chúng tôi gồm các dịch vụ sau:

– Tổng Đài Pháp Luật tư vấn các thủ tục, vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

– Tiến hành việc soạn thảo hồ sơ đầy đủ, hoàn chỉnh cho quý khách hàng.

– Nhận ủy quyền nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền nếu khách hàng có nhu cầu.

– Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của quý khách hàng.

– Nhận kết quả và bàn giao bản gốc cho quý khách hàng khi đã hoàn thành xong trình tự, thủ tục.

– Tư vấn, thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:

– Nhận ủy quyền tiến hành đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất lần đầu (Giấy chứng nhận) đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;

– Nhận ủy quyền tiến hành đăng ký biến động khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất

– Nhận ủy quyền việc xin cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã được cơ quan nhà nước cấp;

– Nhận ủy quyền tiến hành việc thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất;

– Tiến hành việc tra cứu, cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, nhà ở, bất động sản khác

Trên đây là các dịch vụ luật sư Tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật. Mọi yêu cầu có liên quan đến lĩnh vực này, quý khách hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp vướng mắc.

Liên hệ Luật sư tư vấn đất đai tại Tổng đài pháp luật

 

Mọi vướng mắc của quý bạn đọc có liên quan đến vấn đề đất đai, hãy liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật để có được câu trả lời chính xác nhất từ những luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm. Cụ thể:

Khi gặp vấn đề vướng mắc, quý bạn đọc có thể đặt lịch hẹn trao đổi trực tiếp tại trụ sở của Tổng đài Pháp Luật tại: Tầng 6, An Phát Building, khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội.

Quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi quan đường dây nóng 1900.6174 để được giải đáp vướng mắc về mặt pháp lý các vấn đề có liên quan đến đất đai.

Quý bạn đọc có thể liên hệ qua hòm thư điện tử của Tổng Đài Pháp Luật: Tongdaiphapluat.mkt@gmail.com

Tóm lại, trên đây là bài viết củaTổng Đài Pháp Luật có liên quan đến vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở khi đất đang thế chấp. Hy vọng một số chia sẻ trên của Tổng Đài Pháp Luật sẽ giúp ích cho quý bạn đọc. Mọi vướng mắc có liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174

  19006174